MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN BRUSELAS - LEGANÉS

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1 MEMORIA DE CALIDADES PROMOCIÓN BRUSELAS - LEGANÉS Cimentación y Estructura: Cimentación mediante zapata corrida o Losa de hormigón armado, espesor y armados según necesidad de Informe Geotécnico del terreno. Estructura de forjado formado por vigueta de hormigón y bovedilla cerámica. Muros de Carga de ladrillo perforado tradicional, espesor según necesidad de proyecto y estructura metálica de pilares y vigas (según cálculo de proyecto). Fachadas: Cerramiento de fábrica de 1/2 pie de ladrillo cara vista Hidrofugado, marca HDR de 5 cms, combinado con piedra, Enfoscado interior con mortero de cemento, aislamiento de 60 mm de espesor y densidad mínima 35 kg/m³ y cámara de aire + tabique cerámico de 7.

2 Divisiones Interiores: Tabiquería interior realizada mediante ladrillo cerámico hueco de 7cm + yeso maestreado en ambas caras de un espesor de 1,5 cm o alicatado en las zonas de cocina, aseo y baños. Cubierta: Cubierta inclinada realizada mediante; aislamiento térmico tipo IBR 100, compuestos de dos capas colocadas sobre parte superior de forjado de techo primera, tabiques palomeros de ladrillo cerámico hueco de 7 + tablero machihembrado de cerámico de 4 + capa de regularización de mortero de 2/3 cm.+ aislamiento tipo Roof mate de 50 mm y densidad 35 kg/m³, y acabado superior en teja cerámica, color oscuro. Carpintería Exterior: Carpintería de PVC abatible y oscilo batiente (en ventanas) con rotura de puente térmico, espesor de

3 70 mm, color según infografía de PVC, Acristalamiento doble tipo climalit o similar del tipo 6/16/6. Carpintería Interior: Puerta de entrada a vivienda metálica, Blindada. Puertas de paso abatible, en Dm, color y modelo a elegir por la propiedad entre opciones de blanco, roble, haya o nogal. Armarios empotrados con puertas lisas, correderas o abatibles según caso, color igual a puertas de paso, forrados en DM del mismo color + barra de colgar y división de maletero. Pavimentos Solados mediante porcelánico o laminado AC5 en toda la vivienda, a elegir por la propiedad. Solado de pavimento de cerámica anti-deslizante y anti-hielo en terrazas, a elegir por la propiedad.

4 Acabados Interiores Aseo y Baños: Alicatado mediante porcelánico de primera calidad, color a elegir por la propiedad. Mamparas de cristal en platos de ducha y bañeras, medidas, 1 fijo de 0.90 x 1.90 para duchas y 0.90 x 1.50 para bañeras. Encimeras en baños y aseos en mármol nacional o similar, con unas dimensiones aproximadas de 1,00 x 0,50 m. Aparatos sanitarios en porcelana marca ROCA, modelo N. Platos de Ducha y Bañeras en color blanco, en ambos casos serán Acrílicos y de dimensiones de 1,50 x 0,70 m. Grifería mono mando de primera calidad marca Roca Victoria N. Cocina: Alicatado mediante azulejo cerámico de primera calidad, color a elegir por la propiedad, Amueblada con muebles altos y bajos en una cara en DM (color a elegir por la propiedad), electrodomésticos (vitro cerámica, campana

5 extractora decorativa, horno y fregadero en acero marca CATA o similar + Encimera en material Silestone grupo 1 (color a elegir por la propiedad). Paramentos verticales y horizontales; mediante yeso maestreado con acabado en pintura en tonos suaves (color a elegir por la propiedad), Techos en cocina, baños, aseo y zonas de instalaciones mediante falso techo de pladur. Instalaciones Instalación de agua fría y caliente sanitaria. Llaves de corte en cuartos húmedos. Calefacción mediante Caldera de Gas Natural (tipo Condensación) con radiadores de aluminio + (A.C.S), con potencia de caldera y dimensionado de unidades de radiadores adecuada a la vivienda y estancias Instalación de Energía solar térmica según normativa adaptada a la vivienda. Instalación Eléctrica de baja tensión, componentes de primera marca comercial

6 Mecanismos de Marca BJC modelo IRIS (color a elegir por la propiedad). Video Portero automático en acceso a parcela (puerta peatonal). Instalación de antena de TV-FM y telefonía en salón, cocina y dormitorios. CERRAMIENTO DE PARCELA Delantera en cerramiento de fábrica hasta una altura de máxima de 1.5 m acabado de ladrillo acabado en mortero monocapa en ambas caras, vallados del resto de la parcela (laterales y trasera) mediante valla metálica tipo Hércules, en color blanco o verde, puertas de acceso peatonal y de vehículos metálica, automatizada la de acceso de vehículos, pavimentado de acceso a vivienda en hormigón impreso. Ajardinamiento no incluido.

7 Seguros y controles Seguro decenal Estructural del edificio y OCT (oficina de control técnico). Control de calidad y ensayos de materiales por empresa acreditada. Pruebas de instalaciones. Manual de la vivienda con datos de las empresas participantes. Planos de la vivienda. Todos los materiales y trabajos cumplirán con el C.T.E. Todas las opciones de selección de materiales por parte del cliente serán elegidas en oficina expositora que instalará la promotora en la obra. Las opciones serán delimitadas en número por la promotora, ofreciendo siempre una calidad media alta. Con la finalidad de mantener una uniformidad por motivos estéticos entre todas las viviendas a construir

8 en las parcelas la parte compradora se obliga a respetar las siguientes normas y criterios estéticos en la vivienda a construir en la parcela objeto de la presente compraventa: 1. Elementos estructurales entre medianerías. Será elemento común de las viviendas adosadas la estructura de medianería entre ellas, así como la cimentación de estas, sobre la que se sustentan los forjados intermedios y de cubierta, así como el resto de elementos estructurales como tabiquerías, pérgolas y escaleras. 2. Mantenimiento y modificaciones de la estructura común. Salvando el mantenimiento de la integridad de la estructura común de las viviendas, los propietarios podrán realizar cualquier modificación de tipo estético o de rehabilitación de la vivienda sin que estos afecten a la estructura común. 3. Carpintería, puertas y portones.

9 Las carpinterías, puertas, portones y jardineras habrán de ser de color gris grafito. 4. Materiales y acabados de fachada. En las fachadas de los edificios que se ejecuten, se utilizara siempre el mismo ladrillo de tipo klinquer, de tonos marrones y pardos, así como acabados en colores cremas, beige, de piedra clara o arenosa. Se podrán aplicar también elementos de piedra de colores arenosos en las fachadas. 5. Cerramientos perimetrales de parcela. Los cerramientos perimetrales de la manzana serán ejecutados con muros acabados en ladrillo de tipo klinquer, manteniendo el mismo acabado y color de cerramiento perimetral en toda la manzana. Las separaciones entre linderos de parcela y parcela se ejecutaran con vallas tipo hércules o similares, o bien con el mismo muro de cerramientos que en los frentes de la fachada.

10 6. Los alfeizares y albardillas tendrán colores pardos, arenosos a cremas. 7. Pavimentos exteriores. Los pavimentos de las zonas exteriores de las viviendas deberán ejecutarse mediante pavimentos cerámicos o de gres en tonos gris grafito a bien mediante hormigón impreso en tonos gris grafito. Asimismo, la parte compradora se obliga a incluir las obligaciones anteriormente transcritas en futuras ventas, de manera que los futuros compradores se obliguen a su cumplimiento.

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