LOS JARDINES DE LA ESTACIÓN. Manzana 1A Ámbito AA-4 Pso. De la Estación, Valdemoro (Madrid)

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Daniel Roldán Giménez
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1 LOS JARDINES DE LA ESTACIÓN Manzana 1A Ámbito AA-4 Pso. De la Estación, Valdemoro (Madrid)

2 CALIDADES CONSTRUCTIVAS DEL INMUEBLE Conjunto residencial cerrado, compuesto de 154 viviendas, 199 plazas de garaje y 155 trasteros. Dos bloques y cuatro portales con seis alturas más ático, cada uno, dos plantas de sótano diáfanas. Las zonas comunes, que incluyen dos pistas de padel, piscinas de verano de adultos y de niños, arbolado, ajardinamiento y acceso de bomberos, superan los m2.

3 ESTRUCTURA - Cimentación con losa de hormigón armado. - Muro pantalla de hormigón armado en pared perimetral de sótano. - Forjados unidireccionales y losas de hormigón. FACHADAS - Cerramiento exterior de medio pie, con ladrillo cara vista Gresificado, enfoscado interiormente. - Cámara con aislamiento térmico y acústico trasdosado con placas de yeso laminado de 15 mm, sobre perfiles metálicos galvanizados. - Carpintería exterior de PVC lacado, exteriormente (RAL 7023). Interiormente, natural en masa color blanco (RAL 9016), con apertura de hojas abatibles y/o pivotantes, según tipo de ventana o puerta. Persiana enrollable de aluminio, lacadas (RAL 7048) rellena de espuma de poliuretano, recogedor con cinta, cajón de PVC blanco (las cocinas de planta ático llevarán persianas cuando la disposición del proyecto lo permita). - - Acristalamiento termo aislante con doble vidrio y cámara interior La parte inferior de las ventanas, llevan vidrio de seguridad ( ). - Lamas de vidrio de seguridad colocadas en tendedero-lavadero. - Antepecho de terrazas vidrio de seguridad según normativa vigente.

4 CUBIERTA PLANA - Invertida no transitable, con aislamiento térmico, alta densidad. Impermeabilización con tela asfáltica y protección de grava. - En terrazas cubiertas y descubiertas, impermeabilización con tela asfáltica y pavimento de gres rústico. - En zona de acceso a equipos de aire acondicionado y paneles solares, impermeabilización con tela asfáltica y acabado de grava. TABIQUERÍA Y TECHOS - Separación entre viviendas y con zonas comunes, ladrillo de Yz pie, aislamiento térmico, acústico y placa de yeso laminado de 15 mm, colocado sobre perfiles metálicos galvanizados. - Separaciones entre diferentes estancias de vivienda con placas de yeso laminado de 15 mm, colocado sobre perfiles metálicos galvanizados y planchas de aislamiento térmico y acústico. - Falso techo en placas de yeso laminado, sobre perfiles metálicos galvanizados, registrables en uno de los baños en previsión para posible montaje posterior y mantenimiento máquina aire acondicionado.

5 SOLADOS - Lámina de aislamiento acústico al impacto incorporado en solera, debajo de pavimentos. - Salón - comedor, dormitorios, vestíbulo y pasillos, tarima flotante terminación roble barnizada, con rodapié de 9 cm a juego. - Baño principal Gres Orion Gris 30 X Baño segundo Gres Jolly Naranja de 30 X Aseo Gres Kenya Cobalto 30 X Cocina, tendedero - lavadero Gres porcelánico Stampa Ocre 45 X 45. ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS EN PAREDES INTERIORES - Baño principal baldosa ceram1ca Orion Blanco 30 X 60 y Orion Gris 30 X 60, listelo Lorena Blanco. - Baño segundo baldosa ceramica Manhattan Naranja 30 X 30 y Blanco Brillo 25 X 40, y listelo Manhattan a juego. - Aseo baldosa cerámica Kenya Azul 25 x 30 y Kenya Cobalto, listelo Y-20 Celeste. - Cocina y lavadero - tendedero, baldosa cerámica Marfil Mate 30 X 60, listelo Sándalo. - Pintura lisa plástica en paredes, colores suaves, techos blancos. Pintura plástica blanca en techos de baños, aseo, cocinas y tendederos - lavadero. - Moldura de escayola en techo de salón - comedor, vestíbulo de entrada y pasillos. - Espejos en baños y aseo.

6 CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de entrada acorazada, panel de madera chapado roble en su cara exterior y lacada en color blancomarfil (RAL 9001) en su cara interior. Bisagras, antipalanca y cerraduras de seguridad. - Puertas de paso con hojas de 4 cm de espesor, cerco y molduras en madera, lacadas en color blanco marfíl (RAL 9001), herrajes latonados. - Frente de armarios y molduras, en el mismo acabado y color de las puertas de paso; forrado interior, balda superior y cajones en tablero melámico color crema, barra de colgar. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS - Aparatos sanitarios en color blanco de Roca Mod. Dama Senso. - Lavabos de baños y aseos semiempotrado en encimera de mármol. - Platos de ducha acrílicos, color blanco marca Roca. - Bañeras en chapa esmaltada, color blanco, marca Roca Mod. Princces - Griferías monomando cromadas, termostática en bañera de baño principal. - Instalación de agua fría y caliente en tubería de Polibutileno. - Instalación de desagües y bajantes en P.V.C. insonorizadas. - Toma de agua y desagüe para lavadora. - Toma de agua y desagüe para lavavajillas. - Toma de agua para frigorífico. - Viviendas con terrazas descubiertas y de planta baja, grifo en la terraza. - Contador individual de agua por vivienda.

7 CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE - Producción de agua caliente y sanitaria por energía solar centralizada y caldera mixta estanca por Gas Natural SAUNIER DUVAL y acumulador individual en vivienda. - Radiadores en aluminio, con llaves termostáticas en dormitorios, siendo tipo toallero en baños y aseo. - Instalación en tubería de Polibutileno. - Regulación de temperatura con termostato ambiente en salón. GAS NATURAL - Instalación para servicio de caldera, con contador individual por vivienda. ELECTRICIDAD - Grado de electrificación elevada. - Mecanismos marca BJC. - Vídeo - portero en vivienda para puerta general de calle y puerta de portal. TELECOMUNICACIONES - Tomas de TB-RDSI, TLCA-SAFI y TV en dormitorios, salón comedor, cocina y terraza. - Antena parabólica 4 canales, una en cada bloque.

8 MUEBLES Y ELECTRODOMÉSTICOS DE COCINA - Muebles blancos postformados vertical, con cuerpos altos de gran capacidad. - Placa vitrocerámica. - Horno eléctrico y campana extractora. - Fregadero de acero inoxidable con cubeta y escurridor. - Microondas. TRASTEROS - Uno por vivienda, situados en plantas sótano, con pavimento de baldosa cerámica, puerta metálica y alumbrado. GARAJE - Situado en dos plantas sótano, con acceso directo a plantas de viviendas mediante ascensores o escaleras desde soportal planta baja. VARIOS - Preinstalación de Aire Acondicionado individual por vivienda, rejillas en salón comedor y dormitorios. Previsión para que instalen evaporadora en falso techo de baño y máquina exterior en la cubierta del edificio.

9 PORTAL, ESCALERAS Y VESTÍBULOS DE PLANTAS - Peldaños de escalera general de piedra artificial. - Pavimento de portal, vestíbulos y pasillos de planta, en baldosa de gres porcelánico Homestone Beig S/REC y Homestone Tabaco S/REC. - Paramentos de vestíbulos y pasillos de plantas con revestimiento texturglas pintado con plástico. - Paramentos de escalera en pintura plástica con gota. - Paramentos de portal en ladrillo gresificado, vidrio y texturglas pintado con plástico. - Puerta de entrada a cada portal de PVC lacado exteriormente (RAL 7023). - Falsos techos en placa de yeso laminado fijadas con perfiles metálicos galvanizados, pintado liso. - Puertas de vestíbulos de independencias metálicas según normativa, pintadas RAL ASCENSORES - Dos por portal, comunicación desde segundo sótano hasta ático, capacidad 6 personas, con puertas automáticas, cabinas, con espejos y decorados. SOPORTALES ABIERTOS - Situados en planta baja con paramentos en ladrillo Gresificado y placa de yeso laminado. - Armarios para contadores de agua. - Armarios para contadores de gas. - Peldaños de escalera bajada a sótano en gres rústico. - Buzones de correos en cada portal. - Cuarto de basuras en cada bloque. - Pavimento de gres rústico. - Falsos techos de yeso laminado y pintados lisos.

10 PLANTA SÓTANO - Revestimiento en trasdos de pantallas, en sótanos, con mortero hidrófugo. - Ventilación natural y mecánica según formativa vigente. - Pavimento continuo de hormigón pulido apropiado para vehículos. - Instalación contra incendios, según normativa vigente. - Cuartos de agua con equipo presión. - Cuartos contadores eléctricos. URBANIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO - Instalación para captación y utilización de energía solar destinada a producción de agua caliente sanitaria centralizada, para el uso de todas las viviendas. R. D. 1751/1998 y ordenanzas municipales. - Cerramiento general de la Parcela con ladrillo y celosía metálica pintada. - Puerta exterior de acceso vehículos metálica, con apertura electrónica (mando a distancia). - Puerta general de acceso peatonal metálica, apertura eléctrica y llave. - Vídeo - Portero con cámara en puerta de calle y puerta del portal. - Caseta de control para conserje, junto a puerta acceso peatonal. - Pavimento de acceso en granito. - Zona común ajardinada con plantas, árboles y riego automático e iluminación exterior. - Piscinas de verano de adultos y niños y servicios complementarios para la misma. - Área de juego para niños. - Iluminación portal y vestíbulos por interruptores y detectores de presencia. - Local comunitario en planta baja. - Recinto de bicicletas en soportal abierto.

11 Construimos ilusiones. Rafael Salgado, 19-1ª Planta Tel Fax: MADRID Insc. en el Reg. Merc. de Madrid, tomo 3480, libro 0, folio 146, Secc. 8, hoja M-58807, Inscripción 4ª - C.I.F.: A78/654852

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