PLANO DE USO DEL SUELO COMERCIAL

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Miguel Ángel Torregrosa Belmonte
hace 7 años
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1 c. Caracterización de los usos del suelo Teniendo en cuenta al agrupamiento y concentración de actividades, se reconocen en Alta Gracia áreas y ejes que tienen usos del suelo predominantes, exclusivos y mixtos. Área Central Ejes y nodos de usos dominantes comerciales y de servicios Áreas de usos del suelo predominantes En los planos que acompañan este apartado, se han graficado los usos del suelo comerciales y los industriales y asimilables, financieros, recreativos y hoteleros. PLANO DE USO DEL SUELO COMERCIAL Fuente: elaboración propia en base a relevamientos de campo y a publicación Su Guía. Siglo XXI Edición PublicArt. Alta Gracia

2 PLANO DE USOS INDUSTRIALES, SERVICIOS, FINANCIEROS, RECREATIVOS Y TURÍSTICOS Fuente: elaboración propia en base a relevamientos de campo y a publicación Su Guía. Siglo XXI Edición PublicArt. Alta Gracia

3 Área Central Las áreas centrales de las ciudades se caracterizan por la concentración y diversidad de funciones predominantemente comerciales, de servicios e institucionales, cuya área de influencia abarca todo el ámbito urbano y según el rol del centro urbano, tienen alcance regional. A este tipo de actividades se las denomina funciones centrales. En base a la concentración de funciones centrales, se podría considerar que los límites del Área Central de la ciudad de Alta Gracia están dados por la Av. Alem - Franchini al Oeste, la Av. Méjico-Liniers, al Este, la calle Brasil al Norte y la calle Arzobispo Castellanos al Sur, si bien la mayor concentración y variedad de actividades se dan en los ejes Av. Belgrano y calle España. EQUIPAMIENTOS ÁREA CENTRAL USOS INDUSTRIALES Y ASIMILABLES USOS COMERCIALES 67

4 Una particularidad a destacar del Área Central de la ciudad de Alta Gracia es la presencia el conjunto jesuítico declarado Patrimonio de la Humanidad constituido por la Iglesia Parroquial Ntra. Sra. de la Merced, el Museo del Virrey Liniers, el Tajamar, el Instituto de Enseñanza Privada El Obraje y la Plaza Solares. Es el único caso en que la Estancia Jesuítica forma parte del centro histórico de la ciudad, dado que las otras estancias se encuentran en su periferia o en el área rural. En el entorno de la Plaza Solares y calles adyacentes y Av. Belgrano se concentran actividades que generan gran flujo de tránsito peatonal y vehicular: instituciones educativas de los tres niveles, administrativas públicas y privadas, culturales, sanitarias, financieras, comerciales, recreativas hoteleras y gastronómicas. Entre otras, se destacan las siguientes instituciones: - Municipalidad de Alta Gracia con sus dos sedes y la Secretaría de Turismo y Casa de la Cultura (también Museo); Información Turística en el Reloj Público 68

5 - Policía de la Provincia de Córdoba - Cooperativa COSAG - Instituto Ntra. Sra. de la Misericordia (Jardín de Infantes, escuelas Primaria y Secundaria) - Instituto de Enseñanza Privada El Obraje (Escuela Secundaria) - Escuela Manuel Solares (Escuela Primaria y Jardín de Infantes) - IPEM 298, Maestro Bútori (Escuela Secundaria) - Bibliotecas Sarmiento y Nicolás Avellaneda - Centro Maternal Infantil - Bancos Santander Río, Nación, Macro y Bisel y Banco Córdoba. La concentración de clínicas privadas y laboratorios entre las calles Belisario Roldán, Chile e Ing. Olmos, genera conflictos de tránsito por el acceso y egreso de ambulancias y por la gran afluencia de automóviles. En las calles paralelas y perpendiculares a Belgrano y España se observan también varios comercios, instituciones administrativas, financieras, servicios profesionales y equipamiento educativo, sanitario y deportivo. La calle Paraguay se está conformando como un eje que concentra gran variedad de comercios e instituciones; además tiene doble mano de tránsito. Existen otras actividades que generan conflicto de tránsito por la demanda de transporte de carga y de fletes: las ferreterías, casas de electrodomésticos y las mueblerías. También existen algunas actividades productivas y de servicios de reparación que generan conflictividad funcional y física. Además de las escuelas localizadas en el Área Central, en el borde Sur de la misma se encuentra un importante nodo educativo ya que allí hay cuatro escuelas: Bachillerato Técnico Independencia (Secundaria) Escuela Comandante Espora (Jardín de Infantes y Primaria), Escuela Especial Paulina Domínguez e Instituto Manuel de Falla (Jardín de Infantes, Primaria y Secundaria). 69

6 Una particular referencia merece la presencia del complejo comercial Becerra ubicado en la intersección de calles Belgrano y Liniers, dado que allí se ubican la sucursal principal del supermercado, el complejo de cines y el bar y restaurante, el lavadero de ropa, la playa de estacionamiento con el acceso y egreso de vehículos en calle Belgrano ; el local mayorista y los depósitos en calle Liniers. Este conjunto de actividades genera un gran movimiento vehicular, tanto de automóviles como de transporte de cargas en calles que tienen mucho tránsito tanto de paso como de acceso al uso del suelo. Al complejo comercial se suma la presencia del Casino Provincial Centro y todos lo locales comerciales del entorno. Por otra parte, desde el punto de vista vial y de tránsito, este nodo se caracteriza por la convergencia de cuatro calles con diferentes perfiles: la Av. Libertador, de doble mano y con tres carriles por cada mano; su continuación, la Av. Belgrano, de una sola mano, y con la calzada reducida y con dársenas de estacionamiento; calle Méjico, de doble mano, con dos carriles por mano y su continuación calle Liniers, de una sola mano, dos carriles y el espacio para el estacionamiento. En este nodo hay un semáforo de cuatro tiempos y cruzan diversas líneas de transporte de pasajeros tanto urbanos como interurbanos. A ello se suma la existencia de la estación de servicios en Av. Libertador y San Juan Bosco, con un complejo acceso y egreso de vehículos. 70

7 En cuanto a las características del espacio público de la calle Liniers entre Belgrano y Mateo Beres, en gran parte de su longitud, las fachadas son las paredes ciegas de los depósitos del supermercado, sumado a la ruptura de la continuidad de la línea municipal con el estacionamiento de vehículos frente al supermercado mayorista; la iluminación es escasa y hay una presencia constante de camiones, y actividades de carga y descarga. Por lo tanto, esta calle tiene una muy baja calidad paisajística. Debido a la complejidad de este nodo, los depósitos resultan un uso totalmente incompatible con el resto de las actividades, tanto desde el punto de vista funcional como de las tipologías edilicias. El uso del suelo residencial se mixtura con todas estas actividades, ya sea, en el mismo predio en la parte posterior del predio o en la planta alta, o en lotes de uso exclusivo residencial. También existen varios hospedajes de diversas categorías (hoteles, hostel, apart hotel, posadas). Debe señalarse que la diversidad de actividades genera también variedad de tipologías edilicias, no siempre compatibles entre sí y en muchos casos, por la superficie de los locales, las cubiertas están resueltas con tinglados que quedan expuestos por la falta de tratamiento de los cerramientos laterales, lo cual genera un impacto visual negativo en el espacio público. En cuanto a la ocupación del suelo, ésta se caracteriza por su alta intensidad, existiendo gran densidad edilicia y un parcelario que ha sufrido importantes procesos de subdivisión, en muchos casos, generando lotes de formas y dimensiones irracionales, que generan condiciones inadecuadas de iluminación y ventilación de locales. 71

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