LEIRE FERNANDEZ PEREZ DE OBANOS M E M O R I A

Transcripción

1 M E M O R I A PROYECTO: Reforma de locales en planta baja y planta primera para Centro Base de Valoración de la Discapacidad en c/ Uribitarte nº13, Bilbao 1. MEMORIA DESCRIPTIVA AGENTES Cliente.- La sociedad Azpiegiturak, con domicilio en la c/islas Canarias 21 2º, Bilbao Autor del Proyecto.- Leire Fernández Pérez de Obanos, D.N.I R, Arquitecta Colegiada nº 3.301, con estudio profesional a efectos de notificación en Bilbao, c/ Henao, 7 6º INFORMACION PREVIA Antecedentes.- Los locales que se quieres reformar están situados en la calle Uribitarte nº13 de Bilbao. En planta baja tiene unos 687 m² y 120 m² en el local de planta primera. Ambos locales no están comunicados interiormente, si no que se trata de dos unidades distintas. En la actualidad ambos locales están desocupados. El uso al que van a ser destinado es el Centro Base de Valoración de la Discapacidad de la Diputación Foral de Bizkaia, centro que actualmente está funcionando en la calle Marcelino Oreja, también de Bilbao Datos del edificio / Estado actual.- El edificio es un complejo formado por viviendas, locales comerciales, garajes y oficinas. A la parte alta se accede por la calle Mazarredo, mientras que a la parte baja, en la que se ubican los locales objeto de reforma se accede por un nivel inferior situado en la calle Uribitarte. En esta calle existe un portal, el nº13, que da acceso únicamente a la plantas baja y primera. Fueron objeto de reforma en el año 2.006, según proyecto de Abitura arquitectos. Ambas partes del complejo carecen de comunicación interna. El local en planta baja tiene 4 grandes ventanales a la calle y ocupa gran parte de la planta. En la parte trasera hay un garaje de 9 plazas al que se accede por una esquina de la parcela. En medio se sitúa el porta, escaleras y ascensor que dan acceso a la planta primera, en la que se ubican 5 espacios. Las oficinas, la parte administrativa de éstas, sin atención al público se ubican en uno de estos espacios, el Local A. El edificio tiene estructura de hormigón armado y fachadas acabadas en ladrillo caravista hacia la calle Iparraguirre en su parte baja. Se encuentra en uso y bien conservado. Se han realizado periódicamente las obras de mantenimiento y reformas necesarias. En una inspección visual, no se observan daños ni defectos aparentes. Estado actual de los elementos constructivos e instalaciones: PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 1/7

2 Se ha examinado el edificio, con el siguiente resultado: La estructura presenta un aspecto correcto en todos los elementos observados. Los cerramientos de fachada presentan un aspecto correcto, tanto exterior como interiormente. La carpintería exterior es de hierro en planta baja y aluminio en planta primera, renovada recientemente. Las instalaciones de iluminación, fontanería, y climatización no son aprovechables para la nueva distribución.. El pavimento existente en planta baja es una microsolera de hormigón, que se utiliza como base para el gres que se va a poner Normativa urbanística.- El Plan Municipal permite el uso Administrativo en los locales objeto de la Reforma. Las modificaciones en fachada van a ser muy puntuales, las estrictamente necesarias para el funcionamiento del nuevo centro. En el extremo pegado al garaje se elimina una puerta de emergencias anterior y se sustituye por una vidriera. En el siguiente paño, se divide la cristalera con dos falsos maineles, manteniendo el vidrio, para acoger dos tabiques de separación interiores. Se mantiene el acceso existente, pero se cambia el portón metálico, por una persiana enrollable. Y también se incorpora una rejilla de ventilación de 72 cm de anchura, en una zona de la carpintería que ahora es ciega. En la planta primera, se mantienen las ventanas existentes, sin modificación. Se mantienes así mismo la superficie construida Programa de necesidades Las necesidades descritas por los usuarios y reflejadas en el proyecto, dan lugar al siguiente programa. Programa: Vestíbulo de acceso y recepción. Sala de espera de adultos. Sala de espera de niños. Aseos de usuarios. Cuarto de máquinas de climatización. Cuarto de limpieza. Cuarto del Rack. Tres consultas médicas. 15 despachos para técnicos. Un despacho para técnico de guardia. Vestuario de conserjes. Pequeño almacén. Kafeleku. Aseos de uso interno. Sala de reuniones. Zona administrativa (en planta primera) Despacho de jefe de sección (en planta primera). PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 2/7

3 1.4. DESCRIPCION DEL PROYECTO Descripción General.- Los dos locales van a destinarse a las instalaciones del Centro Base para la Valoración de la Discapacidad. En planta Baja se distribuyen los espacios de acceso público, mientras que la planta primera se reserva para zona administrativa, de trabajo interno. Para el acceso de una planta a otra, se utiliza el núcleo de comunicaciones del propio edificio, escaleras y ascensor accesible. Para facilitar el posible tránsito de personal de una zona a otra se abre un hueco, manteniedose la sectorización, mediante una puerta EI-60 C5 2, de acceso directo al portal Descripción por plantas: Planta Baja En planta baja, con acceso directo del exterior se sitúa la zona de atención al público: despachos, consultas, salas de espera, sala de reuniones Planta Primera En la planta primera se ubica la zona administrativa y el despacho del jefe de sección. La circulación y evacuación de esta zona se hace a través de los espacios comunes Normativa.- En su construcción se debe cumplir lo prescrito en las siguientes Leyes, Normas o Decretos: i. GV - Ley 20/1997, de Promoción de la Accesibilidad y Decreto 68/2000 que la desarrolla.- ii. RD 842/2002: Reglamento Electrotécnico Baja Tensión (REBT), e instrucciones complementarias (ITC). iii. Ley 32/2003 y RD 346/2011, Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones. (ICT) iv. Real Decreto 1627/1997, sobre Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las obras.- v. GV - Decreto 112/2012, de 26 de junio, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición. Real Decreto 1627/1997, sobre Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las obras.- Se ha redactado Estudio de Seguridad y Salud de las obras, como documento adjunto a este proyecto de Ejecución Descripción de superficies y accesos Cuadro de superficies y usos Superficie útil S. Construida Planta Baja ,51 m 2 686,98 m 2 Planta 1ª ,95 m 2 119,57 m 2 TOTALES ,46 m 2 806,55 m 2 Las superficies útiles figuran en los planos de planta correspondientes Acceso y Evacuación Planta Baja. Se accede al local desde la c/ Uribitarte, a través de un vestíbulo con una pequeña rampa que salva el desnivel existente entre la solera y la calle. La evacuación se plantea por esta puerta principal, o a través de un vestíbulo de independencia se pasa al garaje del edificio y se evacua desde ahí. Planta Primera. Se accede al local desde la c/ Uribitarte, a través del portal de la comunidad. La evacuación se plantea por las vía existentes, que son la escalera principal, o una escalera de emergencia. PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 3/7

4 1.7. Parámetros técnicos para el proyecto de los sistemas del edificio Cerramientos de fachada: Se mantiene la carpintería existente, con pequeñas adaptaciones en la de planta baja. Se reforman las instalaciones de iluminación, fontanería, climatización, ventilación y comunicaciones. Los suelos actuales se utilizan como base para el gres porcelánico. En planta primera, primero hay que proceder a levantar el PVC existente. Las nuevas instalaciones, a excepción del saneamiento, se realizarán registrables en los techos, permitiendo una mayor flexibilidad en cuanto a uso y posibles modificaciones. Se proyectan una salida de emergencia a través del garaje del edificio PRESTACIONES DEL EDIFICIO Prestaciones relativas a la seguridad: Seguridad en caso de incendio, de forma que los ocupantes del edificio puedan desalojarlo en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. Seguridad de utilización, de forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas Prestaciones relativas a la habitabilidad: Higiene, salud y protección del medio ambiente, de forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Protección contra el ruido, de forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Ahorro de energía, de forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio Limitaciones de uso del edificio y de sus instalaciones: Si las dependencias proyectadas quieren destinarse a un uso distinto del proyectado deberá comprobarse que se alcancen las prestaciones de seguridad y habitabilidad exigibles al nuevo uso. PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 4/7

5 2. MEMORIA CONSTRUCTIVA Sistema envolvente Fachadas La fachada se mantiene Huecos Se realizan pequeñas modiciaciones en los huecos existentes, manteniendo en todo caso las dimensiones de los generales y la estética Sistema de compartimentación.- ( DB-SI) Protección de incendio: Cada local es u sector de incendios independiente. Los elementos de separación son un muro de bloque de hormigón de 20 cm, que aportan una RI-120. El paso de un sector de incendio a otro en la vía de evacuación se hace a través de un vestíbulo de independencia Divisiones interiores; En general se forman con tabiquería de entramado autoportante, espesor 106 mm: perfil de 46 mm y doble placa de yeso laminado de 15 mm espesor en cada cara, la exterior resistente al agua. El interior del cerramiento se rellena con lana mineral Divisiones cuartos húmedos: Se proyectan divisiones de albañilería de ladrillo hueco doble de 9 cm. Posteriormente se rasea y alicata Puertas resistentes al fuego: De chapa de acero, de una hoja pivotante, de 105 o 90 cm Puertas de paso: De hoja maciza maciza de poliestireno con bastidor perimetral de resinas fenólicos, y marcos de aluminio extrusionado Sistemas de acabados.- (DB-SUA) Techos: Placas de yeso laminado (PYL) sobre entramado de perfiles de acero galvanizado. En acceso. Metálico microperforado en placas de 60 x 60 en despachos y consultas médicas. Herakustik de 60 x 60 en salas de espera y sala de reuniones. Herakustik de 120 x 60, en pasillos. Vinílico de 60 x 60 en aseos, cuarto de limpieza, kafeleku, vestuario Paredes: En zonas de paso y salas de espera llevan rodapié de 40 cm de altura, protectores horizontales de pared, protecciones verticales en esquinas. En pasillos también pasamanos de acero inoxidables. En despachos, sala de reuniones y consultas, rodapié de aluminio de 8 cm. Resto de pared con pintura plástica. Aseos, cuarto de limpieza y kafeleku revestidos con material cerámico. PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 5/7

6 Suelos: Piedra abujardad en rampa de entrada.. Gres porcelánico en toda la superficie interior Sistemas de acondicionamiento e instalaciones.- (DB-HS/HE) Las acometidas existentes son adecuadas y se plantea su reutilización. Redes: Suministro de Agua: Se proyecta nueva desde la acometida. El diseño y dimensionado se realiza a partir de los criterios y bases de cálculo contenidas en DB HS-4. Red de Saneamiento: Se proyectan nuevas arquetas para la redistribución de aseos. El diseño y dimensionado cumple DB HS-5. Calefaccióny frío: Se renueva la instalación de climatización. Se ubica una máquina interior en cada despacho, consulta, sala, para proporcionar un control individualizado del confort. El diseño y dimensionado se ha realiza a partir de los criterios y bases de cálculo contenidas en DB HE-1 y HE- 2/RITE. Ventilación: Se proyecta instalación de ventilación de acuerdo con lo exigido por DB HS-3, RITE y UNE El volumen de aire tratado exige la instalación de recuperadores de calor. Instalación Eléctrica: Se realiza nueva en su totalidad. Todos los elementos de la instalación cumplirán lo que se especifica en las instrucciones técnicas del REBT que les sean de aplicación. Se redactará proyecto específico, por técnico competente. Telecomunicaciones: Se prevé un sistema de cableado estructurado para telefonía y red de datos. La red tendrá categoría 6 (1 Gbit/s). Se dotará al local de un sistema de seguridad mediante cámaras, sensores de presencia y contactos magnéticos, todo ello centralizado con los puestos de control. Las nuevas instalaciones y las reformas que sean necesarias en las actuales se realizarán por instaladores autorizados y de acuerdo con las Normas de las compañías suministradoras Equipamiento.- Office: Distribución con muebles bajos, altos y encimera silestone. Fregaderos de acero inoxidable. Archivos en planta primera: conjunto muebles modulares para archivo de documentación en planta primera. PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 6/7

7 3. RESUMEN DEL PRESUPUESTO El presupuesto y mediciones detalladas de las obras figuran en el apartado correspondiente. Sigue el resumen por capítulos: CAP RESUMEN IMPORTE 01 DERRIBOS ,13 02 ALBAÑILERÍA Y REVESTIMIENTOS ,91 03 FONTANERÍA ,41 04 CARPINTERÍA ,90 05 HERRERÍA Y CARPINTERÍA EXTERIOR ,31 06 PINTURA ,29 07 TECHOS ,32 08 INSTALACIONES: CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN ,04 09 INSTALACIONES: ELECTRICIDAD ,39 10 INSTALACIONES: PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ,58 11 INSTALACIONES: MAMPARAS ,65 12 VARIOS ,03 12 ESTUDIO DE GESTION RCD ,67 13 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD ,51 TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL ,14 13 % GASTOS GENERALES ,21 6 % BENEFICIO INDUSTRIAL ,79 TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN CONTRATA ,13 Presupuesto de Ejecución de contrata: QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTIOCHO EUROS Y TRECE CÉNTIMOS. * Este precio se verá incrementado por su correspondiente IVA. En Bilbao, Octubre de 2014 Fdo: Leire Fernández Pérez de Obanos ARQUITECTA PROYECTO DE EJECUCION - MEMORIA 7/7