MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN EN CASA COMPARTIDA. En Madrid, a.. de. de 201.

Transcripción

1 MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER DE HABITACIÓN EN CASA COMPARTIDA En Madrid, a.. de. de 201. R E U N I D O S: COMO PARTE ARRENDADORA:.. representada por D / Dña., mayor de edad, titular del DNI.. y propietario/a de la vivienda compartida situada en la calle. COMO PARTE ARRENDATARIA: D / Dña.., mayor de edad, con DNI / PASAPORTE nº.... Dirección postal E mail.. Teléfono..Móvil C O M P A R E C E N: Ambas partes, en su propio nombre y derecho, reconociéndose, según intervienen, capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato en su virtud: E X P O N E N: I. Que D/DÑA... (en adelante arrendador ) ostenta el título y la capacidad necesaria para disponer y arrendar el inmueble sito en..., c/... nº...letra... II. Que D/DÑA (en adelante arrendatario ) desea arrendar la habitación.. que comienza el día..., de...del año... finalizando sin necesidad de preaviso el día...de... del año... (detallar 1

2 los meses concretos de arriendo), temporada en que precisa residir en la citada vivienda por motivo de. (estudios, trabajo, vacaciones...). III. Que a tal objeto formalizan las partes un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto del de vivienda, y se regirá conforme a lo dispuesto en el art. 4.3 de la L.A.U., es decir, por lo previsto en el mismo por la voluntad de las partes, y, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III y supletoriamente por las normas contenidas en el Código Civil LIBRO IV TITULO VI, disposiciones 1542 hasta la E S T I P U L A C I O N E S: PRIMERA: OBJETO El objeto del arriendo es EXCLUSIVAMENTE la habitación que se indica, dando ello derecho al uso de la cocina y baño/s común, con prohibición expresa de uso del resto de la vivienda (dormitorios, baños, y demás espacios no autorizados expresamente) El arrendatario se obliga expresamente a: Cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios y las normas de convivencia si las hubiere, respetando el descanso de los vecinos y habitantes de la vivienda especialmente desde las 22:00 h hasta las 09:00 h. Respetar las normas de buena convivencia y a mantener y compartir con los otros inquilinos de la vivienda, según turnos equitativos, la limpieza de las zonas comunes del piso. no cambiar las cerraduras de la vivienda, ni de la habitación que ocupa. Con la firma de este contrato queda prohibida: La pernocta en el piso por más de 3 noches consecutivas de terceras personas ajenas a los firmantes de este contrato, la contratación de ningún tipo de servicio, así como la cesión PARCIAL O TOTAL de este contrato (salvo conocimiento y consentimiento escrito del arrendador). Siendo objeto de arriendo exclusivamente la habitación, la propiedad conserva su derecho a entrar y salir del piso, si bien no se le permite la entrada a la habitación arrendada mientras dure el contrato de 2

3 arrendamiento, salvo conocimiento y consentimiento de la parte arrendataria. El arrendador no se hace responsable de pérdidas o hurtos en las habitaciones. A tal efecto todas las habitaciones cuentan con cerradura privada. A efectos de notificaciones el domicilio habitual de la parte arrendataria es el que consta en la parte expositiva del contrato. SEGUNDA: DURACIÓN Este contrato se otorga por la temporada que va desde el día...de...del año.. hasta el día. de...del año El presente contrato quedará automáticamente resuelto el último día de arriendo fijado por este contrato, en el que el arrendatario debe hacer entrega de modo fehaciente al arrendador de las llaves de acceso a la vivienda así como de acceso a la habitación previamente, y dejar el inmueble en condiciones para su uso y en perfecto estado de conservación. No obstante a lo anterior, el presente contrato podrá ser renovado en periodos sucesivos de igual, menor o mayor duración, de común acuerdo por las partes. Las sucesivas renovaciones o prórrogas acordadas por la voluntad de las partes, se regirán por el presente contrato, siendo necesaria la firma de un nuevo documento manifestando la voluntad de prorrogar el presente contrato por la duración acordada, 30 días antes del vencimiento del mismo. No obstante, cualquiera de las partes podrá resolver anticipadamente el contrato, avisándolo con 30 días de antelación. En el caso de que el arrendatario hiciera uso de este derecho, no estará obligado a pagar las rentas que quedaren por vencer hasta el vencimiento del contrato. TERCERA: PRECIO El arrendamiento de la habitación antes descrita se concierta por un precio total de... euros (... ) mensuales que se abonarán por el arrendatario en efectivo o por transferencia bancaria al nº de cuenta nacional:... internacional:.., a nombre de:.., entre los días 1 y 7 de cada mes. 3

4 Este contrato no tiene validez como justificante de pago del arriendo. El arrendador deberá entregar al arrendatario un recibo como justificante de pago de cada mensualidad, salvo que el pago se haga por transferencia donde el resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos. CUARTA: GASTOS Serán a cargo de la parte arrendadora los consumos de luz, agua, gas... y demás suministros de que esté dotada la finca, la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. QUINTA: FIANZA La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación del inmueble y las acepta de forma expresa obligándose a conservar tanto su habitación como las zonas de las que hará uso en perfecto estado durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes. Para garantizar esta obligación, el arrendatario otorga en este acto al arrendador la cantidad de. euros ( ) en concepto de fianza, cuyo reintegro se producirá una vez se resuelva el arriendo, pudiendo descontarse de la misma las responsabilidades que resulten imputables al arrendatario. El arrendador le hace entrega de un recibo por dicha cantidad de fianza en este acto. SEXTA: INTERESES DE DEMORA El impago por el arrendatario de las rentas o cualquiera de las cantidades pactadas devengará el interés legal incrementado en 3 puntos desde el día siguiente al incumplimiento. 4

5 SÉPTIMA: CONSERVACIÓN, MEJORA, OBRAS Y HABITABILIDAD Respecto al estado de conservación, obras de mejora, etc las partes se somenten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 artículo.22 de la LAU. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno. Serán de cuenta de la parte arrendadora las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina, o bien que el motivo del deterioro sea consecuencia del uso. Con la firma de este contrato el arrendatario afirma haber visitado con anterioridad el piso y declara que está en buen estado obligándose a conservar todo con la mayor diligencia y a abonar los desperfectos que no sean debidos a un uso normal y correcto. Al finalizar el contrato, se comprobará que haya habido una correcta conservación del piso y mobiliario. En caso contrario habrá que satisfacer la cantidad necesaria para restituir los daños ocasionados a tal efecto, pudiendo disponer del importe de la fianza como parte del pago de los desperfectos y gastos impagados, y reservándose el arrendador el derecho a reclamar la diferencia, si el saldo de la fianza fuera insuficiente. El arrendador no se hace responsable de los posibles daños que pudieran surgir en los dispositivos eléctricos ajenos enchufados en la red eléctrica del piso. 5

6 Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, firman las partes el presente documento por triplicado, en el lugar y fecha de su encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO IDEAPISO S.L., en cumplimiento con la LEY ORGÁNICA DE PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL (LOPD). Se informa de que los datos personales de este contrato se incluyen en la base de datos de esta Empresa. Cualquiera de las partes puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición descritos en la ley, escribiendo a rocio@ideapiso.com HAY TRES COPIAS ORIGINALES DE ESTE CONTRATO, UNA PARA EL ARRENDATARIO, OTRO PARA EL ARRENDADOR Y OTRA PARA ideapiso. 6