ESTUDIO DE DETALLE LA ORDENACIÓN DE PARCELA DOTACIONAL Nº 32 DEL PLAN PARCIAL Nº 8 SEMINARIO

Transcripción

1 MEMORIA INFORMATIVA 1. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLLE 2. PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS 3. PROPIEDAD DEL SUELO MEMORIA JUSTIFICATIVA 4. CONVENIENCIA DE LA REDACCIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE 5. OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN ORDENACIÓN 6. ORDENACIÓN PROPUESTA 7. PLANIMETRÍA Página 1

2 MEMORIA INFORMATIVA 1. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLLE Se redacta el presente Estudio de Detalle por parte de los Servicios Técnicos de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Huelva, al objeto de ordenar la parcela dotacional nº 32 del Plan Parcial nº 8 Seminario. 2. PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN Y DETERMINACIONES URBANÍSTICAS El plan General de ordenación urbana de Huelva, aprobado definitivamente el 13 de octubre de y publicado el 20 de diciembre del mismo año, define el sector de suelo urbanizable programado nº8 Seminario a desarrollar mediante el correspondiente Plan Parcial. Dicho Plan Parcial fue aprobado definitivamente el 26 de septiembre de El Proyecto de Urbanización del citado sector fue aprobado definitivamente el 6 de septiembre de 2.004, estando actualmente en fase de ejecución. 3. PROPIEDAD DEL SUELO La parcela dotacional nº 32 objeto del presente estudio de detalle es propiedad municipal como cesión obligatoria y gratuita consecuencia del correspondiente proyecto de compensación del plan parcial nº 8 Seminario. Con fecha de 15 de septiembre de se acordó en el Consejo de Gestión de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Huelva, aprobar un Convenio con el sindicato de UGT para la Adjudicación del Aprovechamiento privativo de la parcela dotacional 32a, del P.P. 8. Página 2

3 MEMORIA JUSTIFICATIVA 4. CONVENIENCIA DE LA REDACCIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE Atendiendo a lo que establece el art. 15 de la LOUA L 7/2002, los estudios de detalle tienen como finalidad completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido, y para ello podrán: a) establecer,, en desarrollo de los objetivos definidos por los Planes Generales de Ordenación o Planes Especiales, la ordenación de los volúmenes, el trazado local del viario secundario y la localización del suelo dotacional público. b)fijar la alineaciones y rasantes de cualquier viario y reajustarlas, así como las determinaciones de ordenación referidas en dichos instrumentos de planeamiento. 5. OBJETIVOS DE LA ACTUACIÓN El ámbito del presente documento es la parcela dotacional número TREINTA Y DOS del PLAN PARCIAL NÚMERO 8 SEMINARIO, inscrita en el Registro de la Propiedad número tres de Huelva, en el tomo 1945, libreo 523, folio 192 como finca número definida como sigue: Parcela urbana: número treinta y dos. Manzana P 107, incluida en el Plan Parcial número 8 Seminario Huelva. Tiene forma irregular. Linderos: Norte: con la parcela número 30, destinada a uso docente. Sur: con calle de nueva creación vial v-1 del Proyecto. Este:con calle de acceso al Hospital Juan Ramón Jiménez, prolongación de la Avd. De las Flores. Oeste:con calle de nueva creación, vial v-7 del Proyecto. El Proyecto de Compensación aprobado determina para la parcela número 32 del plan parcial 8 Seminario, una superficie de m² de suelo y una edificabilidad máxima de m² c. La parcela dotacional nº 32, ha sido segregada en la subparcela nº 32a que a través de una concesión administrativa ha sido cedida al Sindicato de UGT. Por otro lado en el resto de la parcela original se está redactando un proyecto para la ubicación de un Centro de Recogida de Residuos Sólidos Urbanos correspondiente a los P.P. Nº 2 y nº 8, en la que denominamos subparcela 32b no segregada todavía, quedando una tercera subparcela 32c cuya actividad todavía no está definida. La ordenación de estas tres subparcelas sus actividades y relación con el espacio urbano son el objetivo de este Estudio de Detalle. Página 3

4 ORDENACIÓN PROPUESTA 6. ORDENACIÓN PROPUESTA De acuerdo con los objetivos señalados anteriormente, se definen las alineaciones exteriores que deben tener las edificaciones futuras, las alturas y se definen los espacios libres de parcela. La ordenación propuesta responde a la necesidad de completar los parámetros urbanísticos definidos en el plan parcial. La ordenación del este Estudio de Detalle define cada subparcela y las edificabilidades de cada una de ellas, cumpliendo con lo fijado en el proyecto de compensación aprobado del PP8. PARCELA URBANA NUMERO TREINTA Y DOS -A (Nº 32.a) DESCRIPCIÓN LINDEROS USOS Se corresponde con parte de la parcela 107 incluida en el Plan Parcial del Sector 8 Seminario, o parcela urbana número 32 del Proyecto de Compensación. Es de forma casi rectangular presentando uno de sus bordes redondeados. Norte: con parcela nº 30, destinada a uso Docente. Sur: con calle de nueva creación, vial V-1 del Proyecto de Compensación. Este: Con calle de acceso al Hospital Juan Ramón Jiménez, prolongación de la Avd. De las Flores. Oeste: con las otras subparcelas segregadas de la 32, la 32 b. y la 32 c. Dominante: Dotacional Asistencial. Compatible: Dotaciones complementarias al uso según PGOU. SUPERFICIE m²s APROXIMADA EDIFICABILIDAD MÁXIMA m²t NÚMERO DE PLANTAS TRES (III). Con una altura de edificación permitida de 10m. ORDENANZAS DE Las contenidas en la Memoria de Ordenación del Plan APLICACIÓN Y Parcial 8 y art. 73 y ss. de las ordenanzas de dicho plan CONDICIONES parcial. URBANÍSTICAS ESPECÍFICAS PROCEDENCIA Procede de la finca descrita número treinta y dos del plan DOTACION DE APARCAMIENTOS parcial número 8. 1 plaza por cada 100 m²c. Página 4

5 OTRAS CONDICIONES ADJUDICATARIO Las derivadas de la Normativa del PGOU con carácter general. Las separaciones a linderos, volúmenes edificatorios, alturas reales y otros parámetros en relación con las otras dos subparcelas generadas, derivados del presente Estudio de Detalle. SINDICATO U.G.T. Mediante convenio urbanístico. PARCELA URBANA NUMERO TREINTA Y DOS -B (Nº 32.b) DESCRIPCIÓN Se corresponde con parte de la parcela 107 incluida en el Plan Parcial del Sector 8 Seminario, o parcela urbana número 32 del Proyecto de Compensación. Es de forma rectangular. LINDEROS Norte: con subparcela nº 32 c, segregada de la original nº 32, con un lindero de dimensión 35,35 m. Sur: con calle de nueva creación, vial V-1 del Proyecto de Compensación. Este: con subparcela nº 32 a, segregada de la original nº 32, con un lindero de dimensión 15,87 m. Oeste: con calle de nueva creación, vial V-7 del Proyecto de Compensación. USOS Dominante: Dotacional Asistencial. Compatible: Dotaciones complementarias al uso según PGOU. SUPERFICIE 555 m²s APROXIMADA EDIFICABILIDAD MÁXIMA 830 m²t NÚMERO DE PLANTAS DOS (II). Con una altura de edificación permitida de 8m.. ORDENANZAS DE Las contenidas en la Memoria de Ordenación del Plan APLICACIÓN Y Parcial 8 y art. 73 y ss. de las ordenanzas de dicho plan CONDICIONES parcial. URBANÍSTICAS ESPECÍFICAS PROCEDENCIA Procede de la finca descrita número treinta y dos del plan parcial número 8. DOTACION DE 1 plaza por cada 100 m²c. APARCAMIENTOS OTRAS CONDICIONES Las derivadas de la Normativa del PGOU con carácter general. Las separaciones a linderos, volúmenes edificatorios, alturas reales y otros parámetros en relación con las otras dos subparcelas generadas, derivados del presente Estudio de Detalle. PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO. PREVISTA LA EJECUCIÓN DE UNA CENTRAL DE E.N.V.A.C. Página 5

6 PARCELA URBANA NUMERO TREINTA Y DOS -C (Nº 32.c) DESCRIPCIÓN LINDEROS USOS Se corresponde con parte de la parcela 107 incluida en el Plan Parcial del Sector 8 Seminario, o parcela urbana número 32 del Proyecto de Compensación. Es de forma rectangular. Norte: con parcela nº 30, destinada a uso Docente. Sur: con subparcela nº 32 b, segregada de la original nº 32. Este: con subparcela nº 32 a, segregada de la original nº 32. Oeste: con calle de nueva creación, vial V-7 del Proyecto de Compensación. Dominante: Dotacional Asistencial. Compatible: Dotaciones complementarias al uso según PGOU. SUPERFICIE 1.033m²s APROXIMADA EDIFICABILIDAD MÁXIMA m²t NÚMERO DE PLANTAS DOS (II). Con una altura de edificación permitida de 8m. ORDENANZAS DE Las contenidas en la Memoria de Ordenación del Plan APLICACIÓN Y Parcial 8 y art. 73 y ss. de las ordenanzas de dicho plan CONDICIONES parcial. URBANÍSTICAS ESPECÍFICAS PROCEDENCIA Procede de la finca descrita número treinta y dos del plan parcial número 8. DOTACION DE 1 plaza por cada 100 m²c. APARCAMIENTOS OTRAS CONDICIONES Las derivadas de la Normativa del PGOU con carácter general. Las separaciones a linderos, volúmenes edificatorios, alturas reales y otros parámetros en relación con las otras dos subparcelas generadas, derivados del presente Estudio de Detalle. PROPIEDAD DEL AYUNTAMIENTO DE HUELVA. 7.3 PLANOS DE ORDENACIÓN Quedan definidas en las planimetrías del presente Estudio de Detalle, las características geométricas de las parcelas definidas. En Huelva, noviembre de Página 6

7 Águeda Domínguez Díaz Arquitecto de la G.M.U. Huelva Página 7