PREGUNTAS FRECUENTES QUÉ ES LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES? QUÉ ES LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y

Transcripción

1 PREGUNTAS FRECUENTES QUÉ ES LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y Es el cuerpo legal que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de planificación urbana, urbanización y las construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación. (Artículo 1 y 2 LGUC). QUÉ ES LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula los procedimientos administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción exigibles en la urbanización y la construcción. (Artículo 2 LGUC). PARA QUÉ SIRVEN LAS DISPOSICIONES DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Y ORDENANZA? Para que todas las acciones en materias de planificación urbana, urbanización y construcciones que se desarrollen en el territorio nacional se enmarquen dentro de las condiciones mínimas que en sus diversos artículos se establecen. QUIÉN CONTROLA QUE SE CUMPLAN LAS OBLIGACIONES SOBRE URBANISMO Y Las Dirección de Obras Municipales, es el organismo encargado de aplicar y fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre urbanismo y construcciones en su respectiva comuna. (Artículo 142 LGUC). A QUIÉN SE EFECTÚA UN RECLAMO SOBRE CONSTRUCCIONES O URBANIZACIONES QUE AFECTEN AL CIUDADANO? Al Juzgado de Policía Local de la comuna correspondiente al domicilio del ciudadano, las denuncias deberán ser fundadas y acompañarse los medios probatorios de que se disponga. (Artículo 20 LGUC). 1

2 QUÉ ES UN PLAN REGULADOR COMUNAL? Es un instrumento de planificación territorial que contiene un conjunto de disposiciones sobre adecuadas condiciones de edificación, y espacios urbanos y de comodidad en la relación funcional entre las zonas habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento. (Artículo 41 LGUC). QUÉ SUCEDE SI NO HAY PLANO REGULADOR COMUNAL? Para todos los efectos legales y reglamentarios, el predio se emplaza en un área rural. Cuando se desee realizar una edificación en un predio rural, corresponderá aplicar las disposiciones generales contempladas en la Ley General y su Ordenanza. (Artículo 116 y 55 LGUC) QUÉ SUCEDE SI UN PREDIO ESTÁ UBICADO ÁREA RURAL Y SE DESEA CONSTRUIR? Todas las edificaciones que se ejecuten en el territorio nacional deben cumplir con las disposiciones que establecen la Ley General y su Ordenanza y los Planes Reguladores cuando éstos existan, salvo las excepciones que contempla el Artículo 116 LGUC. Las construcciones que se realicen en el área rural con la finalidad de complementar la explotación agrícola del inmueble, deben solicitar el permiso de edificación correspondiente en la Dirección de Obras Municipales de la comuna y posteriormente requerir la recepción de la construcción (Artículo 55 LGUC). Si en el predio rural, se desea efectuar edificaciones que tengan como finalidad desarrollar una actividad de equipamiento, como: comercio, escuela, posta, iglesia, de carácter industrial, de turismo o poblaciones, debe requerir la autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y de la Secretaria de Vivienda y Urbanismo de la Región (Artículo 55 LGUC y de la OGUC). Si se desea subdividir un predio rural en lotes inferiores a media hectárea 5000 m2 de superficie y desarrollar un proyecto de equipamiento, turismo, industria y poblaciones se debe solicitar la autorización de la Secretaria Ministerial de Agricultura y de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región. QUÉ TIPO DE OBRAS REQUIEREN PERMISO DE EDIFICACIÓN? Según establece el artículo 116º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la construcción, reconstrucción, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales respectiva a la ubicación del inmueble, a petición del propietario, y con las 2

3 excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. No requerirán permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. QUÉ OBRAS NO REQUIEREN PERMISO DE EDIFICACIÓN? Según establece el artículo de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el permiso no será necesario cuando se trate de: Obras de carácter no estructural al interior de la vivienda, Elementos exteriores sobre puestos que no requieran cimientos. Cierros interiores. Obras de mantención Instalaciones interiores adicionales a las reglamentariamente exigidas, sin perjuicio del cumplimiento de otras normas que correspondan. Piscinas privadas a más de 1,5 metros del deslinde con predios vecinos. Instalación de Antenas de Telecomunicaciones. EXISTEN PERMISOS ESPECIALES DE EDIFICACIÓN? La Ley General de Urbanismo y Construcciones establece en el artículo 116º que la construcción, reparación, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales, a petición del propietario; con las excepciones que están señaladas en el artículo de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La misma Ley General en el párrafo 2º, Capitulo II, Titulo III, establece las autorizaciones especiales para edificación y no permisos especiales. Estas autorizaciones especiales para edificación que se detallan a continuación deberán solicitarse ante la Dirección de Obras Municipales con los antecedentes correspondientes y en mérito a estos, el Director podrá o no otorgar la respectiva autorización. Los artículos señalados son: Artículo 121º sobre construcción, reconstrucción parcial u otras alteraciones en edificios con declaratoria de utilidad pública señalada por el artículo 59º de la misma Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 122º sobre casos calificados de interés general, las Direcciones de Obras Municipales podrán autorizar transitoriamente transformaciones de edificios, aunque estos no adopten la altura obligatoria, y siempre que ciñan de inmediato a la línea oficial de edificación y cumplan con las disposiciones 3

4 4 de la Ordenanza General y Local, y que el propietario ceda gratuitamente los terrenos afectos por expropiación. Artículo 123º sobre aquellas propiedades que no cumplan con el Plan Regulador y que fueran parcialmente afectadas por siniestros, las Direcciones de Obras Municipales podrán autorizar la ejecución de trabajos de emergencia y de carácter transitorio destinado al mantenimiento, por un plazo no mayor a seis meses, que sólo se podrá prorrogar por una sola vez y por un periodo igual siempre que existan causas justificadas. Artículo 124º en casos donde el Director de Obras Municipales podrá autorizar la ejecución de construcciones provisorias por una sola vez, hasta por un máximo de tres años, en las condiciones que determine en cada caso. En casos calificados podrá ampliarse este plazo, con la autorización expresa de la Secretaria Regional respectiva del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. CÓMO SE OBTIENEN LOS FORMULARIOS DOM? Se encuentran publicados en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, además de disponer copias gratuitas en la Dirección de Obras Municipales. Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario correspondiente. CUÁLES SON LOS TIPOS DE FORMULARIOS DOM?. 1. Formularios de Permisos de Obra Menor 2. Formularios de Permisos de Edificación 3. Formularios Subdivisión y Urbanización 4. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública 5. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias 6. Formularios de Regularización y Permisos de Viviendas y Viviendas Sociales (Ley ) 7. Encuesta Edificación INE 8. Formularios para Construcciones en Zonas Declaradas Afectadas por Catástrofes 9. Formularios Recepciones de Viviendas Unifamiliares (Art. Transitorio OGUC D.S. 2 - D.O ) 10. Formulario para Regularizar construcción de bienes raíces destinados a microempresas y equipamiento social (Ley ) EXISTEN FORMULARIOS PARA OTROS TRÁMITES? La Dirección de Obras Municipales dispone de formularios propios para solicitud de certificados y otros trámites relacionados, estos se encuentran publicados en el sitio web del Municipio, además de disponer copias gratuitas en la Dirección de Obras Municipales. Cualquier trámite a realizar se solicita a través del formulario correspondiente.

5 CUÁNTO TIEMPO SE DEMORA EN OBTENER EL PERMISO DE EDIFICACIÓN? La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos de Edificación solicitados y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de aprobación de obras menores o anteproyectos. El plazo de 30 días, se reducirá a 15 días, si a la solicitud respectiva se acompaña informe favorable de un Revisor Independiente o del arquitecto proyectista, según corresponda. Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisión posterior, en su caso, en que se constate que éstas fueron resueltas. 5