MEMORIA DE CALIDADES

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Ignacio Valdéz Ojeda
hace 8 años
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MEMORIA DE CALIDADES 26 VIVIENDAS C/ LA ESTRELLA ESQ C/ ROTUNDIFOLIA SECTOR SP 03 GUADALAJARA CIMENTACION Y ESTRUCTURA: - Cimentación será realizada a base de zapatas corridas y aisladas sobre las

FACHADA: - Fachada ventilada con aplacado de piedra caliza natural de Campaspero sobre fábrica de ladrillo, combinada con remate metálico en voladizo y piedra caliza natural de Calatorao en el zócalo.

1 MEMORIA DE CALIDADES 26 VIVIENDAS C/ LA ESTRELLA ESQ C/ ROTUNDIFOLIA SECTOR SP 03 GUADALAJARA CIMENTACION Y ESTRUCTURA: - Cimentación será realizada a base de zapatas corridas y aisladas sobre las que se situarán muros y pilares de hormigón armado. - Estructura de hormigón armado, a excepción de la planta ático donde los pilares serán metálicos. FACHADA: - Fachada ventilada con aplacado de piedra caliza natural de Campaspero sobre fábrica de ladrillo, combinada con remate metálico en voladizo y piedra caliza natural de Calatorao en el zócalo. En este tipo de fachadas se da continuidad al aislamiento en toda la superficie de forma que se eliminan los puentes térmicos con la consiguiente ahorro energético. CUBIERTA: - Las cubiertas serán planas, impermeabilizadas y aisladas, de tipo invertida (el aislamiento está colocado sobre la impermeabilización). Las terrazas de los áticos irán soladas con plaqueta de gres para exteriores tipo antideslizante marca Porcelanosa modelo Ston-ker Miño.

2 CARPINTERÍA EXTERIOR: - Carpintería exterior será de aluminio lacado del tipo monobloc, en color a determinar por la Dirección Facultativa. - Acristalamiento con doble vidrio y cámara aislante. - La carpintería exterior llevará incorporada persiana de aluminio motorizada. CARPINTERÍA INTERIOR: - Las puertas de paso serán de madera marca Uniarte con hojas lisas acabado wenge. Los cercos serán de la misma calidad. - La puerta de entrada a las viviendas será blindada. - Los armarios empotrados serán de puertas correderas lisas acabado wenge. Se entregarán terminados, revestidos interiormente con balda maletero y barra. TABIQUERÍA INTERIOR y MEDIANERÍA: - Las divisiones entre estancias vivideras se realizarán mediante dos placas de yeso laminado por cada lado, sujetas en perfilería metálica galvanizada de 46 mm de espesor con montantes verticales cada 50 cm., relleno de lana mineral de 40 mm, con placas con tratamiento anti-humedad en baños y cocinas. - La separación entre viviendas y con las zonas comunes será a base de muro de ½ pie de ladrillo y trasdosado de placa de yeso laminado a cada lado, sujetas a perfilería metálica de 46 mm, relleno de lana mineral de 40 mm. Consiguiendo así, aislamiento acústico mayor que con la tabiquería convencional tradicional. Con este sistema conseguimos un aislamiento térmico y acústico superior al obtenido con los sistemas tradicionales. Adicionalmente se reducen al mínimo las rozas puesto que las instalaciones transcurren por el espacio intermedio de las placas, por lo que las paredes tienen mayor perfección que incluso las realizadas con yesos maestreados, y nos permiten aplicar pintura lisa. La separación de viviendas se realiza en tabiquería mixta de fábrica de ladrillo añadiendo una placa laminada.

Los cercos serán de la misma calidad. - La puerta de entrada a las viviendas será blindada. - Los armarios empotrados serán de puertas correderas lisas acabado wenge.

3 PINTURA Y FALSOS TECHOS: - Pintura plástica lisa en paredes, excepto en baños. - Se colocará falso techo de tipo Pladur acabado en pintura al temple lisa. SOLADOS Y ALICATADOS: - Se colocará suelo laminado en toda la vivienda, excepto en baños. SANITARIOS Y GRIFERÍA: - Se colocará grifería termostática en duchas y grifería monomando en el resto del baño siendo estos de marca Noken (Grupo Porcelanosa). - Los sanitarios y plato de ducha, serán en porcelana vitrificada marca Noken (Grupo Porcelanosa). INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, GAS Y CALEFACCIÓN: - Instalación de fontanería con tubo multicapa en distribución de agua. - La instalación de gas se realizará a partir de contadores mediante tubo de cobre. - Instalación de tomas de lavadora y lavavajillas en cocina. - Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individualizada mediante caldera mural estanca de gas natural marca Saunier Duval. - Calefacción por suelo radiante. La calefacción básica general es el suelo radiante por agua caliente producido mediante caldera individual a gas natural. Bajo el solado se colocan tuberías sin uniones por las que circula el agua. El suelo se calienta ligeramente, pero como su superficie es grande, el resultado es una calefacción muy eficaz, natural y agradable. El calor procede del suelo y no se acumula en la parte superior de la habitación, por lo que la comodidad se consigue con temperaturas del aire algo más bajas, compensadas por la agradable radiación calorífica que se recibe del suelo. Este sistema normalmente sólo se utiliza en viviendas de gran lujo debido a su elevado coste de instalación en comparación con los métodos más tradicionales. Además los radiadores, tan poco estéticos y molestos a la hora de amueblar la casa, desaparecen por completo.

SANITARIOS Y GRIFERÍA: - Se colocará grifería termostática en duchas y grifería monomando en el resto del baño siendo estos de marca Noken (Grupo Porcelanosa).

4 INSTALACIÓN ELECTRICA Y TELECOMUNICACIONES: - Mecanismos marca Simón serie 82 Nature. - Instalación de antena parabólica. - Instalación de TV, televisión terrestre digital (TDT) y analógica digital. - Instalación para plataformas digitales. - Instalación preparada para operadores por cable. - Tomas de telefonía básica, radio televisión con acceso para operadores por cable. - Instalación cumpliendo la normativa vigente para este tipo de instalación y en especial el Reglamento electrotécnico de Baja Tensión. - Instalación de telecomunicación, adaptada al nuevo reglamento de infraestructuras comunes de telecomunicaciones. INSTALACIONES ESPECIALES: - Instalación de aire acondicionado en toda la vivienda. Para el verano se ha previsto un sistema de aire acondicionado individual para cada vivienda. El aire se distribuye a través de conductos bajo falso techo y rejillas situadas sobre las puertas. También puede funcionar como bomba de calor y servir como calefacción puntual en los días frescos de primavera u otoño, o como refuerzo inicial de la de suelo radiante para conseguir una muy rápida elevación de temperatura si se ha dejado la casa vacía durante un largo tiempo. Las máquinas condensadoras van colocadas en las cubiertas del edificio con el fin de evitar ruidos molestos y de mantener la estética del edificio. - Instalación de alarma en vivienda. - Instalación de videoportero. - Instalación de caja fuerte.

- Instalación cumpliendo la normativa vigente para este tipo de instalación y en especial el Reglamento electrotécnico de Baja Tensión.

5 ZONAS COMUNES: PORTALES Y ESCALERAS - En los portales se colocará baldosa de gres porcelánico o mármol. GARAJES: - Pavimento continuo de hormigón pulido en color a determinar por la D.F. - Solado de baldosa hidráulica en color, tipo punta de diamante en color u hormigón impreso, a determinar por la D.F. - Puertas de entrada a garaje con sistema de apertura automática a distancia. PISTA DE PADEL: - Se instalará en la zona exterior común una pista de padel con cerramientos de cristal e iluminación propia. OBSERVACIONES: La Presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos de imposición oficial o exigencias del mercado; así como por aquellos a que criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de la calidad final. La Dirección Facultativa se reserva el derecho de efectuar en la obras las modificaciones que oficialmente le fuesen impuestas, así como aquellas otras que vengan motivadas por exigencias técnicas, jurídicas o por defecto de suministro o existencias de los correspondientes proveedores, durante la ejecución de las mismas.

PISTA DE PADEL: - Se instalará en la zona exterior común una pista de padel con cerramientos de cristal e iluminación propia.

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