Parque Científico, Tecnológico y Social en Santa María del Mar, Lima, Perú ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA SECTOR INMOBILIARIO

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María Pilar Venegas Hernández
hace 7 años
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1 Parque Científico, Tecnológico y Social en Santa María del Mar, Lima, Perú ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA SECTOR INMOBILIARIO

2 AQUÍ SE PROYECTA EL PRIMER PARQUE CIENTÍFICO- TECNOLÓGICO DEL PERÚ.

3 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social UBICACION

4 UBICACIÓN SANTA MARÍA DEL MAR LIMA SANTA MARÍA DEL MAR Distrito más pequeño de Lima (1,467 habitantes) Localizado a 50 km del centro de la ciudad

5 EXPANSIÓN Y DESARROLLO SANTA MARÍA DEL MAR Primera mitad Segunda años 40 mitad años 40 Fuente: Master Plan PCTS - Idom Inicio años 50 Años 50 y 60

6 UBICACIÓN SANTA MARÍA DEL MAR Un nuevo centro de gravedad para el desarrollo futuro de Lima. Fuente: Master Plan PCTS - Idom *Desarrollo urbano de Lima se proyecta al sur. * Proyectos de envergadura.

7 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social CONTRATO

8 ACTORES DE LA APP PUNKU PÚBLICO PRIVADO Municipalidad Metropolitana de Lima Municipalidad de Santa María del Mar Pontificia Universidad Católica del Perú Empresas Centros de Investigación Laboratorios Fuente: Elaboración Propia

9 CONTRATO DE LA APP Marco Legal Extensión de terreno Propietario del Predio Contrato Plazo de vigencia Financiamiento Iniciativa Privada dentro de Ley Marco Asociación Público Privada ,02 m² (45 hectáreas) Municipalidad Distrital de Santa María. Derecho de Superficie a título oneroso con opción de compra. Cincuenta y tres (53) años, ampliables a noventa y nueve (99) años. Sin financiamiento público. APP autofinanciada. Inversión Inicial $

10 CONTRATO DE LA APP 1 14/11/2014: Firman Contrato de Derecho de Superficie por 53 años ampliables a 99 años. Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) 2 27/07/2011: Transferencia del predio para realizar un Parque Científico- Tecnológico Municipalidad de Santa María del Mar 3 Pontificia Universidad Católica del Perú Creación de un Parque Científico- Tecnológico Propietario (Estado) Superficiario (Privado)

11 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social DEFINICION

12 PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO Emplazamiento diseñado, construido, equipado y mantenido para favorecer la actividad empresarial, investigadora y academia. Punto de encuentro, lugar de difusión del conocimiento y de ideas. Fundamentalmente, es un proyecto inmobiliario donde se explota el suelo para la venta y alquiler de unidades inmobiliarias.

13 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social PROPUESTA ESTRATEGICA

14 Ecosistema Coherencia Narración Diferencial Integración Creatividad Sueño Aprendizaje Enseñanza Juego Sinergia Traslabilidad Inclusión Inserción Profundidad Ancestral Innovación Influencia Contemporáneo Emocional Reciclable Icono Reutilizable Sostenible Teatro Sustentable Impacto Reflexión Eficiencia Colaboración Pasión Proceso Evolución Flexibilidad Confluencia Cliente Límite Magia Interacción Comunicación Tiempo Modular Transversalidad Incertidumbre Ciclo de vida Trasferencia Tecnología Social Resonancia Hito Ciencia Precisión ENTORNO CONCEPTUAL

15 ENTORNO CONCEPTUAL Espacio que actúa como transformador cultural, conciliando su doble vocación de proyección internacional y dinamizadora de la sociedad peruana. Fuente: Master Plan PCTS - Idom MISIÓN Ser un espacio de conexión, creación y transformación de conocimiento en innovación de impacto global. VISIÓN Crear un ecosistema de innovación que a través de la colaboración estrecha entre la universidad, la empresa y el estado.

16 ESCALA Y PROGRAMA - 15 veces más grande empresas públicas y privadas - Mix programático (dotacional, deportivo, comercial) - 1,2 veces más grande - Complejo educativo - Incluye centros de investigación (algunos dedicados a creación y desarrollo de empresas) - Tamaño muy similar - Incluye una escuela de gastronomía - Programa similar: investigación y empresa Fuente: Master Plan PCTS - Idom - 10 veces más grande - 42 veces más densidad población - Silicon Valley tiene 28 ciudades / 4 universidades incluidas

17 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social PROYECTO INMOBIILARIO

18 SECTORIZACIÓN 45 Ha Fuente: Master Plan PCTS - Idom

19 SECTORIZACIÓN 45 Ha Fuente: Master Plan PCTS - Idom

20 SECTORIZACIÓN POR USOS A INFRAESTRUCTURA DE I+D B C INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS GENERALES, EMPRESARIALES E I+D PARCELAS EN ALQUILER D ZONA DE AMORTIGUAMIENTO E PROYECTOS FUTUROS Y ENERGÍAS RENOVABLES H PARCELAS EN VENTA Fuente: Master Plan PCTS - Idom

21 SECTOR A A INFRAESTRUCTURA DE I+D Edificios con espacios en alquiler con un alto grado de flexibilidad promovidos por la PUCP. Los edificios se estructuran en módulos. Sector A Sup. Total Sup. Construida N Edificios Edificio Alquilable Módulos de alquiler N Estacionamientos 7,32 Ha m m2 50 m2 360 Fuente: Master Plan PCTS - Idom

22 SECTOR B INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS GENERALES, EMPRESARIALES E I+D B Edificios Central, donde estarán las oficinas de gestión interna. Espacios de alquiler. Restaurante VIP, Restaurante y Hotel. Sector B Sup. Total 11,97 Ha Sup. Construida m2 Edificio Central m2 Hotel m2 Restaurante m2 Restaurante VIP 697 m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom

23 SECTOR C C PARCELAS EN ALQUILER Parcelas donde cada empresa desarrolla sus propios edificios. Sector C Sup. Total (m2) Sup. Construida (m2) N Parcelas Parcela en Alquiler 3,60 Ha m m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom

24 SECTOR H H PARCELAS EN VENTA Parcelas donde cada empresa desarrolla sus propios edificios. Sector H Sup. Total (m2) Sup. Construida (m2) N Parcelas Parcela en Venta 5,01 Ha m m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom

25 PLAN DE USOS VENTA Fuente: Master Plan PCTS - Idom

26 SUPERFICIE EDIFICABLE Fuente: Master Plan PCTS - Idom

27 SUPERFICIE EDIFICABLE El predio tiene una extensión de 45 Ha Con una superficie total edificable estimada en m2. Fuente: Master Plan PCTS - Idom

28 MODELO DE NEGOCIOS Datos de Entrada: Inversión Comercialización Estructura de Gestión Gastos de Explotación Urbanización del terreno Edificación Venta de Parcelas Alquiler de Parcelas Alquiler de Edificios Tipología de perfiles profesionales del personal Ritmo de incorporación Salarios Financiación Aportes a la MSMM

29 INVERSIONES Parámetros Iniciales (USD/m2) sin IGV Unidad Escenario 1 Habilitación Urbana (inversiones integrales) USD/m2 105,9 Costo edificación y equipamiento Edificio Central USD/m Costo edificación y equipamiento zonas comunes Edificios Empresariales USD/m2 790 Dirección o Gerencia de Obra (% Costo de edificación y equipamiento) 7,00% Licencia 0,65% Tasa de crecimiento anual de la renta y venta de oficinas y parcelas % 5,63% Alquiler de oficinas USD/m2 14 Alquiler de parcelas USD/m2 6 Venta de parcelas USD/m2 75

30 INVERSIONES Aporte de Capital = USD Cuatro desembolsos: 2016 : USD : USD : USD : USD Fuente: Plan Director PCTS

31 FINANCIACIÓN Financiamiento = USD Articulado a través de tres préstamos: 2016: USD : USD : USD Repago de la Deuda: 2031: USD : USD : USD : USD : USD Fuente: Plan Director PCTS

32 RESULTADOS 19 MM Fuente: Plan Director PCTS Al año 2035, los resultados acumulados son de alrededor de USD 19 MM.

33 PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social BENEFICIOS

34 BENEFICIOS PROYECTADOS Desarrollo socioeconómico local y regional. Relocalización de empresas en la región Fortalecimiento y diversificación del tejido empresarial de Lima Metropolitana. Atracción de inversiones y recursos a Lima Metropolitana Oportunidades para las empresas para una mayor cooperación con las universidades y centros de investigación. Creación de empleo. Creación de oportunidades de trabajo para la investigación y desarrollo tecnológico a nivel industrial. Estimulación de la creación de nuevas empresas y centros de investigación.

35 DESARROLLO URBANO Años 60 actualidad Futuro Próximo Fuente: Master Plan PCTS - Idom

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