Departamento Administrativo Nacional de Estadística Dirección de Metodología y Producción Estadística - DIMPE

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1 Departamento Administrativo Nacional de Estadística Dirección de Metodología y Producción Estadística - DIMPE Ficha Metodológica Censo de Edificaciones -CEED Agosto de 2011

2 FICHA METODOLÓGICA CENSO DE EDIFICACIONES - CEED Página 2 Fecha: ELABORÓ: SECRETARIO TECNICO REVISÓ: COORDINADOR SERVICIOS PÚBLICOS APROBÓ: DIRECTOR DIMPE SECTOR CONSTRUCCIÓN CONCEPTO VARIABLE NOMBRE DE LA INVESTIGACION SIGLA DE LA INVESTIGACION ANTECEDENTES OBJETIVO GENERAL OBJETIVOS ESPECÍFICOS O DESCRIPCIÓN CENSO DE EDIFICACIONES CEED El censo de Edificaciones fue implementado en diciembre de 1996 como insumo básico para el cálculo del PIB de la Construcción subsector edificaciones; en julio de 1997 en su interés permanente por el mejoramiento de procesos y optimización de los recursos existentes, se implementó la técnica Estadística de panel longitudinal, que permite el seguimiento detallado del universo de estudio a través del tiempo. En octubre de 1999 se amplió la cobertura geográfica y el universo de estudio a la ciudad de Armenia, con el propósito de realizar un seguimiento a los procesos de reconstrucción dados en esta ciudad como consecuencia del sismo del 25 de enero de En julio del año 2001 se amplió la cobertura de estudio por tamaño de obra en los estratos 1 y 2, se censa la totalidad de obras encontradas en proceso de construcción en dichos estratos. A partir de Julio de 2007 ingresan a la cobertura geográfica del Censo las ciudades de Cúcuta AM, Villavicencio, Ibagué, Manizales, Pasto, Popayán, Neiva y Cartagena Determinar el estado actual de la actividad edificadora con el fin de establecer su composición, evolución y producción. Establecer, mediante el seguimiento de panel longitudinal, el comportamiento y estado de las obras a través del tiempo Determinar el estado y área de las obras en cada período intercensal en las áreas de cobertura. Determinar la cantidad de metros cuadrados y el número de unidades, por destino en las áreas de cobertura en cada período intercensal. Determinar el capitulo constructivo y el porcentaje de grado de avance del destino en las áreas de cobertura. Definir el sistema constructivo del destino en las áreas de cobertura. Determinar la cantidad y el tipo de mano de obra utilizada en cada periodo intercensal. Establecer la cantidad de metros cuadrados y unidades para vivienda según Vivienda de Interés Social (VIS, y No VIS). Determinar la cantidad de unidades iniciadas según rangos de tipo de vivienda. Indagar el valor del metro cuadrado a precio de venta y costo directo, según destino. Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario. Contribuir a la medición y cálculo de los principales agregados macroeconómicos.

3 Página 3 DEFINICIONES BÁSICAS Edificación: Obras de construcción con destino al uso habitacional o no residencial. Área Total Construida: corresponde al metraje total del destino encontrado en proceso. El área construida, incluye únicamente los espacios cubiertos de la edificación, sean comunes o privados. Área Total Vendible: corresponde a la sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles (incluido el garaje cubierto y los depósitos o cuartos útiles) que componen el destino. Se excluyen las áreas comunes y áreas de parqueo exteriores Área de zonas comunes: corresponde a la sumatoria total de todos los espacios comunes cubiertos y compartidos que posee el destino en mención, como pasillos, escaleras, portería, zonas de circulación y carreteable de los parqueaderos cubiertos, shut de basuras y áreas de acceso. Destinos Comercializables: edificaciones que se encuentran en proceso de construcción con el objeto de ser vendidas. Destinos para uso propio: edificaciones que se encuentran en proceso de construcción y cuyo objetivo final no es la venta. Capítulo constructivo: corresponde a los diferentes procesos que se tienen que llevar a cabo para construir una edificación. Para efectos de la investigación, se contemplan los siguientes capítulos constructivos: excavación y cimentación, estructura y cubierta, mampostería y pañetes y acabados. Obra nueva: corresponde a las obras que iniciaron actividad constructora durante el período intercensal Ampliaciones: procesos constructivos que impliquen adición o alteración en su diseño estructural, esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior construcción y su ampliación implique aumentos en el área total construida Sistema constructivo: es un conjunto de elementos, materiales, técnicas, herramientas y procedimientos, que son característicos para un tipo de edificación en particular Vivienda de interés social (VIS): Se entiende por vivienda de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio de las soluciones destinadas a estos hogares Mano de obra: corresponde a la cantidad de mano de obra utilizada en la obra en el período intercensal Precio de venta: corresponde al precio que tienen las edificaciones incluyendo el margen de utilidad. Costo Directo: corresponde a la suma de los productos de las cantidades de obra requeridas multiplicadas por sus precios unitarios. Normalmente incluye partidas tales como: Materiales, mano de obra directa, equipo y subcontración. ALCANCE TEMATICO Obras en proceso de construcción: son todas aquellas obras que al momento del censo generan algún proceso constructivo y las cuales pueden tener los siguientes estados Obras nuevas: corresponde a las obras que iniciaron actividad constructora durante el período intercensal. Se constituyen en el indicador que permite evaluar la coyuntura del sector tanto en área, unidades y en evolución de

4 Página 4 TIPO DE INVESTIGACION VARIABLES E INDICADORES precios. Obras que continúan proceso: son todas aquellas obras que en el censo anterior se encontraron en proceso y que en el actual continúan en el mismo estado. Este grupo permite identificar las características principales del marco en términos de duración de las obras, evolución de sus precios, velocidad del proceso constructivo Obras reiniciadas: son todas aquellas obras que estando paralizadas en el censo anterior, presentan nuevamente actividad constructora para el actual censo. Obras que ingresan al universo por ampliación de cobertura: Son aquellas obras que en el censo anterior se encontraban en trabajos previos o preliminares a la construcción (cerramiento, preparación del terreno, descapote, nivelación, replanteo, etc.) y que para el actual censo han iniciado actividad edificadora desde la excavación y cimentación. Obras paralizadas: son todas aquellas edificaciones que al momento del censo no están generando ninguna actividad constructora e incluyen: Obras que continúan inactivas: son todas aquellas edificaciones que en el censo anterior se encontraron paralizadas y que en el actual continúan en el mismo estado. Nuevas: corresponde a las edificaciones que al momento del censo ingresan al grupo de paralizadas, bien sea que estuvieran activas en el censo anterior o encontradas por primera vez. Obras culminadas: son todas aquellas obras de seguimiento en censos anteriores, que culminan actividad en el censo actual. Censo en las áreas urbanas y metropolitanas de AU Bogotá, AM Medellín, AU Calí, AU Barranquilla, AM Bucaramanga, AU Pereira, AU Armenia, AM Cúcuta, AU Cartagena, AU Neiva, AU Ibagué, AU Villavicencio, AU Pasto, AU Popayán y AU Manizales. Variables de clasificación: estado de obra (proceso, culminada y paralizada), destino de la obra, estrato socioeconómico, capítulo constructivo, sistema constructivo, área urbana, metropolitana y municipio. Variables de estudio: área total construida, área total vendible, número de unidades del destino precio de venta por metro cuadrado y mano de obra. Variables calculadas: Vivienda de interés social y rangos de vivienda No aplica PARAMETROS A ESTIMAR UNIVERSO DE ESTUDIO La totalidad de las edificaciones que en el momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que haya sido vendida la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidas en el mercado inmobiliario POBLACION OBJETIVO Está conformado por la totalidad de las obras que en el momento del operativo se encuentran en algún estado del proceso constructivo en todos los estratos socioeconómicos, la totalidad de las obras encontradas inactivas en los estratos 3 al 6 e inactivas realizadas por constructores formales o superiores a los 500 m2 en los estratos 1 y 2, así como también la totalidad de las obras que estando en seguimiento culminen actividad en las áreas de cobertura geográfica definida. UNIDADES ESTADÍSTICAS DE Unidad de observación: corresponde al sitio de obra donde se desarrolla un proceso de construcción para uso habitacional (unifamiliar multifamiliar),

5 Página 5 OBSERVACION, MUESTREO, INFORMACION Y ANALISIS CANTIDAD DE FUENTES DE INFORMACION PRIMARIA Y SECUNDARIA MARCO ESTADÍSTICO O MUESTRAL o no residencial (oficinas, comercio, bodegas, hoteles, hospitales y centros asistenciales, educación, administración pública y otros). Unidad de información: Ingeniero residente, Maestro de obra o sala de venta. Unidad de análisis: Las obras de edificación clasificadas según destinos o uso final de la edificación. Un promedio de obras visitadas trimestralmente. En el censo se utiliza la técnica estadística de Panel Longitudinal, instrumento que permite ubicar y caracterizar cada obra objeto de estudio a través del tiempo. PRECISION REQUERIDA No aplica DISEÑO MUESTRAL No aplica TIPO DE MUESTRA No aplica METODO DE No aplica SELECCIÓN TAMAÑO DE MUESTRA No aplica MANTENIMIENTO DE No aplica MUESTRA INDICADORES DE Confiabilidad desde el segundo trimestre de CALIDAD COBERTURA GEOGRAFICA PERIODO DE REFERENCIA PERIODO DE RECOLECCION PERIODICIDAD DE LA RECOLECCION FRECUENCIA DE ENTREGA DE La cobertura geográfica esta conformada por 3 áreas metropolitanas y 12 áreas urbanas: AU Bogotá, Soacha; AM Medellín, Bello, Envigado, Itagüi; Barbosa, Copacabana, Caldas, La estrella, Girardota y Sabaneta, AU Cali, Yumbo, AU Barranquilla, Soledad, AM Bucaramanga, Girón, Floridablanca y Piedecuesta, AU Pereira, Desquebradas, AU Armenia, AM Cúcuta, Los Patios, El Zulia, Villa del Rosario, AU Cartagena, AU Neiva, AU Ibagué, AU Villavicencio, AU Pasto, AU Popayán, AU Manizales y Villamaría. El censo se lleva a cabo en forma trimestral y se obtiene información sobre trimestre vencido. Es así como en el año se recolecta información sobre tres periodos o etapas, y en enero del año siguiente se capta información sobre el último trimestre del año anterior. Los procesos de recolección u operativos censales se realizan en los meses definidos para recoger la información Enero, Abril, Julio y Octubre. Trimestral Una vez recolectada la información la difusión de los resultados se presenta un mes después de realizado el operativo censal. La información se presenta

6 Página 6 RESULTADOS DESAGREGACIÓN DE RESULTADOS METODO DE RECOLECCION AÑOS Y PERIODOS DISPONIBLES MEDIOS DE DIFUSION HERRAMIENTA DE DESARROLLO MODULOS DESARROLLADOS ARQUITECTURA DE DESARROLLO NIVEL DE DESARROLLO PUBLICACIONES sobre trimestre vencido así: marzo presenta información sobre resultados del IV trimestre; junio, I trimestre; septiembre, II trimestre; y diciembre, III trimestre. La información presenta carácter preliminar por un año. Estructura general del censo de edificaciones Estructura general del área censada por estados de obra según áreas metropolitanas. Para obras en proceso: área encontrada en proceso por áreas metropolitanas según destinos, Variación trimestral del área encontrada en proceso por áreas metropolitana según destinos, Contribución a la variación trimestral del área en proceso por áreas metropolitanas según destinos, área en proceso de construcción por áreas metropolitanas según estratos socioeconómicos Para obras nuevas: área iniciada por áreas metropolitanas según destinos, Variación y contribución trimestral, anual, año corrido y doce meses del área nueva por áreas metropolitana según destinos. Para obras Inactivas: Total área paralizada por áreas metropolitanas según destinos, área inactiva nueva por áreas metropolitanas según destinos, variación trimestral del área inactiva por áreas metropolitanas según destinos. Para obras culminadas: área culminada por áreas metropolitanas según destinos, variación trimestral del área culminada por áreas metropolitanas según destinos. Los datos se recolectan en campo utilizando la técnica de barrido censal en todas las áreas metropolitanas de cobertura de estudio. La ciudad se barre y se recorre totalmente por un grupo de personas conformadas por un supervisor y dos encuestadores los cuales realizan el recorrido con cartografía DANE en vehículos y accediendo a las obras para recolectar y actualizar información sobre las obras en proceso, inactivas y culminadas. Desde II trimestre de 1997 a la fecha. Boletines de Prensa, Boletines estadísticos, publicación especial, bases de datos, página Web. Visual Foxpro 6.0 En proceso Cliente servidor Mediano Boletines de prensa censo de edificaciones, publicación especial, boletín de estadística