AGENTE INMOBILIARIO. REGISTRE D'AGENTS INMOBILIARIS DE CATALUNYA (Decret 12/2010, de 2 de febrer)

Transcripción

1 AGENTE INMOBILIARIO REGISTRE D'AGENTS INMOBILIARIS DE CATALUNYA (Decret 12/2010, de 2 de febrer) 1 FINALIDAD 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS y clases presenciales 3 PROGRAMA

2 1FINALIDAD Son Agentes inmobiliarios las personas físicas o jurídicas que se dedican de manera habitual y retribuida, a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos. (Articulo 55, Ley 18/2007, de 28 de diciembre del dret a l habitatge) En Cataluña para poder ejercer como agentes inmobiliarios debemos estar inscritos obligatoriamente en el Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña, cuya finalidad es favorecer la transparencia en el sector inmobiliario y garantizar la protección a los consumidores. La compra, la venta y la valoración de inmuebles implican una profesionalización específica, profunda y rigurosa. Agente Inmobiliario es un curso concebido para que, de una forma práctica y sencilla, el alumno pueda saber y comprender todo lo referente al proceso de gestión del inmueble, en resumen, ser un profesional. Si Ud. desea más información sobre cómo inscribirse en dicho registro, así como los requisitos, puede ponerse en contacto con nosotros o bien informarse en el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. En todo caso le informamos que nuestro curso se adecua a las exigencias del Registro de Agentes Inmobiliarios, por lo cual: Si ha realizado el curso de Gestión de la Propiedad Inmobiliaria con anterioridad en SURGE, infórmese cuales son los módulos que tendría pendientes de realizar. Si aun no ha realizado el curso, éste es el momento.

3 Este curso está concebido tanto para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, al sector inmobiliario, como para aquella, que ejerciendo en la actualidad esta profesión, es positivamente consciente de que la formación continua es la mejor herramienta competitiva y la mejor forma de realizarse tanto a nivel profesional como personal. Además si Ud. reside en Cataluña cumplirá con los requisitos de está profesión y si reside fuera de Cataluña tendrá la garantía que en el momento en el que su comunidad autónoma regularice la profesión de agente inmobiliario, Ud. tendrá una formación acorde a la misma y podrá ejercer de acuerdo a como marque la ley. Si somos un profesional del sector, la única forma de estar al día en novedades legislativas y posibles aplicaciones de las mismas, es una buena formación. SURGE Centro de Estudios pone a su disposición un curso completo tanto para la formación inicial como para la actualización de conocimientos.

4 2 CLASES IMPARTIDAS POR VIDEOCONFERENCIAS Fiscalidad El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble Derechos Reales Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la Ley; este módulo es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general, del mismo modo realizaremos una cercamiento específico a todas las implicaciones en el ámbito de la inmobiliaria. Contratos Los contratos son el resultado final de todo un proceso legal que el futuro alumno debe conocer en profundidad; no sólo estudiaremos los tipos de contratos si no cómo, cuándo y por qué se realizan, así como todos los elementos administrativos, jurídicos y técnicos que día a día son utilizados por el profesional de la Gestión Inmobiliaria. Ley de Arrendamientos Urbanos Este módulo pretende acercar al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la LAU, así como sus diferentes usos y aplicaciones prácticas.

5 Actividad Profesional En este módulo veremos las implicaciones de la normativa de consumo en el desarrollo de nuestra actividad. Urbanismo Cualquier inmueble se asienta sobre un suelo. Conocer las Leyes del suelo, saber cómo se realizan las parcelaciones y tener toda la información sobre el planeamiento y el urbanismo nos proporciona ventajas en el día a día. Usos y tipologías constructivas con sus variantes en el mercado nos llevará a realizar estudios de viabilidad de promociones inmobiliarias. Valoraciones El objetivo de este módulo es acercar e implementar las técnicas, usos habituales, formulación para calcular el valor de mercado de un inmueble mediante la comparación de inmuebles similares. Hipoteca La hipoteca es una solución crediticia para comprar o rehabilitar tu vivienda. El objetivo de este módulo es su conocimiento en profundidad. Ventas El objetivo de este módulo es inminentemente práctico con el fin de que las Técnicas de Ventas aprendidas puedan ser aplicadas en práctica por el comercial. La Promoción Inmobiliaria El objetivo de esta sesión es dotar al estudiante de los recursos y métodos para captar promociones en proyecto o ejecución, establecer los protocolos de seguimiento de obra, información al cliente y al promotor sobre ventas; presentar la documentación legal y de consumo requerida y adoptar fórmulas de ventas cruzadas

6 METODOLOGÍA Durante la exposición de los contenidos abordados, se analizarán ejemplos prácticos relacionados con los conceptos expuestos y se comentarán posibles dudas, consultas, casos profesionales surgidos y observaciones. CLASES PRESENCIALES Cada trimestre están programadas clases presenciales con los jefes de módulo y le invitamos a que asista. En los descansos conoceremos profesionales de otras disciplinas con los que podremos colaborar en nuestra trayectoria profesional, networking. Durante la acción formativa, y seis meses desde que la finaliza podrá asistir gratuitamente a los seminarios presenciales, jornadas prácticas de viernes o sábados. La empresa, servicios profesionales, captación de clientes, ventas, Ley de Arrendamientos Urbanos, contratos, contabilidad, fiscalidad, el negocio inmobiliario historia y perspectivas, nichos de negocio.

7 3 PROGRAMA Módulo 1 DERECHOS REALES El Derecho real en general El Derecho real de la propiedad Limitaciones del dominio Modos de adquirir la propiedad Protección de la propiedad Los regímenes económicos matrimoniales Los sistemas sucesorios comunes y forales La posesión El derecho real de usufructo Los derechos de uso y habitación Las servidumbres El derecho real de censo El derecho real de prenda El derecho real de hipoteca inmobiliaria Derechos reales de adquisición El derecho de retracto El derecho real de opción Los contratos previos al Contrato Definitivo. Precontratos La Compraventa de Bienes Inmuebles Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales Módulo 2 LEY ARRENDAMIENTOS URBANOS Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable Arrendamientos de vivienda Arrendamientos para Uso distinto del de vivienda Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95)

8 Disposiciones Transitorias Segunda (Contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocios) y Tercera (Contratos celebrados con anterioridad al 9/5/85) Actualización de la Renta Disposición Transitoria Cuarta y Quinta Módulo 3 FISCALIDAD INMOBILIARIA Introducción Los Tributos Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Operaciones Societarias Actos Jurídicos Documentados Impuesto sobre el Valor Añadido Impuesto de Sucesiones y Donaciones Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Impuesto sobre el Patrimonio Impuestos Municipales Tasas y Contribuciones Especiales La fiscalidad Anexo Legislativo Módulo 4 LA HIPOTECA Introducción El Sistema Hipotecario español El Mercado Hipotecario en la UE Transparencia de los Préstamos Hipotecarios en España El Préstamo Hipotecario Tablas e informes Módulo 5 URBANISMO Introducción Aproximación a la Legislación Urbanística Régimen Jurídico del Suelo Tramitación del Plan General de Ordenación Urbana Gestión Urbanística Licencias Urbanísticas Protección de la Legalidad Urbanística. Disciplina Urbanística Vocabulario Anexo Legislativo

9 Módulo 6 LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA El sector inmobiliario La materia prima: el suelo Conceptos generales sobre edificación Encaje de la edificación Proyecto de obras Licencias y autorizaciones La ejecución de las obras El proceso de transformación de obras Tipología de las promociones inmobiliarias (I) Tipología de las promociones inmobiliarias (II) Medidas de rentabilidad estáticas de las promociones inmobiliarias Medidas de rentabilidad dinámica de las promociones inmobiliarias Del terreno a la obra Consideraciones sobre la elección del terreno El programa de necesidades La relación del promotor con los técnicos El encargo del proyecto Documentación de un proyecto El estado de mediciones El presupuesto El constructor / contratista La licencia de obras La vivienda de protección oficial Anexos Módulo 7 VALORACIONES INMOBILIARIAS El Método de comparación Introducción Valor urbano La valoración inmobiliaria Tasación por comparación según el mercado

10 Casos prácticos resueltos de este Módulo SURGE Centro de Estudios Módulo 8 COMERCIALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES Introducción Requisitos básicos del vendedor Técnicas de venta y comunicación comercial Fidelización de clientes Marketing Web inmobiliaria propia La atención telefónica Módulo 9 LA ACTIVIDAD PROFESIONAL INMOBILIARIA El derecho a la vivienda Contenido y aspectos más relevantes de la ley del derecho a la vivienda El registro de agentes inmobiliarios Derechos de los consumidores Deontología y ética profesional Anexos

11 Surge Centro de Estudios Autorizado por el Ministerio de Educación desde 1956 Especializado en la formación inmobiliaria desde 1987 Cursos amparados según la Ley Orgánica 2/2006 de Educación y adecuados a la Ley Orgánica 8/2013 Cursos reconocidos por: Col.legi i associació d'agents inmobiliaris (API) Asociación de Profesionales y Empresarios Gestores de la Propiedad Inmobiliaria (AEPI) Formadores de Colegios Oficiales de Arquitectos, Aparejadores, Ingenieros, Topógrafos, Economistas, Administradores de Fincas, Graduados Sociales SURGE Centro de Estudios C/ Greco, Barcelona Tel SURGE Centro de Estudios C/ León y Castillo Las Palmas de Gran Canaria Tel SURGE Centro de Estudios Torneo Parque Empresarial Avda. Astronomía fase 1ª Torre Sevilla Tel SURGE Centro de Estudios C/ San Joaquin 23 BJ Palma de Mallorca Tel surge@surge.es