Productos de Crédito Fovissste

Transcripción

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2 Objetivo general Conocer las principales características, los planes crédito hipotecario que ofrecen Fovissste con el fin que asesores a tu cliente en cómo elegir la mejor alternativa, consirando las necesidas y el perfil l cliente versus los requisitos y condiciones otorgamiento crédito especificados por Fovissste. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 2 39

3 Crédito Fovissste Créditos en Cofinanciamiento con Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 3 39

4 Crédito Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 4 39

5 Crédito Fovissste Sujetos crédito Ser Trabajador Derechohabiente l Fondo en activo. Ser titular pósitos constituidos a su favor y contar con una antigüedad mínima 18 meses el Fondo la Vivienda administrado por el propio Instituto No haber sido beneficiario un crédito Fovissste. También se otorgan créditos para vivienda a los jubilados o pensionados l ISSSTE SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 5 39

6 Crédito Fovissste Destino l crédito Para adquirir una casa o partamento nuevo o usado. El Trabajador tendrá el recho elegir la vivienda nueva o usada, a la que se aplique el importe l crédito que reciba con cargo al Fondo la Vivienda, misma que podrá o no ser parte conjuntos habitacionales financiados con recursos dicho Fondo Si el crédito se autoriza para la compra una vivienda usado no lo podrá ejercer para la compra una vivienda nueva. Para remolación o mejoras una vivienda, la cual el cliente que lo solicita es propietario l inmueble y el crédito se stina a la remolación su casa o partamento. Para la construcción en un terreno propiedad l cliente, en este stino el crédito se stina para la construcción la vivienda. Para el pago pasivos contraídos. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 6 39

7 Factores que se toman en consiración para el Crédito Fovissste Crédito Fovissste La oferta y manda regional vivienda. El número miembros la familia los trabajadores. El Saldo la Subcuenta l Fondo la Vivienda l Trabajador. El tiempo durante el cual se han efectuado aportaciones. Si el Trabajador es propietario o no su vivienda. El sueldo l Trabajador, o si hay acuerdo entre los interesados, el ingreso conyugal. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 7 39

8 Crédito Fovissste Crédito conyugal Uno los cónyuges, la concubina o el concubinario berá calificar para la obtención un crédito. El cónyuge, concubina o concubinario l Trabajador calificado berá ser titular una Subcuenta l Fondo la Vivienda l SAR, con una antigüedad mínima dieciocho meses. El importe l crédito mancomunado estará constituido por la suma l 100% l crédito que le corresponda al Trabajador calificado, y hasta por el 75% que le corresponda al cónyuge, concubina o concubinario, acuerdo a su capacidad pago. Tratándose crédito para adquisición, la vivienda berá ser adquirida en copropiedad. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 8 39

9 Crédito Fovissste Crédito conyugal (continuación) En caso crédito para construcción individual, reparación, ampliación, mejoramiento o pago pasivos, el inmueble sobre el que se aplicará el crédito berá estar escriturado en copropiedad a favor los Acreditados. Para realizar el trámite l Crédito Fovissste se be entregar la siguiente documentación: Acta Matrimonio o concubinato (copia), Último talón pago (copia), Último estado cuenta l SAR (copia), Intificación oficial con fotografía y firma (copia), Clave Única Registro Población (CURP) (copia), Constancia servicios que acredite las aportaciones al Fovissste (original). Asesor te recomendamos que informes al rechohabiente que para el ejercicio l crédito berá tomar en cuenta el plazo establecido. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 9 39

10 Crédito Fovissste Características la vivienda La vivienda que se pretenda adquirir, construir, reparar, ampliar, mejorar, o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera estos conceptos, berá reunir las siguientes características: Ser cómoda e higiénica. Preferentemente, l tipo consirado como interés social. Contar como mínimo, con los servicios agua potable, energía eléctrica, drenaje o en su fecto, fosa séptica. Deberá tener una vida útil probable 30 años, contados a partir la fecha crédito. Deberá tener uso habitacional. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 10 39

11 Crédito Fovissste Formalización l crédito Una vez elegida la vivienda que se adapte mejor a las necesidas y presupuesto l cliente, el Trabajador berá entregar la documentación necesaria acuerdo al tipo crédito, en las Sofoles hipotecarias que apoyan al Fovissste para la formalización l préstamo asignado. Se recomienda consultar en el sitio el Catálogo Sociedas Financieras Objeto Limitado (Sofoles Hipotecarias) registradas en cada localidad. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 11 39

12 Crédito Fovissste Condiciones l crédito Fovissste Los créditos que otorga Fovissste berán darse por vencidos anticipadamente, si los udores no toman en cuenta el consentimiento l Fovissste enajenan las viviendas, gravan los inmuebles que garanticen el pago los créditos concedidos o incurren en las causas rescisión consignadas en los contratos respectivos. El saldo los créditos otorgados se revisará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general que rija en el Distrito Feral. Las cantidas que se scuenten a los trabajadores con motivo los créditos no podrán excer l 30% su sueldo básico, omitiendo cualquier otra percepción su recibo nomina. Los scuentos por abono crédito se realizarán quincenalmente A los trabajadores que tengan mas un empleo en el Gobierno Feral se les scontara en cada uno ellos. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 12 39

13 Crédito Fovissste Condiciones l crédito Fovissste (continúa) La Junta Directiva publica en el Diario Oficial la Feración, los montos máximos los créditos que otorgue el Fovissste, en función la capacidad pago los trabajadores solicitantes l crédito, así como el precio máximo venta las viviendas objeto l crédito. La cantidad a prestar para cada Trabajador está terminada por su capacidad pago, tomando como base el sueldo básico l Trabajador expresado en número Veces el Salario Mínimo Mensual. Los créditos vengarán intereses, que fluctúan entre un 4% como mínimo y 6%, sobre saldos insolutos y lo termina la Junta Directiva. No existe penalización por realizar pagos anticipados (prepagos) parciales o por el total la uda. Los créditos que se otorgan se puen ejercer en cualquier entidad ferativa. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 13 39

14 Crédito Fovissste Condiciones l crédito Fovissste (continúa) Plazo l crédito no mayor a 30 años. A los gastos en que ba incurrir el Trabajador por concepto impuestos, avalúo, honorarios notariales y rechos registro, serán objeto l crédito sin que incrementen el monto máximo autorizado l mismo y hasta por un 5% l crédito, en caso que Trabajador así lo see. El tope para el monto máximo crédito tradicional Fovissste es 341 VSMMVDF en cualquier parte la republica. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 14 39

15 Crédito Fovissste Condiciones l crédito Fovissste (continúa) La tasa interés moratoria aplica en el caso que el cliente llegase a presentar algún atraso en sus pagos. Para créditos otorgados conjuntamente con instituciones financieras se aplican comisiones e importes tales como: apertura l crédito, investigación l crédito, estudio socioeconómico, avalúo, seguros vida y daños al inmueble, etc. Una vez recibido el expediente l crédito autorizado, aprobado y ejercido por FOVISSSTE se positara al vendor en noventa y seis horas el pago. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 15 39

16 Crédito Fovissste Beneficios l crédito Fovissste Los créditos que se otorguen estarán cubiertos por un seguro para los casos incapacidad total permanente o fallecimiento, que liberan al Acreditado o a sus respectivos beneficiarios las obligaciones rivadas los mismos. El costo l seguro incapacidad total o parcial corre por cuenta l Fovissste. Cuando un Acreditado je prestar sus servicios se le otorgará una prórroga sin causa intereses en los pagos amortización que tenga que hacer por concepto capital e intereses. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 16 39

17 Crédito Fovissste Beneficios l crédito Fovissste (continúa) La prórroga tendrá un plazo máximo doce meses sin causa intereses en los pagos próximos capital e intereses, exceptuando el seguro daños, y terminará anticipadamente cuando el Trabajador vuelva a prestar servicios en alguna las penncias o entidas públicas. Para tal efecto, el Acreditado berá dar aviso por escrito al Fovissste ntro l mes siguiente a la fecha en que je prestar sus servicios. Si el Acreditado vuelve a prestar sus servicios en alguna Afiliada, la prórroga terminará anticipadamente en la fecha alta. Por lo contrario, cuando transcurrida la prórroga el Trabajador no se reintegre laboralmente al régimen la Ley, berá obtener l Fovissste una reestructura su crédito. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 17 39

18 Beneficios l crédito Fovissste (continúa) El rechohabiente también pue aplicar el beneficio l subsidio CONAVI. Para ello be cumplir con los requisitos que establecen las reglas operación programas esquemas financiamiento y subsidio feral para vivienda y las que establezca FOVISSSTE y que son entre otras. 2.6 VSM Salario Integrado. 2.4 VSM Salario base cotización. Destinarlo a la adquisición una vivienda un valor no superior a 148 VSMVDF. Si el trabajador es pensionado por FOVISSSTE y sea aplicar el crédito para la compra una vivienda con subsidio CONAVI berá cumplir entre otros los siguientes requisitos. Que su pensión no sea superior a 4.1 VSM Contar con un ahorro previo 5 VSM Que el valor la vivienda no sea superior a 148 VSMVDF. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 18 39

19 Crédito Fovissste Obligaciones l Acreditado Pagar el avalúo correspondiente. Pagar la diferencia en gastos escrituración. Pagar el crédito mediante scuento quincenal por parte la institución don labore. Pagar el seguro contra daños l inmueble, mediante scuento quincenal por parte l afiliado, para cubrir el costo mensual. El pago todas y cada una las amortizaciones pactadas será vía scuentos por nómina, lo que implica que el tiempo que transcurra entre la fecha sembolso l préstamo y el primer scuento se consirará como ampliación al monto l crédito y vengará los respectivos intereses, sin que el plazo máximo se altere. Pagar las amortizaciones correspondientes directamente en las sucursales los bancos que para tal fin autorice el Fovissste. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 19 39

20 Créditos en Cofinanciamiento con Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 20 39

21 Cofinanciamiento Fovissste Características generales No hay sorteo para la asignación créditos (inscripción permanente). Podrán stinarse para la adquisición vivienda terminada, nueva o usada. Se otorgará con apoyo las instituciones financieras l sector hipotecario. Ambos créditos se formalizarán en una sola escritura pública con otorgamiento garantía hipotecaria en primer lugar compartida proporcionalmente al monto crédito otorgado. Recuerda que en el modulo programas crédito esta la información l crédito INFONAVIT FOVISSSTE. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 21 39

22 Cofinanciamiento Fovissste Fovissste cuenta con dos productos crédito que otorga en cofinanciamiento con Instituciones Financieras, y son: Alia2 Respalda2 SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 22 39

23 Cofinanciamiento Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 23 39

24 Cofinanciamiento Fovissste Condiciones Alia2 El crédito Fovissste se otorgará sobre el cálculo l valor presente l 5% las aportaciones futuras, conforme al salario base l Trabajador, acuerdo con las tablas montos máximos publicadas en el Diario Oficial la Feración el 11 Mayo 2006, más el Saldo la Subcuenta Vivienda a la fecha solicitud crédito, complementado con recursos instituciones financieras. La unidad l crédito será en Veces Salario Mínimo l D.F. La tasa interés 4, 5 ó 6% anual sobre saldos insolutos. El Valor Máximo la Vivienda y/o l crédito será $1,000, Los créditos otorgados por las instituciones financieras serán en pesos, con tasa fija a lo largo la vida l crédito, con seguro vida y daños. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 24 39

25 Cofinanciamiento Fovissste Requisitos Alia2 Ser Trabajador Derechohabiente l ISSSTE: base, confianza eventuales. y Prestar sus servicios a los Pores la Unión, l Gobierno l Distrito Feral y/o entidas públicas que estén sujetas al régimen jurídico la Ley Feral los Trabajadores al Servicio l Estado, que amás aporten al Fondo la Vivienda l ISSSTE. Haber cotizado en el Fondo la Vivienda l ISSSTE durante un mínimo 18 meses. No haber sido beneficiados anteriormente con un crédito hipotecario (Fovissste). SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 25 39

26 Cofinanciamiento Fovissste Procedimiento Alia2 Los trabajadores interesados berán acudir a través su representación sindical o directamente en las oficinas Fovissste, también en la Sofol o Banco participante su elección, a fin registrar su Solicitud Inscripción Crédito. Documentos requeridos Alia2 Los trabajadores interesados en este tipo financiamiento berán presentar la siguiente documentación en original y copia simple: Talón pago correspondiente a la quincena inmediata anterior. Estado cuenta la Subcuenta l Fondo la Vivienda la cuenta individual l SAR. Intificación oficial vigente con fotografía y firma. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 26 39

27 Cofinanciamiento Fovissste Documentos requeridos Alia2 (continúa) Comprobante domicilio. Constancia servicios que acredite la antigüedad aportaciones al Fovissste. Cédula Única Registro Población (CURP). En el caso crédito mancomunado, el cónyuge, concubina o concubinario, berá presentar la documentación anteriormente señalada, así como copia certificada l Acta Matrimonio o, en su caso, fe hechos ante notario que certifique el concubinato, adicionalmente la documentación que al efecto requiera la Institución Financiera. Se recomienda consultar en el sitio Internet Fovissste, la lista entidas financieras participantes en esta modalidad financiamiento. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 27 39

28 Cofinanciamiento Fovissste Beneficios Alia2 Mayor por compra, ya que el crédito que otorga la Entidad Financiera es sobre la capacidad pago l Trabajador. Este crédito está stinado a rechohabientes Fovissste que requieran adquirir una vivienda con valor máximo $1, 000, El Saldo Subcuenta Vivienda se pue stinar para el pago l enganche y los gastos escrituración. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 28 39

29 Cofinanciamiento Fovissste Reglas amortización Alia2 La amortización l crédito financiado por Fovissste, se saldará con el Saldo Subcuenta Vivienda l SAR (SSV) y las aportaciones posteriores que realice la penncia o entidad a nombre l Trabajador; por lo que el ingreso neto quincenal l Trabajador no será afectado por la parte correspondiente al crédito Fovissste. El plazo amortización es a 30 años. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 29 39

30 Cofinanciamiento Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 30 39

31 Cofinanciamiento Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 31 39

32 Cofinanciamiento Fovissste Condiciones Respalda2 El crédito Fovissste se otorgará sobre el saldo que cada Trabajador Derechohabiente l ISSSTE presente en su Subcuenta Vivienda SAR, el cual se complementará con recursos las instituciones financieras, para la adquisición viviendas cualquier valor. Los créditos otorgados por las instituciones financieras serán en pesos, con tasa fija a lo largo la vida l crédito, con seguro vida y daños. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 32 39

33 Cofinanciamiento Fovissste Características Respalda2 Es un producto crédito cofinanciado para la adquisición viviendas cualquier valor. El monto l crédito se constituye por una cantidad equivalente al Saldo que presente la Subcuenta Vivienda l SAR (SSV), al momento solicitar el crédito, el cual se complementará con recursos las instituciones financieras participantes. El Monto Máximo Crédito está terminado por la capacidad crediticia l Derechohabiente. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 33 39

34 Características Respalda2 (continúa) Cofinanciamiento Fovissste El monto financiamiento pue ser l 90 al 95% l valor la vivienda y es terminado por la entidad financiera. Los plazos otorgamiento son a 5, 10, 15 ó 20 años. La tasa interés promedio es l 13% y es fija. Las comisiones por apertura crédito fluctúan entre el 2.25 y el 3.5% y las establece la entidad financiera. Los gastos por comisión investigación fluctúan entre $ y $1, y los establece la entidad financiera. Este producto consira seguros vida, daños y sempleo. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 34 39

35 Cofinanciamiento Fovissste Requisitos Respalda2 Ser Trabajador Derechohabientes l ISSSTE: base, confianza y eventuales. Prestar sus servicios a los Pores la Unión, l Gobierno l Distrito Feral y/o entidas públicas que estén sujetas al régimen jurídico la Ley Feral los Trabajadores al Servicio l Estado, que amás aporten al Fondo la Vivienda l ISSSTE. Haber cotizado en el Fondo la Vivienda l ISSSTE durante un mínimo 18 meses. No haber sido beneficiados anteriormente con un crédito hipotecario (Fovissste). SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 35 39

36 Cofinanciamiento Fovissste Procedimiento Respalda2 Los trabajadores interesados berán acudir a través su representación sindical o directamente en las oficinas Fovissste, también en la Sofol o Banco participante su elección, a fin registrar su solicitud inscripción. Documentos requeridos Respalda2 Los trabajadores interesados en este tipo financiamiento berán presentar la siguiente documentación en original y copia simple: Talón pago correspondiente a la quincena inmediata anterior. Estado cuenta la subcuenta l fondo la vivienda la cuenta individual l SAR. Intificación oficial vigente con fotografía y firma. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 36 39

37 Cofinanciamiento Fovissste Documentos requeridos Respalda2 (continúa) Comprobante domicilio. Constancia servicios que acredite la antigüedad aportaciones al Fovissste y CURP. En el caso crédito mancomunado, el cónyuge, concubina o concubinario, berá presentar la documentación anteriormente señalada, así como copia certificada l Acta Matrimonio o, en su caso, fe hechos ante notario que certifique el concubinato, adicionalmente la documentación que al efecto requiera la institución financiera. Se recomienda consultar en el sitio Internet Fovissste: la lista entidas financieras participantes en esta modalidad financiamiento. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 37 39

38 Cofinanciamiento Fovissste Reglas amortización Respalda2 Las reglas amortización estarán establecidas en el contrato crédito que cada entidad financiera establezca. El plazo amortización lo podrá seleccionar el Derechohabiente. SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 38 39

39 Cofinanciamiento Fovissste SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 39 39

40 SGC/GCC/GASC/P/PCF/ página 40 39