Informe del Mercado Residencial

Transcripción

1 Informe del Mercado Residencial Información de Mercado Octubre 2015 Aguirre Newman Mercado Inmobiliario Español Resumen de situación y previsiones

2 Queda prohibida la reproducción parcial o total del presente informe sin la autorización previa y por escrito de Aguirre Newman, S.A. El presente documento contiene información de carácter general sin que pueda considerarse que constituye una opinión profesional o asesoramiento profesional de ningún tipo.

3 Mercado residencial Información de Mercado Octubre 2015 Aguirre Newman 01 Introducción y metodología 02 División geográfica 03 Conclusiones y perspectivas 04 Madrid capital 05 Madrid. Corona Metropolitana

4 01 Introducción y metodología El presente informe analiza el mercado residencial de nueva construcción en régimen libre en el municipio de Madrid. La fecha de cierre del trabajo de campo del presente informe ha sido el 1 de octubre de 2015, habiéndose obtenido la información durante los meses de julio, agosto y septiembre del presente ejercicio. El estudio tiene por objeto analizar la situación del mercado de viviendas, pisos (plurifamiliares) de nueva construcción en régimen libre en el municipio de Madrid y en los principales municipios de su corona metropolitana. No se han tenido en cuenta las cooperativas ni las comunidades de bienes para que los datos sean homogéneos con años anteriores. No obstante, durante la realización del trabajo de campo se ha observado zonas en las que la oferta de cooperativas y comunidades de bienes es elevada. El informe se ha realizado sobre un total de 242 promociones de vivienda en régimen libre, de las cuales 149 promociones se encuentran en Madrid capital y 122 en su corona metropolitana. La recogida de datos se ha llevado a cabo después de un exhaustivo recorrido por los 21 distritos de la ciudad de Madrid y los principales municipios de su corona metropolitana a través de la simulación de compra de vivienda. Este método obliga a Aguirre Newman a declinar cualquier responsabilidad sobre la información facilitada desde las promociones analizadas. Resumen ejecutivo residencial. Octubre

5 02 División geográfica DIVISIÓN GEOGRÁFICA A continuación se detallan los municipios analizados en el presente informe. Fuencarral El Pardo San Blas Centro Latina Tetuán Ciudad Lineal Moratalaz Carabanchel Chamartín Salamanca Puente de Vallecas Villaverde Hortaleza Chamberí Arganzuela Vicálvaro Barajas Retiro Usera Villa de Vallecas La información relativa a la superficie de las viviendas, metros cuadrados construidos, (m²c) se refiere: En el caso de viviendas plurifamiliares, a m² construidos con parte proporcional de zonas comunes. En las promociones que incluían en el precio final de la vivienda el valor de la plaza de garaje y/o trastero, se ha descontado al precio comercial del piso una cantidad (el importe de venta de los mismos, si aplicaba, o una media de la zona donde se ubicaban) por dicho concepto, de cara a una correcta comparabilidad de la información. En el caso de viviendas unifamiliares, a m² construidos de superficie cerrada de vivienda. Es decir, no se incluyen en los cálculos los m² correspondiente a la parcela No se ha realizado análisis de las viviendas unifamiliares en el municipio de Madrid debido a la escasez de la muestra. Para que los resultados del presente informe sean lo más homogéneos posible con respecto a la realidad del mercado, se ha realizado una zonificación de Madrid Capital en base a la mayor o menor exclusividad de las diferentes áreas residenciales de la ciudad. La misma queda reflejada en el plano que se presenta en la siguiente página. Los distritos que componen el municipio de Madrid no se encuentran enteramente adscritos a una zona determinada del análisis, sino que pueden formar parte de zonas diferentes en base a su mayor o menor exclusividad. La denominación de las zonas y la adscripción de las promociones a las mismas, se basa en el conocimiento de Aguirre Newman del mercado. Los municipios incluidos en la Corona Metropolitana corresponden a las 23 principales poblaciones situadas en un radio de aproximadamente 30 kilómetros del municipio de Madrid. Se han depurado los datos correspondientes a ejercicios anteriores en los casos en los que en las distintas zonas de análisis (A1, A2, A3, A6 y Zona Sur) no se incluyesen los mismos municipios, por lo que la información que se presenta es perfectamente comparable. 02

6 02 División geográfica MAPA DE LAS ZONAS DEL MERCADO RESIDENCIAL DE MADRID CAPITAL MAPA UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LOS MUNICIPIOS DE LA CORONA METROPOLITANA DE MADRID A-I (Burgos) A-2 (Barcelona) A-3 (Valencia) ZONA SUR (A-IV y A-V) A-6 (La Coruña) Resumen ejecutivo residencial. Octubre

7 03 Conclusiones y perspectivas La actividad en el mercado residencial de Madrid durante el periodo analizado se ha caracterizado por las siguientes ideas clave: Tras siete años de ajustes en el precio del m² de la vivienda en Madrid capital, se ha registrado un incremento del 8,96% de media en tasa interanual durante el periodo analizado. Este ascenso ha sido posible gracias al incremento del precio registrado en las zonas Prime y A1, las zonas más exclusivas y céntricas de la ciudad. Un piso medio en Madrid capital tiene una superficie media de 109 m², un precio medio del m² de y un precio medio final de Para hacer frente a su compra y considerando un préstamo hipotecario al 3,0% de interés, debe pagarse en concepto de entrada y desembolsar mensualmente durante 25 años o durante 30 años. De esta manera, la tasa de esfuerzo, entendida esta como el porcentaje de la renta disponible del hogar destinado al pago de la cuota hipoteca, se sitúa en términos medios en el 33%, una cifra en línea con lo requerido por un mercado equilibrado. Sin embargo, si lo que se analiza es el ratio de accesibilidad a la vivienda, derivado de dividir el precio medio de la vivienda entre la renta disponible del hogar, se observa cómo el mismo se sitúa en el 7,1, una cifra todavía lejana a la que un mercado sano admitiría. En un mercado sano, el precio de la vivienda no debe superar en más de 4,5 veces la renta bruta disponible del hogar. Las promociones en comercialización con los precios más elevados, sitúan los mismos en el entorno de los /m 2, en el barrio de Almagro (distrito Chamberí), barrio de El Viso (distrito de Chamartín), barrio de La Piovera (distrito de Hortaleza), barrios de Goya y Castellana (distrito Salamanca) y barrio de Justicia (distrito Centro). Mientras, las promociones residenciales con los precios más bajos se sitúan en el entorno de los /m 2, en los distritos de Villaverde, Villa de Vallecas y Carabanchel. Descenso considerable de los plazos medios de comercialización como consecuencia del excelente comportamiento de las nuevas promociones incorporadas al mercado durante el último periodo analizado. Estas se están vendiendo, en un importante porcentaje de casos, sobre plano. Por otro lado, determinadas promociones que llevaban varios años en comercialización han completado a lo largo de 2014 la venta de todas sus viviendas, lo que ha generado una importante mejora de los plazos medios de comercialización. El plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid Capital (60 viviendas de media) es de 17,2 meses, frente a los 33,2 meses del estudio del año anterior. Uno de los datos más positivos del presente estudio es el retorno de la actividad promotora a zonas con niveles de oferta disponible bajos. Las entidades financieras siguen limitando la financiación a aquellas promociones en las que ellos mismos actúan como promotores, mientras que exigen para el resto, niveles de preventas superiores a 60%. Las zonas más activas durante el último periodo analizado han sido las nuevas zonas residenciales del norte de la ciudad, como son Arroyofresno, Montecarmelo o Valdebebas. La compraventa de viviendas nuevas en Madrid capital ha subido un 3% durante el primer semestre de 2015 en comparación con el mismo periodo del año anterior. En concreto se han vendido (obra nueva) viviendas muy lejos de los niveles del años 2006 cuando se vendieron viviendas de obra nueva. Como se ha comentado en informes anteriores, en determinadas áreas de la ciudad y en determinados municipios de la corona metropolitana el stock disponible de viviendas nuevas y libres se ha ido reduciendo en los últimos años y se corre el riesgo en el medio plazo, si no se inician nuevos desarrollos, de situarse en niveles residuales. En estos mercados el interesado en adquirir una vivienda debería, en su caso, acudir al mercado de segunda mano donde la oferta a nivel general es muy amplia en todos los distritos de Madrid y municipios de su corona metropolitana. 04

8 03 Conclusiones y perspectivas La siguientes conclusiones hacen referencia a la Corona Metropolitana de Madrid y a los 22 municipios sobre los que se ha hecho el informe. En la corona metropolitana, el precio medio del m 2 de la vivienda en altura (pisos) ha ajustado un 3,46% adicional, hasta los /m 2, un precio por m 2 muy lejos de los /m 2 alcanzados en La superficie media de la vivienda asciende a los 130 m 2, siendo el precio de la vivienda media de aproximadamente En el caso de las viviendas unifamiliares (chalets) el precio medio es de /m 2, teniendo la vivienda media 275 m2. Este precio queda igualmente muy lejos del máximo alcanzado en el año 2008, /m 2. Son los municipios situados a lo largo de las autopistas A1 y A6 los que muestran los precios de venta más elevados tanto en el caso de las viviendas plurifamiliares como en las unifamiliares. Destacan en este sentido Pozuelo de Alarcón y Majadahonda con los precios /m 2 más elevados de entre los 22 mayores municipios de la corona metropolitana de Madrid. En el caso de Pozuelo de Alarcón, el municipio con el precio más elevado, el mismo se sitúa en los /m 2, en el caso de las viviendas plurifamiliares, y de / /m 2, para el caso de los unifamiliares. Los municipios con el /m 2 más bajo son Móstoles y Pinto con precios, en el caso de las viviendas plurifamiliares, en niveles cercanos a los /m 2, casi tres veces menos que Pozuelo de Alarcón. La vivienda unifamiliar más asequible muestra un precios cercanos a los /m 2. La compraventa de viviendas nuevas en la Comunidad de Madrid capital ha caído un 13% durante el primer semestre de 2015 en comparación con el mismo periodo del año anterior. En concreto se han vendido (obra nueva) viviendas, una cifra muy lejana de los niveles del años 2006 cuando se vendieron viviendas de obra nueva. Resumen ejecutivo residencial. Octubre

9 03 Conclusiones y perspectivas A continuación se ofrecen las perspectivas del mercado residencial de Madrid capital para el próximo ejercicio. Continuará la tendencia apreciada en las zonas del centro y norte de la ciudad, en las que se concentra gran parte de la demanda, con incrementos de precios medios en el entorno del 5%; mientras que en las zonas menos demandadas continuarán los ajustes, aunque cada vez más suaves (<5%) después del ajuste acumulado superior al 40%. La demanda continuará con su ligera tendencia alcista, muy centrada en los mercados del centro y norte de la capital. La percepción de mejora de la situación económica, las buenas perspectivas a corto y medio plazo y la mejora en las condiciones de financiación van a sustentar la mejora en los niveles de venta. El ritmo de comercialización de los nuevos proyectos que se incorporan al mercado continuará siendo elevado, comercializándose la totalidad o gran parte de la promoción sobre plano. Estos nuevos proyectos son fruto de estudios de mercado y viabilidad rigurosos que justifican su desarrollo mostrando con carácter general unos elevados niveles de preventas. Aquellos proyectos antiguos (anteriores a 2013) que siguen manteniendo unidades a la venta en el mercado necesitarán realizar ajustes adicionales en sus precios si quieren ver mejoras en sus ritmos de venta. Aunque la actividad constructora sigue siendo baja, se están sentando las bases para el inicio de nuevos proyectos residenciales. Hay zonas de la capital, principalmente zonas céntricas, que seguirán mostrando una baja disponibilidad de viviendas de obra nueva. Son zonas en las que la posibilidad de nuevos proyectos se ve limitada por la escasez de suelos para desarrollar, siendo la mayoría de los nuevos proyectos rehabilitaciones integrales de edificios. En las zonas de los PAUS del noreste de Madrid se observa una importante actividad promotora, principalmente en Arroyofresno, Valdebebas y Montecarmelo, que responde a un elevado interés por parte de la demanda. Por otro lado, sociedades inmobiliarias vinculadas a entidades financieras o con fondos de inversión muestran también una creciente actividad promotora en mercados con demanda activa. El mercado del alquiler seguirá ganando importancia. Sigue resultando muy difícil el acceso a la compra de una vivienda para importantes bolsas de población, principalmente para las que están en edad de emanciparse, ante la dificultad de hacer frente al pago de la entrada de la vivienda (20% de precio final aprox.) tienen que dirigirse hacia el mercado de alquiler. 06

10 Madrid capital

11 04 Madrid capital EVOLUCIÓN DE PRECIOS POR DISTRITO Un piso medio en Madrid capital tiene una superficie media de 109 m², un precio medio del m² de y un precio medio final de aproximadamente En el año 2007, se registró el precio medio del m² más elevado, / m², un 37% por encima del registrado en Los precios medios por m² más altos de la ciudad se observan en los distritos de Salamanca, Centro, Chamberí y Moncloa-Aravaca. El distrito de Moncloa, es el que presenta el precio medio más elevado de la capital, /m², como consecuencia del precio de su único proyecto en comercialización, Torre de Madrid, ubicado en plaza de España. Los distritos de Usera, Villaverde, Villa de Vallecas y Usera muestran los precios medios por m² más bajos del total de distritos de Madrid, todos ellos por debajo de los /m². DISTRITO Sup y Precios 2015 ARGANZUELA BARAJAS CARABANCHEL CENTRO CHAMARTÍN CHAMBERÍ CIUDAD LINEAL FUENCARRAL - EL PARDO HORTALEZA LATINA MONCLOA - ARAVACA PUENTE DE VALLECAS RETIRO SALAMANCA SAN BLAS TETUÁN USERA VICALVARO VILLA DE VALLECAS VILLAVERDE MEDIA Sup media (m²) 107 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 138 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 104 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 155 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 164 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 107 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 99 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 109 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 146 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 85 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 125 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 65 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 89 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 197 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 103 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 72 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 78 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) - Precio medio (euro/m²) - Precio medio vivienda - Sup media (m²) 78 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 66 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 109 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda

12 04 Madrid capital EVOLUCIÓN DE PRECIOS SEGÚN LA EXCLUSIVIDAD DE LA ZONA (ver mapa explicativo con división geográfica) El incremento de precios en Madrid capital es consecuencia del crecimiento en aquellos mercados más exclusivas de la ciudad, es decir, aquellos mercados residenciales considerados prime o aquellos situados en un segundo nivel de exclusividad inmediatamente por debajo de los prime. Mientras, en el resto de mercados se han mantenido, en términos generales, estables los precios a lo largo de los últimos 12 meses. ZONA Sup y Precios 2015 Sup media (m²) 223 PRIME Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 116 A1 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 119 A2 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 96 A3 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 72 A4 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 109 MEDIA Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda EVOLUCIÓN DE PRECIOS SEGÚN LA EXCLUSIVIDAD DE LA ZONA (ver mapa explicativo con división geográfica) Los precios medios de las plazas de parking en venta en los proyectos de obra nueva analizados se mueven entre los /plaza en los distritos más exclusivos de Madrid hasta los /plaza en aquellos mercados menos exclusivos, de media Precio Medio Garajes por Zona No obstante, en las zonas más exclusivas de la zona Prime, el precio de una plaza de garaje puede alcanzar los Los precios medios de los trasteros se mueven entre los /trastero en los distritos más exclusivos de Madrid hasta los /trastero en aquellos mercados menos exclusivos PRIME A1 A2 A3 A4 Resumen ejecutivo residencial. Octubre

13 04 Madrid capital FINANCIACIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN MADRID CAPITAL Con los datos medios de precios y superficies en cada uno de los municipios y considerando una hipoteca al 3,0% de interés y unos plazos de amortización de 25 y 30 años, se ha realizado un sencillo cálculo para aproximarse a las cantidades que un potencial cliente, en cada distrito analizado de Madrid, tendría que desembolsar para acometer la compra de una vivienda libre de nueva construcción. Debe señalarse, así mismo, que dentro de las cantidades consideradas no se ha tenido en cuenta ni el IVA ni los gastos de la compraventa atribuibles al comprador. Para hacer frente, en la actualidad, a la compra de una vivienda media en Madrid capital y considerando un préstamo hipotecario al 3,0% de interés, debe pagarse en concepto de entrada y desembolsar mensualmente durante 25 años o durante 30 años. ANÁLISIS POR DISTRITO DISTRITO Sup. media Cuota mensual Cuota mensual Precio medio vivienda Entrada Hipoteca (m²c) (25 años) (30 años) ARGANZUELA BARAJAS CARABANCHEL CENTRO CHAMARTÍN CHAMBERÍ CIUDAD LINEAL FUENCARRAL - EL PARDO HORTALEZA LATINA MONCLOA - ARAVACA PUENTE DE VALLECAS RETIRO SALAMANCA SAN BLAS TETUÁN USERA VICALVARO # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! # DIV/0! VILLA DE VALLECAS VILLAVERDE TOTAL ANÁLISIS POR EXCLUSIVIDAD DE LA ZONA ZONA Sup. media Cuota mensual Cuota mensual Precio medio vivienda Entrada Hipoteca (m²c) (25 años) (30 años) PRIME A A A A TOTAL

14 04 Madrid capital RITMOS DE VENTA / PLAZOS DE COMERCIALIZACIÓN El plazo de comercialización hace referencia al tiempo necesario para comercializar de manera completa una promoción de viviendas de tamaño medio con los ritmos actuales de ventas (número de viviendas vendidas desde el inicio de la construcción de la promoción hasta la fecha de finalización del presente estudio). Se entiende por ritmo de ventas como el porcentaje de la promoción que es comercializada al mes. Uno de los datos más destacables que se desprende del estudio es el comportamiento de los ritmos de venta. Se ha observado una fuerte diferenciación entre aquellas promociones que han iniciado su comercialización en los últimos 24 meses y las que proceden de la etapa anterior. En el primer caso, son promociones que se están vendiendo en la mayoría de los casos sobre plano. Mientras que las segundas, después de varios años en comercialización, siguen mostrando importantes problemas a la hora de vender las unidades que les quedan disponibles a pesar del ajuste en precios que han realizado. El plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid Capital (60 viviendas de media) es de 17,2 meses, frente a los 33,2 meses del año ANÁLISIS POR DISTRITO DISTRITO Plazo Comercialización (MESES) ARGANZUELA 51,5 BARAJAS 61,5 CARABANCHEL 46,6 CENTRO 13,2 CHAMARTÍN 39,1 CHAMBERÍ 36,6 CIUDAD LINEAL 29,8 FUENCARRAL - EL PARDO 15,3 HORTALEZA 6,9 LATINA 41,9 MONCLOA - ARAVACA 56,7 PUENTE DE VALLECAS 34,7 RETIRO 25,6 SALAMANCA 24,0 SAN BLAS 22,3 TETUÁN 45,7 USERA 77,5 VICALVARO - VILLA DE VALLECAS 73,0 VILLAVERDE 47,5 TOTAL 17,2 ANÁLISIS POR EXCLUSIVIDAD DE LA ZONA ZONA Plazo Comercialización (MESES) PRIME 21,9 A1 37,8 A2 10,1 A3 33,9 A4 59,6 TOTAL 17,2 Resumen ejecutivo residencial. Octubre

15 Madrid corona metropolitana Vivienda plurifamiliar

16 05 Madrid. Corona Metropolitana EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA PLURIFAMILIAR POR MUNICIPIO Durante los últimos 12 meses el precio medio del m 2 de la vivienda en altura (pisos) ha ajustado un 3,46% adicional, hasta los / m 2, un precio por m 2 muy lejos de los / m 2 alcanzados en La superficie media de la vivienda asciende a los 130 m 2, siendo el precio de la vivienda media de aproximadamente Son los municipios situados a lo largo de las autopistas A6 y A-1 los que muestran los precios de venta más elevados tanto en el caso de las viviendas plurifamiliares como en las unifamiliares. Destacan en este sentido Pozuelo de Alarcón y Majadahonda con los precios / m 2 más elevados de entre los 22 mayores municipios de la corona metropolitana de Madrid. Pozuelo de Alarcón, es el municipio con el precio más elevado, / m 2 (viviendas plurifamiliares). Los municipios con el / m 2 más bajo son Móstoles y Pinto con precios, en el caso de las viviendas plurifamiliares, en niveles cercanos a los / m 2, casi tres veces menos que Pozuelo de Alarcón. MUNICIPIO Sup media (m²) 2015 Alcobendas Algete San Sebastian de los Reyes Alcalá de Henares Coslada San Fernando de Henares Torrejón de Ardoz Arganda del Rey Mejorada del Campo Rivas-Vaciamadrid Boadilla del Monte Las Rozas Majadahonda Pozuelo de Alarcón Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Móstoles Parla Pinto MEDIA Sup media (m²) 180 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) n.d. Precio medio (euro/m²) n.d. Precio medio vivienda n.d. Sup media (m²) 141 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 105 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 115 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 145 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 98 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 123 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 85 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 114 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 130 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 145 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 182 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 236 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 111 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 102 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 120 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 92 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 108 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 104 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 109 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 130 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Resumen ejecutivo residencial. Octubre

17 05 Madrid. Corona Metropolitana EVOLUCIÓN DE PRECIOS POR ZONA/AUTOVÍA (ver mapa explicativo con división geográfica) Se observa claramente la diferencia en precios entre los municipios que se sitúan en el margen de las diferentes autopistas de salida de Madrid. Las zonas A-6 y A-1 muestran claramente los precios más elevados. El resto de zonas, A-2, A-3 y Sur (A4 y A5), tiene unos precios medios muy similares. MUNICIPIO Sup y Precios 2015 A1 A2 A3 A6 SUR MEDIA Sup media (m²) 149 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 102 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 114 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 165 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 108 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 130 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda

18 05 Madrid. Corona Metropolitana FINANCIACIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PLURIFAMILIARES CORONA METROPOLITANA MADRID Con los datos medios de precios y superficies en cada uno de los municipios y considerando una hipoteca al 3,0% de interés y unos plazos de amortización de 25 y 30 años, se ha realizado un sencillo cálculo para aproximarse a las cantidades que un potencial cliente, en cada municipio analizado de Madrid, tendría que desembolsar para acometer la compra de una vivienda libre de nueva construcción. Debe señalarse, así mismo, que dentro de las cantidades consideradas no se ha tenido en cuenta ni el IVA ni los gastos de la compraventa atribuibles al comprador. Para hacer frente, en la actualidad, a la compra de una vivienda media en Madrid capital y considerando un préstamo hipotecario al 3,0% de interés, debe pagarse en concepto de entrada y desembolsar mensualmente durante 25 años o durante 30 años. ANÁLISIS POR MUNICIPIO MUNICIPIO Sup. media (m²c) Precio medio vivienda Entrada Hipoteca Cuota mensual (25 años) Cuota mensual (30 años) San Sebastian de los Reyes Alcalá de Henares Coslada San Fernando de Henares Torrejón de Ardoz Arganda del Rey Mejorada del Campo Rivas-Vaciamadrid Boadilla del Monte Las Rozas Majadahonda Pozuelo de Alarcón Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Móstoles Parla Pinto TOTAL ANÁLISIS POR ZONA/AUTOVÍA ZONA Sup. media (m²c) Precio medio vivienda Entrada Hipoteca Cuota mensual (25 años) Cuota mensual (30 años) A A A A SUR TOTAL Resumen ejecutivo residencial. Octubre

19 05 Madrid. Corona Metropolitana RITMOS DE VENTA / PLAZOS DE COMERCIALIZACIÓN El plazo de comercialización hace referencia al tiempo necesario para comercializar de manera completa una promoción de viviendas de tamaño medio con los ritmos actuales de ventas (número de viviendas vendidas desde el inicio de la construcción de la promoción hasta la fecha de finalización del presente estudio). Se entiende por ritmo de ventas como el porcentaje de la promoción que es comercializada al mes. El plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid Capital (60 viviendas de media) es de 39,5 meses, frente a los más de 45 meses del año ANÁLISIS POR MUNICIPIO MUNICIPIO Plazo Comercialización (MESES) Alcobendas 25,9 Algete n.d San Sebastian de los Reyes 8,2 Alcalá de Henares 9,6 Coslada 42,5 San Fernando de Henares 47,0 Paracuellos del Jarama n.d Torrejón de Ardoz 47,8 Arganda del Rey 113,8 Mejorada del Campo 79,1 Rivas-Vaciamadrid 37,2 Boadilla del Monte 90,4 Las Rozas 77,1 Majadahonda 74,3 Pozuelo de Alarcón 23,8 Alcorcón 35,4 Fuenlabrada 27,1 Getafe 12,0 Leganés 4,3 Móstoles 42,8 Parla 62,9 Pinto 14,9 TOTAL 39,5 ANÁLISIS POR ZONA/DISTRITO ZONA Plazo Comercialización (MESES) A1 9,4 A2 18,0 A3 40,2 A6 51,3 SUR 15,9 MEDIA 39,5 16

20 Madrid corona metropolitana Vivienda unifamiliar

21 05 Madrid. Corona Metropolitana EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA UNIFAMILIAR POR MUNICIPIO Un piso medio en Madrid capital tiene una superficie media de 275 m², un precio medio del m² de y un precio medio final de aproximadamente En el año 2007, se registró el precio medio del m² más elevado, / m², un 37% por encima del registrado en Al igual que en el caso de las viviendas plurifamiliares son los municipios situados a lo largo de las autopistas A6 y A-1 los que muestran los precios de venta más elevados tanto en el caso de las viviendas plurifamiliares como en las unifamiliares. Destacan en este sentido Pozuelo de Alarcón y Las Rozas con los precios /m2 más elevados. Pozuelo de Alarcón vuelve a ser el municipio con el precio más elevado, /m2. Los municipios con el /m² más bajo Alcalá de Henares y Móstoles, en el caso de las viviendas plurifamiliares, en niveles cercanos a los /m2. MUNICIPIO Sup media (m²) 2015 Alcalá de Henares Arganda del Rey Boadilla del Monte Las Rozas Majadahonda Pozuelo de Alarcón Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Móstoles Parla Pinto Torrejón de Ardoz San Sebastian de los Reyes MEDIA Sup media (m²) 359 Precio medio (euro/m²) 989 Precio medio vivienda Sup media (m²) 127 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 326 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 236 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 495 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 396 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 189 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 177 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 206 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 210 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 232 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 303 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 236 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 202 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 201 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 275 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda

22 05 Madrid. Corona Metropolitana EVOLUCIÓN DE PRECIOS VIVIENDA UNIFAMILIAR POR ZONA/AUTOVÍA (ver mapa explicativo con división geográfica) Como en el resto de tipologías residenciales, en el caso de las viviendas unifamiliares las zonas A-6 y A-1 muestran claramente los precios más elevados con importantes diferencias sobre el resto de mercados. ZONA Sup y Precios 2015 A1 A2 A3 A6 SUR MEDIA Sup media (m²) 201 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 244 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 127 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 352 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 218 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Sup media (m²) 275 Precio medio (euro/m²) Precio medio vivienda Resumen ejecutivo residencial. Octubre

23 05 Madrid. Corona Metropolitana FINANCIACIÓN DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES CORONA METROPOLITANA MADRID Con los datos medios de precios y superficies en cada uno de los municipios y considerando una hipoteca al 3,0% de interés y unos plazos de amortización de 25 y 30 años, se ha realizado un sencillo cálculo para aproximarse a las cantidades que un potencial cliente, en cada municipio analizado de Madrid, tendría que desembolsar para acometer la compra de una vivienda libre de nueva construcción. Debe señalarse, así mismo, que dentro de las cantidades consideradas no se ha tenido en cuenta ni el IVA ni los gastos de la compraventa atribuibles al comprador. Para hacer frente, en la actualidad, a la compra de una vivienda media en Madrid capital y considerando un préstamo hipotecario al 3,0% de interés, debe pagarse en concepto de entrada y desembolsar mensualmente durante 25 años o durante 30 años. ANÁLISIS POR MUNICIPIO MUNICIPIO Sup. media (m²c) Precio medio vivienda Entrada Hipoteca Cuota mensual (25 años) Cuota mensual (30 años) Alcalá de Henares Arganda del Rey Boadilla del Monte Las Rozas Majadahonda Pozuelo de Alarcón Alcorcón Fuenlabrada Getafe Leganés Móstoles Parla Pinto Torrejón de Ardoz TOTAL ANÁLISIS POR ZONA/AUTOVÍA ZONA Sup. media (m²c) Precio medio vivienda Entrada Hipoteca Cuota mensual (25 años) Cuota mensual (30 años) A A A A SUR TOTAL

24 05 Madrid. Corona Metropolitana RITMOS DE VENTA / PLAZOS DE COMERCIALIZACIÓN VVIIENDA UNIFAMILIAR CORONA METROPOLITANA El plazo de comercialización hace referencia al tiempo necesario para comercializar de manera completa una promoción de viviendas de tamaño medio con los ritmos actuales de ventas (número de viviendas vendidas desde el inicio de la construcción de la promoción hasta la fecha de finalización del presente estudio). Se entiende por ritmo de ventas como el porcentaje de la promoción que es comercializada al mes. El plazo medio para la comercialización de una promoción en Madrid Capital (60 viviendas de media) es de 17,2 meses, frente a los más de 40 meses del año ANÁLISIS POR ZONA/DISTRITO ZONA Plazo Comercialización (MESES) A1 20,4 A2 13,6 A3 49,9 A6 23,8 SUR 12,9 MEDIA 17,2 Resumen ejecutivo residencial. Octubre

25 Aguirre Newman Madrid C/ General Lacy, Madrid Tel asesores@aguirrenewman.es Aguirre Newman Barcelona Avenida Diagonal, Barcelona Tel asesores.barcelona@aguirrenewman.es Aguirre Newman Málaga C/Puerta del Mar, 18, 8º-D Málaga Tel asesores.malaga@aguirrenewman.es Aguirre Newman Lisboa Praça Marquês de Pombal, n.º 16 7º Lisboa Tel portugal@aguirrenewman.pt Aguirre Newman London 10 Stratton Street London W1J 8JR Tel. +44 (0) Cell +44 (0) london@aguirrenewman.com Aguirre Newman México Monte Pelvoux 120, Piso 3 Lomas de Chapultepec, México, D.F. Tel. +52 (55) asesores.mexico@aguirrenewman.com

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