Tasaciones Viña del Mar. Tasadores Viña del Mar

Transcripción

1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna : PUNITAQUI Número de Rol de Avalúo : NO ASIGNADO Dirección o Nombre del bien raíz : RUTA D-669 S/N Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA , Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: , juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE

3 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar CIRCUITO Y PIQUE MINERO, en ZONA ORIENTE de la comuna de PUNITAQUI. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTO DE SUELO. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: PUNITAQUI Número de rol de avalúo: NO TIENE (Se utilizará como referencia el rol 52-1, matriz de la mayor parte de los suelos eriazos del área rural comunal). Dirección o Nombre del bien raíz: RUTA D-669 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Coordenadas: 30 51'30.1 S, 71 11'13.6 W. Permiso de obras: *** Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario: NO TIENE (el rol referencial 52-1, matriz consigna como propietario de los paños aledaños a la corporación COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI. Sin embargo de la investigación documental no se rescata propietario sobre este polígono). Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 23/ 02/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector ORIENTE de la comuna de PUNITAQUI, en las cercanías de la localidad de PUEBLO NUEVO. Se trata de áreas RURALES, FUERA del plan regulador comunal y sujetas al plan regulador metropolitano de la provincia de LIMARÍ. De momento se puede rescatar que se trata de un sector rural con presencia de actividad agrícola y minera en pequeña escala. En específico entre calles RUTA D669 hoy vía de acceso- por el SUR, RUTA D669 por el ORIENTE, RUTA D669 por el PONIENTE y cerros del sector DIVISADEROS por el NORTE. Todas a 4.00 KM de la localidad de PUEBLO NUEVO y a 9 km de la capital comunal PUNITAQUI. Tiene vistas a MONTE ALTO Y LOS DIVISADEROS por el sur y oriente. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 30%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote no está cercado. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Carece de construcciones en su interior. Registra la presencia de árboles sin embargo entrega intersticios adecuados para construir o abrir caminos sin requerir tala. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control del operador de servicios local- desde el acceso y con postes de red aérea pública. El suministro de agua potable no está operativo. Desde lo constatado en el sector se puede inferir que existen fuentes de agua dulce subterránea, teniendo la posibilidad de proyectar servicio particular a presentar en MINSAL. A su vez la concesionaria local operador de servicios públicos de agua potable rural de la comuna de PUNITAQUI- cuenta con certificación para la venta de agua dulce por trasvasije, supliendo ante la eventualidad de no hallar napa. La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, RUTA D-669, es en carpeta de TIERRA Y GRAVA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por capa de suelo compactado, arena gravilla y grava canteada-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme sin zarpa en el acceso de estacionamiento. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE

4 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote no posee obras salvo servidumbres preexistentes y pique minero. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 9000 metros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos de salud y educación. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación media dentro de la comuna requiriendo viajes de 30 minutos a la capital comunal, PUNITAQUI. La cota promedio de 650 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de los valles transversales de la Cordillera de Los Andes. B. Emplazamiento general Se encuentra inmediato a RUTA D-669 (Punitaqui Pueblo Nuevo). Dista 9 kilómetros de PUNITAQUI por el PONIENTE y la localidad de PUEBLO NUEVO a 4km. Con respecto al plan regulador intercomunal, se halla dentro de las zonas reguladas denominadas ZR-RM. Posee una trama vial y programas de servicios públicos de nivel básico- consolidados. Se integra al casco histórico de PUNITAQUI de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA D-669 que se extiende hasta el casco fundacional. En la ciudad se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios, mercados minoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de PUEBLO NUEVO inmediata al sitio- tiene acceso a mini mercados familiares. Prima el destino TURISMO dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de levantamiento GPS, polígono en imágenes posteriores. Los metros lineales y área en informe técnico adjunto- son los siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con CAMINO PÚBLICO PUERTO VARAS-ENSENADA) : m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deuda. Programa y estado actual Destino : Sitio eriazo sin construcciones. Programa : No tiene programas de arquitectura. Materialidad : No aplica. Conservación : No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar faenas -más allá de permisos de tala simple y declaración de actividades mineras-. INFORME TASACION INMUEBLE

5 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas: 30 51'30.1 S, 71 11'13.6 W. III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES ZONA ZR-RM + ART. 55 LGUC, DDU 455/2017. Nombre: Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones Usos Permitidos: Equipamiento de clase: Cientíco, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento (ZR-RM) Usos Prohibidos: Infraestructura y actividades productivas. Todos los no autorizados por IFC SAG/MINVU. Condiciones de Edificación Superficie Predial mínima 2000 m2 DL 3516/ m2/ Promedio local vía IFC SAG Ocupación máxima de suelo 20% Coeficiente de Constructibilidad 10% Sistema de agrupación aislado Densidad según informe SAG/ MINVU Antejardín mínimo *** Altura 7 m Pareo máximo *** Adosamiento 40% Altura de cierro *** NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE

6 IV. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas AH- de la comuna, según tabla 2015 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas -si es procedente-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2014) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 AXX AXX ZXX ZXX Promedio $/m PROMEDIO $/M Promedio con ajuste Promedio con ajuste UF FACTOR CORRECCIÓN UF , El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. INFORME TASACION INMUEBLE Proyectos según C.A. Rango UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% 3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general.. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste 1 Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los $/m2. Este último resultado se

7 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de $/m2 se cotejará con la cifra igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades en ofertas vigentes-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedente. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno cela-punitaqui-ovalle_ eno-en-punitaqui_ /propiedad/venta/terreno/punitaqui / coquimbolimari?_gl=1*18fe7dl*_ga*MTY2MD c4nzqylje3mdg3mzezotm.*_ga_m Z297B3TEN*MTcwODczMTM5My4x LjAuMTcwODczMTM5My42MC4wLj A /propiedad/venta/parcela/punitaqui / terreno-en-venta-enpunitaqui?_gl=1*1lzebbg*_ga*MTY2 MDc4NzQyLjE3MDg3MzEzOTM.*_ga _MZ297B3TEN*MTcwODczMTM5M y4xljaumtcwodczmtm5my42mc4 wlja ropiedadesusadas/punitaqui/parcela -deagrado/892/ /334255?ut m_source=lifullconnect&utm_medium=cpc&utm_c ampaign=clics_ costo promedio promedio con factores de ajuste SII Considerando el promedio en la presente tabla de $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a 7070 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m $/m2 INFORME TASACION INMUEBLE

8 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su bajo nivel de terminación. Se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional por el profesional actuante. Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si corresponde-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII si procede-. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE

9 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Lote 1.815, , ,00 348,24 Materiales construcción - 0,00 0,00 Subtotal obras y materiales ,00 348,24 2. Proyectos y construcción Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Proyectos arquitectura 0,00-0,00 0,00 Ejecución obras 0,00-0,00 0,00 Proyectos especialidad 0,00-0,00 0,00 Subtotal profesionales y maestros 0,00 0,00 3. Obras exteriores Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF Pique minero 38, , ,00 46,40 Empalme y conexión sanitaria 0,00 0,00 0,00 Empalme eléctrico 0,00 0,00 0,00 Mano de obra (jornales) 1, ,00 13, ,00 13,57 Subtotal OO.EE ,00 59,96 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras de arquitectura obras exteriores ,00 5. TOTAL VALORIZACION FISICA ,00 408,21 B. VALORES DE TASACION ITEM % Total $ Total UF VALOR TASACION ,00 408,21 VALOR SEGURO PREDIO 100% ,00 348,24 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% ,00 59,96 VALOR LIQUIDACION 75% ,50 306,16 Valor UF ,00 INFORME TASACION INMUEBLE

10 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 348 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 60 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $ En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas sin ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado para los destinos deseados por el mandante. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras de arquitectura sujetas a desvalorización. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A INFORME TASACION INMUEBLE

11 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Certificado de avalúo paño referencial 3. Certificado de deuda tributaria paño referencial 4. Certificado exención de expropiación paño referencial 5. Plano plancheta SII 6. Planta Google Earth 7. Planta Google Maps 8. Planta esquemática del lote 9. Planos pique minero y circuito 10. Informe topográfico terceros 11. Fotografías 12. Plano regulador extracto zona aplicable al lote- 13. P.R.C. Ordenanza extracto zona aplicable al lote- 14. Plano de áreas homogéneas Tabla de ajustes SII 16. Tabla desvalorización SII 17. Tabla de categorías de construcción 18. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE

12

13

14 Fecha de Emisión: 23 de Febrero de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : PUNITAQUI Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI : AGRICOLA AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2024 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6to de la Ley Nro Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

15 Certificado de Deuda NOMBRE COMUNIDAD PUNITAQUI DIRECCION COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI COMUNA PUNITAQUI ROL ESTE ROL PUNITAQUI NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 19:29 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL PUNITAQUI La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

16 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Santiago, 23 de Febrero de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI de la comuna de PUNITAQUI, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Coquimbo. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REALTY APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI de la comuna de PUNITAQUI, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Santiago, 23 de Febrero de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

17 La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan Buscar Comunas Map data OpenStreetMap contributors Buscar Reavalúo Buscar Dirección Reavalúo Agrícola 2024 Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola de , 19:27 Ocultar Buscar Rol (+) (+) Mapas SII Alerta CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS Catálogo Mapas No se pudo encontrar datos del predio seleccionado Ingresar + - Cerrar

18 2 de , 19:27 Mapas SII 2 modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m 2 Alerta de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades No se pudo abandonadas encontrar datos y pozos del lastreros predio 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 seleccionado de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII Cerrar vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La información dispuesta es solo para consulta y la responsabilidad del dato responde a sus propias fuentes.

19 La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. Buscar Comunas Map data OpenStreetMap contributors Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal Buscar Dirección Buscar Rol Comuna Rol Predial PUNITAQUI 52-1 Dirección o Nombre de la Propiedad COMUNIDAD AGRICOLA DE PUNITAQUI Ubicación Reavalúo RURAL RAV AGRICOLA Destino AGRICOLA Catastro Valorizado Avalúo Total $ Avalúo Afecto $ Avalúo Exento $ Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Reavalúo Agrícola 2024 Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola de , 19:27 (+) (+) Mapas SII CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS + - Catálogo Mapas Ingresar

20 2 de , 19:27 Mapas SII La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al Ocultar segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m 2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m 2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.

21

22

23 Datos del mapa de , 19:12 1 km 30 51'30.1"S 71 11'13.6"W - Google Maps '30.1"S 71 11'13.6"W

24 2 de , 19: '30.1"S 71 11'13.6"W - Google Maps '30.1"S 71 11'13.6"W , Cómo llegar Guardar Cercano Enviar al teléfono Compartir Punitaqui, Coquimbo 4RR7+M52 Punitaqui Fotos Fotos

25

26 PERFIL LONGITUDINAL PIQUE Inclinaciòn= -87º Elevación Elipsoidal 38.2 mts

27 PIQUE Azimuth = 286º PR m. plano topografico 3D pertenencias Patria y libertad N AUX-pl1 Planta Nº 1/1 portal Superf.= 826,154 m2) Desarrollo 15,494 mts Leyenda: Desarrollo Caminos N Camino Superf.= 989,248 m2 Realizado Por: STD Topografia Satelital SpA Andrés Díaz Michea adiaz002@gmail.com Georeferenciado: Ligazón a la Red Geodésica Proyección UTM Datum: World Geodesic System (WGS) 1984 Huso 19 Hemisferio Sur N Superficies: (m2) Portal: Superf. 826,154 m2 E E E Camino: Superf. 989,248 m2 Fecha: Enero 2024

28 1 Informe Técnico Topográfico Alcance: Santiago, 30 de enero de 2024 Según lo solicitado por el Mandante, se requiere un Levantamiento Topográfico. para el Proyecto Minero (Mina Divisadero). Superficies de las pertenencias requeridas pique, Labor a Desarrollar, Caminos Programado. El cual se realizó de acuerdo a protocolo de Divisa Company Instalado el equipo Topográfico en AUX-1, se programa GPS Satelital: JOB, Conexión de Bluetooth, Sistema de Coordenadas WGS84 y Conexión de Antena. Luego se programa el Rober o móvil conexión de antena, Bluetooth, y arranca el Levantamiento Topográfico en las pertenencias mineras requeridas. Geo-referenciado: Ligazón a la red geodésica Word Geodésica Sistema (WGS84) Proyección (UTM) Huso 19 Hemisferio Sur Procedimiento de Trabajo Se utilizó el Método de Posicionamiento Global Satelital (GPS), con Registro de Colocaciones Sincronizado, en tiempo real de datos. Equipo de Doble Frecuencia, que soporta este procedimiento de trabajo, precisión de mm. Para la medición del pique se realizó con Estación Total Robótica STD Topografía Satelital SpA Arcadia San Miguel- Santiago teléfono: Móvil Correo electrónico adiaz002@gmail.com

29 2 Resultados Según la información Levantada en Terreno, se realizaron los sgtes Planos: Plano Topográfico Escala 1:1000. Autodesk Civil 3D- PDF Perfil Longitudinal a pique existente Escala Vertical 1:100 Horizontal 1:100 Autodesk Civil- PD Atentamente, Andrés Díaz Michea STD Topografía Satelital SpA STD Topografía Satelital SpA Arcadia San Miguel- Santiago teléfono: Móvil Correo electrónico adiaz002@gmail.com

30

31

32 Firefox 1 de , 20:06 Artículo transitorio 13 Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas (ZR-RM). Las Normas Urbanísticas que aplicarán en estas áreas, cuando se cumpla con los requisitos que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, serán las siguientes: Usos de Suelo Permitidos:. Área Verde y edicaciones con destinos complementarios al área verde, tales como:. Equipamiento de clase: Cientíco, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento.. Espacio Público. Usos de Suelo Prohibidos: Todos los no indicados precedentemente. Se prohíbe expresamente el uso de suelo residencial, infraestructura y actividades productivas. Condiciones de Subdivisión del Suelo: Subdivisión Predial Mínima: m2 Condiciones de edicación: Coeciente de ocupación de suelo: 0,2. Coeciente de constructibilidad: 0,1. Sistema agrupamiento: Aislado. Altura máxima: 7 m.

33 Firefox 1 de , 20:03 Artículo 21 Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas (ZR-RM) Corresponden a las gracadas en los Planos PRIL-01, PRIL-02, PRIL-03, PRIL-04, PRIL-05 y PRIL-06. Las normas urbanísticas aplicables a esta zona, una vez que se cumpla con los requisitos que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se señalan en las Disposiciones Transitorias de la presente Ordenanza, y éstas aplicarán supletoriamente toda vez que corresponden a materias propias del ámbito de la planicación urbana comunal, resultando aplicables sólo a los territorios no planicados y quedarán sin efecto al momento de entrar en vigencia las normas del Plan Regulador Comunal que incorpore estos territorios.

34 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS, PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS 2015 COMUNA DE PUNITAQUI Ovalle W N S E M Punitaqui 0.1 N Combarbalá W E 0.1 ZOILO MARTINEZ S PLANO DE UBICACION S/E 12 LOS CARRERA CAUPOLICAN OLIVARES EL HIGUERAL 0.1 FDO.ALFONSO FREIRE INDEPENDENCIA A.PRAT 0.5 CONDELL RIQUELME 14 CONDELL CAUPOLICAN 13 AXX AV.LA PAZ 0.5 PS.SAN JUAN LOS LLANOS CARLOS GALLEGUILLOS 32 CAUPOLICAN LEYENDA 0.1 Límite Comunal 1.2 Límite Urbano Límite Área Homogénea 5 Nombre Área Homogénea XXX000 Manzana S.I.I. 3 Coeficientes Guías 0,80 PUNITAQUI 1.1 Rios y Esteros Áreas Verdes ZXX003 6 SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL LA SERENA DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES CAUPOLICAN COMUNA: PUNITAQUI LAMINA 1/1 LOCALIDAD: ESCALA: PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS CORRESPONDIENTE A SITIOS NO EDIFICADOS, PROPIEDADES ABANDONADAS Y POZOS LASTREROS : LIMITE AREA HOMOGENEA SIN ESCALA ESCALA 1: m 100m 200m 300m 400m 500m

35 ANEXO N 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N 1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m 2 ). ST: Superficie de terreno (m 2 ). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.

36 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. FFFFFFddoo (mm) = SSSSSSSSSSSSSSSSSSSS tttttttttttttt (mm 2 ) FFFFFFFFFFFF (mm) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

37 CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 0,70 0,60 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

38 DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

39 La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

40 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

41 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

42 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32 LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05 LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89 LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13 LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71 LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68 LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16 LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2 LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27 LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7 LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58 LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87 LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42 LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49 LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9 LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37 LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3 LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24 LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4 LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23 LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33 LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27 LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31 LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35 LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03 LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25 MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32 MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19 MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35 MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45 MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

43 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5 SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5 SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4 SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7 SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5 SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2 SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3 SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5 SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5 SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2 SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2 SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2 SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4 SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5 SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5 SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4 SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99 SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33 SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84 SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96 SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24 TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.