Valores de Tasación de la vivienda a 30 de Septiembre de 2005

Transcripción

1 1 Madrid, 1 de Diciembre de Valores de Tasación de la vivienda a 30 de Septiembre de La evolución de los valores de tasación de las viviendas mantiene la línea de desaceleración ya iniciada Los datos que resumen los valores de tasación confirman en diez comunidades autónomas que representan más del 83,5% de la actividad del mercado, la tendencia ya apuntada en trimestres anteriores de desaceleración en los crecimientos de los valores. Si, adicionalmente, observamos que las provincias o ciudades con mayores crecimientos en muchos casos son aquellas cuyas alzas, por diversas causas, no se habían producido en periodos anteriores, podemos concluir la consistencia de la moderación de los crecimientos. Todo ello da un resultado medio de 1.772,7 /m 2 construido de valor para el conjunto de la vivienda libre USADA a cierre del tercer trimestre de. TINSA elabora esta información a partir de los numerosos trabajos de valoración de viviendas que efectúa, bien para la concesión de créditos hipotecarios, bien para valoraciones patrimoniales o para la obtención del valor de mercado que le solicitan sus clientes. Para su elaboración se han seguido con todo rigor los elementos normativos de su legislación específica tanto en cuanto a comparables como a su homogeneización y al control de los resultados antes de su emisión. El elevado número de observaciones así como la utilización de un grupo muy numeroso de colaboradores ayuda a soportar la bondad de los datos. El crecimiento interanual de estas magnitudes refrenda el valor de los resultados.

2 2 Nº de viviendas libres valoradas por TINSA Número total. Período enero septiembre % Aumento Vivienda Nueva % Vivienda Usada % Valor de Tasación medio de la vivienda libre USADA en España Media móvil anual. /m 2 const. y % variación % Aumento 12 meses % Aumento 3 meses Vivienda usada total 1.772,7 16,60 3,64 Capitales 2.304,5 16,00 3,38 Resto 1.483,5 17,12 3,84 El informe se centra especialmente en la evolución del valor de la vivienda USADA que, en muchas ocasiones, es indicador precoz de las evoluciones del mercado. No se han tomado en cuenta los valores máximos legales de las viviendas que cuentan con un claro componente de precio máximo de venta administrativo. Los resultados de valores adjuntos son medidas obtenidas a través de la estructuración geográfica y escalonada de la información. Esta información ayuda a conocer las tendencias de la evolución en el tiempo, no pudiendo inferirse el valor de una vivienda determinada como producto del valor medio por su superficie, puesto que en la vivienda usada cada unidad pude tener unas diferencias de valor, incluso sustanciales, con respecto a otras próximas o del mismo edificio. En aquellos casos en que la variación interanual matemática es considerada no representativa, se han utilizado las siglas NR. La dispersión de comportamiento entre diversas comunidades autónomas y provincias sigue manifestándose, como en otros trimestres, dentro de la tendencia global a la moderación.

3 3 Valor de Tasación medio de las viviendas libres USADAS tasadas por TINSA a 30/09/05 Media móvil anual. /m2 const. y % variación en 12 meses VIVIENDA USADA Capitales Resto Total Comunidad Autónoma Provincia 30-sep %12m 30-sep %12m 30-sep %12m ANDALUCIA ARAGON Almería 1.627, , ,4 20 Cádiz 1.989,7 NR 1.366, ,0 26 Córdoba 1.607, , ,3 20 Granada 1.798, , ,4 15 Huelva 1.451, , ,4 22 Jaén 1.382, , ,1 17 Málaga 1.951, , ,0 21 Sevilla 2.035, , ,5 23 Total Andalucía 1.847, , ,6 21 Huesca 1.475, , ,2 23 Teruel 1.380, , ,0 15 Zaragoza 2.166, , ,5 18 Total Aragón 2.086, , ,3 18 ASTURIAS Asturias 1.568, , ,4 14 Total Asturias 1.568, , ,4 14 ISLAS BALEARES Baleares 1.931, , ,5 16 Total Islas Baleares 1.931, , ,5 16 Las Palmas 1.674, , ,2 14 ISLAS CANARIAS Santa Cruz de Tenerife 1.517, , ,7 8 Total Islas Canarias 1.617, , ,1 12 CANTABRIA Cantabria 2.070, , ,3 18 Total Cantabria 2.070, , ,3 18 Avila 1.463, , ,2 18 Burgos 1.916, , ,7 12 León 1.245, , ,6 18 Palencia 1.322, , ,8 11 CASTILLA Y LEON Salamanca 1.928, , ,1 14 Segovia 2.301, , ,6 22 Soria 1.322, , ,4 18 Valladolid 1.742, , ,5 19 Zamora 1.157, , ,3 14 Total Castilla y León 1.657, , ,6 16 Albacete 1.525, , ,8 18 Ciudad Real 1.550, , ,5 15 CASTILLA LA MANCHA Cuenca 1.441, , ,9 16 Guadalajara 2,133, , ,6 19 Toledo 1.884, , ,0 23 Total Castilla La Mancha 1.689, , ,7 19 CATALUÑA EXTREMADURA GALICIA Barcelona 3.224, , ,3 18 Girona 2.064, , ,0 22 Lleida 1.319, , ,7 15 Tarragona 1.805, , ,3 24 Total Cataluña 2.959, , ,6 19 Badajoz 1.252, , ,8 18 Cáceres 1.367, , ,5 16 Total Extremadura 1.297, , ,4 17 A Coruña 1.675, , ,3 13 Lugo 765, , ,1 16 Ourense 1.105, , ,3 9 Pontevedra 1.199, , ,9 12 Total Galicia 1.361, , ,4 13 LA RIOJA La Rioja 1.810, , ,4 14 Total La Rioja 1.810, , ,4 14 MADRID Madrid 3.519, , ,9 12 Total Madrid 3.519, , ,9 12 REGION DE MURCIA Murcia 1.627, , ,0 17 Total Región de Murcia 1.627, , ,0 17 NAVARRA Navarra 2.291, , ,7 15 Total Navarra 2.291, , ,7 15 PAIS VASCO Vizcaya 2.687, , ,8 12 Total País Vasco 2.687, , ,8 12 Alicante 1.557, , ,4 18 COMUNIDAD VALENCIANA Castellón 1.331, , ,1 18 Valencia 1.631, , ,5 27 Total Comunidad Valenciana 1.578, , ,4 22 Total Nacional 2.304,5 16, ,5 17, ,7 16,6 FUENTE: TINSA Tasaciones Inmobiliarias, S.A. a partir de sus propias tasaciones. (NR) No representativo

4 4 VIVIENDA USADA CAPITALES CON VALORES MEDIOS MÁS ALTOS Madrid 3.519,9 Barcelona 3.224,3 Bilbao 2.687,0 Segovia 2.301,0 CAPITALES CON VALORES MEDIOS MÁS BAJOS Lugo 765,2 Ourense 1.105,1 Zamora 1.157,0 Pontevedra 1.199,6 PROVINCIA (EXCEPTO CAPITAL) CON VALORES MEDIOS MÁS ALTOS Vizcaya 2.368,5 Madrid 2.326,9 Málaga 2.285,1 Barcelona 2.274,6 PROVINCIA (EXCEPTO CAPITAL) CON VALORES MEDIOS MÁS BAJOS Teruel 519,4 Albacete 591,6 Ourense 604,1 Badajoz 625,9 VIVIENDA USADA PROVINCIAS EN LAS QUE LA MEDIA DE LA CAPITAL ES INFERIOR A LA DE LA PROVINCIA PROVINCIA Capital Total Provincia Huelva 1.451, ,2 Málaga 1.951, ,1 Baleares 1.931, ,3 Las Palmas 1.674, ,7 Alicante 1.557, ,3

5 5 Evolución de la variación trimestral interanual de la vivienda libre USADA por Comunidades Autónomas COMUNIDAD ANDALUCIA 21,3% 22,8% 24,2% 21,6% 21,3% ARAGON 20,6% 23,4% 21,1% 20,0% 18,1% CANARIAS 11,6% 10,7% 10,0% 12,0% 11,6% CANTABRIA 14,7% 16,3% 18,3% 18,2% 18,3% CASTILLA Y LEON 13,0% 14,7% 15,5% 16,0% 15,9% CASTILLA -LA MANCHA 24,3% 23,8% 21,4% 19,7% 19,1% CATALUÑA 22,8% 22,4% 21,8% 20,1% 19,0% MADRID 19,2% 17,0% 16,0% 13,4% 12,1% NAVARRA 12,7% 12,5% 22,1% 15,4% 14,8% COMUNIDAD VALENCIANA 21,3% 23,0% 23,8% 22,4% 22,1%

6 6 Evolución de la variación trimestral interanual de la vivienda libre USADA por Comunidades Autónomas EXTREMADURA 16,3% 15,4% 16,1% 16,2% 17,3% GALICIA 11,6% 14,4% 13,7% 13,5% 12,5% ISLAS BALEARES 15,5% 15,8% 16,1% 15,5% 15,9% LA RIOJA 15,5% 15,1% 13,4% 11,3% 13,9% VIZCAYA 16,1% 15,5% 13,4% 12,3% 11,9% ASTURIAS 10,5% 9,7% 10,4% 10,0% 13,8% REGION DE MURCIA 25,2% 23,6% 20,5% 18,0% 16,8% NACIONAL 19,1% 19,0% 18,9% 17,2% 16,6% Contacto: Helena González-Alberto, Directora de Marketing de TINSA, teléfono: ó # # #