VIVIENDAS EN AV. JUAN CARLOS I (MANZANA 15 A) MEMORIA DE CALIDADES

Transcripción

1 VIVIENDAS EN AV. JUAN CARLOS I (MANZANA 15 A) MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO Y ZONAS COMUNES CIMENTACION Y ESTRUCTURA: Cimentación de zapatas aisladas y/o combinadas. Estructura de pilares y forjados de hormigón armado. Forjados con bovedilla de POREXPAN, de muy buen comportamiento térmico. CUBIERTA: Inclinada a dos aguas, acabada en teja, con recogida de aguas a través de canalones y bajantes. FACHADA: Ladrillo caravista. Aislamiento térmico. Cámara de aire. Pared interior tapando aislamiento y revistiendo los pilares de fachada para paliar puente térmico. INSTALACION DE PREVENCION DE INCENDIOS: Instalación completa cumpliendo toda la normativa vigente. Bocas de incendios equipadas (BIE) en aparcamiento. Puerta corta fuego para sectorizar zonas a preservar del fuego. Extintores en garaje según normativa vigente. Luces de emergencia y señalización de los recorridos de evacuación. Escaleras de evacuación con vestíbulos de independencia para protegerlas del fuego, con puertas resistentes al fuego. Sistema de detención de humos que avisa de posibles incendios.

2 EDIFICIO Y ZONAS COMUNES APARCAMIENTOS: Sistema de ventilación forzada mediante conductos, máquinas de extracción y rejillas de ventilación natural. Sistema de detección de monóxido de carbono (CO) que acciona automáticamente la ventilación cuando los niveles de éste son elevados. Con puerta de acceso con apertura accionada a distancia Con célula fotoeléctrica para impedir el cierre de la puerta en el momento de pasar a través de ella. Suelo de hormigón acabado mediante fratasado mecánico y pintado con pintura antipolvo. INFRAESTRUCTURA TELECOMUNICACIONES: Colectiva para la recepción de TV y F.M. Recinto común (RITU, Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Unico) para albergar equipos de amplificación y distribución de televisión aérea, telefonía básica y futuros servicios de comunicación terrestre (televisión por cable, Internet, etc.). Soporte torre situado junto a RITU de telecomunicaciones, para sustentar antenas colectivas. Arqueta exterior para acometida de las distintas instalaciones de telecomunicaciones. Canalizaciones desde el RITU hasta cada vivienda incluyendo televisión, telefonía básica y previsión para futuras comunicaciones terrestres (televisión por cable, Internet, etc.). Todo ello cumpliendo el nuevo Reglamento de Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones URBANIZACION: Zonas libres comunitarias. Piscina comunitaria con la correspondiente zona de aseos, anteaseo y botiquín. Acceso a nivel de planta baja para vehículos ocasionales (bomberos, ambulancias, mudanzas, etc.) calculada para una sobrecarga de uso de 2000 kp/m2. División entre zonas comunitarias y viales públicos con zócalo y valla metálica galvanizada. Alcalá de Henares (Madrid), a junio de 2006 NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor.

3 INTERIOR VIVIENDAS TABIQUERIA: Con placas de yeso laminado y estructura metálica. Doble placa en división entre viviendas y con aislamiento en el interior. Falso techo de yeso laminado en todas las estancias. CALEFACCION Y AGUA CALIENTE: Individual de gas natural. Caldera mural mixta estanca (no utiliza para la combustión aire de la estancia donde se encuentra, evitando las molestias que este hecho origina como condensaciones, posibles revoques, etc.) con doble servicio de calefacción y agua caliente sanitaria. Con termostato ambiente en las plantas baja, primera y desván que regule el funcionamiento de la caldera para mantener la vivienda a la temperatura seleccionada. Instalación monotubular, con anillos independientes de tubo multicapa en plantas baja, primera y bajocubierta. Cuadro de regulación y control, consistente en válvulas que seleccionan independientemente el funcionamiento del termostato de cada una de las plantas baja, primera y bajocubierta consiguiendo temperatura uniforme en toda la vivienda, y evitando el excesivo calentamiento de las plantas superiores que origina el colocar un solo termostato en planta baja. De esta forma se consigue un ahorro de energía. Radiadores de aluminio lacado. FONTANERIA Y SANITARIOS: Sanitarios de porcelana vitrificada de color blanco. Bañeras anatómicas en los baños de planta primera y plato de ducha en el aseo de planta baja. Grifería monomando. Llaves para cortar el suministro de agua a la vivienda y llaves para cortar independientemente cada cuarto húmedo. PAVIMENTOS: Parquet laminado flotante de aspecto roble en planta baja, primera y bajo cubierta, de buena resistencia al desgaste. Gres en cocina, aseo de planta baja, baños de planta primera y cuarto en semisótano. Escaleras con acabado de granito.

4 INTERIOR VIVIENDAS ALICATADOS: Azulejos cerámicos esmaltados en aseo, baños y cocina. CARPINTERIA INTERIOR: Puertas de paso plafonadas, chapeadas en Roble barnizado en su color natural. Puertas vidriera con saetinos de madera y cristales biselados en cocina y salón. Armario empotrado vestido interiormente, en melamina, con balda superior y barra. En tono a juego con la carpintería interior. Barandilla de escalera de madera torneada y barnizada en tono a juego con la carpintería interior. CARPINTERIA EXTERIOR: Ventanas y balconeras con hojas correderas de aluminio lacado. En salón, practicable. Vidrio doble con cámara, con dos vidrios de 4 mm. cada uno y la cámara de al menos 10 mm de espesor de gran comportamiento térmico y acústico. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento en el interior de las lamas proporcionándoles un buen comportamiento térmico. Puerta de entrada a vivienda de doble chapa lacada, rellena de aislamiento térmico con junta de hermetización, cortavientos automático escamoteable en la parte inferior y cerradura de seguridad de tres puntos. INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES: Toma completa de telefonía, T.V. y F.M. y previsión de toma para la instalación de telecomunicaciones terrestres (televisión por cable, Internet, etc..) en todas las estancias (excepto aseo y baños) e incluso cuarto en semisótano y espacio bajocubierta. MOBILIARIO DE COCINA: Amueblada con muebles altos y bajos. Bancada corrida sobre electrodomésticos de granito. Placa vitrocerámica táctil de 4 fuegos encastrada. Fregadero de acero inoxidable. Grifería monomando. Campana extractora en acero inoxidable. Horno empotrable de cocción con acabado en acero inoxidable. Instalación de toma de agua, electricidad y desagüe para lavadora y lavavajillas. Desagüe y toma de corriente eléctrica para la instalación de secadora.

5 INTERIOR VIVIENDAS PINTURA: Tratamiento de paredes y techos en toda la vivienda y posterior pintado en liso. Barandillas exteriores de la vivienda en acero, con imprimación antioxidante y terminada con esmalte sintético. INSTALACION ELECTRICA: Con diseño y normas de seguridad cumpliendo la Normativa Vigente. Instalación de video portero, con mando en el interior de vivienda. Preinstalación para sistema de seguridad con protección activa, que posibilitará una futura instalación de unidad de control, teclado y tres detectores, conectado al teléfono. Dimensionada para poder contratar hasta W de potencia. Dotada de 9 circuitos con su interruptor automático (P.I.A.): Un circuito para alumbrado Dos circuitos para enchufes. Un circuito para caldera de calefacción. Un circuito para lavadora. Un circuito para lavavajillas. Un circuito para horno y cocina. Un circuito para enchufes de cuartos húmedos. Un circuito para secadora. Dotada de 2 huecos para circuito de aire acondicionado y sistema de seguridad. Interruptores conmutados (2) en zonas de paso, escaleras y dormitorio principal. Ventilación mecánica en baños que no disponen de ventana. PREINSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO: Conductos para la impulsión de aire a todas las estancias excepto baños, bajo cubierta y semisótano. Caja de empotrar con interconexión máquinas, desagüe y electricidad para máquinas de pared en bajocubierta. Canalización para poder incluir instalación eléctrica que alimente las máquinas y termostatos ambiente futuros, incluyendo hueco para interruptor de control en cuadro eléctrico a la entrada de la vivienda. Desagüe para máquinas en baño y aseo conectado a la red de saneamiento. Tubería de cobre para interconexión entre máquinas en baño, aseo y máquinas exteriores. Rejillas de impulsión y retorno en salón y dormitorios (sólo impulsión en cocina). Techo desmontable en aseo y baño para facilitar acceso a las máquinas de aire acondicionado cuando estas se coloquen.

6 INTERIOR VIVIENDAS PLANTA BAJO CUBIERTA: (DESVAN) Dos Terrazas-Solarium. Previsión de tomas de agua y desagüe (detrás del paramento). CUARTO EN SEMISOTANO: Preinstalación de chimenea. Previsión de tomas de agua y desagüe. Alcalá de Henares (Madrid), a junio de 2006 NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor.

7 OPCION CHIMENEA EN SEMISOTANO Instalación de chimenea hogar en semisótano prefabricada con piedra y/o ladrillo refractario, incluyendo campana construida con pladur. PRECIO DE LA OPCION: 1.800,00 -. (más IVA) OPCION SUSTITUCIÓN DE CALDERA POR CALDERA CON ACUMULADOR DE AGUA CALIENTE INCORPORADO Sustitución de caldera por caldera con acumulador de agua caliente incorporado. PRECIO DE LA OPCION: 1.650,00.- (más IVA) OPCION SUSTITUCIÓN DE BAÑERA POR PLATO DE DUCHA DE 90x72 Cm., MARCA GALA, MODELO ETNA O SIMILAR, EN BAÑO B1 Y/O B2 Sustitución de bañera por plato de ducha de 90 x 72 cm., Marca Gala, Modelo Etna o similar. PRECIO DE LA OPCION: 500,00.- (más IVA) OPCION SUSTITUCIÓN PLATO DUCHA ASEO POR TOMAS PARA LAVADORA Y SECADORA Eliminar plato de ducha y su instalación en aseo colocando en su lugar toma de agua, desagüe y tomas de corriente para la posterior incorporación de lavadora y/o secadora. PRECIO DE LA OPCION: 250,00.- (más IVA). Alcalá de Henares (Madrid), a junio de 2006 NOTA: Todo ello sin perjuicio de las especificaciones de proyecto y/o de las alteraciones o modificaciones que pudieran introducirse por la dirección Técnico-Facultativa de las obras, por las Administraciones Públicas competentes o por anormal suministro de proveedores, incluidos caso fortuito y fuerza mayor.

8 INFORMACION COMPLEMENTARIA MANZANA 15 A SITUACION SOLAR PROMOTOR ARQUITECTOS APAREJADOR SUBSECTOR SUR DE LA MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR 101 LA GARENA DE ALCALA DE HENARES (MADRID) GESMAR PROICASA, S.A. C.I.F. A INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL DE ZARAGOZA AL TOMO 830, FOLIO 175, HOJA 9.947, INSCRIPCION 1ª. FRANCISCO JAVIER SAN ROMAN GARCIA JUAN ANDRES SAEZ NAVARRO JUAN MIGUEL SÁNCHEZ COMPANY DATOS REGÍSTRALES DEL SOLAR REGISTRO DE LA PROPIEDAD UNO DE ALCALA DE HENARES (MADRID) TOMO 3.585, LIBRO 95, FOLIO 3, FINCA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS OTORGADA LICENCIA DE OBRAS CON FECHA 4 DE AGOSTO DE HIPOTECA CONCERTADA CON IBERCAJA. DEBIDAMENTE INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. TRIBUTOS QUE GRAVAN LA COMPRA, UTILIZACION Y PROPIEDAD DE LA VIVIENDA Impuesto Sobre el Valor Añadido IVA (actualmente 7%) Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (actualmente 1%) Impuesto de Bienes Inmuebles (proporcionalmente, a cargo del comprador a partir del ofrecimiento de llaves)