PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Transcripción

1 PROMOCIÓN INMOBILIARIA Después de años de crecimiento continuado de su volumen de negocio y resultados, el área inmobiliaria de Ferrovial se ha consolidado en una de las primeras empresas del mercado residencial español. La actividad de Ferrovial Inmobiliaria, que gestiona un total de viviendas, distribuidas en más de 26 ciudades de 3 países, registró unas ventas comprometidas de más de 600 millones de euros en 2000, que garantizan el crecimiento de esta actividad a medio plazo. Ferrovial Inmobiliaria ha continuado profundizando en su estrategia de diversificación geográfica en España y el exterior y de producto hacia las áreas de gestión de comunidades de propietarios, que desarrolla a través de Lar 2000, la gestión de activos inmobiliarios y la gestión urbanística. La cifra de negocio del área inmobiliaria ha sido de 305,3 millones de euros, lo que supone un incremento del 25,1% respecto al ejercicio anterior, resultado de las fuertes ventas de años anteriores. El resultado de explotación ascendió a 75 millones de euros, un 75,2% superior al del año anterior. La estrategia de futuro pasa por mantener la posición de liderazgo en el mercado residencial en España; iniciar la expansión de la actividad de comunidad de propietarios (Lar 2000) en otras ciudades; continuar el crecimiento en Portugal y consolidar la cuota de mercado en Chile; incrementar la actividad de promoción en proyectos de oficinas, con el diseño de operaciones de gran valor añadido; y continuar con el desarrollo de operaciones de gestión de suelo. CAA: 42,5% EVOLUCIÓN CIFRA DE NEGOCIO millones de euros Nueva Torrequebrada. Málaga. CAA = Crecimiento Anual Acumulado 37

2 CAA: 49,3% VIVIENDAS EN GESTIÓN Zona Sur * 22,4% Internacional 24,8% EVOLUCIÓN VENTAS COMPROMETIDAS millones de euros Zona Norte * 20,0% * Nacional Zona Centro * 32,8% CAA = Crecimiento Anual Acumulado Impulsar la venta de viviendas es otro de los puntos básicos de la estrategia de crecimiento y desarrollo de Ferrovial Inmobiliaria, a través de innovadores procedimientos y la apertura de nuevos canales de comercialización. Para ello, Ferrovial Inmobiliaria ha puesto en marcha una iniciativa, única en el mercado, para comercializar sus promociones inmobiliarias en centros de El Corte Inglés. Este acuerdo permite a la promotora inmobiliaria de Ferrovial abrir un nuevo canal de distribución de viviendas, no excluyente y complementario a los tradicionales, que facilitará el acceso a información y la venta de viviendas de Ferrovial Inmobiliaria y Lar 2000 a través de El Corte Inglés. La experiencia se ha iniciado en Madrid y Málaga, con la oferta de un total de viviendas, y a lo largo de 2001 incluirá la totalidad de la cartera inmobiliaria de Ferrovial Inmobiliaria y Lar 2000: un total de viviendas en más de 20 ciudades y localidades españolas. La experiencia podrá trasladarse al mercado portugués, a corto plazo, donde Ferrovial Inmobiliaria gestiona más de viviendas. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS Bajo la marca comercial de Casas para Vivir, Ferrovial Inmobiliaria comercializa un producto y servicio caracterizado por la información transparente, la atención personalizada, una financiación asegurada y un servicio postventa garantizado. Con el objetivo de consolidar su posición de liderazgo en el mercado residencial, Ferrovial Inmobiliaria trabaja en el perfeccionamiento de procedimientos de trabajo que le permitan incrementar Edificio Las Torcazas. Chile. 38

3 El Encinar de Los Reyes. Madrid. los niveles de calidad de sus viviendas y, con ello, la satisfacción de sus clientes. La búsqueda de nuevos mercados; la exportación de experiencia en el mercado inmobiliario a otros países y el aprovechamiento del desarrollo futuro de los mercados emergentes han llevado a Ferrovial Inmobiliaria a consolidar su presencia en Portugal mercado en el que seguirá creciendo y donde gestiona más de viviendas ; y Chile, país de entrada al mercado latinoamericano, donde tiene en marcha un total de 11 proyectos con más de viviendas en promoción. Durante el ejercicio 2000, Ferrovial Inmobiliaria ha entregado viviendas en el mercado nacional e internacional. A su vez, ha incrementado su reserva de suelo en condiciones muy favorables y ha eliminado presiones de compra de terrenos en un mercado muy tensionado, tanto en precio como en oferta. Al final del ejercicio, la reserva de suelo en gestión superaba los 2 millones de m 2 y la inversión en suelo prevista para 2001 es de 252 millones de euros. Esta política permitirá a Ferrovial Inmobiliaria continuar su estrategia de desarrollo industrial del negocio inmobiliario, minimizando así los riesgos inherentes al mismo. Jardín de Amorós. Madrid. 39

4 GESTIÓN DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS A través de Lar 2000, el área inmobiliaria de Ferrovial interviene en una actividad caracterizada por la prestación de servicios inmobiliarios a terceros, centrados en la gestión y administración de promociones en régimen de comunidad, generando ingresos estables a través de sus honorarios de gestión. Lar 2000 gestiona un total de viviendas en la Comunidad de Madrid, cifra que la posiciona como líder nacional en un sector muy atomizado, dominado por pequeñas compañías locales. La estrategia de crecimiento del área inmobiliaria de Ferrovial para esta actividad pasa por la expansión del negocio de gestión de comunidad de propietarios a otras ciudades del mercado nacional. GESTIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS Ferrovial Inmobiliaria opera en el mercado de la gestión de activos inmobiliarios a través de la adquisición de solares e inmuebles para la promoción de edificios de oficinas para su posterior comercialización o puesta en rentabilidad, a medio plazo, con la generación de importantes plusvalías. Nueva Torrequebrada. Málaga. 40

5 Promoción Monterrozas. Madrid. El desarrollo de esta actividad, en la que Ferrovial Inmobiliaria opera desde 1998 en consorcio con Morgan Stanley Dean Witter, permite ofrecer un servicio global con un alto grado de valor añadido, que contempla todas las situaciones necesarias en función de la situación de la propiedad y el tipo de operación: adquisición, rehabilitación, gestión integral, llave en mano, financiación, administración, venta, etc. En los dos últimos años, Ferrovial Inmobiliaria y Morgan Stanley han materializado la adquisición de 5 edificios en el centro de Madrid, con una inversión superior a 96 millones de euros. En 2000, se han realizado dos operaciones de desinversión con importantes plusvalías. El resto de los inmuebles se encuentran alquilados o en fase de rehabilitación, para su posterior uso como oficinas. El crecimiento de este área de negocio, no limitado al consorcio Morgan Stanley, se basará en la búsqueda y adquisición de nuevos edificios singulares y solares para la promoción de edificios de oficinas en las principales ciudades españolas. GESTIÓN URBANÍSTICA Ferrovial Inmobiliaria ha logrado reunir un equipo de gestores especializados en transformar suelo no urbanizable en importantes proyectos urbanísticos. El Plan de Actuación Urbanística (PAU) de Sanchinarro, en Madrid, es uno de los ejemplos más relevantes de un área de actuación, que Ferrovial Inmobiliaria quiere abanderar en otras provincias españolas. En este caso, Ferrovial Inmobiliaria ha logrado sacar adelante, en un tiempo récord, un proyecto urbanístico que dará respuesta, en los próximos años, a una demanda creciente de viviendas, con las dotaciones de una gran ciudad y con una alta calidad medioambiental. Ferrovial Inmobiliaria es, además, la mayor propietaria de suelo en Sanchinarro, con un 18,65% de los m 2 de la superficie total del PAU, que destinará al desarrollo de viviendas. Durante 2000, avanzaron a buen ritmo las obras de urbanización de Sanchinarro y se ha comenzado la comercialización de las primeras promociones. El inicio de la construcción de las primeras viviendas está previsto para el segundo trimestre de