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María Mercedes Silva Murillo
hace 7 años
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7 estacionamiento de cortesia Calle Monsegur

13 ESTRUCTURA La estructura de los edificios se resolverá principalmente en Hº Aº visto mediante entrepiso sin vigas inscripto en una grilla estructural de 6 mts. x 6 mts. Las fundaciones serán bases aisladas. La cubierta del espacio central tendrá una estructura metálica. ALBAÑILERIA Para los muros exteriores se realizarán muros de hormigón con revestimiento de ladrillo común visto. Las divisiones entre unidades en ladrillos comunes. No se realizarán las divisiones internas de cada unidad. Los revoques en las superficies comunes serán: revoque grueso y terminación en revoque cementicio con color incorporado marca Tarquini o similar. En todos los locales húmedos se realizarán revoques impermeables bajo el revestimiento. TERMINACIONES SUPERFICIES COMUNES Las mismas comprenden: Hall de acceso, circulaciones, ascensor, palieres, jardín exterior, sala de maquinas, sala de medidores, subsuelo de cocheras, y escalera común de acuerdo a las siguientes especificaciones: 1.Revestimiento Paredes Superficies Comunes: Se realizarán con revoques símil piedra parís peinado con color incorporado Marca Tarquini o similar Se aplicará como terminación silicona neutra Marca Targosil o similar. La aplicación será con pulverizador. 2. Pisos Superficies comunes: El hall de acceso y circulaciones serán cemento alisado color gris con endurecedor cuarzitico. Los ascensores tendrá piso de granito negro Brasil o similar. UNIDADES DE OFICINAS Todas las paredes de las unidades serán terminadas con revoque alpress de yeso. La provisión y colocación de los pisos estarán a cargo de los compradores. CARPINTERIAS Las carpinterías exteriores se realizarán en aluminio pre-pintado negro de primera marca. La puerta de entrada principal se realizará en Acero Inoxidable. Las Puertas de sectores comunes como cajas de Escalera, sala de maquinas, sala de medidores, ayudante de encargado y portería serán de chapa doblada construidas bajo normativas municipales vigentes. Las puertas de cada unidad serán de Chapa Doblada BWG 16 con cerradura de seguridad. Umbrales de Acero Inoxidable. Puertas interiores serán puertas placas de 45 Mm. enchapadas.

ALBAÑILERIA Para los muros exteriores se realizarán muros de hormigón con revestimiento de ladrillo común visto. Las divisiones entre unidades en ladrillos comunes.

14 NÚCLEOS VERTICALES Ascensores: marca Thyssen o similar de 4 paradas con Puertas Automáticas Velocidad 105 m/min. Capacidad 6 personas. INSTALACION SANITARIA Y GAS CLOACA y PLUVIALES Desagües Primarios Cañería de Polipropileno con O ring de goma marca Awaduct o similar. En Cañería enterrada o suspendida y descargas verticales cloacales en hierro fundido. Uniones con Junta Elastomérica. Desagües secundarios en Polipropileno con o ring de goma marca AWADUCT o similar DISTRIBUCION AGUA FRIA Y CALIENTE: Se realizarán con caños de Polipropileno Copolímero Random, con uniones por termofusión, marca Aqua-System o similar. Poseerá tanque de reserva en el subsuelo, presurizado con equipos hidroneumáticos. Agua Caliente: Termotanques Individuales Eléctricos. INSTALACION DE GAS: Se realizará con cañería de hierro negro c/ epoxi de marca aprobada por el Ente regulador. Se realizará 1 conexión gral y 1 medidor para servicios generales. Las unidades No tendrán instalación de Gas. INSTALACION CONTRA INCENDIO Cada piso tendrá extinguidores de incendio de acuerdo a normativa CONDICIONES GENERALES CONTRA INCENDIO INSTALACION TERMOMECANICA Aire acondicionado frío/calor individual. Se dejarán provistas todas las conexiones. La provisión y colocación de los equipos estará a cargo de los compradores.

En Cañería enterrada o suspendida y descargas verticales cloacales en hierro fundido. Uniones con Junta Elastomérica.

15 ARTEFACTOS SANITARIOS Y GRIFERIA Los artefactos y griferias de las unidades seran provistos por los usuarios. El proyecto no tiene previsto entregar las unidades con los nucleos sanitarios terminados. La experiencia en este tipo de emprendimientos demuestra que el comprador ajusta el diseño y terminaciones del nucleo a su medida. INSTALACION ELECTRICA Comprende la ejecución de toda la instalación eléctrica, cajas de toma, sala de medidores, tablero de servicios generales puesta a tierra y las montantes y distribuciones eléctricas, televisión, de telefonía, datos y provisión y colocación de Artefactos Eléctricos de todas las Áreas Comunes. Todas las montantes se cablearán hasta los tableros seccionales y/o acometidas de distribución interna de cada unidad. Las unidades se entregarán con su tablero seccional y se dejarán las acometidas de todos los circuitos de iluminación, tomas, telefonía, TV, Internet, Aire Acondicionado. Todas las Cañerías embutidas en losa y tabiques se realizarán con cañería de hierro negro semipesado. El Tablero estará provisto de llaves térmicas y disyuntor diferencial marca Siemens o similar. Estará provisto de llave selectora de fase, estabilizador de tensión y puesta a tierra. Se proveerán y colocarán todos los artefactos de iluminación de las áreas comunes, sistema de emergencia a través de equipos autónomos e artefactos de iluminación en áreas exteriores y acceso.

INSTALACION ELECTRICA Comprende la ejecución de toda la instalación eléctrica, cajas de toma, sala de medidores, tablero de servicios generales puesta a tierra y las montantes y distribuciones

16 A - Caracteristicas comerciales 59 oficinas modulares/tipo suite de 62 m2 69 Cocheras cubiertas Fideicomiso al costo (aproximadamente 50% del costo congelado) Precio estimativo US$1300 x m2 con tope de variación de 12% Cocheras US$9000 con tope de variación de 12% Cronograma de aportes: 1% reserva, 22% al boleto, 18 cuotas de 4%, 5% a la posesion Cuotas fijas en dólares Variación de costo se refleja en mayor/menor número de cuotas B - Rentabilidad, seguridad y riesgos 1) Rentabilidad para el inversor proveniente de: renta (8%-10% anual) valorización (10% anual) Valorización asegurada por: Bajo costo de construcción en período recesivo y expectativa de salida de la recesión en los próximos años Excelente posicionamiento comercial incipiente mercado local de oficinas- en el corredor comercial de Av. Liniers entre Acceso Tigre y Ruta 27 Excepcional entorno verde en la principal zona residencial de Tigre y con 80 mts lineales de parque de frente al Río Reconquista Arquitectura de primer nivel (Estudio Lacroze-Miguens-Prati) Flexibilidad de las UF para unificar o dividir. Servicios diferenciales (salas de reuniones,cafetería,atrio de 3 niveles, estacionamiento de cortesía) Cocheras fijas y cubiertas a razón de mas de una por unidad 2) Seguridad jurídica y flexibilidad del esquema: 100% del costo suscripto por socios/inversores al inicio Auditoría externa del fideicomiso Gerenciamiento profesional y con amplia experiencia y solvencia (RUKAN S.A.) Costo licitado al momento de suscripción y proyecto aprobado Posibilidad de salida cediendo derechos en cualquier momento Exención impuesto ganancias para las personas físicas Tope de 12% de ajuste de precios garantizado por socios

refleja en mayor/menor número de cuotas B - Rentabilidad, seguridad y riesgos 1) Rentabilidad para el inversor proveniente de: renta (8%-10% anual) valorización (10% anual) Valorización asegurada

17 EMPRENDIMIENTO

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