Lex-Xatafi, Derecho y Administración del Sur SL CIF B

Transcripción

1 Presupuesto para la Comunidad de Propietarios de PARCELA A-7, (A7-1, A7-2) Avda. Mari Pepa Colomer nº 3 GETAFE CP MADRID Lex-Xatafi, Derecho y Administración del Sur SL CIF B C /Alhaquén, nº 10 Getafe, C/P (MADRID) Tlfno y Fax: / 04 Móvil: El presente presupuesto tiene una validez de 90 días. 1 Empresa registrada en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 28738, libro: 0, folio: 85, Sección 8, inscripción 1ª

2 Muy Sr. Mío: A la at. de: Javier Gutierrez javiergpiriz@yahoo.es Por la presente formulamos nuestra oferta de servicios profesionales de la firma de nuestro despacho Lex Xatafi, Derecho y Administración del Sur, S.L, para la Administración de la Comunidad arriba referenciada. Ponemos a su disposición los servicios de Administración de Fincas de nuestra oficina, a través de un despacho formado por colegiados profesionales en las ramas de la Abogacía, Administración de Fincas y Gestión y Dirección de empresas con asesoramiento financiero. Le garantizamos una asegurada dedicación en la prestación de este tipo de servicios, incluyendo en nuestra oferta para todos y cada uno de los propietarios, y de forma excepcional, ASESORAMIENTO JURÍDICO GRATUITO, para cualquier consulta o situación que se les pueda plantear. No obstante, como principal y permanente fundamento de nuestra oferta, le ofrecemos una promesa en firme de mantener una atención especial a todos y cada una de las necesidades que en el convivir diario de su comunidad pueda necesitar en relación a servicios, reparaciones, mantenimientos, etc, tal y como se le relaciona en los puntos siguientes. Otro punto donde prestamos especial interés es el siguiente; siempre que empezamos a gestionar la administración de una nueva Comunidad, la iniciamos con un estudio particular de todos los contratos de servicios que la integran, buscando los puntos débiles de la misma, realizando un previsión de los ingresos y gastos del año inmediatamente posterior, con el fin de poder extraer de ese estudio un resumen claro de cuales son los puntos más necesarios de nuestra atención. Podemos asegurarle que hasta ahora, esta forma de trabajar sólo nos ha deparado satisfacciones. Igualmente, y dada nuestra condición de Agentes de Seguros de la compañía Ocaso, Seguros Generales, ante la aceptación del presupuesto, se realizaría un descuento de entre un 10 y un 15% en los futuros seguros contratados por la finca y sus correspondientes propietarios con la compañía citada, lo que implicaría necesariamente un ahorro en el coste total de los mismos. Así pues, paso a detallar el contenido de los mencionados servicios profesionales, dirigidos a la gestión de todas las cuestiones relacionadas con la administración de la comunidad.

3 PRESUPUESTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SITUADA EN LA PARCELA A-7 (A7-1, A7-2) DEL SECTOR PP-03 BUENAVISTA DE GETAFE (MADRID) Se presenta este presupuesto para su estudio y aprobación de la Comunidad de Propietarios arriba referenciada. A) OBJETO El objeto del presente presupuesto es la Administración integral de la finca de la Comunidad de Propietarios, conforme directrices y normas de conducta que regulan la práctica PROFESIONAL de los Administradores de Fincas Colegiados, y sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal vigente. B) SERVICIO A PRESTAR POR ESTA ADMINISTRACIÓN 1.- Asesoramiento integral en materia Laboral. Para aquellas Comunidades de Propietarios que dispongan de empleados en la Finca o, en todo caso, pudieran disponer en un futuro. Redacción mensual de nóminas. - Redacción mensual de los Boletines de Cotización (modelos TC1, TC2) de la Seguridad Social. - Tramitación de Bajas y Altas ante la Tesorería Territorial de la Seguridad Social. - Redacción de Contratos Laborales. - Redacción de las Retenciones e Ingresos a cuenta de los trabajadores (Modelos 110 y 190).

4 - Asesoramiento General en materia laboral conforme a la legislación vigente en todo momento. 2.- Asesoramiento Integral en Materia Fiscal-Contable: - Legalización y llevanza del Libro de Actas de la Comunidad de Propietarios. - Llevanza de los Libros Internos Contables de Ingresos y Gastos de la Comunidad. - Presentación y Rendición de las Cuentas Anuales y Presupuestos para su examen y aprobación ante la Junta General de Propietarios. - Redacción mensual y Gestión de Cobro de los Recibos de la Comunidad. - Control de Cobros y Pagos ante las Entidades Bancarias de la Comunidad de Propietarios. - Administración interna de la Comunidad. Control y seguimiento de las obras y reparaciones que se realicen. Estudio de presupuestos tanto para obras y servicios ordinarios como extraordinarios. - Convocatoria y Asistencia a las Juntas Ordinarias de la Comunidad. - Representación de la Comunidad de Propietarios ante los distintos Organismos Oficiales. 3.- Compromiso de visitas por parte del Administrador o sus colaboradores, de acuerdo a las necesidades de la Comunidad, y previamente concertadas con la Junta Directiva.

5 C) HONORARIOS Por todos los servicios anteriormente descritos se elabora este presupuesto conforme al Tarifario marcado por el Colegio de Administradores de Fincas. Elementos que se presupuestan: VIVIENDAS GARAGES TRASTEROS PISCINA ASCENSORES LOCALES CONFIANDO EN LA CALIDAD DE NUESTROS SERVICIOS, LES PRESENTAMOS NUESTROS HONORARIOS: - Por la administración de la finca los primeros 6 meses: Si pasado este plazo se ratifica la gestión del administración, a partir de esta fecha los honorarios ascenderán a la cantidad de 632 euros /mes. (Las cantidades expresadas no incluyen IVA) Posibilidad de rescindir el contrato en cualquier momento, por cualquiera de las partes, comunicándolo con un preaviso de sesenta días. Dicho presupuesto incluye todas las gestiones de trámite y comunicación de incidencias ordinarias relacionadas con la finca, así como asistencia a las Juntas General según normas del Colegio de Administradores. Esta cuantía será objeto de actualización cada año, aumentándose o disminuyéndose en el mismo tanto por ciento que aumente o disminuya el coste de la vida, de conformidad con el Índice de Precios al Consumo que al efecto publica el Instituto Nacional de Estadística u organismo que lo sustituya. Para otros posibles servicios fuera de los trámites ordinarios referidos en el párrafo anterior (ejemplo Inspección técnica del edificio,

6 trámites en el Registro de la Propiedad, solicitudes en la Comunidad de Madrid, etc), se aplicarán en su caso, las tarifas válidas y vigentes publicadas por el Colegio de Administración de Fincas de Madrid. D) RELACIÓN CONTRACTUAL. Si el presente presupuesto es de su aprobación se suscribirá el correspondiente contrato de Servicios conforme al Modelo indicado por el Colegio de Administradores, garantía del cumplimiento de nuestras obligaciones con la Comunidad. El contrato se entenderá prorrogado anualmente por idénticos periodos de un año, siendo obligación de la parte que desista del mismo, comunicarlo con un preaviso de 60 días, en cualquier momento. E) ASESORAMIENTO JURÍDICO GRATUITO y SERVICIOS VARIOS. A todos nuestros clientes se les ofrece: - ASESORAMIENTO JURÍDICO GRATUITO, para temas particulares o relacionados con la comunidad (accidentes de tráfico, herencias, contratos, alcoholemias, etc), - TRABAJOS DE OBRAS Y SERVICIOS (pintura, albañilería, electricidad, fontanería, cerrajería, etc), prestados a través de empresas de reconocida competencia, acreditada en base a una larga relación de servicios, facilitándose al respecto presupuestos sin compromiso, - OFERTAS DE SEGUROS ESPECIALES (para viviendas, empresas, vehículos, etc), a través de compañía de seguros oficialmente autorizada, especializada en el sector viviendas, y con un descuento de entre un 10 a un 15% en caso de contratar el seguro del edificio.

7 - Consecuencia de nuestra reciente asociación con la agencia de viajes Viajes Okavango, también les ofrecemos excelentes precios en la CONTRATACIÓN DE PAQUETES VACACIONALES, CON UN 5% DE DESCUENTO GARANTIZADO PARA LOS PROPIETARIOS QUE CONFORMAN LA COMUNIDAD OFERTADA, ASÍ COMO A FAMILIARES DE PRIMER GRADO. F) CUMPLIMIENTO DE LA LOPD Lex Xatafi, Derecho y Administración del Sur, S.L. en cumplimiento de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, se compromete al tratamiento adecuado de todo dato o documentación de carácter personal y/o privado facilitado por el cliente a esta empresa, durante el periodo que dure dicha relación contractual, en base a dicha ley, y posteriores modificaciones de la misma, así como próximas legislaciones europeas, nacionales, autonómicas o provinciales que sustituyan, deroguen, modifiquen o complementen a esta. Además se compromete al tratamiento y destrucción adecuados de dichos datos, en caso de finalizar dicha relación. El presente presupuesto tiene una validez de 90 días. En Getafe a lunes, 03 de diciembre de 2012 Jesús Pinna Pérez Abogados y administradores Lex Xatafi, SL (colegiado nº 8.344) No se señala si la comunidad dispone de zonas comunes como piscina por desconocer dichos datos (quedaría incluido en el precio que se ha ofrecido en el caso de disponer de la misma).