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Catalina Correa Botella
hace 8 años
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1 Promoción Antonio Sanfiz t f

2 CALLE ANTONIO SANFIZ Nº4 DOS VIVIENDAS COLECTIVAS (casas 63 y 64) ARAVACA MADRID mayo 2011

3 alzado sur alzado este alzado desde Azntonio Sanfiz alzado norte alzados (e: 1/250) CALLE ANTONIO SANFIZ Nº4 DOS VIVIENDAS COLECTIVAS (casas 63 y 64) ARAVACA MADRID mayo 2011

4 ( otros espacios ) Espacios de doble altura en P.B (82,36) - Espacios de doble altura en P.1ª y 2ª (68,84) CALLE ANTONIO SANFIZ Nº4 DOS VIVIENDAS COLECTIVAS (casas 63 y 64) ARAVACA MADRID mayo 2011

5 1 Filosofía de la empresa nace con el objetivo de hacer una arquitectura humana, cuidada y actual desde la plataforma de la promoción. El equipo técnico y de obra es clave para conseguirlo: 9 arquitectos superiores se encargan de diseñar y personalizar los planos de nuestros clientes para que luego nuestra propia constructora se encargue de ejecutarlos con el mimo que exigimos. Desde nuestros albañiles pintores o carpinteros, que cuidan los acabados, hasta los aparejadores o quipo de diseño, todos trabajamos para hacer de cada casa un espacio para vivir único. Pretendemos además que en las especificaciones del diseño intervengan materiales duraderos y de bajo mantenimiento. Haber mantenido nuestras exigencias de calidad en el tiempo nos hace poder asegurar una terminación de construcción y un resultado estético excepcionales. Con este planteamiento, ábaton da servicio al cliente que exige una atención especial a la que suele ser la inversión más importante de su vida. La promoción: Esta promoción, ubicada en el corazón de Aravaca pretende aprovechar al máximo la ordenanza en la parcela. Dos pisos excepcionales tanto por sus espacios interiores y como por la manera en la que se vinculan estos con el exterior. Uno en planta baja con acceso a un jardín propio y otro duplex en planta alta con varias terrazas y acceso a la azotea donde se situa una piscina ajardinada.

encargue de ejecutarlos con el mimo que exigimos.

6 ESTRUCTURA Y ALBAÑILERÍA 2 Estructura mixta metálica y de hormigón armado o sólo de hormigón armado. Red de saneamiento de PVC. Fachadas con acabado en monocapa y hormigón visto. Cubierta plana formada con hormigón de pendiente con arlita (aislante), con doble lámina asfáltica de 4kg./m2, aislante térmico de poliestireno extruido de 6cm o solución de aislamiento térmico similar, con geotextil y superficie de grava. También podrá ser sin formación de pendiente y con lámina de PVC como impermeabiizante. Distribuciones de tabiquería de ladrillo o tableros de cartón yeso. CARPINTERÍAS EXTERIORES Perfilería con sistema abatible de aluminio termolacado o anodizado, con rotura de puente térmico. Acristalamiento termo-acústico tipo climalit de 4,6,4mm en planta alta. Todos los vidrios de planta baja y semisótano, serán de seguridad 4+4mm, cámara, 4mm. No serán de seguridad aquellos de planta baja que den a zonas con altura mayor de 2m sobre el terreno exterior a ellas. Todos los vidrios serán transparente salvo los de aseos de planta de calle que serán al ácido. Oscurecimiento y seguridad en dormitorios, mediante persianas enrollables motorizados con aislamiento térmico de aluminio lacado o anodizado. Puerta principal de acceso a la vivienda blindada y estanca con acabado de esmalte-laca de poliuretano. Las puertas de acceso de vehiculos tendrán apertura automática con mando a distancia.

/m2, aislante térmico de poliestireno extruido de 6cm o solución de aislamiento térmico similar, con geotextil y superficie de grava.

7 CARPINTERÍAS INTERIORES 3 Puertas de paso y armarios de DM lacado. Herrajes de acero inoxidable en puertas de paso. Las puertas de armarios serán con uñero, sin tirador. En la planta principal donde se ubica el salón, las puertas que dan al distribuidor, serán hechas a medida, hasta el techo, cuando a ambos lados de la puerta se mantenga el nivel del techo y siempre que este esté por debajo de los tres metros. ACABADOS INTERIORES Altura de techos minima de 2,50 m en planta baja y alta, que podrá llegar hasta 4,75 m en salón según vivienda y planos. Falso techo de escayola en zonas según proyecto, que podrá rebajar la altura libre hasta 2,20 m. SOLADOS Piedra caliza apomazada con tratamiento hidrofugante en todos los espacios vivideros excepto en el cuarto de instalaciones. Escaleras interiores de la vivienda de piedra caliza apomazada, en todo su desarrollo. Excepcionalmente podrán ser de chapa plegada u hormigón visto hecho in situ. Solados en zonas exteriores marcadas en planos, de prefabricados de hormigón apoyado sobre cama de arena, losa de hormigón o solución similar. Espacio exterior de acceso peatonal de hormigón prefabricado o hecho in situ. Solado de garaje en hormigón hecho in situ, fratasado, pintado o pulido.

que este esté por debajo de los tres metros. ACABADOS INTERIORES Altura de techos minima de 2,50 m en planta baja y alta, que podrá llegar hasta 4,75 m en salón según vivienda y planos.

8 PARAMENTOS VERTICALES: 4 Acabado de paredes de pintura plástica lisa (lavable), incluidos aseo de invitados y cocina excepto muros de hormigón visto. Los baños y zonas de baño serán de yeso y pintura plástica lisa, salvo en las zonas húmedas junto a la bañera o ducha, que serán: - de piedra caliza apomazada en el baño del dormitorio principal - en gresite opaco blanco o gris o mortero de cal para el resto. INSTALACIONES: Calefacción por suelo radiante (tubos de polietileno reticulado sin juntas y conducción de agua caliente a baja temperatura), con llaves de corte individualizadas por estancia. Generador de calor de calefacción y producción de agua caliente sanitaria de gas natural, mediante una caldera mural de condensación con cronotermostato general. Abastecimiento de agua caliente sanitaria apoyada con paneles solares. Instalación eléctrica de al menos 5 circuitos independientes. Video-portero automático. Tomas de televisión en todos los dormitorios, salón y cocina. Preinstalación de antena p arabólica, y de televisión por cable, en 1 punto de la vivienda, telefonía y TV quedarán perfectamente definidas en los planos firmados en contrato. Con un total de 125 puntos existentes, Cualquier modificación de los puntos de luz no supondrá ningún sobrecoste siempre que se haga antes de noviembre de Se colocará un punto de luz en el vaso de piscina.

gresite opaco blanco o gris o mortero de cal para el resto.

9 APARATOS SANITARIOS: 5 Aparatos sanitarios de primera calidad, Roca o similar. Sanitarios suspendidos en el dormitorio principal y el aseo de invitados. La bañera será de Calamita, modelo Luca o similar. Griferías monomando Grohe o similar. La grifería de la ducha del dormitorio principal será empotrada de la marca Zucchetti, o similar con caño fijo de salida y difusor de mano. Lavabos encastrados sobre o bajo encimera de piedra caliza apomazada. La encimera del dormitorio principal será de hidróxido de aluminio, baquelizado u otra solución especial elegida por. VARIOS: Preinstalación para lavadora y secadora. Cocina de gama alta con placa vitrocerámica, horno, lavavajillas integrable; 2 combis integrados fregadero encastrado y campana extractora. La campana extractora será de alta potencia, con motor de extracción de caudal elevado. Los electrodomésticos suministrados serán marca Siemens, Bosch o similar. Ajardinamiento: acorde con el uso y soleamiento, con xerojardinería, bajo consumo de agua, zonas de corteza de pino con arbustivas, o grava, plantaciones autóctonas. Riego por goteo o aspersión según zonas regulado con programador automático. Plantación de 4 árboles de porte en toda la promoción. Piscina privada con albardilla en prefabricado de hormigón o solución similar en la Casa 64. Vestido de armarios básico con interiores modulares por IKEA siempre que sea posible la modulación. Si no, con balda-maletero. Sistema de depuración con cloración salina. Luminarias e o, en baños y cocina. Se colocará un toldo motorizado en cada vivienda definido en planos.

La grifería de la ducha del dormitorio principal será empotrada de la marca Zucchetti, o similar con caño fijo de salida y difusor de mano.

10 ECOLOGÍA: 6 Bajo consumo en calefacción por trabajar a baja temperatura y con calderas de condensación. Aislamiento en muros y cubiertas especialmetne reforzado en fachadas con mayor exposición al frío/calor. Estudio de soleamiento para optimizar el impacto en la vivienda del calor solar en función de la estación. Circuito de retorno de agua caliente en los baños. Diseño de jardín con especies autóctonas de baja necesidad hídrica y riego por goteo. Obra orientada a la conservación de los árboles existentes. Generación mínima de escombros durante la construcción. Diseño arquitectónico y elección de materiales para un bajo mantenimiento a largo plazo. OPCIONAL: Proyecto de iluminación. Proyecto de decoración - amueblamiento - interiorismo Regulación de temperatura de calefacción independiente por plantas o estancias. Instalación de paneles solares para apoyo en calefacción y calentamiento de piscina. Suministro e instalación de estores o toldos. Además de en la zona de salón, puertas de paso interiores hechas a medida, hasta el techo si este es continuo a ambos lados de la puerta. Amueblamiento de obra a medida integrado en el proyecto de arquitectura. * Este documento es informativo, está supeditado a la concesión de licencia y no tiene valor contractual. Sus determinaciones pueden estar sujetas a modificación por la dirección facultativa de la obra así como algunos materiales, que podrán ser sustituídos por otros semejantes. Las fotografías que se acompañan son de otras casas ya terminadas por ábaton. Los planos entregados con esta memoria podrán ser alterados hasta la obtención definitiva de la licencia.

Estudio de soleamiento para optimizar el impacto en la vivienda del calor solar en función de la estación. Circuito de retorno de agua caliente en los baños.

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