CUMPLIMIENTO NORMATIVA

Transcripción

1 CUMPLIMIENTO NORMATIVA

2 LIBRO DEL EDIFICIO El manual de instrucciones de tu edificio Que es el libro del edificio? Es un documento obligatorio desde mayo de Se trata del conjunto de documentación que detalla y describe una obra nueva (edificio recién construido) o las obras de rehabilitación de un inmueble existente, y que es entregado a los compradores para su conocimiento y mantenimiento posterior. Quien tiene la obligación de proporcionar este documento? El promotor, público o privado, tiene la obligación de constituir el denominado libro del edificio y, en su caso, las carpetas de la vivienda o local, debidamente cumplimentadas. El promotor deberá formalizar el libro del edificio antes de la entrega de llaves de la primera vivienda y, en todo caso, antes de seis meses a contar desde el acta de recepción de la obra. En los supuestos de arrendamiento, el arrendador hará entrega al inquilino de una copia de la carpeta de la vivienda o local, al suscribir el contrato de arrendamiento. Y el usuario final, que papel juega? El usuario, sea o no propietario, está obligado, entre otras cuestiones, a realizar un uso adecuado del edificio y la vivienda conforme a las instrucciones de uso y mantenimiento establecidas en este documento. El propietario o la comunidad de propietarios, según se trate, están obligados a: -Conservar la documentación recibida del promotor y transmitirla al comprador en caso de venta del edificio. -Tener a su cargo la documentación del edificio (Libro del Edificio) y a disposición de las administraciones públicas o autoridades competentes. -Documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación, realizadas sobre el mismo Que documentación incorpora el Libro del Edificio? El Libro del Edificio estará formado por: - El proyecto. - La documentación de la obra ejecutada (licencias, garantías, seguros, etc.). - El acta de recepción de la obra. - La relación de los agentes participantes. - Las instrucciones de uso y mantenimiento. Así mismo, se deberá incorporar la documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio. Es por tanto un documento útil a la hora de exigir responsabilidades en el caso de que el edificio ocasionara problemas derivados de la ejecución de la obra.

3 INFORME ITE La importancia de la conservación del inmueble... - Art. 207 Ley Urbanística Valenciana - 1. Los propietarios de toda edifcación catalogada o de antigüedad superior a 50 años deberán promover, al menos cada cinco años, una inspección, a cargo de facultativo competente, para supervisar su estado de conservación. 2. Dicho facultativo consignará los resultados de su inspección expidiendo un certifcado que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas. Asimismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspección periódica. La efcacia del certifcado exige remitir copia de él al Ayuntamiento y al Colegio Profesional correspondiente. 3. El Ayuntamiento podrá exigir de los propietarios la exhibición de los certifcados actualizados de inspección periódica de construcciones y, si descubriera que éstas no se han efectuado, podrá realizarlas de ofcio a costa de los obligados. QUE GANAN LOS PROPIETARIOS CON ESTO? - Cumplir la normativa de obligado cumplimiento existente, tanto estatal como autonómica (R.D.L. 2/2008, R.D.L. 8/2011, LEY 16/ ), evitando así las posibles sanciones urbanísticas por parte del Ayuntamiento. - Evaluar el estado del edifcio, en cuanto a la seguridad y habitabilidad del mismo, así como el buen funcionamiento de sus instalaciones, antes de que sea tarde, no permitiendo situaciones de riesgo para las personas ni daños materiales. A QUE AYUDA A LOS PROPIETARIOS? - A detectar anticipadamente posibles indicios de degeneración de los edifcios. - A garantizar la estabilidad, seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble. - A mejorar la envolvente térmica del edifcio y así lograr un importante ahorro en climatización. - A garantizar las condiciones de confort de la vivienda. - A mejorar las condiciones de accesibilidad del edifcio. - A proteger el medio urbano y el medio ambiente. En defnitiva, con el ITE se consegue aumentar la vida útil del edifcio ya que en dicho informe se establecen los posibles riesgos en el inmueble y la mejor solución a los mismos. 1

4 CERTIFICACION DE HABITABILIDAD Es apta mi vivienda para vivir en ella? Qué es? Un certificado de habitabilidad es un documento, emitido por técnico competente, mediante el cual, y siempre acomodado al fin que tenga el mismo, se certifica la idoneidad de una vivienda (o edificio de viviendas) para ser ocupada. La ocupación de una vivienda, por cualquier título, requiere con carácter previo y obligatorio el haber obtenido la Cédula de Habitabilidad En que casos lo necesito? Cédula de Calificación Definitiva (viviendas de protección oficial) En el caso de la primera ocupación de las viviendas de protección oficial, o rehabilitadas al amparo de la normativa vigente para esta clase de actuaciones protegibles, es la Cédula de Calificación Definitiva hará las veces de Cédula de Habitabilidad a todos los efectos. Licencia de primera ocupación Licencia de ocupación para la puesta en uso de los edificios de nueva planta o de los que han sido objeto de ampliación o rehabilitación integral, previa comprobación de que las obras han sido ejecutadas conforme al proyecto al que se otorgó licencia de obras. En caso de rehabilitación y/o reforma total o parcial, un certificado del Arquitecto o técnico competente Director de Obra, en el que conste que, tras la intervención, todo el edificio queda en condiciones de Seguridad, Salubridad y Ornato. Renovación de licencia de ocupación de vivienda Acredita el cumplimiento de la normativa técnica sobre habitabilidad. Es obligatoria cuando, transcurrido el periodo de vigencia de la licencia de ocupación, se produzca una transmisión de la propiedad (segunda y posteriores), o sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad. Cédula de habitabilidad Es el documento que certifica su idoneidad para su uso como vivienda, y actualmente es necesario para realizar muchas gestiones relacionadas con la compra y ocupación de una vivienda, como es pedir una hipoteca o darse de alta de la luz. En la Comunidad Valenciana la Licencia de ocupación o la cédula de calificación definitiva, en su caso, hace las veces de cédula de habitabilidad. Contratación de servicios de suministros Las empresas de agua, electricidad, gas y teléfono no podrán formalizar contratos de suministro con usuarios de viviendas sin la previa presentación de la Certificación de Habitabilidad correspondiente

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