INDICE GENERAL 0. INTRODUCCION...7 I.- NORMAS DE EDIFICACION...8

Transcripción

1 INDICE GENERAL 0. INTRODUCCION...7 I.- NORMAS DE EDIFICACION...8 SECCION 1ª: DETERMINACIONES PROPIAS DEL SUELO URBANO...8 ARTICULO 1.- ORDENANZAS DE USO Y EDIFICACIÓN DE ZONAS DE EDIFICACIÓN PRIVADA EN SUELO URBANO....8 ARTICULO 2.- FICHAS CORRESPONDIENTES A LAS DISTINTAS ZONAS...9 ARTICULO 3.- ZONA UNIFAMILIAR (U-1)...11 ARTICULO 4.- ZONA UNIFAMILIAR (U-2) ARTICULO 5.- ZONA UNIFAMILIAR (U-3) ARTICULO 6.- ZONA UNIFAMILIAR (U-4) ARTICULO 7.- ZONA UNIFAMILIAR (U-5) ARTICULO 8.- ZONA DE CASCO (C-1) ARTICULO 9.- ZONA DE CASCO (C-2)...24 ARTICULO 10.- ZONA DE CASCO (C-3)...27 ARTICULO 11.- ZONA DE CASCO (C-4) ARTICULO 12.- ZONA DE CASCO (C-5)...33 ARTICULO 13.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-1)...36 ARTICULO 14.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-2)...38 ARTICULO 15.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-3)...40 ARTICULO 16.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-4)...42 ARTICULO 17.- ZONA DE BLOQUES EXENTOS DE ORDENACIÓN ABIERTA (B-1)...44 ARTICULO 18.- ZONA DE BLOQUES EXENTOS DE ORDENACIÓN ABIERTA (B1-1)...46 ARTICULO 19.- ZONA DE BLOQUES EXENTOS DE ORDENACIÓN ABIERTA (B-2)...48 ARTICULO 20.- ZONA DE BLOQUES EXENTOS DE ORDENACIÓN ABIERTA (B-3)...50 ARTICULO 21.- ZONA DE BLOQUES EXENTOS DE ORDENACIÓN ABIERTA (B-4)...52 ARTICULO 22.- ZONA DE PUEBLO MEDITERRÁNEO (P-1)...54 ARTICULO 23.- ZONA DE PUEBLO MEDITERRÁNEO (P-2)...56 ARTICULO 24.- ZONA DE PUEBLO MEDITERRÁNEO (P-3)...58 ARTICULO 25.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-1) ARTICULO 26.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-2) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 1 de 193

2 ARTICULO 27.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-3) ARTICULO 28.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-4) ARTICULO 29.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-5) ARTICULO 30.- ZONA INDUSTRIAL Y/O COMERCIAL (IC-6) SECCIÓN 2ª: ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN...70 ARTICULO 31.- SOLAR EDIFICABLE ARTICULO 32.- ALINEACIONES Y RETRANQUEOS ARTICULO 33.- PROFUNDIDAD EDIFICABLE...71 ARTICULO 34.- SEPARACION A LINDEROS...71 ARTICULO 35.- OCUPACION ARTICULO 36.- EDIFICABILIDAD ARTICULO 37.- ALTURA REGULADORA...75 ARTICULO 38.- MOVIMIENTOS DE TIERRAS EN INTERIOR DE PARCELAS ARTICULO 39.- PATIOS ARTICULO 40.- CUERPOS VOLADOS ARTICULO 41.- MEDIANERIAS...85 ARTICULO 42.- CERRAMIENTOS DE PARCELAS Y VALLADO DE SOLARES...85 ARTICULO 43.- CONDICIONES OBLIGATORIAS PARA MEJORAR LA FUNCIONALIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES...86 ARTICULO 44.- GARANTÍA DE LA ACCESIBILIDAD EN EL ESPACIO URBANO...87 II.- NORMAS DE USOS...88 SECCIÓN 1ª: GENERALIDADES ARTICULO 45.- CLASIFICACIÓN Y CONTENIDO DE LOS USOS...88 SECCIÓN 2ª: USOS RESIDENCIALES ARTICULO 46.- CONDICIONES, LIMITACIONES Y SUBCLASIFICACIÓN DEL USO DE VIVIENDA SECCIÓN 3º: USOS INDUSTRIALES...90 ARTICULO 47.- INTRODUCCIÓN ARTICULO 48.- CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES...91 SECCIÓN 4ª: USO COMERCIAL...93 ARTICULO 49.- CONTENIDO DE ESTE USO SECCIÓN 5ª: USO DE APARCAMIENTOS...95 ARTICULO 50.- USO OBLIGATORIO DE APARCAMIENTO EN TODAS LAS CONSTRUCCIONES ARTICULO 51.- USO OBLIGATORIO DE APARCAMIENTO EN EDIFICIOS DE USO ESPECÍFICO COMERCIAL, OFICINAS, ESPECTÁCULOS Y HOTELEROS Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 2 de 193

3 ARTICULO 52.- CONDICIONES DE DISEÑO SECCIÓN 6ª: OTROS USOS...98 ARTICULO 53.- CONTENIDO DE ESTE USO SECCIÓN 7ª: SITUACIONES URBANÍSTICAS DERIVADAS DE PLANES GENERALES ANTERIORES SOBRE LAS QUE INCIDE ESTA MODIFICACIÓN ARTICULO 54.- EDIFICIOS, INSTALACIONES Y ESTABLECIMIENTOS FUERA DE ORDENACION III.- NORMAS DE PROTECCION SECCION 1ª: MEDIDAS DE PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE URBANO ARTICULO 55.- DEFINICIÓN Y TIPOS ARTICULO 56.- NORMAS DE USOS DE ESPACIOS LIBRES ARTICULO 57.- REGULACIÓN DE LA PUBLICIDAD EN EDIFICIOS ARTICULO 58.- CONSERVACIÓN DE TERRENOS NO EDIFICADOS ARTICULO 59.- SEGURIDAD Y DECORO DE EDIFICIOS Y CONSTRUCCIONES. RUINAS ARTICULO 60.- INSTALACIONES EN LA VÍA PÚBLICA Y PRIVADA ARTICULO 61.- PROTECCIÓN DE EDIFICIOS SINGULARES ARTICULO 62.- INTEGRACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN EL PAISAJE URBANO ARTICULO 63.- PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE SECCION 2ª: MEDIDAS DE PROTECCION DE LOS RECURSOS NATURALES ARTICULO 64.- AGUAS SUBTERRÁNEAS Y REGULACIÓN DE RECURSOS HÍDRICOS ARTICULO 65.- PROTECCIÓN DE AGUAS POTABLES ARTICULO 65.- PROTECCIÓN DEL ARBOLADO ARTICULO 66.- PROTECCIÓN DE LA FAUNA ARTICULO 67.- PROTECCIÓN DEL SUELO ARTICULO 68.- PROTECCIÓN DEL PAISAJE NATURAL ARTICULO 69.- PROTECCIÓN ATMOSFÉRICA ARTICULO 70.- PROTECCIÓN DE CAUCES NATURALES, RIBERAS Y MÁRGENES ARTICULO 71.- PROTECCIÓN DE VÍAS PECUARIAS ARTICULO 72.- PROTECCIÓN DEL MEDIO LITORAL ARTICULO 73.- ACTUACIONES QUE ESTARÁN SOMETIDAS AL REQUISITO DE ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DE ACUERDO CON EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL MEDIO FÍSICO DE LA PROVINCIA DE MÁLAGA SECCION 3ª: MEDIDAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO ARTISTICO Y CULTURAL ARTICULO 74.- DEFINICION Y TIPOS ARTICULO 75.- BIENES DE INTERES CULTURAL Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 3 de 193

4 ARTICULO 76.- ELEMENTOS E INMUEBLES SINGULARES ARTICULO 77.- PATRIMONIO ARQUEOLOGICO IV.- NORMAS DE PLANEAMIENTO SECCIÓN 1ª: REGULACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ARTICULO 78.- DEFINICION Y RESEÑA DE SECTORES ARTICULO 79.- CARACTERISTICAS DE LOS PLANES PARCIALES DEL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO ARTICULO 80.- PLANES PARCIALES DESTINADOS A USO RESIDENCIAL-TURISTICO EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE ARTICULO 81.- PLANES PARCIALES DESTINADOS A USO HOTELERO EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE ARTICULO 82.- PLANES PARCIALES DESTINADOS A USO ASISTENCIAL-SANITARIO EN SECTORES DE SUELO URBANIZABLE SECCION 2ª: REGULACION DEL SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO ARTICULO 83.- DEFINICION DE ESTE TIPO DE SUELO Y RESEÑA DE LAS CONDICIONES QUE LE AFECTAN ARTICULO 84.- ACTUACIONES URBANISTICAS POSIBLES ARTICULO 85.- CARACTERISTICAS DE LOS PLANES DE SECTORIZACION ARTICULO 86.- CONSTRUCCIONES AISLADAS EN SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO V.- ORDENANZAS DE URBANIZACION SECCION 1ª: GENERALIDADES ARTICULO 87.- DETERMINACIONES PARA LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN ARTICULO 88.- REQUERIMIENTOS GENÉRICOS PARA LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN ARTICULO 89.- ADECUACIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN A LAS PREVISIONES DEL PLANEAMIENTO PRECISO QUE DESARROLLA ARTICULO 90.- CONTENIDO DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN SECCION 2ª: ORDENANZAS DE URBANIZACION ARTICULO 91.- MOVIMIENTO DE TIERRAS ARTICULO 92.- ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE ARTICULO 93.- REDES DE SANEAMIENTO ARTICULO 94.- REDES ELÉCTRICAS ARTICULO 95.- ALUMBRADO PÚBLICO ARTICULO 96.- RED VIARIA Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 4 de 193

5 ARTICULO 97.- PAVIMENTOS ARTICULO 98.- SEÑALIZACION VIARIA ARTICULO 99.- RECOGIDA Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS ARTICULO PREVISIÓN DE OTRAS REDES ARTICULO TRATAMIENTO DE LOS ESPACIOS LIBRES ARTICULO PREVISIÓN DE CONDUCCIONES DE GAS ARTICULO INFRAESTRUCTURAS VI.- NORMAS DE TRAMITACION SECCION 1ª: GENERALIDADES ARTICULO ACTOS SUJETOS A LICENCIA ARTICULO CARÁCTER REGLADO DE LAS LICENCIAS ARTICULO DEL PROCEDIMIENTO Y CONTENIDO DE LAS LICENCIAS ARTÍCULO PLAZO DE EJECUCIÓN Y CADUCIDAD DE LAS LICENCIAS ARTICULO PLAZOS DEL PROCEDIMIENTO DE OTORGAMIENTO DE LICENCIA ARTICULO LICENCIA CONDICIONADA A OBRAS DE URBANIZACIÓN ARTICULO REQUISITOS COMUNES A LA SOLICITUD DE LICENCIA ARTICULO PRESCRIPCIONES GENERALES ARTICULO DIRECCION FACULTATIVA ARTICULO RENUNCIA Y CAMBIO DE TÉCNICOS ARTICULO CARTEL DE OBRA SECCION 2ª: DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOS NECESARIOS PARA DESARROLLO DE PLANEAMIENTO ARTICULO PARCELACIONES ARTICULO MODIFICACIONES DE USO SECCION 3ª: DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOS NECESARIOS EN ACTUACIONES DE OBRAS DE EDIFICACION ARTICULO DEMOLICIONES ARTICULO LIMPIEZA Y DESBROCE DE TERRENOS ARTICULO MOVIMIENTO DE TIERRAS ARTICULO ADAPTACION DE LOCAL A VIVIENDA ARTICULO OBRAS DE NUEVA PLANTA ARTICULO INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Y AUXILIARES DE LA CONSTRUCCIÓN ARTICULO ANDAMIOS ARTICULO VALLADOS DE OBRA Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 5 de 193

6 ARTICULO OCUPACION Y PRIMERA UTILIZACION DE LOS EDIFICIOS, ESTABLECIMIENTOS E INSTALACIONES ARTICULO LICENCIA DE OBRAS MENORES ARTICULO PISCINAS DE USO PRIVADO ARTICULO PISCINAS DE USO COLECTIVO SECCION 4ª: DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOS NECESARIOS EN ACTUACIONES EN LA VIA PUBLICA ARTICULO OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN ARTICULO CALICATAS Y ZANJAS EN VÍA PÚBLICA ARTICULO TALA DE ARBOLES SECCION 5ª: DE LAS DETERMINACIONES Y DOCUMENTOS NECESARIOS EN OTRAS ACTUACIONES ARTICULO COLOCACIÓN DE CARTELES DE PROPAGANDA VISIBLES DESDE LA VÍA PÚBLICA Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 6 de 193

7 0.- INTRODUCCION Las presentes Normas urbanísticas establecen los preceptos necesarios, que deben ser tenidos en cuenta para completar la ordenación urbanística aplicable a la actividad de construcción, edificación y usos susceptibles de realización en los inmuebles, e igualmente a la ejecución, entrega y mantenimiento de las obras y servicios de urbanización, así como en cuanto se refiere a las normas de protección respecto al patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico. Así mismo, se completa la ordenación urbanística establecida en los instrumentos de planeamiento correspondientes, en aquellos contenidos que no deban formar parte necesariamente de ellos, conforme a lo establecido en el art. 23 y siguientes de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Este texto normativo se desarrolla en los siguientes capítulos: I.- II.- III.- IV.- V.- VI.- NORMAS DE EDIFICACION NORMAS DE USOS NORMAS DE PROTECCION NORMAS DE PLANEAMIENTO NORMAS DE URBANIZACION NORMAS DE TRAMITACION Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 7 de 193

8 I.- NORMAS DE EDIFICACION SECCION 1ª: DETERMINACIONES PROPIAS DEL SUELO URBANO ARTICULO 1.- ORDENANZAS DE USO Y EDIFICACIÓN DE ZONAS DE EDIFICACIÓN PRIVADA EN SUELO URBANO. 1. Estas ordenanzas sirven a los siguientes efectos: 1.1. Establecen las condiciones a cumplir por las edificaciones de nueva planta o por la reforma de las existentes en cuanto a su proyecto y a su ejecución, para poder obtener la oportuna licencia municipal de obras y la posterior licencia de 1ª Ocupación Sirven para determinar la clasificación de algunas construcciones existentes como "fuera de ordenación" o "fuera de ordenanza", según las normas de los artículos 50 y Establecen una pauta y unos criterios para la redacción de las nuevas ordenanzas, a incluir en los planes parciales o especiales que se estudien y tramiten en desarrollo de este Plan general. 2. Estas ordenanzas se establecen en forma abreviada y sintética en las 6 fichas que siguen, una para cada una de las zonas de edificación privada establecidas en el suelo urbano correspondientes a las principales tipologías urbanas que se describen en la memoria. En cada ficha se encuentran mediante doble entrada las características de uso, de proyecto, de densidad, y las geométricas, exigibles para cada una de las subzona en que se divide cada zona, las cuales se distinguen por subíndices. Estas subzonas por su variedad de características permiten recoger la diversidad de origen y de circunstancias de las diferentes porciones del suelo urbano. Concretamente todas las que lleven subíndice 1 coinciden en diferir en determinadas características geométricas, que en lugar de quedar determinadas en la ficha que sigue, lo están en las otras fichas correspondientes a la siguiente Norma (Anexo a las Normas, Unidades de Ejecución), relativa a las unidades de ejecución. 3. En cuanto se refiere a los estudios previos de ordenación, será exigible Estudio de Detalle previo a toda actuación que suponga: a) Reajuste, modificación, creación o definición precisa del trazado local del viario de carácter secundario. b) Reajuste o definición precisa del suelo dotacional público. c) Traspaso de techo edificable o de viviendas entre distintas parcelas de un mismo sector. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 8 de 193

9 d) Cualquier otra actuación que aconseje, a juicio de la administración, por su complejidad, actuar mediante un documento previo a la licencia de obras, a fin de conocer el impacto de la misma sobre el entorno, o que interese que la misma cuente con información pública. ARTICULO 2.- FICHAS CORRESPONDIENTES A LAS DISTINTAS ZONAS. F.1. Zona Unifamiliar. F.1.1. Unifamiliar U-1. F.1.2. Unifamiliar U-2. F.1.3. Unifamiliar U-3. F.1.4. Unifamiliar U-4. F.1.5. Unifamiliar U-5. F.2. Zona de Casco. F.2.1 Casco C-1. F.2.2 Casco C-2. F.2.3 Casco C-3. F.2.4 Casco C-4. F.2.5 Casco C-5. F.3. Zona de Extensión de Casco en Manzana o Bloque. F.3.1. Extensión de Casco en Manzana o Bloque E-1. F.3.2. Extensión de Casco en Manzana o Bloque E-2. F.3.3. Extensión de Casco en Manzana o Bloque E-3. F.3.4. Extensión de Casco en Manzana o Bloque E-4. F.4. Zona de Bloques Exentos de Ordenación Abierta. F.4.1. Bloques Exentos de Ordenación Abierta B-1. F.4.2. Bloques Exentos de Ordenación Abierta B-1-1. F.4.3. Bloques Exentos de Ordenación Abierta B-2. F.4.4. Bloques Exentos de Ordenación Abierta B-3. F.4.5. Bloques Exentos de Ordenación Abierta B-4. F.5. Zona de Pueblo Mediterráneo. F.5.1. Pueblo Mediterráneo P-1. F.5.2. Pueblo Mediterráneo P-2. F.5.3. Pueblo Mediterráneo P-3. F.6. Zona industrial y/o comercial. F.6.1. Industrial y/o comercial IC-1. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 9 de 193

10 F.6.2. Industrial y/o comercial IC-2. F.6.3. Industrial y/o comercial IC-3. F.6.4. Industrial y/o comercial IC-4. F.6.5. Industrial y/o comercial IC-5. F.6.6. Industrial y/o comercial IC-6. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 10 de 193

11 ARTICULO 3.- ZONA UNIFAMILIAR (U-1) El carácter de la zona viene determinado por la predominancia de la vivienda unifamiliar con acceso independiente de otras, estén o no aisladas entre sí, y responde a varias tipologías diferentes (aisladas y adosadas) válidas todas para el mismo objetivo. Parámetros característicos FICHA SUBZONA UNIFAMILIAR U-1 Usos permitidos: Vivienda V 1,2 y 5. Industrial ---- Comercial y similares ---- Otros SA-6 Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación no se exige Superficie mín. para ellos Edificabilidad máx. m2/m2 (1) Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 (1) Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Linderos públicos h/2>= 3 m. (2) Linderos privados Entre edificios (1) h/2>= 3 m.(3) h+h'/2 En planta baja 25% o (1) En otras plantas 25% o (1) Según Ordenanzas Generales. Alineaciones Composición estética artículo 70 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 11 de 193

12 (1) Parámetros determinados para cada Unidad de Ejecución en su FICHA particular. (2) En los cerramientos de parcela en línea de calle, donde fuese necesario la ejecución de muros de contención, por la particular topografía de las parcelas, se admite el adosamiento a linderos públicos de los garajes o aparcamientos obligatorios en aplicación de la ordenanza de aparcamiento, debiendo mantenerse en todo caso la separación a linderos privados. (3) Es posible adosarse a lindero privados, previo acuerdo acreditado por documento público con el colindante, con trascendencia registral, el cual podrá proceder en la misma forma, a fin de evitar medianerías vistas. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 12 de 193

13 ARTICULO 4.- ZONA UNIFAMILIAR (U-2). El carácter de la zona viene determinado por la predominancia de la vivienda unifamiliar con acceso independiente de otras, estén o no aisladas entre sí, y responde a varías tipologías diferentes (aisladas, adosadas y macladas) válidas todas para el mismo objetivo. Parámetros característicos FICHA SUBZONA UNIFAMILIAR U-2 Usos permitidos: Vivienda V 1,2 y 5. Industrial ---- Comercial y similares ---- Otros SA-6 Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación no se exige Superficie mín. para ellos Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 0,27 m2/m2 400 m2/suelo/vda. 400 m2 Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Linderos públicos h/2>= 3 m. (1) Linderos privados Entre edificios h/2>= 3 m.(2) h+h'/2 En planta baja 25 % En otras plantas 25 % Según Ordenanzas Generales. Alineaciones Composición estética artículo 70 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 13 de 193

14 (1) En los cerramientos de parcela en línea de calle, donde fuese necesario la ejecución de muros de contención, por la particular topografía de las parcelas, se admite el adosamiento a linderos públicos de los garajes o aparcamientos obligatorios en aplicación de la ordenanza de aparcamiento, debiendo mantenerse en todo caso la separación a linderos privados. (2) Es posible adosarse a lindero privados, previo acuerdo acreditado por documento público con el colindante, con trascendencia registral, el cual podrá proceder en la misma forma, a fin de evitar medianerías vistas. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 14 de 193

15 ARTICULO 5.- ZONA UNIFAMILIAR (U-3). El carácter de la zona viene determinado por la predominancia de la vivienda unifamiliar con acceso independiente de otras, estén o no aisladas entre sí, y responde a varias tipologías diferentes (aisladas, adosadas y macladas) válidas todas para e mismo objetivo. Parámetros característicos FICHA SUBZONA UNIFAMILIAR U-3 Usos permitidos: Vivienda V 1,2 y 5. Industrial ---- Comercial y similares ---- Otros SA-6 Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación no se exige Superficie mín. para ellos Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. viv/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 0,27 m2/m2 400 m2/suelo/vda. 400 m2 Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Linderos públicos h/2>= 3 m. (1) Linderos privados Entre edificios h/2>= 3 m.(2) h+h'/2 En planta baja 25 % En otras plantas 25 % Según Ordenanzas Generales. Alineaciones Composición estética artículo 70 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 15 de 193

16 (1) En los cerramientos de parcela en línea de calle, donde fuese necesario la ejecución de muros de contención, por la particular topografía de las parcelas, se admite el adosamiento a linderos públicos de los garajes o aparcamientos obligatorios en aplicación de la ordenanza de aparcamiento, debiendo mantenerse en todo caso la separación a linderos privados. (2) Es posible adosarse a lindero privados, previo acuerdo acreditado por documento público con el colindante, con trascendencia registral, el cual podrá proceder en la misma forma, a fin de evitar medianerías vistas. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 16 de 193

17 ARTICULO 6.- ZONA UNIFAMILIAR (U-4). El carácter de la zona viene determinado por la predominancia de la vivienda unifamiliar con acceso independiente de otras, estén o no aisladas entre sí, y responde a varías tipologías diferentes (aisladas, adosadas y macladas) válidas todas para e mismo objetivo. Parámetros característicos FICHA SUBZONA UNIFAMILIAR U-4 Usos permitidos: Vivienda V 1,2 y 5. Industrial ---- Comercial y similares ---- Otros SA-6 Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación no se exige Superficie mín. para ellos Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. viv/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 0,27 m2/m2 600 m2/suelo/vda. 600 m2 Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Linderos públicos h/2>= 3 m. (1) Linderos privados Entre edificios h/2>= 3 m.(2) H+h'/2 En planta baja 25 % En otras plantas 25 % Según Ordenanzas Generales. Alineaciones Composición estética artículo 70 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 17 de 193

18 (1) En los cerramientos de parcela en línea de calle, donde fuese necesario la ejecución de muros de contención, por la particular topografía de las parcelas, se admite el adosamiento a linderos públicos de los garajes o aparcamientos obligatorios en aplicación de la ordenanza de aparcamiento, debiendo mantenerse en todo caso la separación a linderos privados. (2) Es posible adosarse a lindero privados, previo acuerdo acreditado por documento público con el colindante, con trascendencia registral, el cual podrá proceder en la misma forma, a fin de evitar medianerías vistas. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 18 de 193

19 ARTICULO 7.- ZONA UNIFAMILIAR (U-5). El carácter de la zona viene determinado por la predominancia de la vivienda unifamiliar con acceso independiente de otras, estén o no aisladas entre si, y responde a varías tipologías diferentes (aisladas, adosadas y macladas) válidas todas para el mismo objetivo. Parámetros característicos FICHA SUBZONA UNIFAMILIAR U-5 Usos permitidos: Vivienda V 2. Industrial ---- Comercial y similares ---- Otros SA-6 Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación no se exige Superficie mín. para ellos Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 1,00 m2/m2 120 m2/suelo/vda. 120 m2 Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Linderos públicos h/2>= 2 m. (1) Linderos privados Entre edificios En planta baja 50 % En otras plantas 50 % Según Ordenanzas Generales. Alineaciones Composición estética artículo 70 PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 19 de 193

20 (1) En los cerramientos de parcela en línea de calle, donde fuese necesario la ejecución de muros de contención, por la particular topografía de las parcelas, se admite el adosamiento a linderos públicos de los garajes o aparcamientos obligatorios en aplicación de la ordenanza de aparcamiento, debiendo mantenerse en todo caso la separación a linderos privados. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 20 de 193

21 ARTICULO 8.- ZONA DE CASCO (C-1). El carácter de la zona viene determinado por el mantenimiento de las características de los Cascos del núcleo capital del municipio y de núcleo de Arroyo de la Miel con su aspecto tradicional de pueblo meridional. Parámetros característicos FICHA SUBZONA DE CASCO C-1 Usos permitidos: Vivienda V 3 y 6. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 (0) Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 (1) Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Linderos públicos (0) Alineación a vial. Linderos privados Entre edificios (2) En planta baja 100 % En otras plantas 100 % 20 metros. Alineación a vial Composición estética (4), (5) y (6) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 21 de 193

22 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Ordenanzas generales. Art. 31 (2) Si se deja patio deberá cumplir el Art. 39 (4), (5) y (6) Además de las especificaciones propias de las Ordenanzas Generales, se cumplirán las siguientes : (4) Vuelos. - Vuelo máximo en todas las calles: 40 cm. (Sólo se permiten balcones tradicionales y cierres acristalados). - Longitud máxima paralela a la fachada: 4 veces el saliente del vuelo. (5) Casetones de Escaleras. - Deberán de quedar incluidos en la cubierta, o si se proyectan exentos, deberán de retranquearse de la línea de fachada un mínimo de 3 metros., no pudiendo dedicarse a otra función que la de caja de escaleras. (6) Estética. - Los elementos propios de cubierta y posibles casetones de escalera se diseñarán arquitectónicamente integrados en el conjunto del edificio. - La altura de cornisa de los edificios que se proyecten al amparo de estas ordenanzas, deberá de adecuarse a la correspondiente a los edificios colindantes si existieran estos. - El carácter arquitectónico de la edificación se integrará en el de la zona, no autorizándose materiales que por su calidad, textura o color alteren el ambiente del entorno. - Quedan terminantemente prohibidos los zócalos de azulejos, u otro tipo de aplacado en las fachadas de los edificios, igualmente queda prohibido el uso de uralitas u otro tipo de chapas, como medio de cubrición en cualquier parte de los edificios. - Quedan terminantemente prohibidas, las chimeneas u otro tipo de remates de conductos de ventilación, que no se resuelvan con los materiales tradicionales del casco antiguo. - Las carpinterías exteriores de los edificios, deberán de ser preferentemente de madera o alternativamente podrán utilizarse las de aluminio lacado, en los colores tradicionales del casco antiguo siendo estos el blanco, verde oscuro, negro y marrón oscuro. - La cerrajería exterior de los edificios sólo podrá ser pintada en uno de los siguientes colores: verde, blanca u oxirón. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 22 de 193

23 - Las fachadas de los edificios sólo podrán ser pintadas en color blanco. En cuanto a la adecuación al medio ambiente urbano, así como la Normativa específica del Casco, se estará a lo establecido en las correspondientes Normas de protección (art. 63) Siempre que sea posible se prohibirán los hastiales de cubierta, o al menos se resolverá su integración en la composición arquitectónica del edificio mediante el tratamiento adecuado y el empleo de materiales de fachada. Se vigilará especialmente el cumplimiento de la ordenanza general Art. 41 relativo a medianerías. El Órgano Municipal competente podrá acordar la aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente, que en forma notoria y permanente esté en contradicción con las condiciones estéticas impuestas por esta Norma. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 23 de 193

24 ARTICULO 9.- ZONA DE CASCO (C-2) El carácter de la zona viene determinado por el mantenimiento de las características de los Cascos del núcleo capital del municipio y del núcleo de Arroyo de la Miel con su aspecto tradicional de pueblo meridional. Parámetros característicos FICHA SUBZONA DE CASCO C-2 Usos permitidos: Vivienda V 3 y 6. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 (0) Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 (1) Altura máx 9 m. Número max. De plantas 3 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Linderos públicos (0) Alineación a vial. Linderos privados Entre edificios (2) En planta baja 100 % En otras plantas 100 % 20 metros. Alineación a vial Composición estética (4), (5) y (6) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 24 de 193

25 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Ordenanzas generales. Art. 31 (2) Si se deja patio deberá cumplir el Art. 39 (4), (5) y (6) Además de las especificaciones propias de las Ordenanzas Generales, se cumplirán las siguientes : (4) Vuelos. - Vuelo máximo en todas las calles: 40 cm. (Sólo se permiten balcones tradicionales y cierres acristalados). - Longitud máxima paralela a la fachada: 4 veces el saliente del vuelo. (5) Casetones de Escaleras. - Deberán de quedar incluidos en la cubierta, o si se proyectan exentos, deberán de retranquearse de la línea de fachada un mínimo de 3 metros., no pudiendo dedicarse a otra función que la de caja de escaleras. (6) Estética. - Los elementos propios de cubierta y posibles casetones de escalera se diseñarán arquitectónicamente integrados en el conjunto del edificio. - La altura de cornisa de los edificios que se proyecten al amparo de estas ordenanzas, deberá de adecuarse a la correspondiente a los edificios colindantes si existieran estos. - El carácter arquitectónico de la edificación se integrará en el de la zona, no autorizándose materiales que por su calidad, textura o color alteren el ambiente del entorno. - Quedan terminantemente prohibidos los zócalos de azulejos, u otro tipo de aplacado en las fachadas de los edificios, igualmente queda prohibido el uso de uralitas u otro tipo de chapas, como medio de cubrición en cualquier parte de los edificios. - Quedan terminantemente prohibidas, las chimeneas u otro tipo de remates de conductos de ventilación, que no se resuelvan con los materiales tradicionales del casco antiguo. - Las carpinterías exteriores de los edificios, deberán de ser preferentemente de madera o alternativamente podrán utilizarse las de aluminio lacado, en los colores tradicionales del casco antiguo siendo estos el blanco, verde oscuro, negro y marrón oscuro. - La cerrajería exterior de los edificios sólo podrá ser pintada en uno de los siguientes colores: verde, blanca u oxirón. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 25 de 193

26 - Las fachadas de los edificios sólo podrán ser pintadas en color blanco. En cuanto a la adecuación al medio ambiente urbano, así como la Normativa específica del Casco, se estará a lo establecido en las correspondientes Normas de protección (art. 63) Siempre que sea posible se prohibirán los hastiales de cubierta, o al menos se resolverá su integración en la composición arquitectónica del edificio mediante el tratamiento adecuado y el empleo de materiales de fachada. Se vigilará especialmente el cumplimiento de la ordenanza general Art. 41 relativo a medianerías. El Órgano Municipal competente podrá acordar la aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente, que en forma notoria y permanente esté en contradicción con las condiciones estéticas impuestas por esta Norma. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 26 de 193

27 ARTICULO 10.- ZONA DE CASCO (C-3) El carácter de la zona viene determinado por el mantenimiento de las características de los Cascos del núcleo capital del municipio y del núcleo de Arroyo de la Miel con su aspecto tradicional de pueblo meridional. Parámetros característicos FICHA SUBZONA DE CASCO C-3 Usos permitidos: Vivienda V 3 y 6. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 (0) Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 (1) Altura máx 16 m. Número max. De plantas 5 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Linderos públicos (0) Alineación a vial. Linderos privados Entre edificios (2) En planta baja 100 % En otras plantas 100 % 20 metros. Alineación a vial Composición estética (4), (5) y (6) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 27 de 193

28 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Ordenanzas generales. Art. 31 (2) Si se deja patio deberá cumplir el Art. 39 (4), (5) y (6) Además de las especificaciones propias de las Ordenanzas Generales, se cumplirán las siguientes : (4) Vuelos. - Vuelo máximo en todas las calles: 40 cm. (Sólo se permiten balcones tradicionales y cierres acristalados). - Longitud máxima paralela a la fachada: 4 veces el saliente del vuelo. (5) Casetones de Escaleras. - Deberán de quedar incluidos en la cubierta, o si se proyectan exentos, deberán de retranquearse de la línea de fachada un mínimo de 3 metros., no pudiendo dedicarse a otra función que la de caja de escaleras. (6) Estética. - Los elementos propios de cubierta y posibles casetones de escalera se diseñarán arquitectónicamente integrados en el conjunto del edificio. - La altura de cornisa de los edificios que se proyecten al amparo de estas ordenanzas, deberá de adecuarse a la correspondiente a los edificios colindantes si existieran estos. - El carácter arquitectónico de la edificación se integrará en el de la zona, no autorizándose materiales que por su calidad, textura o color alteren el ambiente del entorno. - Quedan terminantemente prohibidos los zócalos de azulejos, u otro tipo de aplacado en las fachadas de los edificios, igualmente queda prohibido el uso de uralitas u otro tipo de chapas, como medio de cubrición en cualquier parte de los edificios. - Quedan terminantemente prohibidas, las chimeneas u otro tipo de remates de conductos de ventilación, que no se resuelvan con los materiales tradicionales del casco antiguo. - Las carpinterías exteriores de los edificios, deberán de ser preferentemente de madera o alternativamente podrán utilizarse las de aluminio lacado, en los colores tradicionales del casco antiguo siendo estos el blanco, verde oscuro, negro y marrón oscuro. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 28 de 193

29 En cuanto a la adecuación al medio ambiente urbano, así como la Normativa específica del Casco, se estará a lo establecido en las correspondientes Normas de protección (art. 63) Siempre que sea posible se prohibirán los hastiales de cubierta, o al menos se resolverá su integración en la composición arquitectónica del edificio mediante el tratamiento adecuado y el empleo de materiales de fachada. Se vigilará especialmente el cumplimiento de la ordenanza general Art. 41 relativo a medianerías. El Órgano Municipal competente podrá acordar la aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente, que en forma notoria y permanente esté en contradicción con las condiciones estéticas impuestas por esta Norma. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 29 de 193

30 ARTICULO 11.- ZONA DE CASCO (C-4). El carácter de la zona viene determinado por el mantenimiento de las características de los Cascos del núcleo capital del Municipio y del núcleo de Arroyo de la Miel con su aspecto tradicional de pueblo meridional. Parámetros característicos FICHA SUBZONA DE CASCO C-4 Usos permitidos: Vivienda V 3 y 6. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 1,00 m2/m2 (0) 120 m2 Altura máx 7 m. Número max. De plantas 2 p. Separación Ocupación Linderos públicos ½ h >=2,00 m. Linderos privados Entre edificios (1) En planta baja 50 % En otras plantas 50 % Fondo edificable Alineaciones Obligación de alinear a vial la cerca de la parcela. Composición estética (2), (3) y (4) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 30 de 193

31 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Si se deja patio deberá cumplir el Art. 39 (2), (3) y (4) Además de las especificaciones propias de las Ordenanzas Generales, se cumplirán las siguientes : (2) Vuelos. - Vuelo máximo en todas las calles: 40 cm. (Sólo se permiten balcones tradicionales y cierres acristalados). - Longitud máxima paralela a la fachada: 4 veces el saliente del vuelo. (3) Casetones de Escaleras. - Deberán de quedar incluidos en la cubierta, o si se proyectan exentos, deberán de retranquearse de la línea de fachada un mínimo de 3 metros., no pudiendo dedicarse a otra función que la de caja de escaleras. (4) Estética. - Los elementos propios de cubierta y posibles casetones de escalera se diseñarán arquitectónicamente integrados en el conjunto del edificio. - La altura de cornisa de los edificios que se proyecten al amparo de estas ordenanzas, deberá de adecuarse a la correspondiente a los edificios colindantes si existieran estos. - El carácter arquitectónico de la edificación se integrará en el de la zona, no autorizándose materiales que por su calidad, textura o color alteren el ambiente del entorno. - Quedan terminantemente prohibidos los zócalos de azulejos, u otro tipo de aplacado en las fachadas de los edificios, igualmente queda prohibido el uso de uralitas u otro tipo de chapas, como medio de cubrición en cualquier parte de los edificios. - Quedan terminantemente prohibidas, las chimeneas u otro tipo de remates de conductos de ventilación, que no se resuelvan con los materiales tradicionales del casco antiguo. - Las carpinterías exteriores de los edificios, deberán de ser preferentemente de madera o alternativamente podrán utilizarse las de aluminio lacado, en los colores tradicionales del casco antiguo siendo estos el blanco, verde oscuro, negro y marrón oscuro. En cuanto a la adecuación al medio ambiente urbano, así como la Normativa específica del Casco, se estará a lo establecido en las correspondientes Normas de protección (art. 63) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 31 de 193

32 Siempre que sea posible se prohibirán los hastiales de cubierta, o al menos se resolverá su integración en la composición arquitectónica del edificio mediante el tratamiento adecuado y el empleo de materiales de fachada. Se vigilará especialmente el cumplimiento de la ordenanza general Art. 41 relativo a medianerías. El Órgano Municipal competente podrá acordar la aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente, que en forma notoria y permanente esté en contradicción con las condiciones estéticas impuestas por esta Norma. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 32 de 193

33 ARTICULO 12.- ZONA DE CASCO (C-5) El carácter de la zona viene determinado por el mantenimiento de las características de los Cascos del núcleo capital del municipio y del núcleo de Arroyo de la Miel con su aspecto tradicional de pueblo meridional. Parámetros característicos FICHA SUBZONA DE CASCO C-5 Usos permitidos: Vivienda V 3 y 6. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 (0) Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv Parcela mín. m2 (1) Altura máx 12 m. Número max. De plantas 4 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Linderos públicos (0) Alineación a vial. Linderos privados Entre edificios (2) En planta baja 100 % En otras plantas 100 % 20 metros. Alineación a vial Composición estética (4), (5) y (6) Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 33 de 193

34 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Ordenanzas generales. Art. 31 (2) Si se deja patio deberá cumplir el Art. 39 (4), (5) y (6) Además de las especificaciones propias de las Ordenanzas Generales, se cumplirán las siguientes : (4) Vuelos. - Vuelo máximo en todas las calles: 40 cm. (Sólo se permiten balcones tradicionales y cierres acristalados). - Longitud máxima paralela a la fachada: 4 veces el saliente del vuelo. (5) Casetones de Escaleras. - Deberán de quedar incluidos en la cubierta, o si se proyectan exentos, deberán de retranquearse de la línea de fachada un mínimo de 3 metros., no pudiendo dedicarse a otra función que la de caja de escaleras. (6) Estética. - Los elementos propios de cubierta y posibles casetones de escalera se diseñarán arquitectónicamente integrados en el conjunto del edificio. - La altura de cornisa de los edificios que se proyecten al amparo de estas ordenanzas, deberá de adecuarse a la correspondiente a los edificios colindantes si existieran estos. - El carácter arquitectónico de la edificación se integrará en el de la zona, no autorizándose materiales que por su calidad, textura o color alteren el ambiente del entorno. - Quedan terminantemente prohibidos los zócalos de azulejos, u otro tipo de aplacado en las fachadas de los edificios, igualmente queda prohibido el uso de uralitas u otro tipo de chapas, como medio de cubrición en cualquier parte de los edificios. - Quedan terminantemente prohibidas, las chimeneas u otro tipo de remates de conductos de ventilación, que no se resuelvan con los materiales tradicionales del casco antiguo. - Las carpinterías exteriores de los edificios, deberán de ser preferentemente de madera o alternativamente podrán utilizarse las de aluminio lacado, en los colores tradicionales del casco antiguo siendo estos el blanco, verde oscuro, negro y marrón oscuro. - La cerrajería exterior de los edificios sólo podrá ser pintada en uno de los siguientes colores: verde, blanca u oxirón. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 34 de 193

35 - Las fachadas de los edificios sólo podrán ser pintadas en color blanco. En cuanto a la adecuación al medio ambiente urbano, así como la Normativa específica del Casco, se estará a lo establecido en las correspondientes Normas de protección (art. 63) Siempre que sea posible se prohibirán los hastiales de cubierta, o al menos se resolverá su integración en la composición arquitectónica del edificio mediante el tratamiento adecuado y el empleo de materiales de fachada. Se vigilará especialmente el cumplimiento de la ordenanza general art. 41 relativo a medianerías. El Órgano Municipal competente podrá acordar la aplicación de las regulaciones anteriores a cualquier edificación ya existente, que en forma notoria y permanente esté en contradicción con las condiciones estéticas impuestas por esta Norma. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 35 de 193

36 ARTICULO 13.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-1). El carácter de la zona viene determinado por el ya adquirido por las extensiones de los núcleos, en virtud de la normativa del Plan anterior, mixta entre manzana cerrada y bloque exento. Parámetros característicos FICHA SUBZONA EXTENSION DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES E-1 Usos permitidos: Vivienda V 2, 4 y 7. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv 1,5 m/m2 Parcela mín. m2 400 m2. Altura máx 16 m. Número max. De plantas 5 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Composición estética Linderos públicos Linderos privados H/3>=3 m. (1) Entre edificios (0) H+h`/3 En planta baja 70 % (2) En otras plantas 40 % De acuerdo con ordenanzas generales Estudio previo de alineaciones Libre Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 36 de 193

37 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Permitido adosarse a medianería previo acuerdo acreditado por documento público, con trascendencia registral. (2) En zona E-1 que corresponden a U.E. o U.E.P. los parámetros que figuran en esta columna deben ser corroborados para su validez por la FICHA particular respectiva, que en algunos casos los modifica. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 37 de 193

38 ARTICULO 14.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-2). El carácter de la zona viene determinado por el ya adquirido por las extensiones de los núcleos, en virtud de la normativa del Plan anterior, mixta entre manzana cerrada y bloque exento. Parámetros característicos FICHA SUBZONA EXTENSION DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES E-2 Usos permitidos: Vivienda V 2, 4 y 7. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv 1,16 m/m2 Parcela mín. m2 400 m2. Altura máx 10 m. Número max. De plantas 3 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Composición estética Linderos públicos Linderos privados H/3>=3 m. (1) Entre edificios (0) H+h`/3 En planta baja 70 % (2) En otras plantas 40 % De acuerdo con ordenanzas generales Estudio previo de alineaciones Libre Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 38 de 193

39 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Permitido adosarse a medianería previo acuerdo acreditado por documento público, con trascendencia registral. (2) En zona E-2 que corresponden a U.E. o U.E.P. los parámetros que figuran en esta columna deben ser corroborados para su validez por la FICHA particular respectiva, que en algunos casos los modifica. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 39 de 193

40 ARTICULO 15.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-3). El carácter de la zona viene determinado por el ya adquirido por las extensiones de los núcleos en virtud de la normativa del Plan anterior mixta entre manzana cerrada y bloque exento. Parámetros característicos FICHA SUBZONA EXTENSION DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES E-3 Usos permitidos: Vivienda V 2, 4 y 7. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv 1,16 m/m2 Parcela mín. m2 400 m2. Altura máx 16 m. Número max. De plantas 5 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Composición estética Linderos públicos Linderos privados H/3>=3 m. (1) Entre edificios (0) H+h`/3 En planta baja 70 % (2) En otras plantas 40 % De acuerdo con ordenanzas generales Estudio previo de alineaciones Libre Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 40 de 193

41 (0) Algunos sectores incluidos en una U.E. tiene densidad o número de viviendas asignado en su FICHA particular; en ellos es obligatorio Estudio de Detalle previo a cualquier actuación, para controlarlos. En los demás casos no se regulan estos conceptos. (1) Permitido adosarse a medianería previo acuerdo acreditado por documento público, con trascendencia registral. (2) En zona E-3 que corresponden a U.E. o U.E.P. los parámetros que figuran en esta columna deben ser corroborados para su validez por la FICHA particular respectiva, que en algunos casos los modifica. Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 41 de 193

42 ARTICULO 16.- ZONA EXTENSIÓN DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES (E-4) El carácter de la zona viene determinado por el ya adquirido por las extensiones de los núcleos en virtud de la normativa del Plan anterior mixta entre manzana cerrada y bloque exento. Parámetros característicos FICHA SUBZONA EXTENSION DE CASCO EN MANZANA O BLOQUES E-4 Usos permitidos: Vivienda V 2, 4 y 7. Industrial Comercial y similares Otros 1ª y 2ª categoría. CO y H CU-1-3; RL; AD; SA ; DR-2; CT-1-2 y ES Usos Prohibidos: Todos los que no estén expresamente permitidos. Estudios previos ordenación (0) Superficie mín. para ellos (0) Edificabilidad máx. m2/m2 Densidad máx. vív/suelo o suelo/viv 1,00 m/m2 Parcela mín. m2 400 m2. Altura máx 10 m. Número max. De plantas 3 p. Separación Ocupación Fondo edificable Alineaciones Composición estética Linderos públicos Linderos privados H/2>=5 m. (1) Entre edificios (0) H+h`/2 En planta baja 40 % En otras plantas 40 % De acuerdo con ordenanzas generales Estudio previo de alineaciones Libre Ordenanzas Municipales: Normas de Edificación y Urbanización Página 42 de 193