Fondo Solidario de Vivienda

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Josefina Redondo Ríos
hace 7 años
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1 D.S. Nº174, (V. y U.), de 2005 Mayo 2010

2 DEFINICIONES Entrega subsidios habitacionalespara: Construir viviendas en conjuntos o individualmente en terreno del postulante. Adquirir viviendas ya construidas. Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de vulnerabilidad social: I Quintil de vulnerabilidad Capítulo I II Quintil de vulnerabilidad Capítulos II y III Vulnerabilidad según Ficha de Protección Social, corregida mediante Puntaje de Carencia Habitacional.

Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de vulnerabilidad social: I Quintil de

3 ESQUEMA PROGRAMA CAPITULO I CONSTRUCCIÓN ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA CAPITULO II CONSTRUCCIÓN ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA CAPITULO III CONSTRUCCIÓN ZONAS RURALES (Individual)

CAPITULO II CONSTRUCCIÓN ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

4 POSTULANTES Jefes de familia, su cónyuge o conviviente, cuyo grupo o núcleo familiar estéidentificado en una misma FPS. No pueden postular: Propietarios o asignatarios de una vivienda (salvo siniestros) Familias con otro miembro postulando Familias con beneficio anterior, salvo separados de hecho con trámite de divorcio iniciado o divorciados que no se adjudicaron vivienda. Familias unipersonales, exceptuando hasta en un 30% del grupo a: Adultos mayores 60 años, discapacitados, condición de indígenas, informe Valech, viudas y viudos. Postulantes a CZR y Capítulo III pueden ser unipersonales

anterior, salvo separados de hecho con trámite de divorcio iniciado o divorciados que no se adjudicaron vivienda.

5 MODO Y PUNTAJES DE POSTULACIÓN FSV I FSV II FSV III Construcción Adquisición Construcción Adquisición Grupos 10 a 300 familias (150 si hay Localización) Individual (8.500 pts.) Grupos 10 a 300 familias (150 si hay Localización) ( pts.) Individual ( pts.) Individual ( pts.) En FSV I construccióngrupos se conforman: 70% máximo puntos (I Quintil). 30% hasta puntos (III Quintil).

) Grupos 10 a 300 familias (150 si hay Localización) (11.734 pts.

6 PUNTAJE DE CARENCIA HABITACIONAL Descuento a Ficha de Protección Social por carencias habitacionalesde la familia en los siguientes conceptos: Allegamiento, puntos Hacinamiento, hasta puntos Vivienda precaria, hasta puntos Carencia de agua, puntos Carencia eliminación de excretas, puntos Vivienda inhabitable, puntos Chile Solidario, puntos

000 puntos Hacinamiento, hasta -2.000 puntos Vivienda precaria, hasta -7.

7 FORMA DE POSTULACIÓN Proyectos de Construcción. Son organizados y elaborados por una EGIS (Entidad de Gestión Inmobiliaria Social), e ingresados a un Banco de Proyectos de SERVIU, donde son evaluados. Los proyectos evaluados conforme a requisitos del reglamento, participan en llamados a concurso para obtención de subsidios. EGIS deben firmar convenio marco para presentar proyectos, con la SEREMI respectiva. Honorarios son pagados por el Estado, no pudiendo cobrar honorarios adicionales a los postulantes. En Capítulo III, de construcción de viviendas individuales en áreas rurales, postulación es realizada por un PSAT (Prestador de Servicios de Asistencia Técnica), con convenio marco también.

Los proyectos evaluados conforme a requisitos del reglamento, participan en llamados a concurso para obtención de subsidios.

8 FORMA DE POSTULACIÓN Adquisición. Personas postulan en SERVIU directamente, con sus antecedentes personales. De acuerdo a puntaje, son seleccionados, y obtienen subsidio, debiendo buscar una vivienda para adquirir. SERVIU contrata asistencia técnica para evaluar técnicamente la vivienda escogida, efectuar tasación de la misma y elaborar y tramitar escrituras. SERVIU paga el subsidio contra inscripción de dominio a favor del beneficiario. No se postula a través de EGIS, sino personalmente en SERVIU.

SERVIU contrata asistencia técnica para evaluar técnicamente la vivienda escogida, efectuar tasación de la misma y elaborar y

9 FACTORES DE SELECCION Construcción: Vulnerabilidad del grupo Condición de vulnerabilidad Aportes adicionales Habilitación Social Calidad técnica del proyecto Jurado Regional Adquisición de Vivienda: Grupo familiar Condición de vulnerabilidad

Social Calidad técnica del proyecto Jurado Regional

10 ESQUEMA FINANCIAMIENTO Y PRECIO MAXIMO VIVIENDA FSV I FSV II FSV III Construcción Adquisición Construcción Adquisición Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales Precio máximo 750 a 950 UF según comuna Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales + Crédito opcional Precio máximo UF Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales + Crédito opcional Precio máximo UF Subsidios tienen una vigencia de 21 meses.

comuna Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales + Crédito opcional Precio máximo 1.

11 SUBSIDIOS BASE Y AHORRO MÍNIMO FSV I FSV II FSV III Construcción Adquisición Construcción Adquisición 330 a 470 UF 280 a 420 UF 280 a 420 UF 280 a 420 Ahorro 10 UF Ahorro 10 UF Ahorro 30 UF Ahorro 10 UF Ahorro se debe acreditar hasta el día antesde ingresar el proyecto al Banco de Proyectos de SERVIU (Construcción), o de postular en SERVIU (Adquisición). A los subsidios además se adicionan pagos de honorarios de asistencia técnica a la EGIS, PSAT y Asistencia Técnica de AVC. 30% de subsidio puede ser usado para pago de terreno.

proyecto al Banco de Proyectos de SERVIU (Construcción), o de postular en SERVIU (Adquisición).

12 Capítulo I SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Subsidio Diferenciado a la Localización, para compra y habilitación del terreno Capítulo I Capítulo II Hasta 200 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno. Hasta 100 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno. Puede subir a 200 UF, si se trata de un Proyecto de Integración Social, PIS. Para obtener este Subsidio, el proyecto debe cumplir los siguientes requisitos: Ubicación dentro del área urbana de ciudades de hab. Vivienda cuenta con acceso a transporte público a distancia no mayor de 500m., a 1000m., de un establecimiento de educación prebásica y básica y a 2.500m. de un establecimiento de salud primaria. Acceso a vía local. Grupo debe tener máximo 150 familias. 60% debe provenir de la misma comuna o comunas cercanas.

Para obtener este Subsidio, el proyecto debe cumplir los siguientes requisitos: Ubicación dentro del área urbana de ciudades de 5.000 hab.

13 Capítulo I SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Discapacidad 20 UF Todas las modalidades. Para Equipamiento 5 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III Fondo de Iniciativas 7 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III, considera ahorro extra de 0.5 UF Construcción en Altura 30% del Base Todas las modalidades. Se deben cumplir 3 requisitos: -Condominio Tipo A - Subsidio a la Localización -Superficie final no inferior a 55 m2 con 3 dormitorios. Planta de Tratamiento de Aguas 20 UF Sólo para Construcción Colectiva en Zonas Rurales Saneamiento Sanitario 70 UF Sólo Capítulo III, Subsidio Habitacional Rural Todos los proyectos contemplan la posibilidad de complementar el financiamiento del proyecto con aportes adicionales.

Se deben cumplir 3 requisitos: -Condominio Tipo A - Subsidio a la Localización -Superficie final no inferior a 55 m2 con 3 dormitorios.

14 Capítulo I SUBSIDIOS ADICIONALES ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS Localización Capítulo I Capítulo II Hasta 200 UF Hasta 100 UF Discapacidad Capítulo I y II 20 UF Superficie Capítulo I Aumenta 2 UF por cada ½metro cuadrado que exceda los 37,5 M2. Hasta 50UF

Discapacidad Capítulo I y II 20 UF Superficie Capítulo I

15 TIPOLOGIAS DE PROYECTOS CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS CONSTRUCCIÓN DENSIFICACIÓN PREDIAL CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO ALTERACION O REPARACION DE INMUEBLE CAPITULO I y II CONSTRUCCION COLECTIVA EN ZONAS RURALES ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA NUEVA EXISTENTE CAPITULO III CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES

INMUEBLE CAPITULO I y II CONSTRUCCION COLECTIVA EN ZONAS RURALES ADQUISICIÓN

16 CONSTRUCCIÓN Construcción en Nuevos Terrenos.Conjuntos de vivienda, con urbanización. Densificación Predial.Construir una segunda vivienda en un terreno donde ya existe una, subdividiendo o en copropiedad. Construcción en Sitio Propio.Construir una vivienda en el sitio del postulante. Adquisición y rehabilitación de inmueble.remodelar un inmueble existente generando viviendas. Construcción Colectiva en Zonas Rurales.Conjuntos de vivienda exclusivamente en el área rural, permite unipersonales.

Construcción en Sitio Propio.Construir una vivienda en el sitio del postulante. Adquisición y rehabilitación de inmueble.

17 ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA Vivienda Nueva. La que tiene menos de 2 años de existencia, contados a partir de la Recepción Municipal. Vivienda Existente. La que tiene más de 2 años de existencia, desde la Recepción Municipal. CAPÍTULO III Se construyen viviendas individuales en el terreno del postulante.

18 CARACTERISTICAS PROYECTOS FSV I FSV II FSV III Construcción Adquisición Construcción Adquisición Cuadro Normativo + Itemizado Técnico AVE 3 recintos AVN Cuadro Normativo Cuadro Normativo + Itemizado Técnico 3 recintos Cuadro Normativo + Itemizado Técnico La vivienda en su fase inicial debe incluir una zona de estar -comedor - cocina, dos dormitorios conformados y un baño, considerando además áreas de circulación. Todos los recintos deben contar con ventilación y a excepción del baño todos deben contar con luz natural. El proyecto de ampliación debe considerar un tercer dormitorio y la vivienda debe alcanzar al menos 55m 2.

estar -comedor - cocina, dos dormitorios conformados y un baño, considerando además áreas de circulación.

19 CUADRO NORMATIVO

20 CUADRO NORMATIVO

21 EJECUCIÓN DE LAS VIVIENDAS EGIS (PSAT en Capítulo III) y familias contratan la construcción de las viviendas con empresas inscritas en el Registro Nacional de Contratistas o el Registro de Constructores de Viviendas Sociales. Boleta de fiel cumplimiento y buena ejecución del contrato por un 2,5% del precio del contrato. Anticipos a cuenta del subsidio contra avance de obras y boletasde garantía. Pago subsidio contra recepciones de obra e inscripción de dominio a nombre del beneficiario.

22 PLAN DE HABILITACIÓN SOCIAL Tiene como objetivo contribuir a superar las condiciones de pobreza y/o marginación social desde un enfoque habitacional y participativo, promoviendo el involucramientode las familias en el proyecto habitacional a desarrollar, favoreciendo la integración en el barrio y en la red social. Etapa Preselección: Actividades conocimiento FSV Diagnostico Involucramientoy conformidad Proyecto Habitacional y PHS Etapa Post selección Seguimiento Proyecto Habitacional Formación futuros propietarios Redes Comunitarias

23 Proyectos de Integración Social Proyectos de no más de 150 viviendas que consideran al menos un 30% de FSV I y/o FSV II y al menos un 30% de DS 40 título I Las operaciones de FSV pueden ser de adquisición o construcción Los beneficiarios de DS 40 obtienen un bono de 100 UF por comprar en un Proyecto de Integración Social En PIS el Subsidio Diferenciado a la Localización para el FSV II puede ser de hasta 200 UF

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