Programa de Asistencia para Emergencias Hipotecarias (EMAP)

Transcripción

1 Programa de Asistencia para Emergencias Hipotecarias (EMAP)

2 1 Programa de Asistencia para Emergencias Hipotecarias (EMAP)

3 Descripción del Programa EMAP se encuentra disponible para los dueños de casa en Connecticut que se encuentran atrasados en sus pagos hipotecarios o que anticipan atrasarse en sus pagos hipotecarios debido a una crisis financiera temporal que vaya más allá de su control. Un préstamo del EMAP provee el pago inicial para actualizar la cuenta hipotecaria del dueño de casa. Adicionalmente, es posible que el dueño de casa sea elegible para recibir asistencia hipotecaria mensual. Mientras que reciba la asistencia EMAP, los prestatarios deben notificar a la CHFA de cualquier cambio en su situación financiera y anualmente re-certificar su elegibilidad para el EMAP. El repago del préstamo hipotecario del EMAP no comienza sino hasta que lo permita la situación financiera del dueño de casa, como lo determine la CHFA.El interés no se acumulará en el préstamo del EMAP hasta que se planifique para el repago. El préstamo del EMAP será pagado de nuevo, bajo el término de una hipoteca de 30 años, a tasa fija. En junio del 2012, la Legislatura del Estado de Connecticut hizo revisiones importantes al Estatuto del Programa de Asistencia Hipotecaria de Emergencia. Los siguientes cambios se encuentran en efecto de inmediato: Los prestatarios con hipotecas primarias aseguradas bajo la Administración de la Vivienda Federal (FHA) ahora son elegibles para solicitar un préstamo del EMAP. Los prestatarios que han recibido avisos de ejecución hipotecaria debido a los impuestos que no se han pagado o cuotas de pago delincuentes del condominio o de interés común de la comunidad, u otros cargos, ahora pueden ser considerados para el EMAP, en tanto que los solicitantes tengan una hipoteca en la propiedad. Los fondos de pensión y jubilación hasta los $100,000 serán excluidos de la consideración para la elegibilidad del EMAP, pero estos fondos deben ser declarados como parte de los bienes del solicitante. 2

4 Términos y Condiciones EMAP se encuentra disponible para los dueños de casa elegibles en Connecticut quienes están atrasado en sus pagos hipoteca, o anticipan atras arse en sus pagos de hipoteca debido a una crisis financiera temporal que vaya más allá de su control. Se incluyen entre las dificultades financieras, pero no se limitan a ellas, una reducción en ingresos o un aumento en los gastos que son resultado de: Desempleo o subempleo por parte de uno o más de los deudores hipotecarios; Una pérdida, reducción o atraso en recibir subsidios federales, estatales o municipales como el Seguro Social, el Ingreso Comple mentario de Seguridad, asistencia pública y pensiones guberna mentales; Una pérdida, reducción o atraso en recibir subsidios privados como subsidios de pensiones, por incapacidad, de anuali dades o por jubilación (retiro); Divorcio o pérdida de pagos de manutención; Incapacidad, enfermedad o muerte de un deudor hipotecario; Un aumento significativo en el monto de los pagos periódicos qu e exige la hipoteca; Un aumento inesperado en los gastos de vivienda; Los gastos que se relacionan con la inca pacidad, enfermedad o muerte de un miembro de la familia del deudor hipotecario. No se incluyen en las dificultades la acumulación de deudas por crédito o pagos a plazos por articulos recreativos o no esenciales que hayan causado una incidencia económica. Está fijada en las leyes la ayuda hipotecaria mensual máxima, la que está basada, asimismo, en una fórmula que usa los ingresos anuales medios de la zona, así como están publicados por U.S. Department of Housing and Urban Development (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos). La asistencia se encuentra disponible hasta un total de 60 meses partir del primer pago. Se requiere que los propietarios elegibles paguen a CHFA una parte de su pago hipotecario mensual en base al 3

5 ingreso total del hogar mientras reciben la ayuda hipotecaria de emergencia. CHFA combina el pago del o de la propietaria con la ayuda mensual provista por medio del Programa de Ayuda para Emergencias Hipotecarias y paga entonces el pago hipotecario mensual requerido a la entidad crediticia del propietario. Propiedades Elegibles Todas las propiedades deben estar ocupadas por el o la propietaria y ser la residencia principal del solicitante. Las propiedades elegibles incluyen: Viviendas unifamiliares Viviendas unifamiliares ubicadas en Complejos Habitacionales de Unidades Planificadas (PUDs en inglés) Viviendas unifamiliares de condominios Viviendas de dos a cuatro familias Sírvase observar que no se permite el uso de la propiedad para negocios o comercios. Requisitos de Elegibilidad para Propietarios: Se incluyen los siguientes en la elegibilidad para EMAP: La hipoteca debe estar asegurada para su cobro por la residencia principal del propietario. Los propietarios elegibles no pueden tener activos suficientes a su disposición para aliviar la dificultad económica. La falta de hacer los pagos hipotecarios en su residencia principal por parte del o de la propietaria se tiene que deber o a una dificultad económica que resulte en una reducción de los ingresos del hogar o a un aumento significativo en el pago mensual de la hipoteca que es exigido por la entidad crediticia actual. Aviso de intención para la Ejecución Hipotecaria debido a los impuestos que no se han pagado o cuotas de pagado delincuentes del condominio o de intrés común de la comunidad, u otros cargos, pueden ser considerados para calificar para el EMAP, en tanto que los solicitantes tengan una hipoteca en la propiedad. 4

6 5 Para ser elegible para solicitar EMAP, un propietario debe informar CHFA que se han puesto en contacto con su prestamista hipotecario en el esfuerzo para corregir la delincuencia, pero eran o sin éxito en la negociación de un plan de pago o no pudieron honrar a un plan de pago negociado debido a un dificultad financiera imprevista; o pusieron en contacto con un CHFA / HUD aprobado agencia de consejería de vivienda en un intento de ponerse en contacto con sus prestamistas para negociar los términos de corregir la delincuencia de la hipoteca. Los propietarios que solicitan EMAP y han recibido una Citación y Reclamo (Summons and Complaint) es requerido a tomar parte en el Programa Judicial de Mediación (Judicial Mediation Program) como parte del proceso de aplicación de EMAP. Con excepción de la mora actual, el o la propietaria debe tener un historial crediticio favorable en los últimos dos años (o el período de propiedad), sin más de tres pagos tardíos de 30 días en los 12 meses anteriores a la dificultad. CHFA debe determinar que hay una probabilidad razonable que el o la propietaria podrá restablecer sus pagos hipotecarios actuales y tendrá la capacidad de rembolsar el plan hipotecario de EMAP. Los propietarios elegibles tienen que estar completamente absueltos de cualquier procedimien to de bancarrota.

7 Agencia de consejería de vivienda aprobada por CHFA CHFA recomienda que todos los dueños de casa que están teniendo dificultades para pagar su hipoteca deben comunicarse con la agencia de consejería de vivienda para discutir todas las opciones disponibles para evitar las ejecuciones hipotecarias. Una lista completa de las agencias de consejería aprobadas por CHFA se puede encontrar en el sitio web de CHFA. Escriba Foreclosure Prevention Counseling en el cuadro de búsqueda situado en la esquina superior derecha de la página web. Un enlace al artículo se a condición de que incluye información de contacto para todas las agencias actuales consejería de prevención de ejecución hipotecaria. Mediano de Los Ingresos Una lista completa de CHFA Ingreso Medio / EMAP pago mensual máximo se puede encontrar en la página web de CHFA localizado en Escriba EMAP Maximum Monthly Assistance Chart en el cuadro de búsqueda situado en la esquina superior derecha de la página web. Desplácese hacia abajo hasta el enlace que aparece que enumerará el pago mensual máximo EMAP por condado y la ciudad. Para preguntas o información adicional, por favor de ponerse en contacto con Customer Call Center (Centro de Llamadas de Clientes) de CHFA al o la línea gratuita al CHFA [2432]. 6

8 Connecticut Housing Finance Authority 999 West Street Rocky Hill, CT Centro de Llamadas de Clientes al o Línea Gratuita al CHFA [2432]. Rev. 3/1/2015