El tipo de licitación para cada nave se fija en los siguientes valores, más los impuestos que legalmente le sean de aplicación:

Transcripción

1 PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE RIGE EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA DE TRES NAVES INDUSTRIALES, SITAS EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL EL ALCORNOCAL, DE MONESTERIO 1.- OBJETO. Cnstituye el bjet del presente plieg el regular las cndicines de cntratación del arrendamient de tres naves industriales sitas en el Plígn Industrial El Alcrncal de Mnesteri, cn pción de cmpra. Las naves a arrendar sn las definidas a cntinuación: Nave Nº 3.- Está situada en el Plígn Industrial El Alcrncal, cn entrada desde C/ Ls Albañiles. Tiene una superficie de 270,00 m² ttalmente cnstruids. Linda al frente, pr dnde tiene entrada, cn Calle Ls Albañiles, a la derecha cn nave prpiedad de Eléctrica Mnesteri, S.A., a la izquierda cn nave prpiedad del Ayuntamient de Mnesteri, y al fnd nave prpiedad de Nivelacines Manuel Delgad Fernández. Está inscrita en el Registr de la Prpiedad de Fuente de Cants cn el númer de finca 6991, al tm 511, libr 72, fli 88. Nave Nº 7.- Está situada en el Plígn Industrial El Alcrncal, cn entrada desde C/ Ls Albañiles. Tiene una superficie de 265,00 m² ttalmente cnstruids. Linda al frente, pr dnde tiene entrada, cn Calle Ls Albañiles, a la derecha e izquierda cn naves de las mismas características prpiedad del Ayuntamient de Mnesteri, y al fnd cn nave industrial. Está inscrita en el Registr de la Prpiedad de Fuente de Cants cn el númer de finca 6779, al tm 505, libr 70, fli 18. Nave Nº 8.- Está situada en el Plígn Industrial El Alcrncal, cn entrada desde C/ Ls Albañiles. Tiene una superficie de 265,00 m² ttalmente cnstruids. Linda al frente, pr dnde tiene entrada, cn Calle Ls Albañiles, a la derecha cn nave prpiedad del Ayuntamient de Mnesteri, a la izquierda cn parcela prpiedad de Victrian Bayón Megías, y al fnd cn nave industrial prpiedad de Rubi Bus, S.L.. Está inscrita en el Registr de la Prpiedad de Fuente de Cants cn el númer de finca 6778, al tm 505, libr 70, fli FORMA DE ADJUDICACIÓN Y TRAMITACIÓN. El expediente de cntratación llevará una tramitación rdinaria, pr prcedimient abiert. La adjudicación se realizará a favr de la prpsición que resulte más ventajsa, cn arregl a varis criteris (cncurs). 3.- TIPO DE LICITACIÓN Y DURACIÓN DEL CONTRATO. El tip de licitación para cada nave se fija en ls siguientes valres, más ls impuests que legalmente le sean de aplicación: - Nave nº ,00 /anuales. - Nave nº ,00 /anuales. - Nave nº ,00 /anuales. Estas cantidades supnen el imprte mínim de adjudicación y pdrán mejrarse al alza. El imprte de adjudicación, que se crrespnderá cn el imprte del arrendamient, n se actualizará en td el perid de arrendamient.

2 La duración del cntrat de arrendamient se fija en 7 añs imprrrgables. 4.- OPCIÓN DE COMPRA Y PRECIO DE VENTA. El adjudicatari pdrá ejercer la pción de cmpra sbre la nave arrendada en cualquier mment dentr de la duración del cntrat. El preci de cada nave, independientemente del mment en que se ejerza la pción de cmpra, será el siguiente (más ls impuests que legalmente prcedan aplicarse): - Nave nº ,00. - Nave nº ,00. - Nave nº ,00. Al ejercer esta pción, el cmpradr tendrá derech al descuent de un prcentaje sbre las cutas devengadas en cncept de arrendamient. Dentr de este descuent n se incluirán las cantidades abnadas en cncept de IVA. El prcentaje a descntar tendrá carácter decreciente a l larg de la duración del cntrat, y se aplicará al ttal de las cutas devengadas y pagadas hasta el mment de presentarse en el Registr General del Ayuntamient de Mnesteri el escrit pr el que se desee ejercer la pción de cmpra. N se aplicarán ls descuents pr trams, sin que se utilizará el prcentaje que crrespnda al mment de ejercer la pción de cmpra, cn arregl al siguiente cuadr: MOMENTO EN QUE SE EJERCE LA OPCIÓN DE COMPRA PORCENTAJE DE DESCUENTO SOBRE CUOTAS DE ARRENDAMIENTO DEVENGADAS Y PAGADAS 0 12 meses 90% 12 meses y 1 día 24 meses 80% 24 meses y 1 día 36 meses 80% 36 meses y 1 día 48 meses 70% 48 meses y 1 día 60 meses 70% 60 meses y 1 día 72 meses 60% 72 meses y 1 día 84 meses 60% (el mment 0 se crrespnde cn la entrada en vigr del cntrat) N pdrá ejercerse la pción de cmpra en cas de n estar al crriente en el pag de las cutas de arrendamient. Al ejercer la pción de cmpra, el cmpradr n pdrá vlver a transmitir el bien en el plaz de 24 meses desde que se prduzca la frmalización de la cmpraventa en escritura pública. En cas de que el cmpradr incumpla esta cndición, la Administración pdrá iniciar expediente de reversión del bien al Ayuntamient de Mnesteri, sin cmpensación alguna a favr de aquél. 5.- AYUDAS PARA EL ARRENDAMIENTO Y COMPRA. Ls cntrats de arrendamient y, en cas de ejercerse, ls de cmpra de ls inmuebles que se rigen pr el presente Plieg, pdrán beneficiarse de las ayudas establecidas en el marc del Plan Municipal de Impuls Empresarial y Cmercial en vigr, cn arregl a las características, requisits y límites que se establezcan en el mism y la dtación presupuestaria dispnible. 6.- OBRAS EN LAS NAVES ARRENDADAS.

3 El adjudicatari pdrá realizar las bras necesarias para la adaptación de la nave a sus necesidades, siempre y cuand exista slicitud previa y autrización expresa pr parte del Ayuntamient. Dichas bras tendrán en td cas la cnsideración de bras n municipales y estarán sujetas a ls impuests y tasas crrespndientes pr cuenta del arrendatari. Al términ del perid de arrendamient, las bras repercutirán en la prpiedad sin cntraprestación alguna al arrendatari. 7.- CAPACIDAD PARA CONTRATAR. Están capacitads para cntratar cn este Ayuntamient tdas las persnas naturales jurídicas que tengan capacidad de brar y n resulten afectadas pr alguna de las circunstancias que enumera el artícul 60 del RDL 3/2011, de 14 de nviembre, pr el que se aprueba el Text Refundid de la Ley de Cntrats del Sectr Públic. 8.- GARANTÍAS PROVISIONAL Y DEFINITIVA. La garantía prvisinal será la cantidad resultante de aplicar el 3% al tip de licitación. Esta garantía deberá hacerse efectiva para pder acudir a la licitación. La garantía definitiva será la cantidad resultante de aplicar el 5% al imprte de la adjudicación, y deberá hacerse efectiva en un plaz de quince días tras la cmunicación del acuerd de adjudicación definitiva del arrendamient. 9.- GASTOS. El adjudicatari queda bligad al pag de ls anuncis e impuests que prcedan, incluyend la inserción del crrespndiente Anunci de licitación en el BOP CRITERIOS QUE SERVIRÁN DE BASE PARA LA ADJUDICACIÓN. Para determinar la ferta ecnómicamente más ventajsa, el órgan de cntratación tendrá en cuenta ls siguientes criteris para prceder a la adjudicación: - Valración de la Memria justificativa de la iniciativa. Valración máxima de 50 punts. - Preci fertad. Valración máxima de 50 punts. Para la asignación de punts se atenderá a l siguiente: La asignación máxima de 50 punts derivads del preci fertad, crrespnderá a un preci que supnga un increment igual superir a un 50% sbre el tip de licitación inicial. A increments menres se le asignará la puntuación atendiend a esa misma prprción. Dentr de la Memria se valrarán exclusivamente ls siguientes aspects: generación de puests de trabaj, inversión ttal a realizar, carácter de la iniciativa (nueva creación, ampliación traslad) y carácter innvadr de la actividad. Generación de puests de trabaj.- Hasta 20 punts. Se valrará cn 5 punts cada puest de trabaj indefinid a crear. Ls puests deben ser de nueva creación y a jrnada cmpleta. Se cnsiderará también cm creación de puest de trabaj el alta nueva en el RETA. Inversión ttal a realizar.- Hasta 20 punts. Se valrarán las inversines a realizar en la nave, tant en adaptación de la misma cm en dtación equips, maquinaria, mbiliari, etc, a razón de 1 punt pr cada de inversión. Para la valración de este mérit deben venir perfectamente desglsads ls cncepts de ls que se deriva la cifra estimada a invertir.

4 Carácter de la iniciativa.- Hasta 5 punts. Si la iniciativa a desarrllar en la nave es de nueva creación (n se viene desarrlland ya en trs terrens y/ instalacines en la lcalidad), se valrará cn 5 punts. Si se pretende el ejercici de una actividad que ya se desarrlla en la lcalidad, per cuy traslad va a psibilitar un stensible mayr vlumen de negcis y/ la prestación de nuevs servicis y/ el increment de psibilidades cmerciales, etc..., se valrará cn 3 punts. Si se pretende el traslad de una actividad que ya se desarrlla cn características similares en tra ubicación, la simple ampliación de las psibilidades de almacenaje de una actividad que ya se desarrlla en tra ubicación, se valrará cn 2 punts. Carácter innvadr.- Hasta 5 punts. Se valrará cn hasta 5 punts el carácter innvadr de la iniciativa, referid a la ferta de nuevs prducts y/ servicis a la lcalidad y su cmarca. Se establece una puntuación mínima de la Memria de 10 punts para pder ser adjudicatari de la nave. En cas de n alcanzarse esta puntuación, la prpuesta será rechazada. N serán valrables ls cmprmiss futurs que se refieran a psibles ampliacines, cntratacines en virtud de la marcha de la actividad, etc... Es decir, la valración deberá hacerse sbre cmprmiss en firme, que sean cierts y bien definids en la Memria a presentar. Ls mérits valrads deberán ser mantenids durante tda la duración del cntrat de arrendamient. Será causa de reslución del cntrat el incumplimient de la prpuesta que ha servid de base para la adjudicación. En este sentid, la Administración realizará las prtunas cmprbacines sbre la actividad que se desarrlla, y el arrendatari deberá prestar ttal clabración en la aprtación de la infrmación y dcumentación exigida pr el Ayuntamient. Ls aspects a verificar serán: - Generación efectiva de puests de trabaj. Se slicitará infrme de vida labral de la empresa. - Inversión realizada. Se slicitará acreditación de gasts de inversión mediante aprtación de las facturas de cmpra. - Carácter real de la iniciativa. Se verificará in situ si se trata de un traslad, de una ampliación de la instalación de una nueva actividad. - Oferta de prducts y/ servicis. Se verificará in situ si se ajusta en l esencial a l prpuest respect al carácter innvadr de ls prducts y/ servicis que frece. De la misma frma, se establece un plaz de 6 meses para el inici de las tareas de verificación del cumplimient de ls mérits que han servid de base para la licitación, pr l que en dich plaz máxim deberá iniciarse la actividad cn las características cmprmetidas PUBLICIDAD DE LA LICITACIÓN Y PLAZO PARA PRESENTACIÓN DE PROPOSICIONES. Una vez aprbad el expediente de cntratación y dispuesta la apertura del prcedimient de adjudicación, se insertará Anunci en el perfil del cntratante del Ayuntamient de Mnesteri ( cn inclusión del presente plieg. Al mism tiemp se remitirá Anunci de licitación al Bletín Oficial de la Prvincia. Se establece un plaz de presentación de prpsicines de 15 días naturales a partir de la inserción del referid Anunci de licitación en el BOP. Para ls arrendamients declarads desierts para ls cntrats que pudieran reslverse antes del fin de su vigencia inicial, se repetirá la licitación iniciándse el plaz de presentación de prpsicines ls días 1 y 16 de cada mes, y cerrándse ls días 15 y últim día del mes, respectivamente CONTENIDO DE LAS PROPOSICIONES Y DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR Ls licitadres deberán presentar la prpuesta en sbre cerrad cn el siguiente lema: PROPUESTA PARA SER ARRENDATARIO (CON OPCIÓN DE COMPRA) DE UNA NAVE EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL EL ALCORNOCAL DE MONESTERIO.

5 Dentr de dich sbre se incluirán trs ds sbres: - Sbre A. Dcumentación administrativa. Ftcpia cmpulsada del Dcument Nacinal de Identidad de quien suscriba la prpuesta. Si se trata de una sciedad, ftcpia cmpulsada del C.I.F. y escritura de cnstitución y mdificación, en su cas, inscrita en el crrespndiente registr ficial. Si se actúa en nmbre de una sciedad, dcuments que acrediten la representación, bastanteada pr el Secretari-Interventr del Ayuntamient de Mnesteri. Declaración jurada de n hallarse incurs en prhibicines de cntratar, cnfrme el artícul 60 del RDL 3/2011, de 14 de nviembre, referid, en su cas, a la sciedad a la que se representa. Declaración expresa, baj su respnsabilidad, de que se halla al crriente de sus bligacines tributarias y de seguridad scial, impuestas pr las dispsicines vigentes, referid, en su cas, a la sciedad a la que representa. Justificante de haber hech efectiv el imprte de la garantía prvisinal. - Sbre B. Factres a valrar: Memria Justificativa de la iniciativa y de la inversión a llevar a cab. Vendrán perfectamente separads ls distints aspects valrables de acuerd cn el presente plieg. Preci. Se ajustará al siguiente mdel: Dn/Dña, cn D.N.I., y dmicili en, en nmbre prpi en representación de, cn C.I.F., y dmicili scial en, se cmprmete a ser arrendatari cn pción de cmpra de una nave (preferentemente la númer ) sita en el Plígn Industrial El Alcrncal de Mnesteri pr el preci de /anuales (más impuests), cn arregl a las cndicines y requisits señalads en el Plieg reguladr del prcedimient de cntratación, que acepta íntegramente. Lugar, fecha y firma. Ls licitadres pdrán indicar la preferencia pr una nave cncreta, sin perjuici de que puedan ser adjudicataris de una nave distinta a la de su preferencia en el cas de que haya tr licitadr que btenga mayr puntuación en el cncurs y manifieste su preferencia pr la misma nave. En este cas se le daría audiencia al interesad para que ptara pr desistir de su prpuesta aceptar la adjudicación de tra de las naves en licitación, si las hubiera dispnibles. La presentación de prpsicines presume pr parte del licitadr la aceptación incndicinada de las cláusulas del presente Plieg y la declaración respnsable de que reúne tdas y cada una de las cndicines exigidas para cntratar cn la Administración MESA DE CONTRATACIÓN La Mesa de Cntratación legalmente cnstituida pr el Ayuntamient de Mnesteri, se reunirá al tercer día hábil siguiente a aquél en que termine el plaz de presentación de prpsicines. Una vez reunida, prcederá a la apertura de las fertas admitidas y realizará las prtunas prpuestas al Órgan de Cntratación de acuerd cn ls criteris ya mencinads. El act será públic y tendrá lugar en la Casa Cnsistrial (C/ Templaris, 17 de Mnesteri). La prpuesta de adjudicación hecha pr la Mesa de Cntratación, n creará derech algun a favr del adjudicatari prvisinal frente a la Administración ÓRGANO DE CONTRATACIÓN. ADJUDICACIÓN

6 El órgan de cntratación es la Alcaldía-Presidencia. La adjudicación se realizará a favr del licitadr que presente la ferta más ventajsa, de acuerd cn ls criteris reflejads en el presente Plieg. La adjudicación se acrdará, de manera mtivada, pr el órgan de cntratación, ntificándse a ls licitadres y e insertándse anunci en el perfil del cntratante del Ayuntamient de Mnesteri ( Antes de la firma del cntrat de arrendamient, y en el plaz de 15 días naturales desde la ntificación de la adjudicación, el adjudicatari deberá presentar la dcumentación justificativa de hallarse al crriente en el cumplimient de sus bligacines tributarias y cn la Seguridad Scial. Además, en el mism plaz deberá cnstituir la garantía definitiva reflejada en el presente Plieg FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO El cntrat se frmalizará en dcument administrativ dentr del plaz de quince días hábiles a cntar desde el siguiente al de la ntificación de la adjudicación definitiva. El cntratista pdrá slicitar que el cntrat se eleve a escritura pública, crriend de su carg ls crrespndientes gasts. Cuand pr causas imputables al cntratista n se hubiese frmalizad el cntrat dentr del plaz indicad, la Administración pdrá acrdar la reslución del mism SUBCONTRATACIÓN La subcntratación sl será admitida en cass excepcinales en ls que la Administración, previa slicitud del adjudicatari, aprecie cm suficientes las causas que la mtivan PRESTACIONES ECONÓMICAS. PAGO El adjudicatari deberá hacer frente al pag mensual del imprte del arrendamient en ls 5 primers días de cada mes RÉGIMEN JURÍDICO DEL CONTRATO. Ls cntrats, cnvenis y demás negcis jurídics sbre bienes y derechs patrimniales se regirán, en cuant a su preparación y adjudicación, pr la Ley 33/2003, de 3 de nviembre, del Patrimni de las Administracines Públicas y sus dispsicines de desarrll, y en l n previst en estas nrmas, pr la legislación de cntrats de las Administracines públicas. Sus efects y extinción se regirán pr la citadas Leyes y las nrmas de derech privad. El rden jurisdiccinal civil será el cmpetente para reslver las cntrversias que surjan sbre ests cntrats entre las partes. N bstante, se cnsiderarán acts jurídics separables ls que se dicten en relación cn su preparación y adjudicación y, en cnsecuencia, pdrán ser impugnads ante el rden jurisdiccinal cntencis-administrativ de acuerd cn su nrmativa reguladra. Mnesteri, a 31 de ctubre de 2013 Fd.: Antni Garrte Ledesma Alcalde-Presidente del Excm. Ayuntamient de Mnesteri