MEMORIA DE CALIDADES

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Vicente Bustos Morales
hace 7 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES 52 VILLAS Y CASAS ADOSADAS DE LUJO ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO Cimientos de hormigón armado HA-25 de 250kg/cm2 según diseño sobre Lámina anti capilaridad de polietileno de 400 GALGAS, colocado sobre cama de arena, incluso solapes pegados. Estructura de hormigón armado según diseño. Opción Estructura utilizando la sistema SISMO prefabricada en hormigón armada y aislamiento que reduce el consumo de energía. Este sistema cumplir con el reglamento Europeo 2020 con una eficacia de A y B CUBIERTAS Cubierta plana transitable con lámina de poliuretano proyectado de 3 cm. De espesor mínimo y 50 Kg/m3. de densidad capa de cemento, formación de pendientes, lámina asfáltica SBS-ESTERDAM 40-P, de DANOSA de 4 Kg colocada sobre superficie regularizada, incluso regularización con capa de mortero de 20 mm de espesor, limpieza del soporte, un mano de imprimación con pintura asfáltica en frío, capa de protección de cemento y terminada con solería de cerámica antideslizante o de solería cerámica techwood. MUROS DE CERRAMIENTO Cerramiento exterior de 30cm de ladrillo hueco doble de ½ Pie exterior y tabicón interior, Impermeabilización de arranques de cerramientos, con tela asfáltica de 4 Kg/m3 de betún elastomérico cámara de aire incluyendo aislamiento térmica e impermeabilización de espuma de poliuretano proyectado de 3 cm de espesor mínimo. Ojo puede ser sustituido por algunos paneles prefabricados del sistema SISMO antes mencionada.

Opción Estructura utilizando la sistema SISMO prefabricada en hormigón armada y aislamiento que reduce el consumo de energía.

2 MUROS INTERIOR Tabiquería interior de 12cms de ladrillo hueco doble con mortero de P-350 de 1:6 Escalera metálica según planos con escalones de madera REVESTIMIENTOS Y TERMINACIONES Enfoscado exterior de los muros, techos y vuelos de mortero de cemento fino y liso con de mortero de cemento de 1:6.. Algunos muros exteriores con revestimiento de paneles o duelas de madera fenolica. Paredes interiores de perlita en todas las dependencias. Falso techos de placas de escayola según planos. Alicatado de cocinas con gres porcelanico. Tipo y colores elegido por la dirección del proyecto. Alicatado de cuartos de baños con gres porcelanico a media altura excepto en las zonas húmedas hasta una altura de 2,20m. Colocado con Cemento cola. Terminación de solerías y muros de las duchas con gresite. Solería de gres porcelanico de gran tamaño en dependencias principales incl. rodapié de la misma material de 15cm. - Tarima de madera del fabricante JUNKERS o similar en suelos de dormitorios incluso la aplicación de capa de pasta niveladora incl. rodapié de la misma material de 15cm. - Solería cerámica antideslizante o solería cerámica tipo techwood en terrazas y escaleras exteriores. - Tarima de madera tipo IPE como terraza cerca de la piscina. Aprox. 14m2. - Solería de los garajes y trastero de Terrazzo 40 x0 40cm con rodapié de 15cm del mismo material. - Umbral de huecos exteriores (solo huella) con piezas cerámicas de la misma calidad que las solerías exteriores. - Revestimiento de alfeizares de ventanas exteriores de piedra natural tipo caliza, tapado de la cámara del cerramiento, capa de mortero de regularización, impermeabilización con tela asfáltica de 4 Kgr. y protección de la misma, incluso solapes de tela. - Muros de camino de acceso y frontal de parcela de piedra canteada. - Encimera de Silestone en zonas indicado en los planos. Solería standard en la entrada, salón, comedor y cocina tipo Neo White Neo White Tamaño 60 x 60 cm en Mate Opción: Rodano 80 x 80cm Mate o Newport Natural 80 x 80cm Rodano Newport Solería dormitorios: Life 1L Desert solería standard laminada en todo los dormitorios Life 1L Desert Opcion: Madera macizo Eden Sand Eden Sand

Paredes interiores de perlita en todas las dependencias. Falso techos de placas de escayola según planos. Alicatado de cocinas con gres porcelanico.

3 Soleria e alicatado standard en baños tipo Ruggine puedes elegir entre dos colores Opcion: Detalle Mosaico tibit igual al alicatado. (para combinar con solería color beige Ruggine) o mosaic antracita (para combinar con solería gris. Ruggine Mosaico Tibit Mos Antracite CARPINTERIA DE ALUMINIO EN EXTERIORES Ventanas y puertas de aluminio lacado color Gris Antracita o Negro, de primera calidad de la casa SCHÜCO o similar. - Barandillas de acero inoxidable con cristal o incluyendo pasamano con tirantes de cable de acero inoxidable en balcones donde sean necesarias - Balaustrada de acero inoxidable en escaleras interiores incluyendo pasamano con tirantes de cable de acero inoxidable. Cancela de entrada y puerta del garaje metálica con apertura automática. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada blindada lacada interior y terminación de madera exterior con hoja según planos. Puertas de paso lisas lacadas en blanco con herrajes de acero inoxidable 2,20m de altura y frente fijo hasta techo. Frentes de armarios correderas para ir a juego con las puertas de paso. Interiores de armarios revestidos incluyendo cajonera y barras. Puertas de dormitorios y baños con cerradura. Las pérgolas indicado en los planos serán de madera con tratamiento adecuada para uso exteriores SANITARIOS Y FONTANERIA Todo los baños tienen sifones. Sistema para el reciclaje de aguas pluviales para usar en red de riego. Opción: Sistema para reciclaje de agua sanitaria en sistema de agua sanitaria. Agua caliente por termo eléctrica. Sanitarios vitrificados blancos de Villeroy y Boch, Porcelanosa o similar. Grifería cromada monomando de Grohe o similar incluyendo con control de termostato en bañeras e duchas. VIDRIOS Vidrio de seguridad de climalit bajo emisivo, reflectante. Espejo sobre lavabos.

Ruggine Mosaico Tibit Mos Antracite CARPINTERIA DE ALUMINIO EN EXTERIORES Ventanas y puertas de aluminio lacado color Gris Antracita o Negro, de primera calidad de la casa SCHÜCO o similar.

4 Mamparas y puertas de ducha de vidrio laminado. PINTURAS Pintura exterior de látex a 3 manos (15 años de garantía). Pintura plástica en interiores a 3 manos incluyendo paredes y techos. Pintura al óleo anti oxido sobre metal interior e exterior después aplicación de imprimación anti-oxido. ELECTRICIDAD Mecanismos de BITICINO o similar de color blanco o metalizado Pre-Instalación de luminotecnia LED, para iluminación ambiental. Iluminación empotrada LED en baños Acceso controlado por video portero tipo Fermax Toallero eléctrico y suelo radiante en todos los cuartos de baños. Tomas de televisión y de teléfono en todas dependencias principales. Instalación básica de domótica sistemas inteligentes para controlar luces, alarma, persianas y aire acondicionado. Opción: de sistema Domótica total. PISCINA Piscina de hormigón armado según planos Revestido con gresite de 2,5 x 2,5cm, Color a elegir por la dirección facultativa. Escalera de acero inoxidable. Iluminación por una lámpara de 300W VENTILACION Todas las habitaciones cumplirá con el código técnico CTE HS- 3 calidad de ventilación interior INSTALACION DE TELEFONOS Instalación de sistema de teléfonos e internet en los zonas nobles y dormitorios según normas vigente. INSTALACION DE AIRE ACONDICCIONADO Aire acondicionado de frío y caliente mediante fan-coils e instalación de conductos con rejillas blancas lacadas. Sistema de fan-coils individuales para cada dependencia con condensor en la cubierta. SISTEMA DE ENERGIA SOLAR Agua caliente a través de energía solar con apoyo del termo eléctrico.

ELECTRICIDAD Mecanismos de BITICINO o similar de color blanco o metalizado Pre-Instalación de luminotecnia LED, para iluminación ambiental.

5 COCINAS Y BODEGAS Cocina completamente equipada e instalada con muebles bajos y altos con puertas de madera macizo lacados en blanco. Encimera de Silestone con fregadero integrable del mismo color del encimera. Equipamiento incluyendo, horno eléctrico, placa vitrificada, refrigerador/congelador Americano, lavavajillas, cafetería, extractor y microondas. Lavadero con muebles bajos y altos instalados con escobillara, con encimera de Silestone con fregadero de acero inoxidable y equipado con lavadora y secadora. Electro domésticos tipo Bosch o similar. Opción Bodega empotrada de Modelo Blanco espiral de 2m de diámetro y 1,85m de profundidad con tapa de cristal. EXTERIORES Muro frontal de ladrillo macizo de 30cm enfoscado y pintado con malla metálica y seto. Cancela de entrada de dos pilares de ladrilla macizo enfoscado y pintada de 2,20m de anchura según planos son puerta automática. Camino de acceso de hormigón impreso. Muros de retención de piedra o hormigón armada enfoscada y pintado depende el la altura y posición en la promoción. Malla metálica plastificada sobre linderos no frontales. Jardines terminados con diseño paisajístico con las siguientes características: - Trasero: Jardín - Arboles: Media altura de 3m con palmeras - Delante: Grava blanca con árboles de media altura. - Cada lado: Grava blanca con bambú y/o seto de hibisco Instalación eléctrica de varios puntos con bases para 4 puntos de luz en entrada y jardín trasero sin incluir apliques. Existe preferencias en este memoria de calidades para materiales reciclables que también beneficiar el clasificación de energía. GARANTIAS 10 Años - Seguro decenal de estructura. Según legislación vigente. 3 Años Garantía de impermeabilización. Según legislación vigente. 1 Año - Garantía general incluyendo cocinas e equipamientos.

Equipamiento incluyendo, horno eléctrico, placa vitrificada, refrigerador/congelador Americano, lavavajillas, cafetería, extractor y microondas.

6 Nota : 1. Aunque la información fue correcta al momento de imprimir, el promotor reserva el derecho de efectuar cambios sin notificación. 2. Los asteriscos (*) indican los elementos que se pueden contratar directamente por el promotor.

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