SUELO APTO PARA URBANIZAR

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María Rosario Prado Miranda
hace 8 años
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1 SUELO APTO PARA URBANIZAR Según la Ley 6/98, los suelos aptos para urbanizar son aquellos que ni son urbanos, ni no urbanizables. Los suelos urbanos quedan definidos en anteriores apartados. Los suelos No Urbanizables, también han quedado definidos por sus diferentes categorías de protección y por haber considerado zonas no aptas para el desarrollo del modelo urbano deseado para Lemoiz. El modelo urbano se basa en la configuración morfológica del municipio. Definido por los 3 núcleos urbanos más importantes situados a lo largo del arroyo Amorraga y el modelo deseado es potenciar su conexión a lo largo del valle. Por otra parte, hay que tener presente la incidencia de las 2 carreteras perpendiculares al valle del Amorraga (Plentzia - Mungia y Gorliz - Bakio) que han posibilitado la formación de los núcleos de Andraka, Orabille y Berreaga; núcleos con gran presión inmobiliaria, motivada, como prevé las DOT para desahogo de la zona turística (Plentzia - Gorliz) y posibilitar la expansión de 2ª residencia del Área Metropolitana de Bilbao. Con estos criterios y con limitación impuesta por el Departamento de Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco, en cuanto al dimensionado de la oferta de viviendas, se definen cinco zonas aptas para urbanizar de carácter residencial y una para albergar servicios e industrias terciarias. Junto al núcleo de Armintza en el acceso desde Gorliz, una zona clasificada parcialmente urbanizable en las Normas vigentes, para uso residencial de tipología y densidad media (unifamiliares adosadas y bloques de 2 alturas), con amplias cesiones para uso deportivo. En Urizar, se definen 2 sectores urbanizables. Uno, Urizar 1, frente al Ayuntamiento y frontón, con la finalidad de potenciar el centro cívico y social, cediendo para espacios públicos los terrenos próximos al frontón y por otra parte se completa la vialidad existente, que une Urizar con el Bº de Berreaga. Otro, Urizar 2, en la zona baja del núcleo urbano colindante a él y que une la Iglesia con el lavadero, sistema general adquirido por el Ayuntamiento, también de carácter residencial, de baja densidad (tipología de uni o bifamiliares). En Andraka, se crean 2 sectores urbanizables residenciales para el crecimiento del núcleo urbano hacia el Este y el Sur. La tipología prevista en ambos sectores son viviendas unifamiliares aisladas de baja densidad (7 viv/hab), con la intención de mantener el carácter actual de Andraka. La zona destinada a Servicios Industriales, Comerciales y Almacenes está en Andraka junto a la carretera Plentzia-Mungia, por haber considerado que un uso de este tipo debe estar sustentado en la vía de mayor tráfico de municipio. pag. 1

El modelo urbano se basa en la configuración morfológica del municipio.

2 S.A.P.U. Armintza Delimitación: En el plano nº 16 de Armintza, Suelo Urbanizable, a escala 1/ Superficie total: m2. Se dotará la zona próxima al río de instalaciones deportivas de uso público. La separación de los edificios al río será de 12 m. y de 2 m. a la urbanización. La vialidad dará continuidad al camino peatonal bidegorri que viene desde Andraka a través de Urizar y paralelo al río Amorraga. Esta continuidad se consigue mediante la construcción de un puente sobe el arroyo. El actual puente de piedra unirá esta zona urbanizable con la urbana, peatonalmente. Uso predominante: Vivienda unifamiliar adosada y colectiva. Vivienda unifamiliar aislada solo en el edificio existente. Comercial: Todas 0,35 m2/m2. 20 viv/ha. Número máximo de viviendas 50 viviendas El sistema de actuación preferente será Cooperación Se podrá gestionar el Sector completo, como una Unidad de Ejecución o dividir en Unidades de Ejecución de menor ámbito. El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a pag. 2

La vialidad dará continuidad al camino peatonal bidegorri que viene desde Andraka a través de Urizar y paralelo al río Amorraga.

3 S.A.P.U.: Urizar 1 Delimitación: En el plano º 17 Urizar, a escala 1/ Superficie total: m2. La ordenación propuesta es orientativa, no obstante debe respetarse el trazado del vial que une la carretera de Berreaga con la BI Por otra parte en la zona frente al frontón y Ayuntamiento deben quedar los espacios libres de dominio y uso público, (plaza, juegos ). Se pueden tratar las zonas a cada lado del vial con diferente tipología de edificios. En principio, la zona más cercana al Ayuntamiento será prioritariamente de viviendas adosadas e incluso algún bloque de pequeñas dimensiones. La zona más alta, al otro lado del vial los edificios deberían ser aislados y albergar una o dos viviendas en cada uno. Uso predominante: Vivienda unifamiliar aislada o adosada. Residencial C. Comercial: A Hostelero: Todos. 0,4 m2/m2. 20 viv/ha. Número de viviendas: 50 viviendas Tipología prevista: Edificios unifamiliares adosados y/o aislados para uso principal de vivienda, en planta baja, alta y bajocubierta. El sistema de actuación preferente será Compensación El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución que defina el Plan Parcial se fijará en el mismo. pag. 3

Por otra parte en la zona frente al frontón y Ayuntamiento deben quedar los espacios libres de dominio y uso público, (plaza, juegos ).

4 S.A.P.U.: Urizar 2 Delimitación: En el plano º 17 Urizar, a escala 1/ Superficie total: m2. Se ha previsto una hilera de edificios para viviendas uni o bifamiliares, apoyados en el vial de nueva creación. Este vial tiene la función de unir por la parte baja la carretera BI con el lavadero y a su vez con el vial camino que pretende llegar hasta Armintza en paralelo al arroyo. En el inicio del vial y junto a la Iglesia se prevé una amplia zona de aparcamiento. Uso predominante: Vivienda unifamiliar aislada. Número de viviendas: 0,15 m2/m2. 9 viv/ha. 16 viviendas Tipología prevista: Viviendas unifamiliares aisladas, de planta baja, alta y bajocubierta ( se admiten sótanos que no computan a efectos urbanísticos). El sistema de actuación preferente será Compensación Se deberá gestionar el Sector como una Unidad de Ejecución única, para garantizar la ejecución completa del vial. El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a pag. 4

153 con el lavadero y a su vez con el vial camino que pretende llegar hasta Armintza en paralelo al arroyo. En el inicio del vial y junto a la Iglesia se prevé una amplia zona de aparcamiento.

5 S.A.P.U. Andraka Residencial 1 Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/ Superficie total: m2. Los Espacios Libres estarán junto al acceso y en una zona central de urbanización. Los terrenos afectados por la ampliación de la carretera BI se aportarán por la gestión del Plan parcial, sin embargo las obras será a cuenta de la Administración actuante (Diputación). El acceso nuevo que permite la estructuración de Andraka y el acceso a esta zona urbanizable se deberá realizar a cargo de la gestión del Plan Parcial que desarrolle el S.A.P.U. La ordenación es una urbanización de viviendas unifamiliares o bifamiliares en parcela aislada. Uso preferente: Vivienda unifamiliar aislada (Residencial A) Residencial. B. Comercial: A 0,15 m2/m2. 7,5 viv/ha. Número máximo de viviendas 38 viviendas El sistema de actuación recomendado es el de Compensación. El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 2 años a pag. 5

120 se aportarán por la gestión del Plan parcial, sin embargo las obras será a cuenta de la Administración actuante (Diputación).

6 S.A.P.U. Andraka Residencial 2 Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/ Superficie total: m2. Los Espacios Libres estarán agrupados en dos zonas.. La vialidad pretendida es continuación de la del suelo urbano y surge del nuevo acceso a la zona sur de Andraka definido por el Departamento de Obras Públicas de la Diputación. Uso preferente: Vivienda Unifamiliar aislada (Residencial A). Residencial B. Comercial: A 0,15 m2/m2. 7,3 viv/ha. Número máximo de viviendas 30 viviendas El sistema de actuación recomendado es el de Cooperación. El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 4 años a El desarrollo de esta Unidad de Ejecución queda condicionado a la ejecución de un Proyecto de Urbanización conjunto con las Unidades de Ejecución Andraka 3.4 y Andraka 3.5. pag. 6

Uso preferente: Vivienda Unifamiliar aislada (Residencial A). Residencial B. Comercial: A 0,15 m2/m2. 7,3 viv/ha.

7 S.A.P.U. Andraka Industrial, Servicios Delimitación: En el plano nº 18 de Andraka, Suelo Urbanizable, a escala 1/ Superficie total: m2. Este sector se prevé como dotación de Industrias, Almacenes y pabellones para Servicios y Comercios, amparados en la carretera que une Plentzia con Mungia, junto al núcleo de Andraka. El acceso al Sector será desde la carretera BI la que une Andraka con Urizar. Se proponen 2 manzanas de m2 (aproximadamente) cada una. En cada manzana se podrán construir dos plantas, al aprovechar el desnivel existente. Los espacios libres se cederán en la zona arbolada actual y junto a la carretera BI Uso preferente: Industrial Residencial. Guarda, vinculado a la industria. Comercial: Todas excepto hipermercados y grandes superficies. Ocupación: Coeficiente de Edificabilidad Máximo 30% s/ámbito 0,38 m2/m2. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Altura: 7 m. en el frente al vial de acceso. Separación a linderos: Según Plan Parcial, 5 m. mínimo o la mitad de la altura a suelo no urbanizable Separación a viales: Según Plan Parcial. Superior a la norma foral de carreteras. El sistema de actuación preferente será el de Compensación El plazo de Ejecución para el desarrollo de las Unidades de Ejecución se fija en 3 años a pag. 7

El acceso al Sector será desde la carretera BI 2.153 la que une Andraka con Urizar. Se proponen 2 manzanas de 4.500 m2 (aproximadamente) cada una.

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