Beatriz Suabia 76 PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS Y 4 PLAZAS DE GARAJE EN LA CALLE BEATRIZ DE SUABIA Nº 76. Gaesa de Cooperativa S.L.

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1 Beatriz Suabia 76 PROMOCIÓN DE 3 VIVIENDAS Y 4 PLAZAS DE GARAJE EN LA CALLE BEATRIZ DE SUABIA Nº 76. Gaesa de Cooperativa S.L. B C/ Adolfo Rodríguez Jurado SEVILLA Info@gaesacooperativa.com Teléfono:

2 Sevilla, Un lugar para vivir Gaesa Cooperativa Grupo de profesionales de la gestión y dirección de empresas, de la promoción inmobiliaria y de la arquitectura e ingeniería, con alto nivel de experiencia, que se unen y se ponen a vuestro servicio como gestores de cooperativas de viviendas. Cooperativa de viviendas "son aquellas que tienen por objeto procurar viviendas a precio de coste, exclusivamente a sus socios" La confianza en los proyectos desarrollados y la experiencia en el sector nos permite ofrecerle con total garantía un nuevo proyecto a la altura de sus exigencias y manteniendo un nivel de calidad y servicio exquisitos, para que tenga la tranquilidad y la seguridad de que las cosas salen como usted desea. 2

3 Un nuevo modelo de Gestión Con esta iniciativa nace un nuevo modelo de gestión de viviendas que da respuesta a las inquietudes del mercado inmobiliario que surge tras la crisis. En esta iniciativa apostamos por: Gestión transparente desde el principio. Protección 100% de la inversión: aval de cantidades a cuenta y cuentas blindadas. Suelos en sitios privilegiados y con precios cerrados. Construcción de alta calidad y sin sorpresas. Control absoluto de todo el proceso por parte del cooperativistacomprador. Nuestro equipo, bajo vuestra supervisión y control, se encarga de la gestión integral del proyecto: selección del solar, proyectos, gestión legal, financiera, construcción y control. En manos de los mejores profesionales Contamos un con experto equipo de arquitectos, abogados, ingenieros y técnicos a su disposición para el desarrollo de su proyecto. 3

4 Proyectos Rentabilidad Proyectos altamente rentables y seguros, ya que la vivienda que adquieres a través de la cooperativa la consigues a precio de coste, un 20-30% más barata que acudiendo al mercado inmobiliario. Confianza Tú mandas. Con las limitaciones técnicas que tenga el proyecto, haremos una vivienda personalizada para ti. Seguridad Cuentas garantizadas y bloqueadas, con aval de cantidades entregadas por entidades financieras de primer nivel. Compartimos tus preocupaciones y entre tú mismo, el banco y nosotros vigilaremos tu inversión. 4

5 Fases del proyecto 1. Acuerdo con propietarios de suelo. 2. Firma de opción de compra. 3. Constitución de cooperativas. 4. Redacción de anteproyecto. 5. Acuerdo con entidad financiera para financiación. 6. Apertura de cuenta blindada. 7. Comercialización a través de contactos directos, agencias, web propia y otros medios. 8. Firma de documento de adhesión a la cooperativa y primer desembolso. 9. Asamblea de socios para nombramiento de cargos. 10. Redacción de proyectos básicos y de ejecución junto con la solicitud de licencia de obras. 11. Concesión de licencia de obras. 12. Firma de compraventa y de préstamo hipotecario con segundo desembolso de los cooperativistas. 13. Seguro de cantidades entregadas a cuenta. 14. Solicitud de ofertas a contratistas para su análisis y propuesta a la cooperativa. 15. Comienzo de las obras. 16. Tramitación y gestión de los cambios propuestos por los cooperativistas a nivel general y particular. 17. Trámites con compañías suministradoras (agua, luz y otros servicios). 18. Fin de obras. 19. Licencia de primera ocupación. 20. Trámites para subrogación hipotecaria. 21. Firma de escrituras de propiedad para cada vivienda. 22. Servicio post-entrega. 23. Disolución de la cooperativa. 5

6 Planta Baja VIVIENDA PLANTA BAJA 3 Dormitorios 2 Baños Superficie patios... 40,21 m² Superficie útil... 75,15 m² Superficie const ,17 m² Precio Precio + IVA Precio de Reserva Primer Pago (sep-16) Segundo Pago (oct-16) IVA Hipoteca Mensualidad de hipoteca , , , , , ,0 745,21 * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. 6

7 Planta Primera VIVIENDA PLANTA PRIMERA 4 Dormitorios 2 Baños 1 Aseo Superficie útil ,89 m² Superficie const ,92 m² Precio Precio + IVA Precio de Reserva Primer Pago (sep-16) Segundo Pago (oct-16) IVA Hipoteca Mensualidad de hipoteca , , , , , ,0 897,75 * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. 7

8 Planta Segunda (Dúplex) Precio 4 Dormitorios 2 Baños 2 Aseos 2 Salones - Comerdor Precio + IVA VIVIENDA PLANTA SEGUNDA Precio de Reserva Superficie terraza... 44,56 m² Superficie útil ,89 m² Superficie const ,96 m² Primer Pago (sep-16) Segundo Pago (oct-16) IVA Hipoteca Mensualidad de hipoteca , , , , , ,0 1223,34 * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. 8

9 Memoria de Calidades SÓTANOS Suelo sótano: Capa de rodadura de hormigón fratasado sobre cimentación con losa de hormigón armado. Paramentos: Muros de hormigón visto con pintura pétrea. SANEAMIENTO Red mixta de saneamiento mediante canalizaciones de PVC normalizado, arqueta sifónica, separadora de grasas y acometida con tubería de grés. ESTRUCTURA Muros de carga con doble citara de ladrillo perforado y soportes metálicos, arriostrados con citaras de ladrillo perforados. Forjado mixto acero hormigón o de placas alveolares pretensadas. ALBAÑILERÍA Cerramientos exteriores: Doble hoja de fábrica de ladrillo, cámara de aire, embarrado y aislamiento térmico. Distribuciones interiores de viviendas: Tabiques de ladrillo hueco doble o tabiquería seca prefabricada. Divisiones entre viviendas: Doble tabique de ladrillo hueco doble sobre banda desolarizante elástica, cámara, aislamiento acústico y revestido por caras vistas con guarnecido y enlucido de yeso. CUBIERTAS Azoteas: aislamiento de poliestireno extrusionado, impermeabilización mediante lámina de primera marca y solería perdida o capa de mortero. Solado en terraza privativa: Gres porcelánico clase 2 (antideslizante) marca Porcelanosa o equivalente. Solado en terraza común: baldosa cerámica tradicional 14x28 antiraíces. Opcional: Terrazas privativas con pérgola o toldos. REVESTIMIENTOS EXTERIORES Mortero monocapa de primera marca y textura a definir o enfoscado con mortero de cemento y pintura pétrea rugosa. Terraza: Gres porcelánico clase 2 (antideslizante) marca Porcelanosa o equivalente. 9

10 REVESTIMIENTOS INTERIORES Viviendas Techos: Falso techo de escayola lisa, acabado con pintura plástica. Parementos: Guarnecido y enlucido de yeso, acabado con pintura plástica. Paramentos de Baños y Cocina: Alicatado con material cerámico marca Porcelanosa o equivalente. Solerías en núcleos húmedos: Baldosas de gres porcelánico clase 2 (antideslizante) marca Porcelanosa o equivalente. Solería resto de vivienda: Laminado flotante de Porcelanosa AC4 o equivalente. Zonas comunes Solería: Gres porcelánico clase 2 (antideslizante) marca Porcelanosa o equivalente. Paramentos: Enfoscado con mortero de cemento y pintura pétrea rugosa o mortero monocapa de textura a definir. CARPINTERÍA DE MADERA Puerta blindada en entrada a viviendas, acabadas con chapado de madera barnizada y cerradura de 5 puntos. Puertas barnizadas, serie construcción o equivalente y en salón acristalada. Opcional: Frente de armario serie construcción o equivalente. CARPINTERÍA METÁLICA Carpintería exterior de aluminio lacado en color estándar, acristaladas con vidrio termoacústico. Persianas aislantes de lamas de aluminio, inyectadas con poliuretano inyectado. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Redes de agua fría y caliente en tuberías de cobre o tubería multicapa. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, modelo Urban de Noken o equivalente. Griferías monomando, modelo Urban de Noken o equivalente. INSTALACIÓN ELECTRICA Electrificación elevada. Mecanismos de primeras marcas. Video Portero electrónico. 10

11 OTRAS INSTALACIONES Tomas de teléfono, TV y FM en salón y dormitorio principal. Infraestructura común de telecomunicaciones. Preinstalación de Aire Acondicionado. Ascensor adaptado para personas con movilidad reducida Embarba o equivalente. Montacoches de tracción hidráulica marca Embarba o equivalente con doble motorización para emergencias. Aparatos sanitarios modelo Urban de Noken Laminado flotante de Porcelanosa AC4 Solerías en núcleos húmedos Alicatado con material cerámico 11

12 Garaje y trasteros Precio Precio + IVA Reserva PLAZA DE GARAJE Primer Pago (sep-16) * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. Segundo Pago (oct-16) Mensualidad de hipoteca , , , , ,0 75,02 Precio Precio + IVA Reserva TRASTERO 1 Ó 2 Primer Pago (ene-16) * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. Segundo Pago (abr-16) Mensualidad de hipoteca , ,0 500, , ,5 31,26 Precio Precio + IVA Reserva TRASTERO 3 Primer Pago (ene-16) * La hipoteca está calculada al 1,75 % de interés durante 30 años. Segundo Pago (abr-16) Mensualidad de hipoteca , , , , ,0 50,01 12

13 Asegura tu proyecto Vas a hacer, probablemente, una de las inversiones más importantes de tu vida y querrás encontrarte bien y según tu gusto en tu casa. Desde primera hora los materiales propuestos serán de primera calidad, seleccionados entre las mejores marcas con posibilidades de personalización. Qué hacemos? Gaesa Cooperativa pone en marcha un proyecto conjunto de gestión de viviendas de máxima calidad en entornos privilegiados. Este proyecto común nace como respuesta a la situación actual del mercado inmobiliario, con costes muy elevados y un mínimo control de los procesos, donde la especulación se había convertido en una práctica habitual. Desde Gaesa Cooperativa apostamos por un sistema de gestión transparente y participativo, donde la profesionalidad y personalización en todos los ámbitos del proceso son la mejor garantía de calidad en nuestros resultados.

14 Colaboradores GAESA Asesores Banco Santander Mira y Onieva, Abogados A.I. arquitectura e ingeniería Gravity Estudio Sevilla 2000, Inmobiliaria