Mega Express Villa. INMUEBLES COMERCIALES DEL PERÚ S.A.C. Av. Larco 1301, oficina , Miraflores, Lima, Perú.

Transcripción

1 I. PRINCIPALES CIFRAS Resultados en miles de soles Ingresos Servicios Inmobiliarios Utilidad Bruta Utilidad Antes de Impuestos Utilidad Neta ,148 34,945 17,160 10, ,357 39,709 23,429 15, ,416 41,254 23,234 14,970 EBITDA 29,101 31,525 40, ,987 46, ,540 47, ,907 55,858 11,733 Ventas Operadores en miles de dólares. Centro Comercial Mega Plaza Larcomar Mega Express Villa II. NEGOCIO Datos Generales Denominación Ubicación Teléfono Fax Teléfono Constitución Grupo Económico Capital Clases de Acciones N de Acciones Estructura accionaria INMUEBLES COMERCIALES DEL PERÚ S.A.C. Av. Larco 1301, oficina , Miraflores, Lima, Perú Constituida el 03 de noviembre del 2005, inscrita en la partida N del Registro de Personas Jurídicas de Lima. Grupo Parque Arauco de Chile. Capital Social suscrito y pagado de S/ ,446 Acciones comunes ,446 acciones de un valor nomina de S/.1.00 cada una. Participación Nacionalidad País Sociedad de Inversiones Internacionales Parque Arauco S.A % Chile Parque Arauco Chile Constructora y Administradora Uno S.A. 0.06% Chile Parque Arauco Chile Empresa 1 Grupo Económico

2 Descripción de operaciones y desarrollo a) El objeto social La compañía se dedica al desarrollo y/o explotación de toda clase de negocios inmobiliarios, sea en forma directa o asociada con terceros y/o por cuenta de terceros. Pertenece al CIUU N 7010 Actividades Inmobiliarias. b) Inmuebles Comerciales del Perú S.A.C. se encuentra estructurado bajo un esquema de holding de empresas, la cual considera una administración central y a la vez consolidación de filiales, siendo su principal fuente de ingresos los arriendos cobrados a los locatarios y en general a quienes usen sus dependencias para la venta minorista de productos y servicios. c) La compañía mantiene participación y control en las siguientes subsidiarias en el país. Subsidiaria Participación (en %) Inmuebles Panamericana S.A. 45 Sociedad de Inversiones y Gestión S.A.C. 50 Parque El Golf S.A.C. 76 Inversiones Alameda Sur S.A.C. 50 Parque Lambramani S.A.C. 60 Fashion Center S.A. 100 Inversiones Villa El Salvador S.A.C. 100 Inversiones Bairiki S.A.C. 50 Inmuebles Panamericana S.A. Propietario del Centro Comercial Mega Plaza, inaugurado el 28 de noviembre del 2002 y se encuentra ubicado en el distrito de Independencia, zona norte de Lima, posee un total de superficie arrendable de 79,317 m2. Cuenta en promedio con 250 tiendas en las que operan negocios de tiendas por departamento (Saga Falabella, Sodimac, Ripley Max), un hiperpermercado (Tottus), entretenimiento (Cinemark, Coney Island, Gold s Gym). Asimismo, cuenta con un patio de comida (food court), servicios bancarios, un boulevard que congrega una variedad de espacios asignados y una serie de módulos, así como restaurantes que hacen de Mega Plaza un Centro Comercial completo Con el centro comercial Mega Plaza se impulsó el desarrollo de la categoría de centros comerciales en el Perú, asimismo, generando un gran movimiento económico en la zona de norte de Lima. Inversiones Alameda Sur S.A.C. Propietario del Centro Comercial Mega Express Villa, el cual inició sus operaciones en el año 2009 en el Distrito de Chorrillos, en el sur de Lima. Posee un total de superficie arrendable de 5,779 m2., el centro comercial cuenta con la participación de un supermercado Plaza Vea y tiendas menores. 2

3 Fashion Center S.A. Administrador del centro comercial Larcomar, ubicado en el distrito de Miraflores, inició sus operaciones en noviembre de 1,998. Posee un total de superficie arrendable de 26,218 m2. El centro comercial Larcomar cuenta con un contrato de derecho de superficie otorgado por la Municipalidad de Miraflores, por un plazo de 60 años con vencimiento en el año En centro comercial Larcomar tiene en promedio 160 tiendas en las que operan negocios de diversas categorías, entre las cuales tenemos cines, restaurantes, tiendas comerciales, discotecas, arcades, teatro. Parque Lambramani S.A.C. Propietario del centro comercial Parque Lambramani, recientemente inaugurado en noviembre del 2010, el centro comercial se encuentra ubicado en la ciudad de Arequipa al sur del Perú, sobre un terreno de 21,050 m2 y con 33,148 m2 de área arrendable. La inversión para dicho centro comercial ascendió a USD 48 millones. El centro comercial tiene en promedio 130 tiendas en la que operan tiendas de diversas categorías, entre las principales tenemos Supermercados Wong, Estilos, Topy Top. La compañía también mantiene participación en las siguientes empresas con el objetivo de participar en nuevos proyectos inmobiliarios Sociedad de Inversiones y Gestión S.A.C. - Proyecto Inmobiliario en Lima Este. Parque El Golf S.A.C. - Proyecto Inmobiliario en San Isidro. Inversiones Villa El Salvador S.A.C. - Proyecto Inmobiliario en Lima Sur. Inversiones Bairiki S.A.C. - Proyecto Inmobiliario en el distrito San Juan del Lurigancho. III. DESARROLLOS DE INVERSIÓN Durante el año 2010 la compañía suscribió un Primer Programa de Bonos Corporativos hasta por un monto máximo de USD100 millones o su equivalente en nuevos soles, el programa tiene una duración de dos años. La totalidad del programa se encuentra garantizada de forma genérica con el Patrimonio neto de la compañía y a la vez por una carta fianza corporativa otorgada por Parque Arauco S.A., de Chile a favor de Inmuebles Comerciales del Perú S.A.C. Los recursos que se obtengan mediante la emisión y colocación de los Bonos serán utilizados para financiar el plan de inversiones (proyectos) y eventualmente para el refinanciamiento de sus pasivos. La compañía en junio del 2010 efectuó la primera emisión del Primer Programa de Bonos Corporativos por un importe equivalente de USD 30 millones. El 5 de mayo de 2006, la Compañía adquirió del grupo conformado por la familia Wiese en el Perú, el 45 por ciento de las acciones que poseía en Inmuebles Panamericana S.A., una empresa inmobiliaria en el Perú que opera el Centro Comercial Mega Plaza Norte, pagando un precio de USD 13.4 millones, el cual fue financiado principalmente con préstamos de su accionista principal El 17 de abril de 2007, la Compañía adquirió a nombre de la sociedad Parque El Golf S.A.C. un terreno urbano ubicado en el distrito de San Isidro, en la ciudad de Lima, el cual cuenta con un área de 12, m2 y el precio pactado para su compra ascendió aproximadamente a USD 6 millones. Este terreno se 3

4 constituyó como aporte inicial de la Compañía, 66 % del capital social de Parque El Golf S.A.C., siendo la participación restante de dos accionistas que poseían la opción de compra de dicho terreno. Asimismo, el 7 de agosto de 2007, la Compañía adquirió un 10% adicional del capital social de Parque El Golf S.A.C. por un valor ascendente a USD 923,442, con lo cual, al 31 de diciembre de 2010, posee el 76% de participación en dicha sociedad. El 29 de setiembre de 2008, la Compañía capitalizó cuentas por cobrar que mantenía con su subsidiaria Sociedad de Inversiones y Gestión S.A.C. por un importe total de USD 9 millones, adquiriendo de esta forma el 50% de participación de dicha sociedad. El 50% restante pertenece a Holding Plaza S.A. El 4 de diciembre de 2008, la Compañía aportó un terreno (ubicado en el distrito de Chorrillos) y trabajos en curso a su subsidiaria Inversiones Alameda Sur S.A.C, por un importe aproximado de S/ ,841. Posteriormente, vendió el 50% de dicho aporte a Holding Plaza S.A., ascendente a S/1 595,921 a fin de mantener la participación del 50% de dicha inversión. El 10 de agosto de 2009 se constituyó Parque Lambramani S.A.C., empresa en la cual la compañía tiene el 60% del capital social. Durante el 2010 Inmuebles Comerciales del Perú S.A.C., le otorgó un préstamo aproximadamente de USD 23 millones, para el término de la construcción del centro comercial Parque Lambramani. El 12 diciembre del 2009, la Compañía efectuó un préstamo a favor de su subsidiaria Inversiones Bairiki S.A.C. por un importe ascendente a USD 1.6 millones el cual se destinó a la compra de un terreno ubicado en San Juan de Lurigancho. El 02 de febrero del 2010 la empresa Inversiones Villa el Salvador S.A.C. adquirió un terreno por un importe aproximado de S/. 6.6 millones. En julio del 2010 La compañía adquirió el 100% de la participación de Fashion Center S.A., empresa administradora del centro comercial Larcomar, ubicado en el distrito de Miraflores, la compra ascendió a USD 44.8 millones. IV. DIRECTORES Y GERENCIAS DIRECTORES GERENCIAS Juan Andrés Olivos Bambach PRESIDENTE José Domingo Eluchans Urenda DIRECTOR Guillermo Said Yarur DIRECTOR Eduardo Herrera Vásquez GERENTE GENERAL Dino Valdivia Rivas ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS Alonso Gamero Eguiluz INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS Karen Lozada Prevate COMERCIAL Karina Meier Zender MARKETING Fabiola Cabero Benza PLANEAMIENTO Y CONTROL José Fajri Pool CENTER MANAGER FASHION CENTER S.A. Saulo Cavero CENTER MANAGER PQ. LAMBRAMANI S.A.C. Percy Vigil GERENTE GENERAL ADM. PANAMERICANA S.A.C. Napoleón Cerdeña ADM. Y FINANZAS ADM. PANAMERICANA S.A.C 4

5 VI. ESTADOS FINANCIERO AUDITADOS 5

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