1. Derecho privado. Derecho civil. Derecho inmobiliario... 23

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1 ÍNDICE GENERAL Preguntas que resuelve este libro Derecho privado. Derecho civil. Derecho inmobiliario Derecho Privado Los orígenes del Derecho. El Derecho Natural frente al Positivismo Jurídico Las Fuentes del Derecho Derecho Privado frente a Derecho Público Derecho Civil Las Comunidades Autónomas y el Derecho Civil La Constitución europea Derecho inmobiliario Conceptos clave Bibliografía La propiedad y los derechos reales sobre bienes inmuebles La propiedad y el dominio Terminología Fundamento del derecho de propiedad y evolución en España Clases de propiedad La propiedad y el dominio en el Código Civil español Contenido Limitaciones del dominio Modos de adquirir y de perder la propiedad Acciones que protegen el dominio... 63

2 2.3. La comunidad de bienes y el condominio Reconocimiento del derecho de propiedad sobre su cuota Ejercicio de la acción de división Las propiedades especiales La propiedad horizontal Régimen legal Constitución del régimen de propiedad horizontal Órganos de la comunidad Acuerdos de la Junta de propietarios Realización de obras requeridas para la habitabilidad, accesibilidad y seguridad el inmueble Acciones contra los morosos El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico Regulación y concepto Naturaleza Jurídica Constitución del régimen: escritura pública e inscripción Duración del régimen y del Derecho Transmisión de Derechos Protección al adquirente: desistimiento, resolución y nulidad del contrato La Ley de Ordenación de la Edificación Régimen de responsabilidades Seguros El autopromotor Control en el cumplimiento de la obligación de contratar los seguros Los Derechos reales. Concepto, caracteres y clasificación Concepto Caracteres Clasificación de los Derechos reales La posesión Análisis de los Derechos reales limitativos del dominio Derechos personales sobre bienes inmuebles Los arrendamientos urbanos

3 Los arrendamientos rústicos El contrato de aparcería El Derecho real de hipoteca inmobiliaria Caracteres Requisitos Elementos personales, reales y formales A) Elementos personales B) Elementos reales C) Elementos formales D) Contenido del derecho de hipoteca E) La ejecución de la hipoteca: la acción real y la acción personal. 150 F) Extinción del derecho real de hipoteca El Registro de la Propiedad Sistemas registrales Caracteres del sistema registral español Principios hipotecarios El procedimiento registral Conceptos básicos Bibliografía Fiscalidad de la vivienda Introducción Imposición general directa que afecta a la vivienda El impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a) Rendimientos del capital inmobiliario (renta generada por un inmueble) b) En cuanto al arrendamiento de inmuebles c) Reducción en los rendimientos irregulares d) Ganancias y perdidas patrimoniales derivadas de la transmisión de inmuebles e) Deducción en la cuota por inversión en vivienda habitual El impuesto sobre el Patrimonio: el patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen

4 a) La valoración de bienes inmuebles Regla general: inmuebles no afectos a actividades empresariales o profesionales b) Inmuebles afectos a actividades empresariales o profesionales c) El patrimonio inmobiliario de los no residentes El impuesto sobre sucesiones y donaciones Gestión eficiente del patrimonio inmobiliario de cara a la imposición estatal Impuesto sobre sociedades Imposición general indirecta El Impuesto sobre el Valor Añadido en los inmuebles El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en los inmuebles a) Transmisiones Patrimoniales b) Actos Jurídicos Documentados La facultad comprobadora de la administración a efectos de valoración inmobiliaria La inversión inmobiliaria de los no residentes Rendimientos derivados de los bienes inmuebles situados en territorio español o de derechos relativos a éstos a) Rendimientos inmobiliarios obtenidos por no residentes que operan con establecimiento permanente b) Rendimientos inmobiliarios obtenidos por no residentes sin establecimiento permanente Imputación de rentas a personas físicas no residentes que sean titulares de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español Régimen de las ganancias patrimoniales (sin mediación de establecimiento permanente) derivadas de bienes inmuebles situados en territorio español (o de derechos sobre los mismos). El problema de la retención en las transmisiones hechas por no residentes de bienes inmuebles situados en España Tributación local y propiedad inmobiliaria Impuesto sobre Bienes inmuebles

5 Impuesto Municipal sobre Gastos Suntuarios Impuesto Municipal sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) Impuesto sobre Actividades Económicas Otros tributos que afectan a los bienes inmuebles Conceptos clave Bibliografía

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