LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO, D E C R E T A:

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1 DECRETO NÚMERO: 229 POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL LA HONORABLE XIII LEGISLATURA CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO, D E C R E T A: ARTÍCULO ÚNICO.- Se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones, que servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Bacalar, Quintana Roo, para el Ejercicio Fiscal TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONTRUCCIONES QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL TABLA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO. REGIÓN COLINDANCIAS VALOR CABECERA MUNICIPAL BACALAR N S E 0 01 Centro Histórico C. 30 C. 16 Costera Av. 13 $ x m2 02 Cabecera Municipal SUR C. 16 C. 2 Costera Av. 11 y 13 $ x m2 03 Cabecera Municipal SUROESTE C. 24 C. 2 Av. 11 y 13 Las Torres $ x m2 04 Cabecera Municipal NORESTE C. 44 C. 24 C. 13 y 19 Las Torres $ x m2 05 Cabecera Municipal NORTE C. 50 C. 30 Costera Av. 13 y 19 $ x m2 06 Colonias Nuevas (4) C. 44 C. 2 Las Torres Torres 2 $ x m2 07 Área urbana restante SUR Hacia la desviación al Cenote Azul $ x m2 1

2 08 Área urbana restante NORTE Hasta crucero a Reforma $ x m2 09 Carretera Chetumal Cancún A 3 km de la cabecera municipal $ x m2 10 Aarón Merino Fernández No cuenta con ningún servicio público; es una lotificación con títulos de propiedad. $ x m2 11 Predios Sub-urbanos Región 12 Carretera Región 10 Región 12 $ x m2 a Reforma y Carretera Chetumal -Cancún 12 Predios Sub-urbanos Predios Carretera Región 11 Predios $ x m2 rústicos a Reforma Rústicos 13 Predios Sub-urbanos Carretera Predios Región 14 Predios $ x m2 a Reforma Rústicos Rústicos 14 Predios Sub-urbanos Carretera Predios Regiones Región 13 $ x m2 a Reforma Rústicos 4, 6 y 8 BANDAS DE VALOR I Av. 19; Libramiento; Carretera $ x m2 II Costera Sur $ 2, x m2 III Costera Norte $ 1, x m2 IV Costera Ejido Aarón Merino F. $ 1, x m2 V Carretera a Reforma Todos los predios pertenecientes a las regiones $ x m2 11, 12, 13 y 14 colindantes con la carretera a Reforma. LOCALIDADES MAYORES CLAVE DE LOCALIDADES (según listado) 01 Los Limones 002 $ x m2 Sobre Carretera $ x m2 01 Maya Balam 003 $ x m2 01 Kuchumatan 005 $ x m2 01 Reforma 006 $ x m2 01 La Pantera 007 $ x m2 01 San Isidro la Laguna 008 $ x m2 01 Chacchoben 009 $ x m2 01 Miguel Hidalgo y Costilla 012 $ x m2 01 Buenavista $ x m2 015 Colindante a la Laguna $ x m2 Sobre Carretera $ x m2 01 Lázaro Cárdenas 017 $ x m2 01 Pedro A. Santos 019 $ x m2 Sobre Carretera $ x m2 01 Cann Lumil 028 $ x m2 LOCALIDADES MENORES CLAVE DE LA LOCALIDAD (según listado) $ x m2 2

3 Ranchos (Rústicos) 000 REGIONES DE LA 21 A LA 26 $ 10, x Ha Parcelas agrícolas (Rústicos) 000 SEGÚN ANTECEDENTES $ 8, x Ha Costa Maya 000 $ x m2 Zonas Arqueológicas DELIMITAR Chacchoben e Ichkabal Delimitar con INAH SIN/VALOR ANP S DELIMITADAS Delimitar en coordinación con la SEMA SIN/VALOR 3

4 PLANO DE LAS REGIONES CATASTRALES DE BACALAR 4

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6 DEFINICIÓN DE LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APLICABLES Las diversas edificaciones por su uso o finalidad se agrupan en los siguientes tipos de construcción: Clasificación Definición del Tipo de Construcciones T - 1 Tradicional Vivienda unifamiliar realizada con materiales típicos de la región como son madera, carrizo, bambú, en muros y techos de palma, ó lámina, realizadas mediante autoconstrucción. T - 2 Tradicional Prefabricada Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales prefabricados con losa de cimentación y muros de multipanel y techos de lámina. (Apoyo de programas gubernamentales para vivienda). T - 3 Tradicional Económica Vivienda unifamiliar de dimensiones mínimas; realizada con materiales económicos como son muros de block hueco o tabicón macizo; en algunos casos sin aplanar, con cimentación de mampostería y sin elementos ornamentales en fachada. T - 4 Antiguo Vivienda unifamiliar realizada con materiales permanentes y detalles constructivos ornamentales característicos de la época de la colonia como son balaustradas, arcadas. etc. T - 5 Moderno Casas Habitación realizadas con proyecto definido, con materiales de buena calidad; cimientos de mampostería o zapatas corridas de concreto, algunos muros de contención; muros de tabique o tabicón con castillos y cadenas; techos de concreto con vigas de madera enladrillado. T - 6 De Lujo Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con 6

7 secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos de losa maciza con claros hasta de 6.00 metros. T - 7 Combinada Casas-habitación realizadas con proyecto de calidad con detalles especiales; con materiales de buena calidad y de lujo, de fabricación nacional e importados; cimentación de zapatas aisladas y contra trabes de liga o corrida con secciones según los claros; muros de contención de concreto o piedra o cimentaciones especiales (pilotes); muros de tabique o tabicón o block o piedra, techos palma con claros hasta de 5.00 metros. T - 8 Comercial Económico Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mampostería, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto armado. T - 9 Comercial Moderno Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o losa de acero y lámina con claros hasta de metros. T - 10 Mixto: Habitacional / Comercial Combinada Casas-habitación y locales comerciales realizados con materiales económicos con cimentaciones de piedra o losas de cimentación; muros de tabique, tabicón, block o piedra, techos de palma, lámina de asbesto o lámina de cartón con claros hasta de 3.00 metros. T - 11 Restaurantes Categoría: Alta Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada o techos de palma, con detalles decorativos en fachadas. 7

8 T - 12 T - 13 Restaurantes Categoría: Regular Hoteles y Posadas Categoría: Económica Realizadas sin proyecto definido y funcional; con productos de mediana calidad, cimentación de mamposteria, muros de tabique o tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza de concreto o de palma. Construcciones de mediana calidad, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza y/o techos de palma. T 14 Hoteles y Posadas Categoría: Regular Construcciones de calidad regular, muros de tabique, tabicón o block con cadenas y castillos de concreto, techos de losa maciza o aligerada, con posible ornamentación en la fachada. T 15 T 16 Hoteles y Posadas Categoría: Alta Usos Especiales Telecomunicaciones y Bancos Realizadas con proyecto definido funcional y de calidad; con materiales de buena calidad, cimentación de zapatas aisladas o corridas con sección según los claros, muros de tabique, tabicón, block, piedra o tabique, muros o muretes de tabla o madera, techos de losa maciza o aligerada, con detalles decorativos en fachadas. Telecomunicaciones, que por su uso oferte algún servicio relacionado con las Telecomunicaciones. Bancos que por su uso tenga como actividad principal efectuar operaciones de tipo bancaria. T 17 T 18 Usos Especiales Gasolineras Usos Especiales Iglesias Que por su uso tenga una actividad de venta de combustible Que por su uso tenga una actividad de culto hacia diversas religiones. 8

9 Construcciones Adicionales Palapas Techumbre realizada con estructura de elementos verticales y transversales de madera de la región y cubierta de palma o huano. Alberca Albercas hasta 20 m2 y mayores a 20 m2 TABLA DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN USO HABITACIONAL TIPO CARACTERÍSTICAS V m2 en pesos 01 TRADICIONAL TRADICIONAL PREFABRICADA TRADICIONAL ECONÓMICA 1, ANTIGUA 3, MODERNA 7, DE LUJO 8, COMBINADA 6, COMERCIAL 08 ECONÓMICO 1, MODERNO 3,

10 10 MIXTO: HABITACIONAL / COMERCIAL COMBINADA 1, RESTAURANTES 11 ALTA 5, REGULAR 3, HOTELES Y POSADAS 13 ECONÓMICO 3, REGULAR 4, ALTA 9, USOS ESPECIALES 16 TELECOMUNICACIONES Y BANCOS 7, GASOLINERAS 4, IGLESIAS 2, CONSTRUCCIONES ADICIONALES PALAPAS HASTA 20 M2 POR PIEZA PALAPAS MÁS DE 20 M ALBERCAS HASTA 20 M2 1, ALBERCAS MÁS DE 20 M2 1,

11 FACTORES DE MÉRITO Y DEMÉRITO QUE SE APLICAN A LAS CONSTRUCCIONES CON BASE EN EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y LA ANTIGÜEDAD DE LOS INMUEBLES Estado de Conservación Es el índice que se aplica a las construcciones en función del grado de conservación apreciado. ESTADO DE CONSERVACIÓN FACTOR Bueno 1.00 Regular 0.85 Malo 0.75 Ruinoso 0.10 Antigüedad de la de Construcción Es el índice que se aplica a las construcciones por el deterioro ocasionado por el tiempo transcurrido desde su construcción o remodelación mayor. ESTADO DE CONSERVACIÓN FACTOR 1 a 5 años a 10 años a 15 años a 20 años a 25 años años o más

12 DECRETO NÚMERO: 229 POR EL QUE SE APRUEBAN LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES, QUE SERVIRÁN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA EN EL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO, PARA EL EJERCICIO FISCAL TRANSITORIOS PRIMERO.- El presente Decreto entrará en vigor el 1 de Enero del año 2013, previa publicación en el Periódico Oficial del Estado de Quintana Roo. SEGUNDO.- Se demerita el valor del suelo por área y será única y exclusivamente en el pago del impuesto predial TERCERO.- La clasificación de deméritos se dará a predios urbanos y suburbanos mayores de 500 a 1,000 metros cuadrados y a mayores de 1,000 metros cuadrados. Los deméritos serán de 40% y 50% respectivamente, sin tomar en cuenta las bandas de valores ni la orilla de la Zona Marítima Federal. SALÓN DE SESIONES DEL HONORABLE PODER LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE CHETUMAL, CAPITAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DOCE. DIPUTADO PRESIDENTE: DIPUTADA SECRETARIA: PROFR. MANUEL JESÚS TZAB CASTRO. LIC. ALONDRA MARIBELL HERRERA PAVÓN. 12