PASOS PARA DETERMINAR EL USO DE SUELO

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Ángel Plaza de la Fuente
hace 7 años
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1 PASOS PARA DETERMINAR EL USO DE SUELO (EN MONTERREY)

2 EJEMPLO: Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2) 1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20) 2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda) 3. Obtener información (coeficientes: COS,CUS,AJ) de la tabla de lineamientos urbanísticos. 4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardín (CAS) Del mapa de zonificación (slide 20): Habitacional Multifamiliar Como en este caso no se hará un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso: Corredor Urbano H Bajo Impacto COS 0.8 CUS 2.5 CAS(Área Ajardinada) 0.10

3 NIÑO ARTILLERO Av. SCU UNIVERSIDAD Ciu da dd BERNARDO REYES e lo sa n ge DEL les GOBIERNO MUNICIPAL SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY HIDALGO VIDRIERA SIMBOLOGÍA ESTRELLA VICTORIA Av. Félix U n Av. Edis o TERMINAL temoc Calzada nza María P ino Suá o Cara nustia n n LOCALIZACIÓN Mts. 2 I. Madero PONIENTE SUR OBRERA HUAJUCO Aramberr i Washing ESTRATEGÍA DE: ton ZONIFICACIÓN ESCALA GRAFICA: 500 Francisc o METROPOLITANO Av. José A v. Ve OBISPADO Av. Coló rez Av. Cua uh CHEPEVERA 0. Gómez ra lo hel onc.c Av lo a arz Mo Reyes Av ab.p Go zg ále nz uis Av. Vicent e rnardo Av. Be TALLERES.L Av. Alfonso Reyes Av Guerrero CEMENTOS DEL PRADO Av. Simó MITRAS n Bolivar Av. Ruiz Cortines Corredores Alto Impacto Mediano Impacto Bajo Impacto Industrial Ecológico Usos del Suelo Habitacional Unifamiliar Habitacional Multifamiliar Habitacional de Ladera Habitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel Habitacional Mixto Ligero Habitacional Mixto Medio Habitacional Mixto Intenso Equipamiento Industria Áreas Verdes Crecimiento Controlado Servicios y Comercio Subcentro Urbano Zona Especial de Desarrollo Preservación Ecolólogica Límite Delegacional Traza Urbana Escurrimientos Centro Metropolitano Límite de Subcentro Urbano PLANO

4 D D10 Av. Ciudad de los Angeles D11 GOBIERNO MUNICIPAL SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY SIMBOLOGÍA D8 Av. Simón Bolivar D Av. Luis Mora Av. Alfonso Reyes Av. Vicente Guerrero Av. Ruiz Cortines D10 Av. Conchello Limite de Subcentro Urbano Area de Crecimiento Controlado Area de Densidad Area Especial Area Verde Preservación Ecológica Escurrimientos Traza Urbana Limite Delegacional Curvas de Nivel Av. Pablo González Garza D7 D D Av. Venustiano Caranza ESCALA GRAFICA: Mts. Av. Bernardo Reyes Av. José María Pino Suárez Av. Cuauhtemoc Av. Colón Calzada Francisco I. Madero METROPOLITANO Av. Félix U. Gómez D12 LOCALIZACIÓN ESTRATEGÍA DE: DENSIDADES PONIENTE SUR HUAJUCO PLANO

5 Tabla de lineamientos urbanísticos Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona. Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso Densidad Viv/Ha COS Lineamientos Área CUS Jardinada C D1 Densidad Baja C D2 Densidad Baja D D3 Densidad Baja E D4 Densidad Baja E D5 Densidad Media F D6 Densidad Media G D7 Densidad Media G D8 Densidad Media H D Densidad Media H D10 Densidad alta I D11 Densidad Alta I D12 Densidad Alta Libre 0.50 C Pendiente baja 0-15% Zonas de Cercimiento C Pendiente media 15-30% Controlado. C Pendiente alta 30-45% Pendiente superior al 45% No Urbanizable Usos Comerciales y de Servicos en: Corredores Urbanos Subcentros Urbanos Zona Habitacional Unifamiliar Zona Habitacional Multifamiliar Zona Habitacional de Ladera Zona de Uso Mixto Ligero Zona de Uso Mixto Medio Zona de Uso Mixto Intenso H Bajo Impacto H Medio Impacto Alto Impacto. I I hasta 1,000 m2 de terreno I Mayor de 1,000 m2 de Industrial I I hasta 1,000 m2 de terreno I Mayor de 1,000 m2 de I hasta 1,000 m2 de terreno I Mayor de 1,000 m2 de terreno

6 Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2) Corredor Urbano H Bajo Impacto COS (Coeficientede Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) = m2 de construcción CAS(Área Ajardinada) Cálculos TERRENO COS 0.8 X 1524 = m2 desplante CUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcción CAS 0.1 X 1524 = m2 de jardin CUS / COS = Número de pisos a construir 2.5 / 0.8 = / = 3.125

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