MEMORIA DE CALIDADES

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Alberto Valenzuela Medina
hace 8 años
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1 La Cambrija, S.A. Insc. en el R. M. de Madrid. Tomo Folio 32. Hoja M Sección 8. Inscripción 15ª Finca M Insc. en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Boadilla del Monte. Tomo 1096 Libro, 582, Folio 86, Finca Registral Nº , Inscripción 1ª MANZANA M.25 PARCELAS 3, 4, 5 y 6 AVDA. SIGLO XXI C/V C/ VENTURA RODRÍGUEZ Nº 2 C/V C/ GAUDÍ Sector B. Boadilla del Monte MEMORIA DE CALIDADES Estructura: Hormigón armado. Fachada: Ladrillo gresificado cara vista, enfoscado en su cara interior con mortero proyectado hidrófugo y aislamiento termo-acústico adherido formando cámara. Cubierta: Inclinada con pizarra y plana en terrazas, con aislamiento. Carpintería exterior: Aluminio con rotura de puente térmico lacado en color gris. Apertura abatible en puertas, corredera en puertas de salón y oscilobatiente en ventanas. Persiana de aluminio tipo compacto, excepto en puertas de cocina en plantas altas y en baños. Doble acristalamiento aislante Climalit Planitherm 4/15/6 ó similar en ventanas de dormitorios en plantas baja, primera, segunda y tercera. Doble acristalamiento aislante Climalit doble laminar 3+3/15/3+3 en todas las puertas de salida a terrazas o tendederos. Cámara 15 excepto en correderas de salón que es laminar 3+3/12/3+3. Ventanas Velux ó similar con doble acristalamiento con cámara y cortina interior de oscurecimiento total en dormitorios de planta bajo cubierta. Puertas de acceso a portales de acero lacado en color gris. Carpintería interior: Rechapada en haya natural con fresado en rayas horizontales y barnizada. Puerta de entrada principal acorazada, cerradura multipunto y precerco metálico, panelada en madera a juego con puertas de paso. Barandilla de escalera interior con balaustres y pasamanos en madera barnizada. Armarios: Empotrados, con interior forrado en melamina imitación madera, barra y balda maletero. Gradén en dormitorios. Puertas abatibles rechapadas en haya natural barnizada. Puertas correderas con espejo en dormitorio M.25 MEMORIA DE CALIDADES (FEB 12) 1

Boadilla del Monte MEMORIA DE CALIDADES Estructura: Hormigón armado.

2 principal. El armario del dormitorio 3 de planta 3ª será de puertas correderas rechazadas en haya natural barnizada. El armario del dormitorio principal de planta baja será semiempotrado, dejando un costado rechazado en haya natural barnizada visto. Solados: Tarima flotante de Quick-Step modelo Majestic Pro MERBAU. Pavimento de gres en cocina. Plaqueta cerámica en baños secundarios y mármol travertino en baño principal. Solado de gres tipo rústico en bodegas de viviendas de planta baja. Mármol en portal y escaleras de acceso a viviendas, y en escaleras interiores de pisos dúplex y de pisos bajos. Pintura, alicatados y acabados: Pintura lisa en color suave en paredes. Cocina y baños secundarios alicatados hasta el techo con azulejos de primera calidad. Mármol travertino en baño principal. Moldura de escayola en techos de pasillos, hall, dormitorio principal y salón. Falso techo de escayola en cuartos de baño y cocina. Falso techo desmontable en baño con máquina de aire y falso techo de pladur o escayola en hall, pasillos, dormitorios y salón. Cocina: Amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad. Placa vitrocerámica, horno, fregadero y campana extractora. Instalación para lavavajillas. Cuartos de baño: Aparatos sanitarios, bañeras y griferías monomando marca Roca ó similar. Baño principal: Aparatos modelo Meridian y bañera modelo Sureste, hidromasaje de agua, con faldón de fibra, con una altura de remate de 60 cm, marca Roca, en color pergamón. Radiador-toallero de acero cromado y lavabo sobre mueble. Baño secundario: Aparatos modelo Meridian y plato de ducha modelo Daiquiri marca Roca, en color blanco. Columna de ducha y masaje con grifería termostática modelo Lan, marca System-Pool de Porcelanosa ó similar y lavabo sobre mueble. M.25 MEMORIA DE CALIDADES (FEB 12) 2

Pavimento de gres en cocina. Plaqueta cerámica en baños secundarios y mármol travertino en baño principal. Solado de gres tipo rústico en bodegas de viviendas de planta baja.

3 Focos halógenos instalados en todos los baños. Bodega (sólo en viviendas de planta baja): Mueble encimera con fregadero y hueco para lavadora. Grifería monomando marca Roca ó similar. Tendederos: Mueble con encimera y hueco para lavadora en tendederos de viviendas de plantas altas. Agua caliente sanitaria y Calefacción: Individual con Caldera estanca mixta a gas natural Saunier Duval ó similar, con acumulación de agua y termostato-programador vía radio, como sistema de generación de agua caliente sanitaria cubriendo el total de la producción cuando sea necesario, y cubriendo la demanda de calefacción. Radiadores de aluminio y radiador-toallero cromado en baños principales. Energía solar conforme al C.T.E.: Instalación para contribución a la producción de agua caliente sanitaria solar, con paneles solares de la marca Saunier Duval o similar y acumulador de inercia comunes, colocados en cubierta, con sus correspondientes mecanismos de instalaciones necesarias. Circuito secundario de distribución de agua caliente solar hasta intercambiadores de placas individuales, interconexionados con las calderas descritas en el punto anterior. Instalación de aire acondicionado: Según tipo de vivienda: - Viviendas en planta baja, primera y segunda: Mediante conductos con rejillas en salón y dormitorios, con líneas frigoríficas y eléctricas adecuadas al conjunto de bomba de calor instalado tipo INVERTER de DAIKIN ó similar, con la unidad interior ubicada en el falso techo registrable del baño secundario. - Viviendas dúplex en planta tercera: Mediante conductos con rejillas en salón y dormitorios de planta tercera, con líneas frigoríficas y eléctricas adecuadas al conjunto de bomba de calor instalado tipo INVERTER de M.25 MEMORIA DE CALIDADES (FEB 12) 3

Agua caliente sanitaria y Calefacción: Individual con Caldera estanca mixta a gas natural Saunier Duval ó similar, con acumulación de agua y termostato-programador vía radio, como sistema de

4 DAIKIN ó similar, con la unidad interior ubicada en el falso techo registrable del baño secundario. En planta bajo cubierta se instala un conjunto de bomba de calor tipo INVERTER de DAIKIN ó similar, con unidad interior tipo consola de pared ubicada en el dormitorio. Ventilaciones individuales de vivienda con arreglo al C.T.E.: Instalación de un sistema de renovación de aire mediante ventilación mecánica controlada higrorregulable, permanente e individual para cada vivienda, con bocas de entrada de aire en salones y dormitorios y de extracción en baños y cocinas, conductos según normativa vigente, así como un grupo de ventilación BAHIA Compact Micro-Watt de bajo consumo, de la marca Alder o similar. Instalaciones: Mecanismos eléctricos Simón 75 ó similar. Tomas de teléfono, TV y canalización para TV por cable (prevista) en salón, cocina, dormitorios y bodega. Antena terrestre y antena parabólica de TV comunes, con canalización para sistema por cable. Interruptor de corte de iluminación general de la vivienda ubicado en el hall. Tabiquería interior y separación entre viviendas y con zonas comunes: Tabiquería interior sistema Pladur ó similar, con estructura metálica ligera y doble placa de yeso laminado y aislamiento termo-acústico. Tabiques de separación de habitaciones con aislamiento en el interior y 2 placas de yeso en ambas caras. Fachadas trasdosadas con aislamiento y 2 placas de yeso. En cuartos húmedos una de las placas de yeso es sustituida por el revestimiento cerámico o de mármol. Separación entre viviendas y con zonas comunes, con muro de ½ pie de ladrillo perforado, trasdosado en las caras interiores de cada vivienda con aislamiento y 2 placas de yeso. Solera flotante sobre panel aislante acústico y térmico. Seguridad en viviendas: La vivienda cuenta con una alarma de la casa Securitas Direct con comprobación a través de sonido e imagen que consta de: centralita de alarma multifunción con modulo GSM incorporado, M.25 MEMORIA DE CALIDADES (FEB 12) 4

Ventilaciones individuales de vivienda con arreglo al C.T.E.

5 detector y modulo de conexión y desconexión junto a la puerta de entrada y dos detectores fotovolumétricos con transmisión de imagen. Seguridad en zonas comunes:. Zona común con 3 cámaras con visión desde TVs individuales y desde el puesto de Control. Videoportero en cancela de acceso principal a urbanización y portal. Ascensor: Marca Kone ó similar, con capacidad para 6 personas y puertas automáticas. Bajada al sótano de garaje y trasteros. Garaje: Con ventilación con extracción mecánica forzada y admisión natural y sistema de detección de CO. Sistema de detección de humos y alarma de incendios en garaje y trasteros. Medios de extinción de incendios. Puertas de acceso de vehículos automáticas con mando a distancia. Urbanización: Privada con caseta de control, zonas comunes peatonales y ajardinadas con riego automático y mobiliario urbano. Pista de padel con superficie de césped artificial y con iluminación, sala de usos múltiples y piscina, con zona de aseos y botiquín. Control técnico y seguro decenal de daños a la edificación: El edificio está siendo sometido a un control técnico y de ejecución de la estructura y la cimentación, por una Organización de Control Técnico Independiente, y cuenta con un seguro decenal de daños a la edificación, conforme a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE). Por razones técnicas ó por falta de suministro en tiempo y forma de los materiales aquí enunciados, la Dirección Facultativa se reserva el derecho de modificar esta memoria sin menoscabo de sus calidades. M.25 MEMORIA DE CALIDADES (FEB 12) 5

Ascensor: Marca Kone ó similar, con capacidad para 6 personas y puertas automáticas. Bajada al sótano de garaje y trasteros.

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