En este informe, fotocasa también analiza los precios por distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona.

Transcripción

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2 Resumen ejecutivo El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha descendido respecto a Si en junio de 2014 esta cifra era de euros por metro cuadrado, un año después se sitúa en los euros, con una variación interanual de un -1,3%. Sin embargo, la variación interanual registrada este mes de junio nos devuelve a los niveles de Respecto a la variación trimestral del precio medio de España, mientras que en el segundo trimestre de 2014 fue de un -3,3%, un año después ha sido de un 1,1%. Se trata de la primera subida en un segundo trimestre desde junio de 2007, es decir, tras 95 meses. Los datos del segundo trimestre del año confirman que existe una tendencia al aumento en la variación del precio. El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de euros/m 2. Si en enero de 2005 se estableció la base del Índice Inmobiliario fotocasa en un valor de puntos, equiparables a los por metros cuadrado, el valor del Índice a junio de 2015 es de 681 puntos. La reducción acumulada desde el valor máximo del Índice es de -44,6%. El análisis del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas recoge de manera más significativa la desaceleración de la caída. La variación trimestral respecto a marzo de 2015 es positiva en 11 de las 17 comunidades analizadas, siendo La Rioja (5,2%), Baleares (3,5%), Murcia (2,4%) y Cataluña (2%) las que más han aumentado esta cifra. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde marzo de 2015 (variación trimestral) son Navarra (-0,7%), País Vasco (-0,6%) y Asturias (-0,3%). Estos datos contrastan con la variación trimestral de hace un año, junio de 2014, etapa en la que ninguna comunidad vio crecer la variación trimestral. En cuanto a los precios de las viviendas, País Vasco repite como comunidad autónoma con el precio más alto y su precio se sitúa ahora en los euros/m², seguida de Madrid, con un precio medio en junio de 2015 de euros/m², Cataluña (2.071 euros/m²), Baleares (1.864 euros/m²), Cantabria (1.737 euros/m²) y Navarra (1.651 euros/m²). En junio de 2015, 3 de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de euros/m², mientras que en el mismo periodo de 2007, momento de máximos de precio históricos, eran 16 las comunidades que superaban dicha cifra. En cuanto a las provincias, de las 50 estudiadas, 32 presentan una variación trimestral positiva, mientras que solo 13 lo hacían en el primer trimestre del año. La provincia con mayor variación trimestral de precio es La Rioja (5,2%), seguida de Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%), mientras Cáceres es la provincia con un mayor descenso (-3,4%). En este informe, fotocasa también analiza los precios por distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona. En Madrid capital, en junio de 2015 son 21 los distritos estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa. 18 de ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en junio de 2015 en euros/m². En lo referente a la variación trimestral, 18 municipios suben el precio en dichos términos y tres distritos presentan caídas. Los distritos con una mayor variación trimestral son Centro (7,5%) y San Blas (4,5%). Los únicos distritos que descienden la variación trimestral son Hortaleza (-0,3%), Puente de Vallecas (-1,1%) y Moratalaz (-3,1%). En cuanto a 2

3 los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en junio de 2015 en /m². En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m², registrando un aumento en el precio de la vivienda de un 2,8%, respecto a marzo de En Barcelona capital se han analizado diez distritos y todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional. La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Sarrià Sant Gervasi, que es superior a la media nacional en un 175,4%, y se sitúa en los euros/m². En lo referente a la variación trimestral del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio se incrementa en todos los distritos excepto en Sant Martí (-0,1%). El resto acumulan subidas que van desde el 3,4% de Sarrià Sant Gervasi de Gracia, el 3% de Gràcia y Sants Montjuic, al 0,2% de Nou Barris. En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià Sant Gervasi encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para comprar una vivienda en Cataluña. Su precio medio se sitúa en junio de 2015 en /m². En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m². Le sigue el distrito de Horta-Guinardó, que se sitúa en /m² y Sant Andreu (2.407 /m²). 3

4 Índice A. Precio de la vivienda en España... 5 B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas... 7 C. Precio de la vivienda por provincias D. Precio de la vivienda por municipios...12 E. Precio de la vivienda por distritos en Madrid y Barcelona

5 LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2015 A. PRECIO DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Variación trimestral: primera subida desde 2007 Se puede profundizar en el estudio de la evolución de precios mediante la consideración de las variaciones trimestrales. En los últimos años, la variación trimestral del segundo trimestre del año registraba cada vez un descenso mayor, sobre todo desde el segundo trimestre de 2010, produciéndose una ligera recuperación justo hace un año. Es significativo que en el segundo trimestre de 2015 la variación trimestral sube por primera vez desde Así, mientras que en el segundo trimestre de 2014, hace justo un año, la variación fue de un -3,3%, un año después la variación trimestral se sitúa en un 1,1%. Gráfico 1. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en España Variación interanual Todas las variaciones interanuales registradas por el Índice Inmobiliario fotocasa.es han sido negativas desde noviembre de Desde que en junio de 2013 se registró la mayor caída en tasas de variación interanual (de cada mes sobre el mismo mes del año anterior) con un -11,8%, el precio de la vivienda en España ha continuado su tendencia a la desaceleración hasta el actual -1,4% de variación interanual en junio de 2015, la tasa negativa más baja de los últimos años. La variación registrada este mes 5

6 nos devuelve a niveles de caídas de 2007, ya que en diciembre de 2007 asistíamos a la primera caída interanual (-0,7%), la más leve en los últimos ocho años, seguida de la del mes de junio de Gráfico 2. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en junio de 2015 en euros/m², un valor que se recupera un 1,1% respecto al anterior trimestre (en marzo de 2015 el precio era de euros/m², el valor más bajo registrado en toda la serie histórica del portal inmobiliario). El Índice Inmobiliario fotocasa se inició en enero de 2005, con una base igual a 1.000, cuando el precio de la vivienda se situaba en euros por metro cuadrado. Puesto que el precio medio en junio de 2015 es de euros/m², el valor del índice se posiciona en 681 puntos, siete puntos por encima que el anterior trimestre, rompiéndose así la tendencia a la caída de este valor. La cota máxima del precio de la vivienda de segunda mano en España se recogió el mes de abril de 2007, con un precio medio de euros por metro cuadrado y puntos. Desde entonces, la caída acumulada es de un -44,6%. 6

7 Gráfico 3. Precio medio de la vivienda por metro cuadrado desde 2005 B. PRECIO DE LA VIVIENDA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Variación trimestral Una segunda aproximación más detallada del precio medio de la vivienda de segunda mano en España es la derivada de analizar la información en función de la comunidad autónoma. En junio de 2015, once comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva (cinco más que en al anterior trimestre), con La Rioja a la cabeza (5,2% de variación trimestral), seguida de Baleares (3,5%), Murcia (2,4%) y Cataluña (2%). Por lo contrario, en 5 comunidades autónomas ha descendido la variación trimestral (seis menos que en el anterior trimestre), destacando la caída de Navarra (-0,7%), País Vasco (-0,6%) y Asturias (-0,3%). 7

8 Mapa 1. Variación trimestral del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (marzo 2015 junio 2015) Precio de la vivienda por metro cuadrado País Vasco repite como comunidad autónoma con el precio más alto y su precio se sitúa ahora en los euros/m². Le siguen Madrid, con un precio medio en junio de 2015 de euros/m², Cataluña (2.071 euros/m²), Baleares (1.864 euros/m²), Cantabria (1.737 euros/m²) y Navarra (1.651 euros/m²). Aunque los precios anteriormente comentados son superiores a la media nacional de euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. El País Vasco supera a la media nacional en un 72,9% y Madrid en un 35,9%. En junio de 2015, 3 de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de euros/m², mientras que en el mismo periodo de 2007, momento de máximos de precio históricos, eran 16 las comunidades que superaban dicha cifra. 8

9 Mapa 2. Precio medio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas (junio 2015) En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado, a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -44,6%. Por comunidades, la Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -53,8%, seguido de Navarra (-51,4%), Aragón (-50,3%), Castilla-La Mancha (-49,9%) y Región de Murcia (-48,8%). 9

10 Mapa 3. Caída acumulada por comunidades desde máximos C. PRECIO DE LA VIVIENDA POR PROVINCIAS Variación trimestral Este apartado recoge la evolución del precio de la vivienda mediante la desagregación de la información estadística recogida por provincias. De las 50 provincias estudiadas, 32 presentan una variación trimestral positiva, mientras que solo 13 lo hacían en el primer trimestre del año. La provincia con mayor variación trimestral de precio es La Rioja (5,2%), seguida de Ávila (4,8%) y Cuenca (3,7%), mientras Cáceres es la provincia con un mayor descenso (-3,4%). 10

11 Mapa 4. Variación trimestral del precio medio de la vivienda por provincias (marzo 2015 junio 2015) Mapa 5. Caída acumulada por provincias desde máximos 11

12 Precio de la vivienda por metro cuadrado Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado siguen siendo las mismas desde Sin embargo, mientras que en 2008, 2009, 2010 y 2011 el orden de la clasificación era el mismo, en junio de 2012 Madrid adelantó a Álava como cuarta provincia más cara del territorio nacional, y en junio de 2015 continúa por encima. Así, Guipúzcoa es la provincia más cara (3.114 euros/m², un 90,5% más que la media nacional de euros/m²), y es la única que presenta un precio superior a euros/m². Le siguen las provincias de Vizcaya, Barcelona y Madrid, con un precio medio de 2.839, y euros/m 2, respectivamente. La provincia más barata es Toledo, con un precio de euros/m 2 en junio de Mapa 6. Precio medio de la vivienda de segunda mano por provincias autónomas (junio 2015) D. Precio de la vivienda por municipios En este apartado se ofrece una aproximación aún más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España con el estudio del precio en todo el territorio segmentado por municipios. Si en 2011 había un total de 259 municipios españoles en los que se había recogido observaciones, en el segundo trimestre de 2015 han sido un total de 763 municipios. Se 12

13 incrementa de este modo la validez estadística en estos últimos cinco años y el detalle de la información presentada en comparación con los informes trimestrales anteriores. Variación trimestral. Todos los municipios En términos de variación trimestral, aunque la tendencia observada en los municipios españoles estudiados no fue uniforme, se confirma la desaceleración de la caída del precio de la vivienda de segunda mano en España. De los 763 municipios con variación trimestral, un 48,62% (371 municipios) presenta un incremento en la variación trimestral, siendo Corvera de Asturias (Asturias) el municipio con la mayor subida (24,2%), seguido de Cuarte de Huerva (Zaragoza) con una variación trimestral de un 22,2%, y de Moncofa (Castellón), con un incremento trimestral del 20,9%. 19 municipios de España cuentan con un incremento superior al 10%. Por su parte, un 46% (351 municipios) registra un descenso de la variación trimestral, siendo la más destacada la de Hospitalet de l Infant (Tarragona) con un -26,7%, seguido de Santa Fe (Granada), con un descenso de un -23,9%. Finalmente, 41 municipios de España han mantenido el precio respecto a hace tres meses. Gráfico 5. Los diez municipios con mayor variación trimestral de precios Para tener una visión con mayor perspectiva de la evolución de los precios de los municipios en España, y tal y como hemos ido haciendo en informes anteriores, en el siguiente cuadro se analiza la variación neta interanual (de junio de 2014 a junio de 2015) que es el resultado de restar al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) el porcentaje de municipios con caída de precios. De esta manera se obtiene la variación neta. El signo de dicha variación muestra la tendencia predominante (subidas o bajadas de precios) y el valor, su magnitud. Esta variación neta fue en junio de 2010 de -61,8%, mientras que en junio de 2015 esta cifra es de -53,9%, es decir, una contracción generalizada de los precios interanuales en todo el territorio español. 13

14 Cuadro 1. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios jun-10 jun-11 jun-12 jun-13 jun-14 jun-15 Aumento 18,9% 4,2% 3,2% 2,1% 4,8% 22,6% Constante 0,4% 0,0% 0,3% 0,0% 0,5% 0,8% Reducción 80,7% 95,8% 96,5% 97,9% 94,7% 76,5% Variación Neta -61,8% -91,5% -93,3% -95,7% -89,4% -53,9% Número Municipios Estudiados Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado En cuanto al precio de la vivienda en los municipios, Zarautz (Guipúzcoa) es el municipio más caro con un precio de euros/m². Le siguen Donostia-San Sebastián y Sitges (4.086 y euros/m², respectivamente). Entre los 30 municipios con los precios más altos la distribución por comunidades es: 16 municipios del País Vasco, siete municipios de Cataluña, cuatro en Baleares y tres en Madrid. Gráfico 6. Los diez municipios con el precio más elevado E. PRECIO DE LA VIVIENDA POR DISTRITOS EN MADRID Y BARCELONA Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos. En este caso solo se analizará este valor para aquellas ciudades de mayor población: Madrid y Barcelona. En Madrid se han analizado 21 distritos y en Barcelona diez. Madrid capital En Madrid capital, en junio de 2015 son 21 los distritos estudiados en el Índice Inmobiliario fotocasa. 18 de ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en junio de 2015 en euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 146,9%. 14

15 En lo referente a la variación trimestral, 18 municipios suben el precio en dichos términos y tres distritos presentan caídas. Los distritos con una mayor variación trimestral son Centro (7,5%) y San Blas (4,5%). Los únicos distritos que descienden la variación trimestral son Hortaleza (-0,3%), Puente de Vallecas (-1,1%) y Moratalaz (-3,1%). Mapa 7. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en Madrid (marzo 2015 junio 2015) En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en junio de 2015 en /m² después de presentar una variación trimestral de un 1,7%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Chamartín, cuyo precio medio se sitúa a junio de 2015 en /m². En tercera posición se encuentra el distrito de Chamberí (3.764 /m²) y Centro (3.652 /m²). En el otro extremo, Villaverde es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m², registrando un aumento en el precio de la vivienda de un 2,8%, respecto a marzo de Le sigue el distrito de Puente de Vallecas, que se sitúa en /m² y Usera (1.620 /m²). Estos tres distritos son, además, los únicos de Madrid que no superan el precio medio de España. De hecho, Villaverde es un -9,2% más barato que la media Española, Puente de Vallecas lo es en un -8,1% y Usera en un -0,9%. 15

16 Mapa 8. Precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid (junio 2015) Barcelona capital En Barcelona capital, en junio de 2015 son 10 los distritos estudiados. Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en junio de 2015 en euros/m². La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Sarrià Sant Gervasi, que es superior a la media nacional en un 175,4%, y se sitúa en los euros/m². En el caso del distrito Les Corts, el precio supera a la media nacional en un 153,4%, seguido de Eixample (132,5%) y Ciutat Vella (109,1%). En lo referente a la variación trimestral del precio, se puede observar que en Barcelona el precio se incrementa en todos los distritos excepto en Sant Martí (-0,1%). El resto acumulan subidas que van desde el 3,4% de Sarrià Sant Gervasi de Gracia, el 3% de Gràcia y Sants Montjuic, al 0,2% de Nou Barris. 16

17 Mapa 9. Variación trimestral del precio medio de la vivienda en Barcelona (marzo 2014 junio 2015) En cuanto a los precios, el distrito de Sarrià Sant Gervasi encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro para comprar una vivienda en Cataluña. Su precio medio se sitúa en junio de 2015 en /m². Le sigue como segundo más caro el distrito de Les Corts, cuyo precio medio se sitúa a junio de 2015 en /m². En tercera posición se encuentra el distrito de Eixample (3.801 /m²) y Ciutat Vella (3.419 /m²). En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de /m². Le sigue el distrito de Horta-Guinardó, que se sitúa en /m² y Sant Andreu (2.407 /m²). 17

18 Mapa 10. Precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona (junio 2015) 18