AL JUZGADO DE LO MERCANTIL DE A L B A C E T E

Transcripción

1 AL JUZGADO DE LO MERCANTIL DE A L B A C E T E FERNANDO RUIZ-RISUEÑO ÁLVAREZ, Abogado con el número de Colegiado 775 del Ilustre Colegio de Albacete, con domicilio profesional en esta ciudad, en su Paseo de la Libertad nº 15, 1º-A y dirección de correo electrónico abogados@rrycabogados.com, Administrador del Concurso Abreviado de la mercantil DE VIVIENDAS, SL seguido bajo el número de Autos 419/2014, nombrado administrador concursal único por este Juzgado mediante Auto de fecha 9 de julio de 2014 ante el Juzgado comparece y, como mejor proceda en Derecho, D I C E : Que se ha notificado Auto de fecha 23 de julio de 2014 en el que se apertura la fase de liquidación, una vez que la concursada, según lo que le permite la redacción del Art. 142 de la LC, lo solicitó. Con ello se ha producido la formación de la Sección quinta. Los efectos de la apertura de la fase de liquidación vienen recogidos en los artículos 145, 146 y 147 de la Ley Concursal 38/2011. Los efectos sobre el concursado son: Suspensión de las facultades de administración y disposición de los administradores. Sustitución en el cargo por la administración concursal. -1-

2 Disolución societaria, automática y reiterada en los arts LSA y LSRL. En el mismo auto, se me requiere, como Administrador Concursal, para que proceda a la presentación del plan de realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa del concurso, lo que vengo a realizar en el presente de conformidad con lo dispuesto por el Art. 148 LC. En concreto, en el punto 1 de dicho artículo, se indica textualmente: 1. En el informe al que se refiere el artículo 75 o en un escrito que realizará dentro de los quince días siguientes al de notificación de la resolución de apertura de la fase de liquidación, la administración concursal presentará al juez un plan para la realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa del concurso que, siempre que sea factible, deberá contemplar la enajenación unitaria del conjunto de los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de bienes y servicios del concursado o de algunos de ellos. Si la complejidad del concurso lo justificara el juez, a solicitud de la administración concursal, podrá acordar la prórroga de este plazo por un nuevo período de igual duración. A partir de ello, esta administración concursal desarrolla el presente plan de liquidación sobre la base de los siguientes apartados: 1.- Bienes y derechos que conforman la masa activa del concurso 2.- Plan de realización de los bienes y derechos - Venta Directa - Subasta pública - Deudores (trámite independiente). 3.- Conocimiento de la compra y garantías 4.- Publicidad del plan de liquidación 5.- Información y visitas 6.- Plan de pagos -2-

3 1.- BIENES Y DERECHOS QUE CONFORMAN LA MASA ACTIVA DEL CONCURSO Con respecto al inventario de bienes y derechos presentado por esta administración concursal en los Textos provisionales está pendiente de su posible impugnación, por lo que se no procede a la presentación de los textos definitivos junto con este plan de liquidación siendo posible la presentación de ajustes. El total de bienes y derechos de la concursada, con indicación de su valor de adquisición, valor neto contable y/o de mercado, y los gravámenes que les afecten, son los descritos a continuación: 1.- FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 4 situada sótano 1 del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 1, finca registral número Hipoteca CCM por importe de principal de ; 2.-Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual

4 2.- FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 23 situada sótano segundo del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 55, finca registral número Hipoteca CCM por importe de principal de ; 2.- EJECUCIÓN HIPOTECARIA 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,75 Importe amortizado ,75 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número 29 situada sótano 3 del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 67, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de ; 2.-Anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Albacete por un total de ,33 de principal. 3.- Ejecución Hipotecaria 3/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 5 de Albacete. -4-

5 Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número 30 del sótano tercero del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 70, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de ; 2.- Anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Albacete por un total de ,33 de principal. 3.- Ejecución Hipotecaria 3/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número Cinco de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 31 del sótano tercero del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo -5-

6 2.535, libro 430, folio 73, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Anotación de embargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Albacete por un total de ,33 de principal 3.- Ejecución Hipotecaria 3/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 5 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número 34 del sótano 3 del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 82, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80-6-

7 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número 35 del sótano 3 del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 85, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO señalada con el número 36 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 88, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. -7-

8 Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 38 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 94, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 39 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 100, Finca Registral número

9 1.-Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 40 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 106, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 42 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva,

10 Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 115, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 3/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número Cinco de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80 Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 43 del sótano 3 del edificio sito en Albacete en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.535, libro 430, folio 118, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución hipotecaria 939/2014 seguida ante el Juzgado de Primera Instancia Nº 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado ,00 Valor actual

11 14.- FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 1 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 142, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,59 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 2 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 145, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00-11-

12 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 3 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 148, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,98 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 4 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 151, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de

13 2.- Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 5 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 154, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 6 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el -13-

14 157, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 7 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 160, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado ,80-14-

15 21.- FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 8 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 163, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 9 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 166, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,10-15-

16 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 10 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 169, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 11 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 172, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de

17 2.- Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 12 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el 175, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,00 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 13 de la planta baja del edificio sito en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el -17-

18 178, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 939/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete. Valor de adquisición ,80 Importe amortizado , FINCA REGISTRAL LOCAL COMERCIAL, situado en planta baja del edificio sito en Albacete, calle Vereda de Jaén, 7. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 1 de Albacete, al tomo y 2.306, libros 736 y 868, folios 210 y 166, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 438/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 7 de Albacete. 3.- Ejecución Hipotecaria 399/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 4 de Albacete. Valor actual FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 2 del sótano -18-

19 primero del edificio sito en Albacete, calle Juan de Herrera, 1. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.398, libro 369, folio 199, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 7/2014 ante el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Albacete FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 4 del sótano primero del edificio sito en Albacete, calle Juan de Herrera, 1. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.398, libro 369, folio 205, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 7/2014 ante el Juzgado Primera Instancia Número 1 de Albacete FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO.- Señalada con el número 8 del sótano segundo del edificio sito en Albacete Sita en Albacete, calle Juan de Herrera 1. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.398, libro 369, folio 217, Finca Registral número

20 1.-Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 7/2014 ante el Juzgado Primera Instancia Número 1 de Albacete FINCA REGISTRAL PLAZA DE APARCAMIENTO, señalada con el número 10 del sótano segundo del edificio sito en Albacete, calle Juan de Herrera, 1. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete, al tomo 2.398, libro 369, folio 223, Finca Registral número Hipoteca CCM por importe de principal de Ejecución Hipotecaria 7/2014 ante el Juzgado Primera Instancia Número Uno de Albacete TRASTERO.- Sita en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete Valor de adquisición 4.682,21 Importe amortizado 4.682,21 Valor actual TRASTERO.- Sita en Albacete, calle Fernán Pérez de Oliva, 31. Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 3 de Albacete Valor de adquisición 4.682,00-20-

21 Importe amortizado 4.682,00 Valor actual UNA SEXTA PARTE INDIVISA DE UNA FINCA URBANA.- Sita en San Pedro (Albacete) Inscrita en el Registro de la Propiedad de Chinchilla de Montearagón (Albacete). Valor de adquisición 6.000,00 Importe amortizado 6.000,00 Nº BIEN VALOR ADQUISICIÓN VALOR NETO CONTABLE VALOR ACTUAL 35 TELEFONO CONTESTADOR 56 0,00 0,00 36 LETTERA-555SP II MA 0,00 0,00 206,73 37 MESA L ,00 0, ADORNOS FLORALES 0,00 0,00 92,58 39 ARMARIOS, SILLONES, MESAS ,32 100,00 OFICINA 40 PARAGUERO, JUEGO REISAS 0,00 0,00 PORTADOCUMENTOS 335,00 41 MAMPARA DIVISORA BAL ,57 100,00 M2- DOS MO 42 SILLON FAST CON BRAZOS B- 0,00 50, ,35 43 SILLON DESPACHO ,00 50,00 44 ORDENADOR + IMPRESORA 0,00 50,00 828,98 45 ORDENADOR ,00 50,00 PORTATIL+FAX+IMPRESORA 46 EQUIPO INFORMATICO 0,00 100, ,00 47 ENLACE MOVISTAR AMPER LICE 2000 VO 90 0,00 0,00-21-

22 48 GSM SAMSUNG E-700 GPRS 0,00 0,00 424,14 49 CAJA CASTILLA LA MANCHA ,93 50 BANCO POPULAR CTA ,00 51 MITSUBISHI MONTERO ,00 500,00 MATRICULA 2678BFJ (1) 52 SENTENCIA FAVORABLE DIRECCIÓN FACULTATIVA , ,56 (1) Dicho bien se encuentra embargado por GESTALBA -22-

23 2.- PLAN DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS Dadas las características de la actividad de la compañía, y atendiendo al criterio legal preferente establecido en el artículo 148 de la Ley Concursal, se pondera como ventajosa para el concurso la VENTA del conjunto de elementos que integran los conjuntos, explotaciones o unidades productivas de la empresa en aras a obtener una mayor liquidez y una mejor satisfacción de los créditos; sin perjuicio de la venta por medio de SUBASTA PÚBLICA, para todos aquellos bienes que no sean liquidados mediante venta directa en los plazos previstos Cada forma de venta debe tener en cuenta las siguientes consideraciones: De acuerdo con la naturaleza de los bienes y derechos inventariados, se propone lo siguiente: ) Régimen General. Sin perjuicio de lo establecido para la venta de bienes afectos al pago de créditos con privilegio especial a la que se refiere el apartado siguiente, los bienes y derechos libres, sea cual fuese su naturaleza, se venderán de forma directa, la cual deberá llevarse a efecto por la mayor de las ofertas recibidas tomando como referencia los valores del inventario, sin perjuicio de aplicar el art. 149 de la Ley Concursal subsidiariamente. La administración concursal dará publicidad de la venta de los bienes, por medio de las páginas web que permitan dicho efecto en Internet, así como la publicidad pertinente en el Juzgado. El plazo establecido para la recepción de ofertas para la venta directa de estos bienes será dos meses desde la aprobación del plan de liquidación. En esta fase no se aceptarán ofertas por debajo del 60% del valor de mercado asignado en los textos definitivos y reproducidos en este informe. -23-

24 La forma y lugar en que deberán presentarse las ofertas de compra, así como de sus condiciones, serán determinadas por la administración concursal, mediante información general a los acreedores, y a través de las páginas web por medio de las cuales su publicite la venta. Como norma general la recepción de ofertas se realizará en el correo abogados@rrycabogados.com o bien mediante correo certificado en la dirección del despacho profesional de la administración concursal sito en Paseo de la Libertad nº 15, 1º-A Albacete. Transcurrido el plazo de dos meses para la presentación de ofertas, la Administración Concursal comunicará a todos los oferentes las pujas máximas presentadas por cada uno de los bienes, concediendo cinco días hábiles más para que cada uno de los oferentes pueda mejorar su postura. En estos cinco días no se aceptarán nuevas ofertas. Las posturas se recibirán hasta las 17:00 horas del quinto día. Posteriormente la administración concursal otorgará contratos de venta a favor del mejor postor. Los gastos de desmontaje y transporte de los bienes, si fuera el caso, o cualquier otro tipo de coste relacionado con la venta, serán de la exclusiva cuenta y cargo de los compradores y los impuestos serán satisfechos conforme a ley. En especial, los gastos de gestión devengados por la unidad especializada que en su caso tuviera intervención en la realización de los bienes, que será del 5%, la cual correrá a cargo de los posibles compradores o licitantes, sin ningún tipo de repercusión de gastos o la concursada. En el caso de no llevarse a cabo la adjudicación directa por falta de ofertas, transcurrido el plazo estipulado desde la aprobación del Plan de Liquidación, se propone la venta por medio de subasta pública, con las garantías de publicidad ante todos los acreedores que se estimen suficientes por la Administración Concursal, y a través de persona o entidad especializada a que se refiere el artículo 641 de la LEC. -24-

25 La enajenación de los bienes se acomodará a las reglas y usos de la casa o entidad que subaste o enajene dichos bienes, sin necesidad de que dicha entidad preste caución para responder del cumplimento del encargo. A petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de los embargos o cargas que pesaran sobre los bienes transmitidos mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. especial: ) Bienes y derechos afectos al pago de créditos con privilegio La venta de los inmuebles afectos al pago de créditos con privilegio especial se llevará a efecto por la Administración Concursal de forma directa siempre que las ofertas recibidas sean iguales o superiores al precio mínimo de venta pactado según lo establecido en el presente plan de liquidación, a no ser que medie acuerdo con el poseedor del privilegio especial. Se entenderá como precio mínimo de venta pactado del bien anteriormente expuesto, a efectos de lo previsto en el artículo de la Ley Concursal, independientemente de que dicho precio mínimo así establecido sea inferior al del crédito garantizado con privilegio especial, el que se relaciona en el inventario inicial como valor de mercado. La venta del inmueble por un precio igual o superior al referido anteriormente, se entenderá autorizada expresamente por el acreedor con privilegio especial al que le afecte. La Administración Concursal publicitará, si lo considera oportuno, la venta del bien, por medio de las páginas webs que permitan dicho efecto en Internet. -25-

26 La recepción de ofertas por el bien se llevará a cabo durante un plazo de dos meses desde la aprobación del plan de liquidación. La forma y lugar en que deberán presentarse las ofertas de compra, así como las condiciones, serán las expuestas en el punto anterior. Cualquier acreedor podrá concurrir a la venta pública, tanto de forma directa como a través de la subasta pública que se prevé posteriormente, incluso el que ostente derecho sobre el bien afecto a privilegio especial. Este último estará en todo caso exento de efectuar cualquier depósito o constituir fianza que pudiera exigirse para concurrir a la venta. El pago del precio deberá efectuarse al contado al tiempo del otorgamiento del contrato de compraventa, y su importe se destinará al pago del crédito con privilegio especial de inmediato. Dicho acreedor con privilegio especial deberá concurrir a la venta y otorgar cuantos documentos públicos o privados sean necesarios para la cancelación de cargas registrales o de otra índole, recibiendo en ese acto el importe del precio hasta el pago, si alcanza, de su crédito privilegiado. El resto, si lo hubiere, se ingresará en la cuenta intervenida para su aplicación conforme a derecho ) Régimen General de venta en subasta pública. Respecto a los bienes relacionados en el inventario de la mercantil, que no hayan sido liquidados de acuerdo con los puntos anteriores, de conformidad con lo dispuesto en el art de la Ley Concursal, se propone la venta de los bienes antes referidos por medio de subasta pública, con garantías de publicidad ante todos los acreedores, y a través de persona o entidad especializada en la forma dispuesta en el artículo 641 de la LEC, con las siguientes especialidades/salvedades: -26-

27 1. La Administración Concursal promoverá principalmente la subasta pública en sede judicial. Tendrá, no obstante, potestad para designar a entidad especializada para llevar a efecto la subasta de los bienes antedichos. La determinación de esta entidad y las condiciones en que la venta deben efectuarse se entenderá definitiva y plenamente eficaz en los términos propuestos en el presente plan de liquidación, sin necesidad de comparecencia de los que fueren parte o resulten interesados en el concurso y sin que sean de aplicación los precios mínimos de venta en relación al avalúo tanto para el caso de bienes muebles como de inmuebles. La subasta de estos bienes se llevará a efecto por la persona o entidad especializada designada con sometimiento exclusivo a las condiciones previstas en este plan. 2. La venta en subasta pública de los bienes que constituyen la masa activa se realizará en todo caso en estado de libre de cargas y gravámenes. 3. Se entenderá aceptado expresamente por los ofertantes el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes objeto de subasta desde el momento de su intervención en el proceso de venta pública, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la venta por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable. 4. El período mínimo para la presentación de ofertas será de un mes desde la apertura del periodo apto para la licitación. 5. El tipo a efectos de subasta de cada uno de los bienes relacionados será, al menos, el 50% del establecido como valor de mercado en el inventario de bienes incorporados al presente Plan de Liquidación. 6. En lo no regulado en el presente plan que, en cuanto a sus reglas mínimas deberá someterse necesariamente la entidad especializada, la -27-

28 enajenación de los bienes se acomodará a las reglas y usos de la casa o entidad que subaste o enajene dichos bienes, sin necesidad de que dicha entidad preste caución para responder del cumplimento del encargo. 7. La entidad encargada de la subasta pública podrá exigir la prestación de garantías o depósitos para la intervención en la subasta. Los acreedores concursales, que ostenten créditos con privilegio especial sobre los bienes objeto de subasta, podrán concurrir a la misma sin que en ningún caso le sea exigible la prestación de depósitos o garantías para su intervención. La dirección de correo electrónico que se designe a efectos de comunicaciones por los usuarios ofertantes en la página web a través de la que se realice la subasta será plenamente válida y eficaz a los efectos de cualesquiera notificaciones al usuario posteriores tanto realizados por la entidad especializada asignada como por la Administración Concursal hasta la conclusión del concurso. 8. Todos los gastos de la venta pública serán de cuenta y cargo de la parte compradora. La entidad especializada hará públicos los gastos correspondientes a la prestación de sus servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia página web. En todo caso, éstos no podrán ser superiores al 7% para los bienes y derechos que integran el activo. 9. La Administración Concursal declarará aprobado el remate de la subasta a favor del mejor postor, quien deberá satisfacer el precio íntegro de la venta de contado en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, a cuyo acto deberá concurrir el acreedor con privilegio especial afecto para recibir el precio y otorgar los documentos precisos para la cancelación de las cargas en registros públicos. -28-

29 10. Los bienes no podrán ser enajenados por este cauce por precio inferior al 50% de su valor de mercado establecido en este plan de liquidación sin cumplir con el trámite que a continuación se refiere, salvo autorización expresa del acreedor con privilegio especial, respecto del bien afecto en cuestión. En defecto de autorización expresa del acreedor con privilegio especial, y en caso de que la mejor oferta recibida sea inferior a dicho 50% del valor de mercado, la administración concursal, con carácter previo al otorgamiento de escritura de venta, pondrá en conocimiento del Juzgado y del acreedor con privilegio especial las ofertas recibidas, quienes podrán presentar mejor postor en el plazo de 10 días naturales desde dicha comunicación. Si dentro del plazo de diez días siguientes a la notificación antes indicada se presentare mejor postor, la Administración Concursal acordará abrir licitación entre los oferentes. Dicha subasta, limitada exclusivamente al que haya presentado la mejor oferta durante el periodo normal de licitación y al acreedor con privilegio especial, o persona o personas designadas por este último, se llevará a efecto según las reglas y usos marcados por la ley o de la casa o entidad que subasta, siendo el precio mínimo de venta el resultante de la mejor oferta recibida por este último mejor postor (el acreedor con privilegio especial o persona presentada por este). Transcurrido dicho plazo sin que se hubiese presentado mejor oferta por el acreedor con privilegio especial, la Administración Concursal declarará aprobado el remate y se llevará a efecto la venta a favor del mejor postor, debiendo concurrir a la firma el acreedor con privilegio especial a los efectos de lo indicado anteriormente acerca de la cancelación de las de cargas registrales o de otra índole, y recepción del precio hasta el límite de su crédito privilegiado. -29-

30 Concluida la subasta restringida, la Administración Concursal declarará aprobado el remate a favor del mejor postor. En caso de incumplimiento de los acreedores con privilegio especial prevista en el párrafo anterior, la cancelación registral del privilegio especial y demás cargas anteriores constituidas a favor de créditos concursales se verificará por el Sr. Secretario del Juzgado por medio de Decreto, tras acreditación de la venta al mejor postor, en aplicación analógica del artículo 642 de la L.E.C. y art de la L.C. Para el supuesto de que en cualquiera de los estados previstos para la subasta de los bienes el mejor postor designado adjudicatario de los mismos no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la tradición de los mismos y pago del precio de remate, la administración concursal, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades que procedan por incumplimiento del antedicho mejor postor (en la forma que se establezca en las bases y condiciones de intervención en la subasta pública), podrá declarar adjudicatario a los subsiguientes mejores postores habidos en la subasta pública celebrada, por el orden de sus respectivas posturas. 11. La falta de concurrencia del acreedor con privilegio especial a la subasta pública o a la subastilla prevista en el apartado anterior producirá el efecto previsto en el artículo 671 párrafo 2º de la LEC con respecto a la carga que afectara al bien objeto de venta pública. En este caso, a petición de la Administración Concursal, el Secretario Judicial procederá al levantamiento de la carga descrita mediante libramiento de los correspondientes mandamientos. 12. En cualquier caso la Administración Concursal se reserva la facultad de desistir de la venta pública si el resultado de la subasta, según su -30-

31 criterio, fuere contrario al interés del concurso. En ningún caso se podrá desistir si el precio obtenido fuese superior al valor mínimo previsto en el plan de liquidación. 13. La Administración Concursal, concluida la subasta sin la realización de los bienes, podrá repetir una o más veces el proceso de venta en subasta pública siempre con respeto a las bases mínimas establecidas en los apartados anteriores. 3. Inmovilizados Financieros y Deudores. Y con respecto al total de DEUDORES existentes o que aparecieren, se llevarán a cabo todas las actuaciones para la comunicación con el deudor, el contraste de dicho saldo, y recobro a favor de la mercantil. 3.- CONOCIMIENTO DE LA COMPRA Y GARANTÍAS Los compradores deberán manifestar y declarar en el documento de venta que conocen el estado del bien adquirido, de sus condiciones, renunciando a ejercer ninguna acción de reclamación contra la concursada, incluyendo la acción de saneamiento por vicios ocultos. También que la venta, fundamentalmente en el caso de los vehículos, no ofrece garantía alguna en cuanto a su funcionamiento. 4.- PUBLICIDAD DEL PLAN DE LIQUIDACIÓN Esta Administración Concursal propone publicitar la liquidación en distintas páginas web especializadas y el contacto con empresas de la misma rama o actividad y demás posibles interesados, a quienes se les hará llegar informe explicativo del total de bienes y existencias que componen el activo en liquidación. -31-

32 5.- INFORMACIÓN Y VISITAS Para cualquier información adicional que precisen, e incluso el conocimiento físico de los bienes, los interesados podrán contactar con la Administración Concursal: Fernando Ruiz-Risueño Álvarez Telf abogados@rrycabogados.com. 6.- PLAN DE PAGOS Las cuantías obtenidas de la liquidación de la masa activa del concurso, serán destinadas a liquidar los créditos incluidos en la masa pasiva del concurso sobre la base de la prelación que marca su calificación. En primer lugar, y conforme al Art. 155 LC se procedería a la liquidación de los créditos con privilegio especial, que se satisfarán con cargo a la realización del bien afecto al crédito respectivo. En segundo lugar, se procederá a la liquidación de los créditos contra la masa conforme al Art. 154 LC. En tercer lugar, se llevará a cabo la liquidación de los créditos con privilegio general conforme al Art. 156 LC en base al orden previsto para ello en el Art. 91 LC, y en su caso, a prorrata en aquellos incluidos en el mismo número u orden. En cuarto lugar, con el sobrante existente, se deben liquidar los créditos ordinarios conforme al Art. 157 LC. Dicha liquidación se realizará a prorrata entre todos los créditos ordinarios existentes, si no hubiese suficiente liquidez para la liquidación total. -32-

33 Y por último, tras atender todos los créditos anteriores y si hubiere sobrante, se procederá a la liquidación de los créditos subordinados conforme al Art. 158 LC. El pago de estos créditos se realizará por el orden establecido en el Art. 92 LC y, en su caso, a prorrata dentro de cada número. Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO: Que, habiendo por presentado este escrito se sirva a admitirlo a trámite a los efectos legales oportunos, teniendo por cumplido al infrascrito en la presentación del plan de liquidación de los bienes y derechos que integran la masa activa del concurso, de acuerdo con lo dispuesto en el art de la Ley Concursal. En Albacete, a 4 de octubre de FERNANDO RUIZ-RISUEÑO ÁLVAREZ ADMINISTRADOR CONCURSAL DE -33-