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1 Guía Práctica: Alquiler de Plaza de Garaje ARAG SE, Sucursal en España, advierte que queda absolutamente prohibido cualquier tipo de reproducción total o parcial de todos los contenidos o elementos de esta Guía Legal.

2 2 Índice del documento 1. Definición de arrendamiento de plaza de garaje Duración del contrato Cuál es la duración mínima del arrendamiento? Cómo se cuentan los plazos? Renta Qué es? Cómo se determina y cómo se paga la renta? Se puede actualizar la renta durante el contrato? Forma del contrato Obligaciones de las partes Obligaciones del arrendador Obligaciones del inquilino Garantías Cesión y subarriendo Qué es la Cesión del arrendamiento? Qué es el Subarriendo? Resolución del arrendamiento Por parte del arrendador Por parte del arrendatario Legislación aplicable Qué es la Cesión del arrendamiento?... 6

3 3 1. Definición de arrendamiento de plaza de garaje Es el acuerdo por el que una persona (arrendador ) cede a otra persona (inquilino) el uso de una plaza de aparcamiento a cambio de una contraprestación económica. El arrendador puede ser el propietario o un usufructuario. 2. Duración del contrato 2.1 Cuál es la duración mínima del arrendamiento? El contrato de alquiler de garaje puede tener la duración que libremente acuerden arrendador e inquilino. Si no se ha fijado plazo, se entiende que está hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando el alquiler fijado es mensual y por días cuando el alquiler es diario. 2.2 Cómo se cuentan los plazos? Los plazos se cuentan desde la fecha que se indique en el contrato y a falta de ésta desde la fecha en que se haya firmado el contrato. 3. Renta 3.1 Qué es? La renta es la cantidad que el inquilino paga al propietario por el alquiler de la plaza de garaje. El importe se pacta libremente por ambas partes. 3.2 Cómo se determina y cómo se paga la renta? La renta se pacta entre propietario e inquilino y se paga en el lugar y en la forma en que se haya acordado. A falta de pacto se pagará en el domicilio del arrendatario. El arrendadaor ha de entregar al inquilino un recibo del pago de la renta, excepto si se paga de forma que ya se acredite el pago, como por ejemplo, mediante una domiciliación bancaria.

4 4 3.3 Se puede actualizar la renta durante el contrato? Sí se puede actualizar la renta respecto a la cuantía que se pactó inicialmente. Deberá constar un pacto que lo establezca. Es muy habitual hacer la actualización de la renta tomando como referencia el Indice General de Precios al Consumo. 4. Forma del contrato El contrato de arrendamiento se puede realizar por escrito incluyendo en el documento el nombre, apellidos y número de DNI de las dos partes interesadas (arrendador y arrendatario). Se ha de incluir también una descripción del garaje, la duración del contrato, la renta (precio de alquiler) y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes. No es necesario que se siga forzosamente un modelo concreto pero ambas partes pueden poner por escrito los acuerdos que hayan alcanzado a fin de tener seguridad jurídica respecto a lo pactado. El contrato también puede realizarse en escritura pública ante Notario y puede inscribirse en el Registro de la Propiedad. 5. Obligaciones de las partes 5.1 Obligaciones del arrendador a) Entregar al arrendatario la posesión de la plaza de garaje. b) Hacer durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservar la plaza de garaje para que sirva para el uso pactado. c) Permitir al arrendatario utilizar sin problemas la plaza de garaje por todo el tiempo del contrato. 5.2 Obligaciones del inquilino a) Entregar la cantidad económica pactada por el arrendamiento. b) Hacer un buen uso de la plaza de garaje arrendada destinándola al uso pactado. c) Pagar los gastos de gestión del contrato.

5 5 d) Permitir las reparaciones urgentes que no puedan retrasarse hasta la conclusión del contrato de arrendamiento. e) Poner en conocimiento del arrendador la necesidad de realizar obras. f) Comunicarle al arrendador cualquier usurpación o daño que realice un tercero. g) Devolver la plaza de garaje al concluir el arrendamiento tal y como se recibió. 6. Garantías En el momento de firmar el contrato, el propietario puede pedir al inquilino alguna garantía para asegurar que se cumpla el contrato. Esta garantía puede consistir en una fianza (dinero en metálico), en un fiador personal o en un aval bancario. 7. Cesión y subarriendo 7.1 Qué es la Cesión del arrendamiento? La cesión del arrendamiento es un contrato mediante el cual el inquilino transmite a otra persona los derechos y obligaciones del contrato que había firmado con el arrendador. Como consecuencia, el inquilino queda desligado del contrato del arrendamiento, y, la persona a la que se lo ha cedido, queda subrogado pasando a ocupar la misma posición que el inquilino tenía en el contrato de alquiler. Esto significa que el contrato de arrendamiento no se modifica y los términos del contrato se mantienen a excepción del nombre del inquilino. 7.2 Qué es el Subarriendo? El subarriendo es un contrato por el que el inquilino del garaje cede a un tercero (subarrendatario) el uso del garaje. A diferencia de la cesión, en este caso el arrendatario sigue siendo el titular del contrato y por lo tanto, no se modifica nada del contrato inicial. Para ello, se realiza un segundo contrato entre el arrendatario y el subarrendatario.

6 6 8. Resolución del arrendamiento 8.1 Por parte del arrendador El arrendador puede dar por finalizado el contrato si se da alguna de estas causas: a) Haber finalizado la duración pactada b) Falta de pago del precio acordado. c) Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. d) Dar un uso distinto al garaje para el cual se pactó. 8.2 Por parte del arrendatario El arrendatario podrá resolver el arrendamiento en los siguientes casos: a) Si el arrendador dificulta el uso del garaje al arrendatario. b) Incumplimiento de alguna de las obligaciones pactadas en el contrato. c) En el caso de que se vea privado del uso de la plaza de garaje por el derecho de un tercero (saneamiento por evicción). d) Cuando existan defectos ocultos graves que hacen que no se pueda usar el garaje según lo pactado o que si el inquilino los hubiera conocido no hubiera procedido al arrendamiento (saneamiento por vicios ocultos). 9. Legislación aplicable 7.1 Qué es la Cesión del arrendamiento? No existe una Ley específica que regule su contenido. La tendencia mayoritaria avalada por la Dirección General de los Registros y del Notariado y por la jurisprudencia de las Audiencias es entender que no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre y que se debe estar a la regulación de los arrendamientos que hace el Código Civil. Por lo tanto, en primer lugar el contrato se regirá por lo pactado en las partes y en su defecto por lo establecido en el Código Civil.

7 7 Persisten tus dudas? Quieres hacer una consulta concreta? Llama al y nuestros abogados solventarán todas tus dudas legales El coste de esta llamada es de 1.37 desde un teléfono fijo el primer minuto y 1,16 el resto de minutos. Desde un móvil el coste de la llamada es de 1,48 euros el primer minuto y 1,22 euros/minuto el resto de la llamada.

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