Tasaciones Los Molles - Pichicuy - Huaquén - La Ballena

Transcripción

1

2 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna: EL TABO Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: EL PERAL LOTE 9 SC B Destino del bien raíz: AGRICOLA PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA , Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: , juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE

3 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO RURAL, en ZONA NOR ORIENTE de la comuna de EL TABO. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTO DE SUELO. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: Comuna: EL TABO Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: EL PERAL LOTE 9 SC B Destino del bien raíz: AGRICOLA Coordenadas: , Permiso de obras: *** Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario: SERGIO ARMANDO GODOY APABLAZA Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 08/ 03/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector NORORIENTE de la comuna de EL TABO, en las cercanías de la localidad de LOS MOLLES. Se trata de áreas RURALES, FUERA del plan regulador comunal y sujetas al plan regulador metropolitano de la provincia de SAN ANTONIO. Se trata de un sector de EXTENSIÓN URBANA con presencia de actividad agrícola de pequeña escala en franco retroceso ante el avance de parcelaciones-. Se ubica en específico entre calles CAMINO LOS MOLLES hoy vía de acceso- por el SUR, CARRETERA RUTA LITORAL por el ORIENTE, COSTANERA G-986 por el PONIENTE y QUEBRADA EL PERAL por el NORTE. Se distancia aproximadamente 1 KM de la localidad de PLAYA BLANCA y 2KM de la capital comunal EL TABO. Tiene vistas a PLAYAS BLANCAS por el PONIENTE. Se halla cercano a FUENTES DE AGUA en esteros al norte y sur del predio. No registra pozos inscritos. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 20%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravas de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida. No se estima necesario ejecutar obras de nivelación y contención. El lote está cercado por arboles. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Carece de construcciones en su interior salvo caminos vecinales de tierra-. Registra la presencia de árboles al interior. Entrega intersticios adecuados para construir o abrir caminos requiriendo tala parcial. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control de operador local autorizado, Litoral-. Se observa red aérea pública en las inmediaciones. El suministro de agua potable no está operativo. Desde lo constatado en el sector se puede inferir que existen fuentes de agua dulce subterránea, teniendo la posibilidad de proyectar servicio particular a presentar en MINSAL. A su vez la concesionaria local operador de servicios públicos de agua potable ESVAL- cuenta con certificación para la venta de agua dulce por trasvasije, supliendo ante la eventualidad de no hallar napa. La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, CAMINO LOS MOLLES, es en carpeta de TIERRA Y GRAVA con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme sin zarpa en el acceso de estacionamiento. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE

4 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote no posee obras salvo servidumbres preexistentes. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 2 kilómetros cuenta con centros minoristas de enseres y servicios públicos básicos de salud y educación. Existen instituciones de salud primaria y educación media dentro de la comuna requiriendo viajes de 30 minutos a la capital comunal EL TABO. La cota promedio de m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de las PLANICIES LITORALES de la Cordillera de la Costa. B. Emplazamiento general Se encuentra cercano a la ruta inter comunal G-986 (Costanera Litoral de Los Poetas). Dista 3 kilómetros de EL TABO por el NORPONIENTE y la localidad de PLAYAS BLANCAS a 1km. Con respecto al plan regulador intercomunal, se halla dentro de las zonas reguladas denominadas ZEU-2. Posee una trama vial de capacidad media costanera- y programas de servicios públicos de nivel básico- consolidados. Se integra al casco histórico de EL TABO de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA G-986 que se extiende hasta el CENTRO COMUNAL. En la ciudad se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de PLAYAS BLANCAS cercana al sitio- tiene acceso a mini mercados. Prima el destino RESIDENCIAL Y TURÍSTICO dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados PLANO INSCRITO. Los metros lineales y área son los siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : m en línea quebrada (limitando con CAMINO LOS MOLLES) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) : m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deuda. Programa y estado actual Destino : Sitio eriazo sin construcciones. Programa : No tiene programas de arquitectura. Materialidad : No aplica. Conservación : No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar faenas -más allá de permisos de declaración de actividades y tala simple-. INFORME TASACION INMUEBLE

5 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas: , III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZONA ZEU-2 + ART 55 LGUC Nombre: Zona de extensión urbana Usos Permitidos: Equipamiento, Vivienda, Turismo, Industria inofensiva, Transporte, Sanitarias, Área Verde. Usos Prohibidos: Todos los no autorizados por IFC SAG/MINVU. Condiciones de Edificación Superficie Predial mínima 1000 m2 Ocupación máxima de suelo 60% Coeficiente de Constructibilidad 120% Sistema de agrupación aislado Densidad 80 (o según informe SAG/ MINVU) Antejardín mínimo 3.00 Altura Pareo máximo no permitido Adosamiento 40% Altura de cierro *** NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE

6 IV. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas AH- de la comuna, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas -si existiere obras-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2 según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2018) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 xbb xbb sss sss wss wss hbb hbb wss wss Promedio $/m PROMEDIO $/M Promedio con ajuste Promedio con ajuste UF FACTOR CORRECCIÓN UF , El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% INFORME TASACION INMUEBLE

7 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. VALORIZACION SIMPLE Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los $/m2. Este último resultado se mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de $/m2 se cotejará con la cifra igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades en ofertas vigentes-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedente. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ INFORME TASACION INMUEBLE Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno sitio urbanizado en venta san carlos alto comuna el tabo _JM#position=13&search_layout=grid&type=ite m&tracking_id=7f951fe8 b12f 45df 868f b133d4f4f6d excelente sitio cerca de servicios y playas rol y servicio _JM#position=12&search_layout=grid&type=ite m&tracking_id=7f951fe8 b12f 45df 868f b133d4f4f6d sitio en venta en el tabo _JM#position=9&search_layout=grid&type=item &tracking_id=7f951fe8 b12f 45df 868f b133d4f4f6d sitio en venta en el tabo _JM#position=3&search_layout=grid&type=item &tracking_id=7f951fe8 b12f 45df 868f b133d4f4f6d venta terreno sitio 400mts el tabo _JM#position=1&search_layout=grid&type=item &tracking_id=7f951fe8 b12f 45df 868f b133d4f4f6d costo promedio promedio con factores de ajuste SII

8 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Considerando el promedio en la presente tabla de $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m $/m2 NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional. Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si corresponde-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias si existieren-. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII si procede-. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE

9 A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Lote , , , ,30 Materiales construcción - 0,00 0,00 Subtotal obras y materiales , ,30 2. Proyectos y construcción Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Proyectos arquitectura 0,00-0,00 0,00 Ejecución obras 0,00-0,00 0,00 Proyectos especialidad 0,00-0,00 0,00 Subtotal profesionales y maestros 0,00 0,00 3. Obras exteriores Item unid. / m.l. / m2 $/U UF/unid. Total $ Total UF Cercos 0,00 0,00 0,00 Empalme y conexión sanitaria 0,00 0,00 0,00 Empalme eléctrico 0,00 0,00 0,00 Mano de obra (jornales) 0,00 0,00 0,00 Subtotal OO.EE. 0,00 0,00 4. Desvalorización Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF obras de arquitectura obras exteriores ,00 5. TOTAL VALORIZACION FISICA , ,30 B. VALORES DE TASACION ITEM % Total $ Total UF VALOR TASACION , ,30 VALOR SEGURO PREDIO 100% , ,30 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 0,00 0,00 VALOR LIQUIDACION 75% , ,48 Valor UF ,00 C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 0 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $ En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. INFORME TASACION INMUEBLE

10 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas sin ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras de arquitectura sujetas a desvalorización. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A INFORME TASACION INMUEBLE

11 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Certificado de avalúo 3. Certificado de deuda tributaria 4. Certificado exención de expropiación 5. Plano plancheta SII 6. Planta Google Earth 7. Planta Google Maps 8. Planta esquemática del lote 9. Planos topográficos CBR 10. Plancheta LIDAR 11. Fotografías 12. Plano regulador extracto zona aplicable al lote- 13. P.R.C. Ordenanza extracto zona aplicable al lote- 14. Plano de áreas homogéneas Escrituras 16. Certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. 17. Tabla de ajustes SII 18. Tabla desvalorización SII 19. Tabla de categorías de construcción 20. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE

12

13

14 Fecha de Emisión: 04 de Diciembre de 2023 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2023 Comuna : EL TABO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : EL PERAL LT 9 SC B : AGRICOLA AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

15 Certificado de Deuda NOMBRE GODOY APABLAZA SERGIO ARMANDO DIRECCION EL PERAL LT 9 SC B COMUNA EL TABO ROL ESTE ROL EL TABO NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 11:17 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL TABO La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

16 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 8 de Marzo de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en EL PERAL LT 9 SC B de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en REALTY APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en EL PERAL LT 9 SC B de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Valparaiso, 8 de Marzo de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 : PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS COMUNA DE EL TABO SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES LÁMINA: 1/ 1 COMUNA: EL TABO ESCALA: 1:5.000 PLANO DE PRECIOS DE TERRENO REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS SIMBOLOGÍA MANZANAS SII LÍMITE COMUNAL ÁREAS VERDES Metros RANGO SUPERFICIE PREDIAL (en m²) VALOR UNITARIO DE TERRENO (en $ al ) EMB030 HAB031 HAM006 HAM054 HAM060 HBB010 HBB012 HBB013 HBB019 HBB024 HBB032 HBB033 HBB034 HBB035 HBB038 HBB042 HBB046 HBB047 HBB048 HBB053 HBB058 HBB061 HBB067 HBB072 HBB073 HBB081 HMB001 HMB002 HMB003 HMB004 HMB005 HMB007 HMB014 HMB015 HMB017 HMB018 HMB020 HMB022 HMB023 HMB025 HMB026 HMB027 HMB028 HMB029 HMB037 HMB062 HMB065 HMB069 HMB077 HMM052 HMM066 SSS050 VSS021 VSS044 WSS008 WSS059 WSS071 WSS075 XBB011 XBB039 XBB049 XBB068 XBB079 XBB CÓDIGO DE ÁREA HOMOGÉNEA LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA Firma CARMEN LUZ LATORRE LEYTON Nota: 1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. 2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada. 3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley , sobre Impuesto Territorial. 4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia Planos de Precio RAV 2018 e indicar explícitamente la comuna Firmado digitalmente por CARMEN LUZ LATORRE LEYTON Fecha: :17:11-03'00'

28 COPIA AUTORIZADA CON VIGENCIA Conservador de Bienes Raíces de San Antonio Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes RaÌces de San Antonio certifica que la copia de la inscripción de fojas 755 número 346 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1990, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente en sus partes no transferidas al dìa 11 de Mayo de Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.- I. Concepción 436, Llolleo.- Registro de Propiedad Fs 755 Nº 346 de Cantidad páginas documento (incluida la presente): 4 Carátula Nº Código retiro 206cd San Antonio, 11 de Mayo de Nº Certificado Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nº Verifique validez en BORIS ALEJANDRO OSNOVIKOFF ROMERO Digitally signed by BORIS ALEJANDRO OSNOVIKOFF ROMERO Date: :38:48-04:00 Reason: Conservador Boris Osnovikoff Romero Location: San Antonio- Chile Pag: 1/4

29 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nº Verifique validez en Pag: 2/4

32

33

34

35

36

37

38

39

40 CERTIFICADO DE HIPOTECAS Y GRAVAMENES, PROHIBICIONES E INTERDICCIONES Folio Nro: Carátula Nro: I.- Singularización del inmueble : Ubicación: Comuna: Lote B del plano de subdivisión del predio número nueve. EL TABO II.- Individualización propietario vigente: (1) 1.- RODRIGUEZ TOBAR PATRICIA JULIA Inscripción: Fs.755 Nro 346 de 1990, Registro de Propiedad Fecha Inscripción: 27/02/1990 III.-Limitaciones al dominio durante los ultimos 30 años, revisados los índices desde 11/05/1993 hasta 11/05/2023: Registro de Hipotecas y Gravamenes: No registra Inscripciones Vigentes.- Registro de Interdicciones y Prohibiciones: No registra Inscripciones Vigentes.- San Antonio, once de Mayo del año dos mil veintitrés.- FC Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, 11 Mayo de 2023 Cantidad páginas documento: 1 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.- Certificado Nro Verifique validez en BORIS ALEJANDRO OSNOVIKOFF ROMERO Pag: 1/1 Digitally signed by BORIS ALEJANDRO OSNOVIKOFF ROMERO Date: :38:48-04:00 Reason: Conservador Boris Osnovikoff Romero Location: San Antonio- Chile

41 ANEXO N 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N 1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m 2 ). ST: Superficie de terreno (m 2 ). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.

42 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. FFFFFFddoo (mm) = SSSSSSSSSSSSSSSSSSSS tttttttttttttt (mm 2 ) FFFFFFFFFFFF (mm) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

43 CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 0,70 0,60 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

44 DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

45 La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

46 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

47 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

48 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32 LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05 LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89 LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13 LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71 LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68 LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16 LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2 LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27 LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7 LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58 LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87 LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42 LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49 LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9 LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37 LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3 LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24 LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4 LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23 LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33 LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27 LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31 LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35 LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03 LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25 MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32 MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19 MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35 MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45 MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

49 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5 SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5 SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4 SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7 SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5 SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2 SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3 SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5 SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5 SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2 SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2 SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2 SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4 SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5 SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5 SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4 SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99 SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33 SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84 SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96 SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24 TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

50 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. Donde: CCTF = [(FF CS) o (CE)] CA CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

51 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N 43, de , con vigencia a partir del NUEVA VIDA NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. DEPRECIACIÓN ACELERADA ) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica ) Construcciones de adobe o madera en general ) Galpones de madera o estructura metálica ) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias ) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.) ) Camiones de uso general ) Camionetas y jeeps ) Automóviles ) Microbuses, taxibuses, furgones y similares ) Motos en general ) Remolques, semirremolques y carros de arrastre ) Maquinarias y equipos en general ) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración ) Herramientas pesadas ) Herramientas livianas ) Letreros camineros y luminosos ) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.) ) Muebles y enseres ) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.) ) Estanques ) Equipos médicos en general ) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas ) Envases en general ) Equipo de audio y video ) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) ) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Tranques de relaves ) Túnel mina D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE

52 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero ) Naves con casco de acero ) Naves con casco de madera ) Remolcadores y barcazas con casco de acero ) Remolcadores y barcazas con casco de madera ) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera ) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll ) Boyas, anclas, cadenas, etc ) Muelles de estructura metálica ) Terminales e instalaciones marítimas TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo ) Carros portacontenedores en general. 7 2 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación ) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa Descargas Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión Canales Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio Desarenador 8 2 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder ) Líneas de alta tensión Transporte. - Obras civiles Conductores Apoyos de suspensión y apoyos de amarres ) Cables de alta tensión Transporte. - Obras civiles Conductores ) Subestaciones Transporte. - Obras civiles Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación) Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos ) Líneas de alta tensión Distribución. - Obras civiles Conductores Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas ) Cables de alta tensión Distribución. - Obras civiles Conductores ) Líneas de media tensión Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros Equipos ) Líneas de media tensión Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros Equipos ) Líneas de baja tensión Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros Equipos ) Líneas de baja tensión Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros Equipos ) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 20 6