Análisis de Viabilidad Inmobiliaria

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1 Unidad responsable: EPSEB - Escuela Politécnica Superior de Edificación de Barcelona Unidad que imparte: OE - Departamento de Organización de Empresas Curso: 2011 Titulación: Créditos ECTS: 4,5 Idiomas docencia: Catalán, Castellano Profesorado Responsable: JORDI VILAJOSANA CRUSELLS Competencias de la titulación a las cuales contribuye la asignatura Específicas: 1. Fe-24 Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación. 2. FE-26 Conocimiento del marco de regulación de la gestión y la disciplina urbanística. Transversales: 3. COMUNICACIÓN EFICAZ ORAL Y ESCRITA: Comunicarse de forma oral y escrita con otras personas sobre los resultados del aprendizaje, de la elaboración del pensamiento y de la toma de decisiones; participar en debates sobre temas de la propia especialidad. Metodologías docentes Método expositivo / lección magistral: Exposición oral por parte del profesorado de los contenidos de la materia. Clase expositiva participativa: Se incorpora espacios para la participación e intervención de los estudiantes mediante actividades de corta duración en el aula Resolución de ejercicios y problemas: Se solicita a los estudiantes que desarrolle las soluciones adecuadas o correctas mediante la aplicación de procedimientos de transformación de la información disponible y la interpretación de los resultados. Estudio de casos: Análisis intensiva y completa de un hecho, problema o suceso real con el fin de conocerlo, interpretarlo, resolverlo, generar hipótesis, contrastar los datos, reflexionar, completar Su conocimientos, diagnosticarlo y, en ocasiones, ensayar los posibles procedimientos alternativos de solución. Objetivos de aprendizaje de la asignatura Esta asignatura pretende introducir al alumno en el mundo de la promoción inmobiliaria a través de la enseñanza de la metodología de un estudio de viabilidad, en sus diferentes vertientes y especificaciones como tipo de promociones inmobiliarias pueden existir. Haciendo hincapié en tres áreas: el marketing inmobiliario, los costes y la financiación inmobiliaria y, por último, la negociación y la gestión inmobiliaria. 1 / 7

2 Horas totales de dedicación del estudiantado Dedicación total: 112h 30m Horas grupo grande: 18h 16.00% Horas grupo mediano: 13h 30m 12.00% Horas grupo pequeño: 13h 30m 12.00% Horas actividades dirigidas: 0h 0.00% Horas aprendizaje autónomo: 67h 30m 60.00% 2 / 7

3 Contenidos Contenido 1: Conceptos básicos Dedicación: 29h 30m Grupo grande/teoría: 12h Actividades dirigidas: 1h 30m Aprendizaje autónomo: 16h En este contenido se trabaja: 1.- Conceptos básicos de marketing 2.- Conceptos básicos de costes 3.- Conceptos básicos de finanzas Actividades vinculadas: Se llevarán a cabo las actividades: 1.- Prácticas realizadas en el aula 2.- Pruebas de conocimiento de evaluación continua 3.- Trabajo individual o en grupo Contenido 2: Estudio de viabilidad Dedicación: 53h 30m Grupo grande/teoría: 21h Actividades dirigidas: 1h 30m Aprendizaje autónomo: 31h En este contenido se trabaja: 4.- El estudio de viabilidad inmobiliaria. Estudio jurídico 5.- El estudio de viabilidad inmobiliaria. Derecho urbanístico 6.- El estudio de viabilidad inmobiliaria. Marketing inmobiliario 7.- El estudio de viabilidad inmobiliaria. Costes de promoción inmobiliario. 8.- El estudio de viabilidad inmobiliaria. Análisis financiero de la promoción inmobiliaria Actividades vinculadas: Se llevarán a cabo las actividades: 1.- Prácticas realizadas en el aula 2.- Pruebas de conocimiento de evaluación continua 3.- Trabajo individual o en grupo 3 / 7

4 Contenido 3: Estratégia, Negociaión, Project finance i Managment Dedicación: 29h 30m Grupo grande/teoría: 12h Actividades dirigidas: 1h 30m Aprendizaje autónomo: 16h En este contenido se trabaja: 9.- Estrategia financiera. Productos financieros 10.- Negociación bancaria 11.- Project Finance 12.- Manager Integral inmobiliario Actividades vinculadas: Se llevarán a cabo las actividades: 1.- Prácticas realizadas en el aula 2.- Pruebas de conocimiento de evaluación continua 3.- Trabajo individual o en grupo 4 / 7

5 Planificación de actividades A1 PRÁCTICAS (CONTENIDO 1, 2 Y 3) Dedicación: 24h Grupo grande/teoría: 12h Aprendizaje autónomo: 12h Entregables consistentes en prácticas que se realizarán a lo largo del curso en el aula, de forma individual. Una vez finalizados se hará una puesta en común de los mismos. Material de soporte: Apuntes del tema disponibles en ATENEA. Descripción de la entrega esperada y vínculos con la evaluación: Entregables: La resolución del ejercicio por parte del alumnado. Comprobación por parte del profesorado de la consecución de los objetivos específicos por parte del estudiantado. Representa un 30% de la nota final. Objetivos específicos: Al finalizar la práctica el estudiante debe ser capaz de: El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos del marketing. El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de costes El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de finanzas. El estudiante deberá ser capaz de hacer un análisis jurídico de una promoción inmobiliaria El estudiante conocerá los conceptos básicos del derecho urbanístico El estudiante deberá ser capaz de realizar un estudio de mercado El estudiante deberá ser capaz de analizar los costes de la promoción El estudiante conocerá las rentabilidades financieras El estudiante deberá ser capaz de mostrar los productos financieros existentes El estudiante conocerá las habilidades directivas El estudiante deberá ser capaz de hacer una presentación del Project finance El estudiante conocerá la gestión de la promoción inmobiliaria A2 PRUEBAS DE CONOCIMIENTO INDIVIDUALES DE EVALUACIÓN CONTINUADA (CONTENIDO 1, 2 Y 3) Pruebas de conocimiento que se harán a lo largo de curso sobre los temas de la materia Material de soporte: Enunciado de la prueba Dedicación: 9h Grupo grande/teoría: 3h Aprendizaje autónomo: 6h Descripción de la entrega esperada y vínculos con la evaluación: La resolución la prueba por parte del alumnado. Corrección y comprobación por parte del profesorado de la consecución de los objetivos específicos por parte del estudiantado. Representa un 20% de la nota final. 5 / 7

6 Objetivos específicos: Al finalizar la práctica el estudiante debe ser capaz de: El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos del marketing. El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de costes El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de finanzas. El estudiante deberá ser capaz de hacer un análisis jurídico de una promoción inmobiliaria El estudiante conocerá los conceptos básicos del derecho urbanístico El estudiante deberá ser capaz de realizar un estudio de mercado El estudiante deberá ser capaz de analizar los costes de la promoción El estudiante conocerá las rentabilidades financieras El estudiante deberá ser capaz de mostrar los productos financieros existentes El estudiante conocerá las habilidades directivas El estudiante deberá ser capaz de hacer una presentación del project finance El estudiante conocerá la gestión de la promoción inmobiliaria A3 TRABAJO (CONTENIDO 1, 2 Y 3) Dedicación: 24h 30m Actividades dirigidas: 4h 30m Aprendizaje autónomo: 20h Trabajo a convenir con el profesor que se puede hacer individual o en pareja Material de soporte: Todo el material (apuntes, libros) que el alumnado necesite y apuntes del tema disponibles en ATENEA Descripción de la entrega esperada y vínculos con la evaluación: El trabajo por escrito Corrección y comprobación por parte del profesorado de la consecución de los objetivos específicos por parte del estudiantado. Representa un 50% de la nota final. Objetivos específicos: Al finalizar el trabajo el estudiante tiene que ser capaz de: El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos del marketing. El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de costes El estudiante deberá saber homogeneizar y enfatizar los conceptos básicos de finanzas. El estudiante deberá ser capaz de hacer un análisis jurídico de una promoción inmobiliaria El estudiante conocerá los conceptos básicos del derecho urbanístico El estudiante deberá ser capaz de realizar un estudio de mercado El estudiante deberá ser capaz de analizar los costes de la promoción El estudiante conocerá las rentabilidades financieras El estudiante deberá ser capaz de mostrar los productos financieros existentes El estudiante conocerá las habilidades directivas El estudiante deberá ser capaz de hacer una presentación del project finance El estudiante conocerá la gestión de la promoción inmobiliaria 6 / 7

7 Sistema de calificación La evaluación continua tendrá en cuenta las prácticas de la asignatura (30%), las pruebas de conocimiento (20%) y un trabajo final con un 50% Normas de realización de las actividades Se han de entregar todas las actividades. Las prácticas y pruebas que no se realicen en la fecha establecida no tendrán valoración. Valoración 0 puntos. Bibliografía Básica: Brealey, Richard A.. Fundamentos de financiación empresarial. 3a ed. Madrid: Ed. McGraw-Hill, Laso Martínez, J.L; Laso Baeza, V. El Aprovechamiento urbanístico. Madrid: Centro de Estudios Hipotecarios de Cataluña : Marcial Pons, Colomer Ferrándiz, Carlos. Fiscalidad de los contratos : guía práctica. Pamplona: Ed. Aranzadi, Canabal Barreiro, José Enrique. El Negocio inmobiliario : claves y futuro. Madrid: ASSI, Canabal Barreiro, José Enrique. El Sector inmobiliario y el marketing. Madrid: Ed. Asesores de Servicios Inmobiliarios, Escudero Musoias, A. Informe de Coyuntura Inmobiliaria en España. Valencia: CISS, Memento práctico Ediciones Francis Lefebvre. Inmobiliario. Madrid: Ediciones Francis Lefebvre, Lamothe Fernández, Prosper... [et al.]. Mercado inmobiliario : una guía práctica : inversión, financiación, fiscalidad y aspectos legales. Barcelona: ED. Deusto, / 7