22 viviendas libres MEMORIA DE CALIDADES

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1 22 viviendas libres MEMORIA DE CALIDADES

2 El Edificio Cimentación y estructura La cimentación se ejecutará conforme al lo que se defina tras la realización del estudio geotécnico. Estructura de hormigón armado y forjados reticulares en todas las plantas. Muros de contención armado hidrofugado en sótanos. Todo ello cumpliendo la normativa vigente (CTE, EHE y NCSE). Cubiertas La cubierta es transitable, con su correspondiente impermeabilización y aislamiento térmico, cumpliendo la normativa vigente. Terminación con pavimento de gres porcelánico antideslizante en las zonas transitables como las terrazas y el solárium. Fachadas La descripción de la fachada desde el exterior al interior es: Revestimiento de enfoscado y pintado Medio pie de ladrillo macizo perforado, embarrado al interior con mortero de cemento. Aislamiento de lana mineral Trasdosado autoportante mediante una placa prefabricada de cartón - yeso. En zonas especificadas en fachada irán lamas de aluminio color madera. Divisiones Entre estancias interiores dentro de una misma vivienda, la división se ejecutará mediante una estructura portante de perfilería galvanizada y aislamiento termo-acústico. Se remata con una placa de yeso laminado a ambos lados de dicha estructura. Carpintería Exterior Puertas y ventanas en perfil de aluminio lacado en color con capialzado integrado, con acristalamiento de doble vidrio con cámara de aire estanca intermedia, tipo climalit o similar. Perfil con rotura de puente térmico. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón y dormitorios, en el mismo color de las ventanas. La carpintería y el acristalamiento cumplirán con lo exigido en el CTE. 2

3 El Edificio Portales y escaleras El portal estará decorado en materiales nobles: gres y madera (solados con acabado antideslizante), a definir por la Dirección Facultativa. El falso techo será de placas de escayola o similar. La puerta de acceso será de cerrajería y vidrio. Alumbrado inteligente mediante sensores de presencia lumínicos en las zonas comunes de portales distribuidores de planta piso. Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas, con pavimento antideslizante y paramentos pintados en liso con colores suaves, con puertas contraincendios. La escalera de acceso a las plantas de los pisos estará solada en peldaño de gres a elegir por la D.F. y barandilla de acuerdo con la normativa vigente y el CTE con una cuidada iluminación. Las paredes de las escaleras irán pintadas en liso con colores suaves. La escalera de conexión con garaje estará solada en material cerámico antideslizante y las paredes irán pintadas en liso con colores suaves, con puertas contraincendios. Garaje y trasteros El pavimento tendrá un acabado liso, fratasado mecánicamente a base de resinas de triple capa. Las paredes estarán pintadas con zócalo de color. Puerta de acceso será automática con control remoto. Ventilación forzada, central de detección automática de CO2, bocas de incendios y extintores, pulsadores manuales, alarma, puertas cortafuegos, señalización fotoluminiscente etc. de acuerdo con el Proyecto específico de instalación de Incendios. Las plazas de aparcamiento irán marcadas y numeradas. El alumbrado será temporizado además del de emergencia obligatorio. 3

4 Las instalaciones Calefacción y climatización La producción de agua caliente sanitaria se realizará mediante sistema mixto de energía fototérmica (paneles solares en cubierta) y calentador a gas según normas de la compañía suministradora y Normativa Vigente. Instalación de climatización mediante producción de frío y calor centralizados. Cada vivienda contará con instalación de bomba frio-calor, impulsión de aire por conductos, termostato ambiente programable. Saneamiento Red horizontal de saneamiento con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados como en la red enterrada en sótanos. La red será separativa. La acometida a la red general no es separativa. Se ajustará a la Normativa vigente. La red de desagüe será de P.V.C. Todos los aparatos llevarán sifones individuales o botes sifónicos registrables y aislados acústicamente. Instalación de fontanería Acometida desde la Red hasta el cuadro de contadores, según especificaciones de la compañía suministradora. Distribución a los puntos de consumo, mediante tubería de polietileno reticulado o similar, debidamente aislada y protegida. El instalación interior de vivienda de agua fría y caliente será con tubería de polietileno reticulado con coquilla de aislamiento en agua caliente según normativa, debidamente protegida, con llave de corte en cada local húmedo. Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada. Grifería monomando de acero cromada, en baños y aseos Toma de agua en terrazas exteriores de planta baja y zona piscina.

5 Las instalaciones Instalación de ascensores Existen un ascensor por portal cumpliendo la normativa de accesibilidad y de minusválidos en viviendas. Ascensores sin cuarto de máquinas; puertas automáticas de paso, velocidad mínima 1,00 metro/segundo, control lumínico en cabina para ahorro energético, cabina a elegir por la Dirección Facultativa. Electricidad y telecomunicaciones Acometida general desde la red de distribución hasta la centralización de contadores, según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y Normas de la Compañía Suministradora. La instalación interior de la vivienda de electricidad será para 230 V. con grado de electrificación elevada, con varios circuitos independientes, con mecanismos tipo Niessen, Simón, BJC ó similar. Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores de planta baja. Se instalará una antena colectiva y una antena parabólica para televisión, con tomas en el Salón- Comedor, cocina, dormitorios. Se ejecutará una canalización para teléfono con tomas en Salón-Comedor, cocina y dormitorios. Preinstalación para los nuevos servicios de telecomunicación por cable (RTV, RDSI etc.). Se dispone de alumbrado de emergencia en zona comunes caso de fallo en el suministro eléctrico. Las viviendas cuentan con portero automático 5

6 Las viviendas Revestimientos y acabados Cocinas y baños: Pavimento de gres porcelánico o similar, modelo a elegir por la D.F., recibido con mortero con aditivos para darle elasticidad. Alicatados con plaqueta cerámica. Vestíbulo, Dormitorios y salones: Pavimentos de laminado de madera sobre lámina aislante al ruido de impacto. Falso techos de escayola en zonas indicadas en proyecto. Vestíbulo y Salón-Comedor: paredes y Techos acabados en pintura plástica lisa en color claro. Cocina Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de electrodomésticos no está incluido en el precio, la cooperativa ofrecerá a cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que puedan producirse con firmas de primer nivel. Se dejaran tomas para la secadora. El frigorífico dispondrá de una toma eléctrica independiente de la instalación general, de manera que se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se desconecte el resto de la electricidad de la vivienda. Pasillo y Dormitorios: paredes y Techos pintura plástica lisa en color claro. Terrazas solado en gres antideslizante para exteriores. 6

7 Las viviendas Urbanización interior Carpintería interior La puerta de acceso a la vivienda será blindada con al menos 3 puntos de anclaje, con cerradura de seguridad, revestida en madera o lacada en blanco, con tirador exterior y manilla en acero inoxidable. Las puertas de paso de la vivienda serán lacadas en blanco con tirador y herrajes en acero inoxidable. Portero automático en las puertas de acceso a cada portal. Patios interiores pavimentados con baldosa porcelánica o similar y jardineras con plantas de acuerdo con la climatología y las especies autóctonas. Piscina y solárium en planta ático Armarios modulares con puertas lacadas en blanco, forrados interiormente con frentes chapados, a juego con las puertas de paso, con maletero y barra para colgar. 7

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