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1 REQUISITOS PARA LA PARTICIPACIÓN EN EL SORTEO DE 1500 VIVIENDAS CON PROTECCIÓN PÚBLICA PARA ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN A COMPRA PARA JOVENES, SITAS EN ALGETE Y REQUISITOS PARA EL ACCESO A LAS MISMAS EN CASO DE RESULTAR SELECCIONADO EN EL SORTEO. Administrador Comunidad de Madrid [Seleccionar fecha]

2 INDICE I.- Objeto Pág. 3 II. Requisitos de Participación Pág. 3 III. Requisitos de Acceso a las Viviendas Pág. 4 IV. Presentación de Solicitudes Pág. 5 V. Documentación a Presentar Pág. 5 VI. Plazo de Presentación de Solicitudes Pág. 6 VII. Régimen de Vivienda Pág. 6 VIII. Renta de la Vivienda Pág. 6 IX. Opción de Compra Pág. 6 2

3 I.- OBJETO El objeto del presente Pliego es establecer las normas reguladoras del procedimiento de adjudicación de viviendas con Protección Pública en Arrendamiento con Opción a compra para Jóvenes (en adelante VPPA.OC-J), en Convenio firmado con la Comunidad de Madrid. II.- REQUISITOS DE PARTICIPACIÓN Participarán en el sorteo de Viviendas de Protección Pública en régimen de Arrendamiento con Opción a Compra aquellas personas físicas que cumplan los siguientes requisitos: a. Estar Inscritos en la Lista Única de Solicitantes de VPPA.OC-J de la Dirección General de Vivienda de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid. b. Ser mayor de edad o menor emancipado y tener menos treinta y cinco años en el momento de presentar la solicitud de inscripción en la Lista Única de Solicitantes. c. Para participar en el sorteo será requisito imprescindible encontrarse empadronado en el municipio de Algete el último día del mes anterior al de la publicación en el B.O.C.M. de la Convocatoria del Sorteo con una antigüedad mínima de dos años de manera continua e ininterrumpida. Los seleccionados como beneficiarios que estuvieran empadronados en el municipio de Algete en el último día del mes anterior al de la publicación en el B.O.C.M de la Convocatoria del Sorteo deberán mantener el requisito de empadronamiento hasta la fecha de la firma del correspondiente contrato de arrendamiento con opción a compra. d) En el caso de solicitar vivienda adaptada para personas con movilidad reducida permanente, además de lo requisitos anteriores será necesario la presentación del dictamen acreditativo de necesidad de vivienda adaptada carente de barreras arquitectónicas expedido por los Centros Base de Atención a Personas con Discapacidad. 3

4 e) El sorteo, que será público, se realizará por la Dirección general de Vivienda de la Comunidad de Madrid en colaboración con la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda de Algete (en adelante EMSVA), ante Notario y mediante aplicación informática debidamente homologada. III.- REQUISITOS DE ACCESO A LAS VIVIENDAS Los seleccionados en el sorteo deberán cumplir los siguientes requisitos a la firma del correspondiente contrato de arrendamiento: a. Que los ingresos familiares no excedan del 5,5 veces el Indicador Público de renta de Efectos Múltiples (IPREM); se calculan estos ingresos de la siguiente manera: IFM=IPREM X 5,5/F. (F, es el factor o coeficiente corrector establecido en función del número de miembros de la unidad familiar, conforme a la legislación vigente en la Comunidad de Madrid). b. No ser el beneficiario seleccionado en el sorteo, titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo territorio nacional. c. No ser el beneficiario seleccionado en el sorteo titular en pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid. d. No serán de aplicación los dos requisitos anteriores en los casos de la sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado al beneficiario seleccionado en el sorteo el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. e. Que se destine a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales. 4

5 IV.- PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES La EMSVA, informará del plazo de presentación de solicitudes a los demandantes de viviendas registrados en su base de datos, así como dará a conocer dicho plazo por diferentes medios (revista local, pagina Web del ayuntamiento de Algete y pagina Web de la Comunidad de Madrid, tablones municipales, cartas informativas ) al resto de vecinos de Algete. Las solicitudes se entregarán en el registro de la EMSVA, en el plazo establecido. La EMSVA enviará a la COMUNIDAD DE MADRID, todas las solicitudes recibidas. La EMSVA recomienda a los vecinos que utilicen esta vía para la entrega de las solicitudes aunque también podrán hacerlo por los otros canales existentes para tal fin. V.- DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR Junto con el impreso de la solicitud se deberá aportar: - Fotocopia del Documento Nacional de Identidad en vigor o Documento Identificativo legalmente válido, más Certificado o volante de empadronamiento con fecha actual. - Para los nacionales de estados miembros de la Unión Europea y de Suiza, Liechtenstein, Noruega e Islandia: Fotocopia de la tarjeta de residencia en vigor o pasaporte y certificado de Inscripción en el registro Central de Extranjeros; además deberán aportar Certificado o volante de empadronamiento con fecha actual. - Para los extranjeros no comunitarios: fotocopia de la tarjeta de residencia y/o trabajo en vigor, más Certificado o volante de empadronamiento con fecha actual. - Dictamen acreditativo de necesidad de vivienda adaptada carente de barreras arquitectónicas que emiten los centros base de atención a personas con discapacidad, cuando proceda. - Para menores emancipados, fotocopia del acta notarial de emancipación o certificación del Registro Civil que acredite la emancipación del menor. 5

6 VI.-PLAZO DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES: Desde su publicación de apertura, hasta el último día del mes anterior a la publicación de la Convocatoria del Sorteo en el B.O.C.M. VII.- RÉGIMEN DE LA VIVIENDA. La adjudicación será en régimen de arrendamiento por un período de 7 años, o el que reste para el vencimiento del plazo de 7 años, a contar desde el otorgamiento de la calificación definitiva. VIII.-RENTA DE LA VIVIENDA Deberá ser inferior al 7% del Precio máximo Legal de la Vivienda que figure en la Calificación definitiva, podrá ser revisado en función del IPC, y se le podrán adicionar los costes reales de los servicios proporcionados, así como los impuestos que procedan (IVA) y cualquier otro repercutible de conformidad con la Ley de Arrendamientos Urbanos. En el caso de las viviendas con Protección Pública con Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes, el precio de renta será el módulo vigente en cada momento, correspondiente al metro cuadrado de superficie útil de vivienda, conforme a la legislación vigente en la Comunidad de Madrid. IX.-OPCIÓN DE COMPRA El precio de las viviendas cuando se ejercite la Opción de Compra, será el resultado de multiplicar el Precio Máximo Legal de Venta por metro cuadrado de superficie útil por el coeficiente de actualización establecido y minorándose de la cantidad resultante el 50% de las cantidades desembolsadas única y exclusivamente en concepto de renta. Vencido el plazo de 7 años, a contar desde el otorgamiento de la calificación definitiva, para poder ejercer su derecho de Opción de Compra, el titular del contrato de arrendamiento deberá respetar todos los plazos (notificación a la empresa arrendadora, fecha de escritura, remisión de la Copia Simple de la escritura a la Dirección general de Vivienda) estipulados en la legislación de la Comunidad de Madrid. 6

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