Las viviendas inteligentes. Nivel básico de. instalaciones domóticas. en viviendas.

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1 Las viviendas inteligentes. Nivel básico de instalaciones domóticas en viviendas. P01-DM-URCO&URBASA-NIVEL BASICO-V0111

2 INDICE 1.- ANTECEDENTES QUE APORTA LA DOMOTICA AL MERCADO INMOBILIARIO LAS CLAVES DEL HOGAR DIGITAL LOS SISTEMAS DOMOTICOS NORMATIVA APLICABLE. 2.- NIVELES DE AUTOMATIZACIÓN NIVEL 1 BÁSICO MANUALES PRESUPUESTO ESTIMADO 2.4- CONDICIONES GENERALES DE LA OFERTA 2

3 1. ANTECEDENTES 1.1 QUÉ APORTA LA DOMÓTICA AL MERCADO INMOBILIARIO Al usuario final La domótica contribuye a mejorar la calidad de vida del usuario (véase la figura 1.1): Aportando seguridad: controles de intrusión y alarmas técnicas que permiten detectar incendios, fugas de gas o inundaciones de agua, etc. Convirtiendo la vivienda en un hogar más confortable: gestión de climatización, ventilación, iluminación natural y artificial Garantizando las comunicaciones: recepción de avisos de anomalías e información del funcionamiento de equipos e instalaciones, gestión remota del hogar, etc. Fomentando la accesibilidad: facilita el manejo de los elementos del hogar a las personas con discapacidades de la forma que más se ajuste a sus necesidades, además de ofrecer servicios de teleasistencia para aquellos que lo necesiten. Todo ello, sin eludir los beneficios globales del ahorro energético: aprovecha al máximo los recursos naturales, controla los consumos de agua, gas, electricidad, reduciendo de este modo la factura de energía. FIGURA 1.1. Campos de la domótica Asimismo, la aplicación de la domótica a las tareas cotidianas del hogar permite un mayor aprovechamiento del tiempo que pasamos en casa, que hoy día tiende a ser cada vez menor. 3

4 Al promotor y/o constructor Constantemente surgen nuevas aplicaciones fruto del desarrollo tecnológico para dar solución a nuevas necesidades. La domótica incorporada en la vivienda, como un valor diferenciador, le aportará la posibilidad de ofrecer, como promotor y/o constructor, viviendas con más y nuevas prestaciones que le ayudarán a reducir el periodo de comercialización, ya que su inclusión revalorizará el valor de tasación de la misma. Podrá implantar aplicaciones destinadas a zonas e instalaciones comunes, introduciendo la tecnología como soporte a la sostenibilidad especialmente en lo referente a la gestión de la energía. Su cliente estará más satisfecho, se sentirá seguro en su domicilio, disfrutará de un hogar confortable, gastará menos porque ahorrará más, y establecerá un mayor compromiso con el medio ambiente, y como consecuencia de ello, se sentirá orgulloso/a de su hogar. 1.2 LAS CLAVES DEL HOGAR DIGITAL El sector de la domótica ha evolucionado considerablemente en los últimos años, y en la actualidad ofrece una oferta más consolidada. Hoy aporta soluciones dirigidas a todo tipo de viviendas, desde las construcciones de vivienda protegida (VPO) a las de alto standing. La inversión a realizar en un sistema domótico varía en función del nivel de domotización de la vivienda. Actualmente, existen más funcionalidades por menos dinero, más variedad de producto y, gracias a la evolución tecnológica, son más fáciles de usar y de instalar. En definitiva, la oferta es mejor y de mayor calidad y su utilización es ahora más intuitiva y perfectamente manejable por cualquier perfil de usuario. Paralelamente, los instaladores han incrementado su nivel de formación y los modelos de implantación se han perfeccionado. Asimismo, los servicios posventa garantizan el perfecto mantenimiento de todos los sistemas. 4

5 1.3 LOS SISTEMAS DOMÓTICOS La primera cuestión es conocer qué funcionalidades debe cubrir el sistema domótico. Las principales áreas socio-técnicas y funciones que satisfacen los sistemas domóticos son: Confort: abrir, cerrar, apagar, encender, regular dispositivos y actividades domésticas (iluminación, climatización, persianas, toldos, cortinas, puertas, ventanas, cerraduras, riego, electrodomésticos, suministro de agua, gas, electricidad ). Gestión energética: conexión de dispositivos de calefacción y aire acondicionado según criterios de ahorro y confort, control de toldos, persianas, cortinas y ventanas para aprovechamiento de las energías naturales, control de alumbrados, racionalización de cargas eléctricas... Seguridad: vigilancia automática de personas y bienes, e incidencias y averías, así como alarmas de intrusión, cierre automático de todas las aberturas, simulación dinámica de presencia, fachadas dinámicas, cámaras de vigilancia, alarmas personales, alarmas técnicas de incendio, humo, agua, gas, fallo del suministro eléctrico Comunicaciones: control y supervisión remoto de la vivienda a través de su teléfono, PDA, PC, transmisión de voz y datos, incluyendo textos, imágenes, sonidos (multimedia) con redes locales (LAN) y compartiendo acceso a Internet; recursos e intercambio entre todos los dispositivos, acceso a nuevos servicios de telefonía IP, televisión digital, por cable, diagnóstico remoto, videoconferencias 5

6 La Asociación Española de Domótica, CEDOM, ofrece a fabricantes, promotores, usuarios, instaladores, integradores, ingenieros y otros colectivos interesados en la domótica, una herramienta para evaluar las instalaciones domóticas en función de su nivel de domotización. Esta herramienta es una tabla para la evaluación de instalaciones domóticas. Se entiende por nivel de domotización o nivel domótico, el nivel asignado a una instalación domótica como resultado de la ponderación de dispositivos existentes en la misma y las aplicaciones domóticas cubiertas. Las instalaciones se clasifican en tres niveles, cada uno de los cuales establece el grado de domotización de la vivienda. Nivel 1: Mínimo Nivel 2: Superior considerado intermedio Nivel 3: Superior considerado excelente Nivel 1. Son instalaciones con un nivel mínimo de dispositivos y/o aplicaciones domóticas. La suma de los pesos ponderados de los dispositivos incluidos en la instalación domótica debe ser como mínimo de 13, siempre que a su vez cubra al menos 3 aplicaciones domóticas. Nivel 2. Son instalaciones con un nivel medio de dispositivos y/o aplicaciones domóticas. En este caso la suma de puntos debe ser de 30 como mínimo, siempre que se cubran al menos 3 aplicaciones. Nivel 3. Son instalaciones con un nivel alto de dispositivos y/o aplicaciones domóticas. En este caso la suma de puntos debe ser de 45 como mínimo, siempre que se repartan en al menos 6 aplicaciones. 1.4 NORMATIVA APLICABLE Las instalaciones domóticas gestionan la automatización, la energía, la seguridad, etc., por lo que se les aplicarán los requisitos específicos reglamentarios correspondientes. Directiva 2006/95/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la aproximación de las legislaciones de los Estados miembros sobre el material eléctrico destinado a utilizarse con determinados límites de tensión. Directiva 89/336/CEE sobre compatibilidad electromagnética, que ha sido sustituida, en diciembre de 2004, por la nueva directiva 2004/108/CE que se aplicará de forma obligatoria a los aparatos, componentes, subsistemas e instalaciones a partir del 20 de julio de RD 842/2002, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT). Es el primer reglamento europeo en el que se prescribe cómo deben realizarse las 6

7 instalaciones domóticas, y en él se incluyen las siguientes Instrucciones Técnicas Complementarias: ITC-BT-03 Instaladores autorizados en baja tensión. ITC-BT-04 Documentación y puesta en servicio de las instalaciones. ITC-BT-51 Instalaciones de sistemas de automatización, gestión técnica de la energía y seguridad para viviendas y edificios. Código Técnico de la Edificación (CTE). El documento básico HE Exigencias básicas de ahorro de energía entró en vigor el 29 de septiembre de Sus objetivos son el uso racional de la energía y fomentar las energías renovables, y fija las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones. RD 401/2003, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Especificación AENOR EA0026:2006. Instalaciones de sistemas domóticos en viviendas. Prescripciones generales de instalación y evaluación. En el caso de que la instalación domótica interaccione con la instalación de gas, se deberá cumplir, en todo momento, el RD 919/2006, de 28 de julio, por el que se aprueba el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11. Si el sistema de seguridad se conecta a una central remota de alarmas, deberá cumplirse el RD 2364/1994, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad privada, el RD 1123/2001, y el RD 4/2008 por el que se modifica parcialmente este reglamento. Dichos reglamentos regulan tanto a las empresas como al personal de seguridad privada, así como los servicios que prestan. 7

8 2. NIVELES DE AUTOMATIZACION Para definir la solución y realizar la instalación del sistema domótico de acuerdo a las especificaciones que establezca la promotora, Altiva Energy, S.A se ocupará de: Establecer las condiciones técnicas y amplitud de suministro de los equipos necesarios para cumplir con las especificaciones existentes, de acuerdo a aquellos aspectos relacionados con la seguridad, el confort y el control de las instalaciones auxiliares de cada vivienda individual. Para el desarrollo de la aplicación por tratarse de instalaciones de nueva construcción, se opta por un sistema cableado, en el que todos sus componentes se enlazan con la unidad central mediante líneas eléctricas físicas. Las ventajas de un sistema cableado son las siguientes: El trazado de líneas puede desarrollarse al unísono con la instalación eléctrica convencional, sus componentes son más económicos, tiene mayor inmunidad a interferencias externas. Proponemos el sistema Zelio Hogar del fabricante Schneider Electric, que es un sistema de automatización pre-programado que dota a la vivienda de las aplicaciones domóticas básicas de confort, alarmas técnicas y ahorro energético. La solución Zelio Hogar está diseñada para cubrir las necesidades de una vivienda, donde la personalización del cliente final no modifica el funcionamiento, solamente añade más elementos (sensores/actuadores). De igual modo, facilita y agiliza la instalación para un gran número de viviendas de iguales características o necesidades domóticas. Por lo tanto, estamos ante un sistema sencillo y fácil de instalar, con cable eléctrico convencional a 230V c.a.; fácil de utilizar para el usuario final, gracias a sus menús intuitivos; con una óptima relación aplicaciones/precio y totalmente escalable en funcionalidades según las necesidades de cada vivienda. 8

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10 2.1 NIVEL 1 BÁSICO: ENERGÍA, PROTECCIÓN Alarmas técnicas o seguridad integral: Engloba la vigilancia continua y detección automática permanente de alarmas. Comunicación remota telefónica a través de un módulo GSM instalado. Alarmas de intrusión Detectores de humo Detectores de gas: Esta alarma generará una orden para el cierre de la válvula de acometida de gas de la vivienda. Detección de inundación, en cuartos de baño y cocina: Esta alarma generará una orden para el cierre de la válvula de acometida de agua de la vivienda. Confort térmico: Mediante el control de las válvulas de calefacción y/o aire acondicionado de cada vivienda se podrá controlar el horario de encendido y apagado de la calefacción y el aire acondicionado, tanto por programación como de forma remota. Existirá una sonda de temperatura ambiente en el salón de cada vivienda que será la encargada de dar la lectura de estado interior para que la centralita de orden de abrir o cerrar la electroválvula general de la vivienda. Apagado del circuito general de la iluminación Mediante un contactor instalado en el cuadro domótico se puede apagar el circuito de la iluminación de la vivienda, de forma que aseguremos que no nos dejamos ninguna luz encendida al salir de casa. Control centralizado de las persianas. Si las persianas están motorizadas se pueden conectar a la domótica de forma que permita subir y bajar de forma centralizada desde la centralita domótica. CONTROL DE LA VIVIENDA DESDE EL TELÉFONO: con un teléfono exterior o interior de la vivienda, y sin necesidad de línea telefónica fija, se puede dialogar con el sistema para consultar, activar o programar las distintas funciones o servicios que se ofrecen. El sistema mediante mensajes de voz le va guiando en todo momento sobre las diferentes opciones que puede realizar. También es posible actuar mediante mensajes SMS. 10

11 2.2 MANUALES Se entregarán los manuales del usuario: a) Instrucciones para el correcto uso y mantenimiento de la instalación, en las que se incluyan: El esquema unifilar de la instalación del sistema domótico. Relación de los dispositivos instalados con sus características técnicas fundamentales. Trazado de la instalación del sistema domótico indicando la ubicación de los dispositivos. Parámetros y especificaciones de funcionamiento del sistema domótico. b) Datos para la programación del sistema, incluyendo las explicaciones necesarias que permitan al usuario final cambiar los parámetros preestablecidos por el fabricante o el instalador. c) Posibilidades de ampliación de la instalación. d) Declaración de entrega firmada por el instalador, incluyendo la dirección y teléfono de la empresa instaladora y del servicio de mantenimiento o posventa. 2.3 PRESUPUESTO ESTIMADO: A continuación presentamos el presupuesto aproximado para una vivienda tipo que consta de salón, cocina, 3 dormitorios y dos baños: NIVEL 1 BÁSICO Control de la calefacción Detección y aviso de presencia Simulación de presencia Apagado del circuito general de la iluminación Alarma de escape de agua y actuación en electroválvula de agua Alarma de escape de gas y actuación en electroválvula de gas Alarma de incendio Aviso en los casos de corte y restablecimiento del suministro eléctrico Comunicación con el sistema domótico mediante un teléfono sin necesidad delinea telefónica fija. Actuación centralizada en las persianas motorizadas de la vivienda. 11

12 2.4 CONDICIONES GENERALES DE LA OFERTA Los precios indicados anteriormente, no incluyen IVA. La presente propuesta incluye el correspondiente servicio de puesta en marcha en cada vivienda. Todos los trabajos objeto de la oferta, tienen una garantía de 2 años partir de la fecha de recepción, contra defectos de material o de la instalación. Dicha garantía perdería todo su efecto si se realizasen modificaciones por personal ajeno a esta empresa, así como por cualquier manipulación defectuosa de dicha instalación. Son por cuenta del cliente los permisos, licencias y certificados que se requieran. 12