PROGRAMA, METODO DOCENTE Y CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE LA ASIGNATURA OPTATIVA DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA

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1 PROGRAMA, METODO DOCENTE Y CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE LA ASIGNATURA OPTATIVA DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA Profesora : Mª del Carmen González Carrasco (maria.gonzalez@uclm.es) Tel ext Horario de tutorías: Miércoles de h. Jueves de 10 a 12 h. viernes de a 14 h. Se atenderá también a los alumnos que lo deseen a través del correo electrónico indicado y de la sección de consultas de red@campus A. PROGRAMA DETALLADO 1 TEMA 1. REQUISITOS URBANÍSTICOS DE LA EDIFICACIÓN I. La adquisición sucesiva y gradual de las facultades urbanísticas II. La declaración de obra nueva III. Las licencias administrativas TEMA 2. CONTRATOS DE TRANSMISIÓN DE LA EDIFICABILIDAD I. Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos II. El derecho de superficie III. El derecho de sobreelevación IV. La permuta de solar por pisos futuros TEMA 3. CONTRATO DE OBRA (I) I. El contrato de obra en el Código civil: naturaleza y caracteres II. Obra pública y obra privada: los contratos administrativos de obra III. Elementos personales del contrato IV. El precio de la obra V. Elementos formales V. Obligaciones del contratista VI. Obligaciones del comitente TEMA 4. CONTRATO DE OBRA (II) I. Verificación, aprobación y recepción de la obra II. Plazo de ejecución de la obra. Plazo inicial y plazo final III. La cláusula penal en el contrato de obra IV. La cesión y subcontratación en el contrato de obra V. Los riesgos en el contrato de obra VI. Extinción del contrato de obra TEMA 5. CONTRATO DE ARQUITECTO. EL PROYECTO TÉCNICO I. El contrato de arquitecto: caracteres II. Honorarios profesionales: reclamación III. El Proyecto técnico de edificación IV. Dirección técnica de la obra V. Visado de los proyectos técnicos por los Colegios profesionales 1 De acuerdo con el método docente que se expresa en este cuadernillo, el programa detallado no se corresponde con una sucesión temporal de lecciones magistrales coincidentes con sus subepígrafes. No obstante, cada uno de los puntos del mismo se tratarán, a menudo en momentos diferentes del curso, dentro de las exposiciones actividades previstas en este cuadernillo, de forma que al final del período docente el alumno domine todos los temas señalados en el mismo. 1

2 VI. Modificaciones en el proyecto técnico: obras adicionales TEMA 6. GARANTÍAS Y RESPONSABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA I. Protección legal de los créditos derivados del contrato de obra inmobiliaria II. La responsabilidad del contratista por vicios o defectos de la obra III. La responsabilidad del contratista por hechos ajenos IV. Las responsabilidades en la construcción. Código Civil y Ley de Ordenación de la Edificación TEMA 7. GARANTÍAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS I. Garantías del comprador o arrendatario de vivienda: el RD 515/1989 II. Garantías del comprador frente a los vínculos urbanísticos III. Régimen de percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas: sistema de garantías previsto en la Ley de 27 de julio de 1968 IV. Transparencia y garantías materiales en el crédito a la vivienda TEMA 8. ARRENDAMIENTOS URBANOS (I) I. Ámbito de aplicación de la legislación especial de arrendamientos urbanos II. Naturaleza de los derechos que concede la Ley de Arrendamientos Urbanos III. El ejercicio de los derechos en la Ley de Arrendamientos Urbanos: buena fe, abuso de derecho y fraude de ley IV. Cesión del contrato y subarriendo V. Duración del contrato. TEMA 9. ARRENDAMIENTOS URBANOS (II) I. El estatuto familiar en el arrendamiento de vivienda II. Enajenación de la finca arrendada III. La renta y su revisión IV. La fianza arrendaticia TEMA 10. ARRENDAMIENTOS URBANOS (III) I. Obras de conservación y mejora. Obras del arrendatario II. Los derechos de adquisición preferente arrendaticios III. Causas de resolución de los contratos arrendaticios IV. Suspensión de los contratos arrendaticios V. Arrendamiento de viviendas de protección oficial TEMA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. La propiedad de casas por pisos: antecedentes II. Constitución de la propiedad horizontal III. Naturaleza jurídica de la propiedad horizontal IV. Elementos comunes en la propiedad horizontal V. Partes privativas en la propiedad horizontal TEMA 12. PROPIEDAD HORIZONTAL. URBANIZACIONES PRIVADAS I. La cuota de participación II. Derechos y obligaciones de los propietarios III. Contribución a los gastos comunes IV. Mejoras, obras y modificaciones arquitectónicas V. Funcionamiento y gobierno de la comunidad: la Junta de propietarios VI. Administración y representación VII. Extinción de la propiedad horizontal VIII. Las urbanizaciones privadas TEMA 13. OTRAS FORMAS DE ORGANIZACIÓN COLECTIVA: MULTIPROPIEDAD Y COOPERATIVAS DE VIVIENDAS I. Concepto y naturaleza de la multipropiedad II. La cuota de participación III. Derechos del multipropietario 2

3 IV. Obligaciones del multipropietario V. El título constitutivo de la multipropiedad: su inscripción VI. Organización y administración de la multipropiedad VII. Extinción de la multipropiedad VIII. Cooperativas de viviendas TEMA 14. SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS I. La subrogación del adquirente de vivienda en la responsabilidad hipotecaria II. Ámbito de aplicación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios III. Requisitos de la subrogación IV. Escritura e inscripción de la subrogación activa de préstamos hipotecarios V. Ejecución hipotecaria de los préstamos subrogados VI. La comisión por amortización anticipada VII. La novación modificativa del préstamo hipotecario originario TEMA 15. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (I) I. Títulos competenciales estatales y autonómicos II. Legislación aplicable III. Categorías de viviendas de protección oficial IV. Regímenes de viviendas de protección oficial V. Elementos subjetivos VI. Títulos jurídicos de uso VII. Elementos objetivos VIII. Obligaciones del promotor IX. Deber de conservación de la vivienda X. Obligaciones derivadas del uso XI. Transmisión XII. Precios máximos de venta y arrendamiento TEMA 16. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (II) I. Calificación de las viviendas de protección oficial. II. Duración del régimen legal III. Financiación de las viviendas de protección oficial IV. Beneficios fiscales de las viviendas de protección oficial B. HERRAMIENTAS DOCENTES 1) Manuales y comentarios: Angel Carrasco/Encarna Cordero/González Carrasco: - Derecho de la construcción y la vivienda (Dilex 5ª ed.) Madrid Régimen jurídico de la Edificación (Thomson-Aranzadi 2007) AA.VV: - Comentarios a la Ley de Ordenación de la Edificación (3ª ed. Thomson- Aranzadi 2003) - Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal (2ª ed.thomson- Aranzadi 2006) - Comentarios a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Aranzadi,2ª ed.) 2) Otros textos normativos y jurisprudenciales: Textos normativos: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación Ley 49/1960 de propiedad horizontal (y sucesivas reformas, en especial, ley 8/1999) Ley 57/1968 de cantidades adelantadas en a compraventa de viviendas Texto refundido de la ley de consumidores 3

4 Ley hipotecaria y Reglamento Ley de arrendamientos urbanos Ley 27/1999 de cooperativas y normativa autonómica de cooperativas. 3) Apuntes del profesor A medida que avance el curso se irán proporcionando a los alumnos a través de la herramienta red@campus resúmenes, apuntes y textos normativos, doctrinales y jurisprudenciales complementarios para el seguimiento de la asignatura y la resolución de los casos prácticos. Se colgarán igualmente las proyecciones en power point que se vayan utilizando por parte del profesor, a modo de esquemas. C METODOLOGÍA DOCENTE: La asignatura se desarrollará mediante: - Clases prácticas, consistentes en la resolución de casos prácticos sobre combinaciones de temas objeto del programa. Los casos prácticos serán proporcionados por la Profesora cada viernes al terminar la clase, para su entrega el viernes siguiente. La resolución de los casos prácticos se realizará en el aula, de forma participativa, previa entrega del caso por escrito a la profesora. D-. MÉTODOS DE EVALUACIÓN: EVALUACION CONTINUA: La participación en el aula, tendrá un valor del 50 % de la nota final. El otro 50% lo conformará la nota media de todos los casos prácticos entregados. Para optar por esta modalidad será necesario cubrir una asistencia mínima del 80% de las clases. En caso de que no se cumpla la anterior condición, la forma de evaluación será la de un examen tipo test final. EXAMEN FINAL: Deberán concurrir a este examen aquellos alumnos que no hayan completado los requisitos de asistencia y prácticas obligatorias En este último caso, se tendrá en cuenta la participación en las actividades prácticas y la asistencia a clase, que seguirá contando en una proporción del 50% de la nota final. E) CRONOGRAMA DE LA ASIGNATURA Consideraciones previas: - La asignatura consta de 4,5 créditos, equivalentes a 7 horas de trabajo semanales. Teniendo en cuenta que 2 de ellas son de docencia, las cinco semanales restantes han de cumplimentarse mediante el estudio previo del tema a tratar en la clase teórica (1h. y 30 ), la preparación y redacción de las tareas de entrega obligatoria o preparación de participaciones orales previamente asignadas (1,30 h.) previa búsqueda de los materiales correspondientes y consulta de red@campus (1 h.) y una hora más de tutoría. 4

5 DERECHO DE LA CONSTRUCCION Y LA VIVIENDA 1 CLASE INTRODUCTORIA Presupuestos del derecho a edificar 2 Obra nueva. Licencias. División horizontal Contratos de transferencia de la edificabilidad Responsabilidades por defectos constructivos Documentación de la obra ejecutada. Deberes de mantenimiento. Propietarios y usuarios Información y protección del adquirente de viviendas Título constitutivo y estatutos en la LPH Régimen organizativo y procesal de la propiedad horizontal Arrendamientos urbanos y relaciones con la LPH 10 Adquisición de viviendas en régimen cooperativo 11 Viviendas de protección oficial 12 EXAMEN FINAL 5

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