MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN LOS MADROÑOS RESIDENCIAL EL CAÑAVERAL MADRID

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Soledad Rojo Suárez
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN LOS MADROÑOS RESIDENCIAL EL CAÑAVERAL MADRID 38 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS EN PARCELA RM3B DEL CAÑAVERAL VICALVARO CIMENTACIONES, MUROS Y ESTRUCTURA Cimentación directa por zapatas o por pilotes y encepados, o por losas, muros de contención perimetral con pantalla continua o pantalla discontinua de pilotes o muros tradicionales a una o dos caras, y estructura formada por vigas, forjados y pilares, todo ello de hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y CTE (Código Técnico de la Edificación) SANEAMIENTO Y RED DE EVACUACION La red horizontal de saneamiento se realizará con tubería de PVC rígido, tanto en tramos colgados como enterrados y será registrable para limpieza y mantenimiento. Las bajantes serán insonorizadas. La red de desagües será de PVC. FACHADA La fachada, con fábrica de ladrillo cerámico cara vista de primera calidad, de medio pie de espesor, enfoscado hidrófugo por la cara interior, cámara de aire y aislamiento térmico y acústico, trasdosado con tabique tipo pladur metal con doble placa de yeso, y aislamiento en su interior, cumpliendo el CTE. CUBIERTA La cubierta será plana, sistema cubierta invertida, con láminas impermeabilizantes y aislamiento correspondiente, cumpliendo el CTE. DISTRIBUCIONES INTERIORES Las separaciones entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes, se realizarán cumpliendo el CTE y las distribuciones interiores de las viviendas se realizarán con tabiquería tipo pladur metal, con aislamiento en el interior de los tabiques y con doble placa de yeso en cada cara del tabique, en las zonas húmedas las placas de yeso serán antihumedad.

estructura formada por vigas, forjados y pilares, todo ello de hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y CTE (Código Técnico de la Edificación) SANEAMIENTO Y RED DE EVACUACION La red

2 FALSOS TECHOS Los falsos techos serán tipo pladur, con placas de yeso lisas, en vestíbulo, pasillos, cocina y baños. Las zonas donde se alojen las posibles máquinas interiores de aire acondicionado o climatización, dispondrán de los registros correspondientes. SOLADOS Tarima flotante de primera calidad, AC4, en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios y rodapié de DM de 7 cm lacado. Baño principal, con plaqueta de gres de primera calidad. Baños secundarios y aseo, con plaqueta de gres de primera calidad. Cocina, con plaqueta de gres de primera calidad. Terrazas, con plaqueta de gres antideslizante, de primera calidad. ALICATADOS Baño principal, con plaqueta de gres de primera calidad. Baños secundarios y aseo, con plaqueta de gres de primera calidad. Cocina, con plaqueta de gres de primera calidad. PINTURAS La pintura será plástica lisa en paredes y techos, las paredes en colores suaves y en los techos color blanco. CARPINTERIA EXTERIOR Con perfilería de aluminio lacado, serie Europea, con rotura de puente térmico, con sistema de cierre abatible o corredera, con persianas de aluminio térmico y cajón de capialzado sistema monobloc incorporado a las carpinterías, en salones y dormitorios, los acristalamientos serán con doble acristalamiento tipo climalit, cumpliendo el CTE. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada de seguridad con bisagras antipalanca. Las puertas de paso, lisas de DM, con acabado lacado en fábrica y con herrajes de primera calidad.

SOLADOS Tarima flotante de primera calidad, AC4, en vestíbulo, pasillo, salón y dormitorios y rodapié de DM de 7 cm lacado. Baño principal, con plaqueta de gres de primera calidad.

3 Los armarios, tipo block con hojas abatibles o correderas de DM, con acabado lacado en fábrica, incorporando graden cajonera, entrepaño y barra de colgar. FONTANERIA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS La distribución individual de fontanería, se realizara con tubería de polipropileno. En las viviendas, se dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independiente en cada cuarto húmedo. La instalación de fontaneria, incluye tomas de agua para cada aparato sanitario en baños y en cocinas y tendederos, para fregadero, lavaplatos y lavadora. En terrazas se instalará una toma de agua. Los aparatos sanitarios (lavabos, bidés e inodoros) serán de porcelana vitrificada de color blanco de primera calidad, tipo Roca o similar. Bañeras en baño principal y platos de ducha en baños secundarios. (en alguna vivienda, la bañera pudiera estar en baños secundarios y el plato de ducha en el baño principal), tipo Metaliberica, Roca o similar. Los lavabos, serán murales o con pedestal, tipo Roca o similar. Todos los aparatos sanitarios llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables. Las griferías serán monomando cromadas de primera calidad, tipo Roca o similar. Radiador toallero térmico en baño principal. CALEFACCION, AGUA CALIENTE SANITARIA Y AIRE ACONDICIONADO Calefacción y Agua caliente sanitaria con producción por sistema individual con caldera de condensación mural mixta de gas natural. La calefacción en viviendas será por el sistema de radiadores y estos serán de aluminio. Instalación de sistema de energía solar térmica, con captación a base de paneles solares y acumuladores para apoyo a la producción y distribución de agua caliente sanitaria a las viviendas, según normativa vigente. Pre instalación de Aire Acondicionado, consistente en instalación de conductos, rejillas, canalizaciones y circuitos eléctricos y de refrigerante, entre las maquinas exteriores e interiores.

En las viviendas, se dispondrá de una llave de corte general y llaves de corte independiente en cada cuarto húmedo.

4 ASCENSORES Los ascensores, estarán dotados de puertas automáticas en cabina y plantas, cabinas acabado lujo, con capacidad, acceso y uso de personas con movilidad reducida y serán de un fabricante de primera nivel, tipo Orona o similar. PORTALES Y ESCALERAS Los portales, estarán decorados en piedra natural y/o material de gres, pinturas y falsos techos con placas de yeso sistema pladur y las escaleras con peldaños de gres y pinturas, según diseño de la Dirección Facultativa. URBANIZACION INTERIOR Recinto cerrado y vallado, con acceso peatonal y de vehículos. Ajardinamiento de las zonas comunes de la urbanización. Instalación de riego por goteo. Iluminación exterior en zonas comunes de la urbanización. Piscina comunitaria con vestuarios y aseos. Sala multiusos (sin incluir amueblamiento ni equipamiento) Preinstalación de circuito cerrado de TV, con cámaras situadas en el perímetro exterior de la urbanización. Zona prevista para aparcamiento de bicicletas (sin incluir elementos aparcabicicletas) GARAJES Acceso de vehículos independiente. Puerta automática de acceso de vehículos a garajes, con accionamiento por mando a distancia y llave. Dotación de Instalaciones de ventilación natural, extracción forzada, detección automática de humos y red contraincendios, cumpliendo la normativa vigente de aplicación. Comunicación de garajes con las plantas superiores a través de ascensores y escaleras. VARIOS Dotación de Instalaciones de Infraestructuras para Telecomunicaciones, realizada según la normativa vigente de aplicación.

PORTALES Y ESCALERAS Los portales, estarán decorados en piedra natural y/o material de gres, pinturas y falsos techos con placas de yeso sistema pladur y las escaleras con peldaños de gres y

5 Tomas de teléfono, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Tomas de TV, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Tomas para uso informático, en salón, cocina y dormitorios de cada vivienda. Antena colectiva de VHF, UHF y FM, así como antena parabólica, con posibilidad de contratación individual de canales por cable. Videoportero en acceso principal al recinto y en viviendas y portero automático en portal. No se incluyen los amueblamientos de cocina ni otros amueblamientos. Un trastero por vivienda (incluido en el precio de ésta).

Antena colectiva de VHF, UHF y FM, así como antena parabólica, con posibilidad de contratación individual de canales por cable.

6 INFOGRAFÍA

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