ANALISIS Y CONCLUSIONES RESULTADOS PRELIMINARES CENSO 2012

Transcripción

1 MINUTA CTR N 04 ANALISIS Y CONCLUSIONES RESULTADOS PRELIMINARES CENSO 2012 AUTOR: Angélica Figueroa Valenzuela AREA: ORIGEN DEL REQUERIMIENTO: Interno VERSION: Definitiva FECHA: 20 Marzo, 2013 DIFUSIÓN: Pública APROBACIÓN: Tomás Riedel G. RESUMEN EJECUTIVO Como parte de la discusión sobre cómo están creciendo las ciudades chilenas y que patrones de desarrollo están adoptando, esta minuta tiene como objetivo entregar conclusiones a partir del análisis de los datos preliminares del Censo 2012, que fueron publicados por el INE. La información publicada da cuenta del catastro de población y viviendas en el país, por lo que este trabajo se centró en poder identificar cuáles son los patrones de localización en las áreas metropolitanas del país, identificar las ciudades que tuvieron crecimientos significativos e identificar la ocurrencia o no cambios en la distribución de la población dentro de las diferentes áreas urbanas del país. A nivel nacional, las tres mayores áreas metropolitanas del país Gran Santiago, Gran Valparaíso y Gran Concepcion siguen manteniendo su hegemonía en relación a concentración de población y vivienda en el territorio nacional, no obstante, existen algunas variaciones en sus tasas de crecimiento anual promedio con respecto a periodos intercensales anteriores. Por otra parte, se evidencia un importante crecimiento porcentual de la población y viviendas en algunas capitales regionales, fenómeno que está cambiando la imagen urbana esas urbes y sus patrones de desarrollo como Iquique, Antofagasta, Puerto Montt entre otras. 1 / 43

2 TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIÓN TOTAL PAÍS... 5 Vivienda... 5 Población... 5 Distribución población y viviendas por regiones... 6 intercensal y distribución de viviendas nuevas en el país Comparación población vivienda REGION METROPOLITANA a) Área Metropolitana de Santiago (AMS) b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS c) Distribución Stock adicional d) población por comunas CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE a) Antofagasta b) Coquimbo La Serena c) Rancagua Machalí d) Gran Concepción e) Iquique Alto Hospicio f) Gran Valparaíso g) Temuco Padre Las Casas h) Puerto Montt Puerto Varas i) Chillan Chillán Viejo / 43

3 INTRODUCCIÓN Los resultados preliminares del Censo , entregados en agosto pasado, representan una significativa fuente de información para identificar patrones de desarrollo que han caracterizado el crecimiento urbano y localización tanto de la población y viviendas en las urbes chilenas durante el periodo intercensal Durante esta década, es evidente que nuestras ciudades han experimentado importantes cambios los cuales podrían ser atribuidos, en parte, al significativo incremento del PIB nacional en aproximadamente un 60% 2 (ver figura 1) y al rápido desarrollo de actividades productivas especificas en algunas regiones de país. Figura 1: Evolución PIB Per Cápita (PPP) (U$ 2009). Fuente IMF Actualmente, aproximadamente el 87% de la población chilena vive en ciudades y las problemáticas urbanas están adquiriendo, cada día una mayor notoriedad en el debate público, por ello, analizar los datos arrogados por el informe preliminar del Censo 2012 es de gran relevancia para entender procesos urbanos de densificación, concentración de la población en ciertas áreas y crecimiento significativos de algunas comunas. Adicionalmente, con este análisis podemos vislumbran tendencias de localización, pérdida de población en algunos sectores y distribución del stock de viviendas en aquellas ciudades conformadas por más de una comuna y por último, realizar comparaciones a nivel nacional entre ciudades y regiones. A partir de la información revelada por el INE (2012), la presente minuta se focaliza en analizar y determinar aquellos cambios de en los patrones de desarrollo urbano de las ciudades y comunas del país o la consolidación de algunos de éstos. Específicamente, se intenta proporcionar conclusiones, dentro del debate del crecimiento de las ciudades, que puedan dar paso a futuros estudios y líneas de investigación relacionadas con políticas de planificación y 1 El Censo 2012 corresponde al XVIII Censo Nacional de Población y al VII de Vivienda. Fuente INE Estimación según datos proporcionamos por el Fondo Monetario Internacional donde el PIB per cápita (PPP) 2012 es estimado. 3 / 43

4 desarrollo urbano. De ahí, para una mejor comprensión de los datos, este trabajo se divide en tres partes: en principio se da cuenta de los datos a nivel país, luego se analizan los resultados para el Área Metropolitana de Santiago (AMS) y por último, las estadísticas para otras 9 áreas metropolitanas de Chile 3. 3 Entre las ciudades metropolitas de Chile se consideran aquellas que fueron analizadas por el estudio ICVU 2012 y son las siguientes: Antofagasta, Coquimbo La Serena, Rancagua, Gran Concepción, Iquique Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Puerto Montt Puerto Varas, Chillán Chillán Viejo. 4 / 43

5 1. TOTAL PAÍS Vivienda De acuerdo a las cifras preliminares del Censo 2012, en Chile se contabilizaron un total de unidades de viviendas, donde en comparación con el año 2002 hubo una variación porcentual intercensal de un 30,2%, lo que equivale a un incremento absoluto de unidades. Esta variación porcentual es muy similar a la registrada en el periodo inmediatamente anterior como se observa en la tabla 1. % % % Censo Censo Censo Censo Total País Intercensal Intercensal Intercensal 1982 (p) (p) Viviendas ,6% 30,6% 30,2% (p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE Tabla 1: Total viviendas a nivel nacional Censo (p). Fuente INE 2012 Población En términos de población, el Censo 2012 (p) registró un total de habitantes en el país, cifra que representa un incremento porcentual con respecto al registro del año 2002 de aproximadamente 10,1%, no obstante, al comparar la tasa de crecimiento intercensal en relación al periodo inmediatamente anterior , se registra una disminución de casi 3,5 puntos porcentuales (INE 2012). En tabla 2, se observa la tendencia de disminución de la tasa porcentual de crecimiento de la población chilena en el transcurso de 4 periodos censales. % % % Censo Censo Censo Censo Total País Intercensal Intercensal Intercensal 1982 (p) (p) Población ,2% 13,5% 10,1% (p) Información preliminar Censo 2012 fuente INE Tabla 2: Total población nacional Censo (p). Fuente INE / 43

6 Distribución población y viviendas por regiones En el desglose de los resultados del Censo 2002 a nivel regional tanto para vivienda y población, se mantiene fuertemente la hegemonía de la Región Metropolitana por sobre las otras regiones del país, concentrando casi un 36,60% de las viviendas y un 40,84% del total de la población, tendencia que ha sido relativamente constante en comparación con otros censos anteriores. Del mismo modo, las regiones de Valparaíso y Biobío conservan su posición como las dos regiones después de la Metropolitana con mayor concentración de población y viviendas. En conjunto, estas dos regiones reúnen aproximadamente el 24,30 % de las viviendas totales y el 22,59% de la población nacional. Finalmente, en el resto de las otras regiones no presentan cambios significativos en cuanto a su participación porcentual sobre el total del país tanto para población y unidades de vivienda (ver tabla 3 y 4). Viviendas según regiones Censo Censo Censo Censo REGIÓN 1982 (preliminar) Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % Nº Viv. Dist. % XV Arica y Parinacota ,31% ,26% ,19% ,17% I de Tarapacá ,17% ,28% ,62% ,78% II de Antofagasta ,17% ,01% ,88% ,78% III de Atacama ,87% ,87% ,80% ,74% IV de Coquimbo ,78% ,96% ,38% ,46% V de Valparaíso ,88% ,14% ,11% ,38% XIII Metropolitana ,55% ,18% ,36% ,60% VI de O'Higgins ,88% ,17% ,29% ,45% VII del Maule ,93% ,21% ,32% ,33% VIII del Biobío ,49% ,32% ,08% ,92% IX de La Araucanía ,93% ,75% ,91% ,98% XIV de Los Ríos ,57% ,45% ,45% ,42% X de Los Lagos ,55% ,53% ,83% ,24% XI de Aysén ,64% ,65% ,68% ,72% XII Mag. y La Antártica ,26% ,23% ,10% ,04% TOTAL PAÍS % % % % Tabla 3: Número de viviendas totales por región según Censo (p). Fuente INE / 43

7 Población según regiones Censo Censo Censo Censo REGIÓN 1982 (preliminar) Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. % Población Dist. % XV Arica y Parinacota ,35% ,30% ,25% ,29% I de Tarapacá ,08% ,23% ,57% ,80% II de Antofagasta ,02% ,08% ,20% ,27% III de Atacama ,63% ,73% ,68% ,75% IV de Coquimbo ,71% ,78% ,01% ,25% V de Valparaíso ,69% ,35% ,17% ,40% XIII Metropolitana ,12% ,36% ,17% ,33% VI de O'Higgins ,17% ,21% ,15% ,26% VII del Maule ,44% ,28% ,02% ,81% VIII del Biobío ,40% ,04% ,35% ,86% IX de La Araucanía ,17% ,86% ,76% ,47% XIV de Los Ríos ,71% ,48% ,35% ,20% X de Los Lagos ,79% ,65% ,73% ,74% XI de Aysén ,59% ,59% ,60% ,59% XII Mag. y La Antártica ,16% ,07% ,98% ,96% TOTAL PAÍS % % % % Tabla 4: Población total por regiones según censo (p). Fuente INE intercensal y distribución de viviendas nuevas en el país. A nivel nacional hubo una variación intercensal en viviendas de 30,1%, donde a nivel regional es posible observar que ocho regiones se situaron por sobre el porcentaje a nivel nacional. Dentro de ellas, la región de Tarapacá con un 42,8%, seguida por la décima región de Los Lagos con 41,3%, coincidentemente en estas regiones se ha desarrollado una emergente actividad económica impulsando un crecimiento significativo del número total de sus viviendas. Por el contrario, las regiones con menor crecimiento porcentual para el periodo son la duodécima región con un 22,8 % y la región de Antofagasta con un 25,4% (tabla 5). 7 / 43

8 Variacion Intersensal Distibución Distibución Distibución REGIÓN Intercensal Intercensal porcentual Intercensal Intercensal porcentual Intercensal Intercensal porcentual (absoluta) % viviendas (absoluta) % viviendas (absoluta) % viviendas nuevas nuevas nuevas XV Arica y Parinacota ,8% 1,12% ,9% 0,95% ,4% 1,08% I de Tarapacá ,2% 1,61% ,2% 2,73% ,8% 2,30% II de Antofagasta ,8% 2,53% ,0% 2,47% ,4% 2,43% III de Atacama ,3% 1,86% ,5% 1,56% ,5% 1,57% IV de Coquimbo ,3% 4,53% ,2% 5,73% ,7% 4,74% V de Valparaíso ,9% 9,92% ,2% 12,00% ,1% 13,27% XIII Metropolitana ,8% 40,03% ,8% 34,70% ,6% 34,06% VI de O'Higgins ,3% 6,01% ,8% 5,71% ,0% 5,95% VII del Maule ,8% 7,03% ,0% 6,69% ,5% 6,37% VIII del Biobío ,8% 11,82% ,0% 11,28% ,6% 11,41% IX de La Araucanía ,4% 5,20% ,2% 6,43% ,8% 6,21% XIV de Los Ríos ,3% 2,09% ,9% 2,47% ,8% 2,33% X de Los Lagos ,9% 4,46% ,4% 5,83% ,3% 6,60% XI de Aysén ,9% 0,65% ,8% 0,80% ,2% 0,84% XII Mag. y La Antártica ,4% 1,14% ,4% 0,66% ,8% 0,83% TOTAL PAÍS ,6% 100,00% ,6% 100,00% ,2% 100,00% Tabla 5: intercensal y distribución en porcentaje de las viviendas nuevas. Fuente INE 2012 En relación a la distribución geográfica de las viviendas a lo largo del país, entre la región de Coquimbo y la región de la Araucanía se concentra alrededor del 82,01% del total de viviendas nuevas registradas para este Censo La región metropolitana concentra gran parte de este stock nuevo, agrupando casi un 34,06%, en segundo lugar se ubica la región de Valparaíso con un 13,27% de las viviendas nuevas, porcentaje que aumentó con respecto del periodo y en tercer lugar, la región del Biobío concentra un 11,41% de las unidades nuevas. Finalmente, cabe señalar el cambio que se produce en la región de Los Lagos, la que sube de un 5.83% en a 6.60% para el periodo , contrariamente la región de Coquimbo refleja la mayor baja 5,73% a 4,74% para el ultimo intervalo censal (figura 5). Comparación población vivienda En términos generales, a nivel país la tasa anual promedio de crecimiento tanto para vivienda como población, han disminuido en el trascurso de los últimos tres periodos intercensales analizados. Particularmente, en las cifras de población se observa un mayor descenso de la tasa anual promedio de crecimiento, así, se pasó de un 1,49% para el periodo a un 0,93% para el último intervalo intercensal , lo que se traduce en una reducción de casi 0,6%. 8 / 43

9 REGIÓN % % Vivienda Población Crecimiento Población - Vivienda Habitantes /vivienda % Vivienda % Población Habitantes /vivienda 2002 % Vivienda % Población Habitantes /vivienda 2012 XV Arica y Parinacota 2,29% 1,19% 4,05 1,90% 0,85% 3,60 2,20% 1,19% 3,20 I de Tarapacá 3,27% 2,55% 3,78 4,11% 3,17% 3,31 3,09% 2,13% 2,93 II de Antofagasta 2,16% 1,68% 4,03 2,04% 1,54% 3,80 2,07% 1,13% 3,41 III de Atacama 2,56% 2,00% 3,64 2,08% 0,96% 3,20 2,14% 1,30% 2,91 IV de Coquimbo 2,96% 1,65% 3,76 3,16% 1,71% 3,13 2,53% 1,46% 2,76 V de Valparaíso 2,10% 1,20% 3,36 2,38% 1,04% 2,87 2,55% 1,13% 2,43 XIII Metropolitana 2,71% 1,76% 4,06 2,22% 1,38% 3,68 2,21% 0,96% 3,19 VI de O'Higgins 3,01% 1,55% 3,97 2,59% 1,11% 3,33 2,60% 1,12% 2,80 VII del Maule 2,93% 1,26% 3,98 2,54% 0,81% 3,25 2,39% 0,61% 2,65 VIII del Biobío 2,47% 1,24% 4,16 2,24% 0,71% 3,50 2,27% 0,54% 2,88 IX de La Araucanía 2,33% 1,03% 4,02 2,62% 1,04% 3,34 2,47% 0,44% 2,65 XIV de Los Ríos 2,19% 0,66% 3,98 2,42% 0,73% 3,28 2,28% 0,26% 2,62 X de Los Lagos 2,54% 1,23% 4,04 2,91% 1,36% 3,35 3,01% 0,94% 2,61 XI de Aysén 2,60% 1,60% 3,61 2,82% 1,27% 3,00 2,78% 0,86% 2,39 XII Mag. y La Antártica 2,39% 0,78% 3,42 1,43% 0,39% 3,05 1,89% 0,73% 2,68 TOTAL PAÍS 2,58% 1,49% 3,94 2,40% 1,20% 3,42 2,38% 0,93% 2,89 Tabla 6: Tasa anual de crecimiento promedio para viviendas y población. Fuente INE 2012 Por otra parte, para el caso de la vivienda la disminución ha sido menor de tan sólo 0.2% entre el periodo intercensal al Este diferencia entre crecimiento de población y viviendas se traduce en una disminución de la relación número de habitantes por vivienda, donde en 2002 se estimó un factor de 3,42 hab/viv mientras que para este valor es de tan solo 2,89 hab/viv. Esto es el reflejo de los cambios demográficos que está experimentado el país con una tendencia en que el número de integrantes de las familias se está reduciendo. En el análisis por regiones, es posible observar que la región la región de Tarapacá presenta la tasa anual promedio más alta en vivienda con un 2,13% y es seguida de la región de Coquimbo con 1,46%. Por el contrario, las regiones de la Araucanía y de los Rios muestran los valores menores 0,44% y 0,26% respectivamente. Finalmente, las regiones de Antofagasta y Metropolitana presenta los mayores valores con respecto valor nacional en la relación número de habitantes por vivienda. 9 / 43

10 2. REGION METROPOLITANA La presente sección tiene por objetivo dar cuenta de los datos revelados para la Región Metropolitana tanto para viviendas y población y particularmente se analiza el Área Metropolitana de Santiago (AMS) considerando un total de 40 comunas de las cuales 32 son parte de la Provincia de Santiago y otras 8 incluidas en el sistema urbano metropolitano. La Región Metropolitana concentra un total de de viviendas correspondiente al 36,6% del total país, esta cifra muestra una variación porcentual de un 27,6% con respecto al total de unidades en el año 2002, no obstante la variación porcentual absoluta en unidades de viviendas es por debajo del valor nacional el cual se cifró en 30,2% para el periodo En las provincias de la región Metropolitana, se observa que tres de las seis que forman parte de la región presentaron una variación porcentual, en número de viviendas, muy por sobre el promedio de la región para el periodo , estas son Chacabuco, Melipilla y Talagante (tabla 7), por el contrario, las provincia de Santiago y Cordillera registraron un crecimiento porcentual menor que el de la región. Particularmente, en el caso de la provincia de Chacabuco, su variación promedio para viviendas en el periodo se cifró en 71,69% y al mismo tiempo se ubica como la provincia con mayor concentración de viviendas después de la provincia de Santiago. Por último la provincia de Santiago registro una variación porcentual de 25,22% a la vez que concentra el 75,53% de las viviendas de la región. PROVINCIAS Región Metropolitana Viviendas Cantidad Distribución % por provincias % Santiago ,10% 76,94% 75,53% 19,76% 25,22% Cordillera ,55% 8,91% 8,50% 105,20% 21,77% Chacabuco ,68% 2,14% 2,88% 63,08% 71,69% Maipo ,21% 6,00% 6,29% 47,14% 33,62% Melipilla ,40% 2,48% 2,87% 32,26% 47,38% Talagante ,07% 3,52% 3,93% 46,80% 42,14% TOTAL ,00% 100,00% 100,00% 27,78% 27,56% Tabla 7: Viviendas Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE / 43

11 Respecto a la población, los resultados son similares a los de vivienda aunque la variación porcentual de crecimiento en el periodo es mucho menor. Sin embargo, la provincia de Santiago ha disminuido su hegemonía dentro de la región pasando de concentrar 82,05% de la población regional en 1992 a % en 2012, en tendencia contraría, la provincia Cordillera ha liderado la atracción de población donde en 1992 registró un 5,25% de la población regional subiendo a 9,30% en PROVINCIAS Región Metropolitana Población Nº Habitante Distribución % % Santiago ,05% 77,07% 74,49% 8,77% 6,86% Cordillera ,25% 8,61% 9,30% 89,95% 19,37% Chacabuco ,68% 2,17% 3,13% 49,16% 59,64% Maipo ,58% 6,24% 6,63% 29,61% 17,44% Melipilla ,27% 2,33% 2,46% 18,43% 17,01% Talagante ,17% 3,59% 3,99% 31,04% 23,10% TOTAL ,00% 100,00% 100,00% 15,80% 10,56% Tabla 8: Población Región Metropolitana por provincias, registro 1992, 2002, 2012(p). Fuente INE / 43

12 a) Área Metropolitana de Santiago (AMS) El Gran Santiago históricamente ha concentrado un importante porcentaje del total de viviendas y población del país, en particular para este periodo inter censal ( ) mantiene su hegemonía a nivel nacional, sin embargo, se ha evidenciado una leve disminución de esta tendencia, pasando de una concentración del 35,55% del total de stock de viviendas en el país en 1992 a un 33,48% en Del mismo modo, en términos de población se registró para el en el AMS para el 2012 una concentración de 37,07% de la población nacional. En relación al porcentaje de crecimiento de vivienda y población en el periodo intercensal, se observa que el AMS creció un 9,7% respecto de su población residente, mientras que el número de viviendas se incrementó en un porcentaje mucho mayor de aproximadamente 26,3% entre La realidad del AMS es un reflejo de los cambios sociodemográficos que está experimentado nuestro país que se ven demostrados en una significativa reducción de la variación porcentual de población al comparar los periodos intercensales, no obstante, variación porcentual de viviendas se mantuvo relativamente similar. Dentro del AMS se localizan dos de las diez comunas con mayor crecimiento porcentual para el periodo en el país, las comunas de Lampa y Santiago Centro. La primera registra un crecimiento del 120,4% para el periodo lo que equivale viviendas, en esta comuna destacan proyectos de desarrollo de viviendas unifamiliares por extensión como Laparapinta y las ZDUC Valle Grande y Santo Tomás. Por otra parte, para el caso de la comuna de Santiago el diferencial fue de 93,0% equivalente a unidades, es esta área el desarrollo de nuevas unidades habitacionales está ligado principalmente a edificios de departamentos donde destacan factores como el fomento a la adquisición viviendas en zonas de renovación urbana, obsolescencia de inmuebles en grandes paños de terreno y políticas comunales orientadas a la densificación, lo que ha dado forma a la imagen urbana que hoy caracteriza a esta comuna. Lo interesante de este hecho radica en que ambas comunas presentan un tipo de oferta de vivienda muy diferente, por una parte viviendas por extensión en comunas periféricas y por otra, densificación en comunas centrales. Por esta razón, no es posible aseverar que en el AMS se está en la presencia de la predominancia de un patrón por sobre otro, es decir, de densificación o de extensión, ciertamente es preferible reconocer que ambos patrones de desarrollo urbano están actualmente conviviendo en el AMS, sobre todo si a esto se le agrega el factor de la población, donde en la comuna de Lampa la población aumento en un 98,1% mientras que en Santiago centro fue de 43,8%, de ahí que en términos de valores absolutos de población crecimiento registrado en la comuna de Santiago fue dos veces más que el de Lampa, mientras que en viviendas fue de 5,5 veces mayor. Finalmente, otro antecedente importante de 12 / 43

13 destacar que da cuenta de la diferencia entre estas comunas es el factor de número de habitantes por viviendas, en la comuna de Santiago actualmente se puede contabilizar un promedio de 2,06 hab/viv 2012 mientras que el año 1992 se podía estimar en En el caso de Lampa esta cifra ha disminuido pero más levemente pasando de 3.91 hab/viv en 1992 a 3.33 en b) Tasa de crecimiento anual promedio comunas del AMS A continuación se presenta un análisis gráfico a partir del cálculo de las tasas anuales promedio para los dos periodos inter censales y , con el fin de poder apreciar los cambios en los patrones de localización en el territorio del nuevo stock de viviendas, evidenciar cuales son las comunas del AMS que han concentrado un mayor stock adicional e identificar aquellas que se han desarrollado muy por debajo de la media. 13 / 43

14 En la figura 1 se muestran las comunas que durante el periodo inter censal , registraron una disminución del número de viviendas. La pérdida total de viviendas en las comunas del AMS alcanzó las unidades. En este periodo la tasa anual promedio para AMS fue aproximadamente 2.16%, mientras que en las comunas donde la disminución de viviendas fue más dramática como en San Joaquín (-0.63%), Independencia (-0.81%) y Quinta Normal (-0.82%). Finalmente, es posible observar que la gran mayoría de las comunas que disminuyeron su número de viviendas están localizadas rodeando la comuna de Santiago en las zonas norte, poniente y sur y dentro del anillo de circunvalación de Américo Vespucio. Comuna Tasa anual promedio AMS 2,16% Lo Prado -0,08% San Ramón -0,22% Estación Central -0,29% Lo Espejo -0,30% PAC -0,37% Recoleta -0,56% Conchalí -0,56% San Joaquín -0,63% Independencia -0,81% Quinta Normal -0,82% Figura 1 : comunas del AMS con disminución de unidades de vivienda en el periodo intercensal. Elaboración propia en base a fuente INE / 43

15 En la figura 2 se representan el resto de las comunas del AMS que registraron un incremento del número de viviendas durante el perdido , así es posible distinguir un primer grupo de comunas, representadas por el color rosado más claro, que tiene una tasa anual promedio que va entre 0% a 1,5% y mayoritariamente están las localizadas en el sector sur oriente del AMS, y colindantes a las comunas identificadas en la figura anterior que había registrado una pérdida de stock. En un segundo grupo de comunas se identifican aquellas que registraron una tasa anual promedio entre 1.51% y 3 %, aquí podemos ver una concentración en parte del cono oriente de alta renta, conformado por las comunas de Providencia (2.60%), Las Condes (3.31%), Vitacura (2.05&) y Lo Barnechea (3.41%), donde es la comuna de Las Condes la que tiene un mayor número absoluto de unidades nuevas de Por otra parte las comunas periféricas de Pudahuel (3.09%) y San Bernardo (3.32%) y finalmente como una apéndice al desarrollo de Maipú las comunas de Padre Hurtado (3.03%) y Calera de Tango (3.76%). En tercer lugar, se observa un fuerte crecimiento de comunas que están fuera de la circunvalación de Américo Vespucio, con tasas anuales promedio desde 4,51% y por sobre 6%. En el AMS la mayor tasa anual de crecimiento promedio se en la comuna de Quilicura (7.81%) equivalente a unidades que representa el 7.96% del total adicionado en el AMS. En término de agregación absolutos, la comuna de la Puente Alto (5.59%) con unidades y Maipú (5.06%) con unidades agruparon casi el 41.6% del nuevo en el AMS para el período en el AMS. 15 / 43

16 Comuna Tasa anual promedio AMS 2,16% Quilicura 7,81% Puente Alto 5,59% Maipú 5,06% Lampa 4,32% Pirque 4,18% Colina 4,17% C. de Tango 3,76% Lo Barnechea 3,41% San Bernardo 3,32% Las Condes 3,31% Pudahuel 3,09% Padre Hurtado 3,03% Providencia 2,60% Vitacura 2,05% Huechuraba 1,96% Santiago 1,81% Peñalolén 1,73% S. José de Maipo 1,60% La Florida 1,44% Cerrillos 1,40% Ñuñoa 1,39% Renca 1,35% La Reina 1,25% La Pintana 1,24% San Miguel 1,03% El Bosque 0,69% Cerro Navia 0,22 % Granja 0,18% Macul 0,18% La Cisterna 0,02% Figura 2: comunas del AMS según tasa anual promedio de crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente INE / 43

17 Para el periodo inter censal no se registraron comunas con pérdida de stock en comparación con el periodo anterior y la tasa anual promedio en el AMS para este periodo fue de 2.13%. Sin embargo, es destacable que un importante número de comunas experimentaron una adición de stock poco significativo, estas se correlación con las que perdieron unidades en el periodo anterior, concentrándose mayoritariamente en la zona sur y poniente del AMS y dentro del anillo de Américo Vespucio. Figura 3: comunas del AMS según tasa anual promedio de crecimiento número de viviendas. Elaboración propia e base a fuente INE Comuna Tasa anual promedio AMS 2,13% Lampa 5,78% Santiago 5,06% Padre Hurtado 4,12% Quilicura 4,04% Colina 3,73% Lo Barnechea 3,33% Huechuraba 3,13% Ñuñoa 3,08% San Miguel 3,05% C. de Tango 3,02% Pirque 2,68% Pudahuel 2,50% Las Condes 2,28% S. J. de Maipo 2,24% Providencia 2,23% Independencia 2,22% San Bernardo 2,13% Vitacura 2,01% Peñalolén 2,00% Recoleta 1,96% Puente Alto 1,77% La Cisterna 1,73% Maipú 1,73% Macul 1,65% Renca 1,65% Quinta Normal 1,50% Cerrillos 1,47% Est. Central 1,20% La Florida 1,19% La Pintana 0,97% San Joaquín 0,91% San Ramón 0,84% Conchalí 0,84% Granja 0,76% La Reina 0,75% Lo Prado 0,53% El Bosque 0,48% Cerro Navia 0,35% PAC 0,12% Lo Espejo 0,05% 17 / 43

18 Otro segundo grupo de comunas se ubica en el rango de tasa anual de crecimiento promedio para el periodo entre 1.5% y 3.00% aquí encontramos comunas al norte poniente la comuna de Santiago y dentro de anillo de Américo Vespucio, Renca (1.65%), Quinta Normal (1.50%), Independencia (2.22%) y Recoleta (1.96%), por otra parte siguen con un comportamiento similar las comunas del cono de alta renta Providencia, Vitacura, Las condes. Dentro de estas tasas otros grupo que destaca son las periféricas, Maipú (1.73%), (San Bernardo (2.13%) y Puente Alto (1.77%) pero con tasas mucho menores al periodo anterior y que en general siguieron completando los terrenos disponibles que aun poseían. Un tercer grupo de comunas con tasas anuales promedio entre 3.01% y 4.50% encontramos áreas localizadas al norte del AMS, fuera de la circunvalación de Américo Vespucio, comunas como Quilicura (4.04%), Huechuraba (3.13%), Colina (3.73) que sumaron un total de unidades adicionales, y en el Nororiente, la comuna de Lo Barnechea (3.33%). Siguiendo la misma lógica en el sur esta Padre Hurtado (4.12%) y Calera de Tango (3.02%) como el desborde de Maipú. Finalmente, hay dos comunas que destacan por presentar las tasas promedio anuales más elevadas del periodo, Lampa (5.78%) y Santiago (5.06%). Lo relevante de eso es que estas son dos comunas con perfil de desarrollo completamente diferente, la primera con desarrollo de viviendas en extensión básicamente en áreas urbanas de desarrollo prioritario o en desarrollos condicionados., particularmente en Lampa se registraron unidades nuevas. Por otra parte en el caso de Santiago, se alcanzaron aproximadamente las unidades adicionales lo que significa un 18% del total del AMS. Las evidencias recogidas en este periodo intercensal a diferencia del periodo anterior dan cuenta de que en el AMS de Santiago no predomina un solo patrón de desarrollo en cuanto a la localización de vivienda, sino más bien conviven tanto el crecientito en comunas periféricas más allá del anillo de Américo Vespucio con desarrollo principalmente en extensión, a la vez existe un importante repunte de comunas centrales lideradas por Santiago Centro y otras adyacentes a ellas como Ñuñoa y San Miguel. No obstante es, importante señalar el estancamiento de comunas peri centrales interiores al anillo que han tenido un crecimiento casi nulo desvinculándose de cierta manera del desarrollo de áreas periféricas y centrales. En futuros estudio se podría analizar el potencial de estas comunas de ser desarrolladas en términos de capacidad de densificación y reconversión de usos considerando que cuentan con localización relativamente centrales dentro del AMS. 18 / 43

19 c) Distribución Stock adicional La siguiente figura da cuenta de cómo la gran cantidad de unidades nuevas se localizó particularmente en Santiago centro, comunas del sector oriente, sur- oriente y las periféricas poniente y sur. Es decir, los procesos de densificación se concentraron particularmente en tres comunas Santiago, Providencia, Ñuñoa, Las Condes, lo que resulta lógico pensando que son comunas que cuentan con buena accesibilidad y conectividad juntas con una serie de servicios y equipamientos. Futuros estudios podrán dar cuenta de que características particulares de las comunas que se están densificando pueden ser aplicados en otras comunas interiores para potenciar este tipo de desarrollo urbano. Figura 4: Distribución de stock adicional AMS Elaboración propia en base a fuente INE % viv. sobre el total nuevo stock Uni. Santiago 18,03% Puente Alto 7,20% Maipú 6,49% Las Condes 5,88% Ñuñoa 5,84% Quilicura 5,61% San Bernardo 4,16% Pudahuel 3,94% Providencia 3,57% Lampa 3,26% La Florida 3,25% Peñalolén 3,14% Colina 2,74% San Miguel 2,38% Recoleta 2,19% Lo Barnechea 2,11% Huechuraba 1,79% Renca 1,62% Padre Hurtado 1,57% Vitacura 1,47% Macul 1,45% Independencia 1,29% La Pintana 1,17% La Cisterna 1,17% Quinta Normal 1,14% Est. Central 1,09% Cerrillos 0,84% Conchalí 0,74% Granja 0,65% San Joaquín 0,60% El Bosque 0,54% La Reina 0,52% San Ramón 0,51% Calera de Tango 0,48% Pirque 0,44% Lo Prado 0,37% S. J. de Maipo 0,34% Cerro Navia 0,32% PAC 0,09% Lo Espejo 0,03% / 43

20 d) población por comunas Figura 5: Población periodo intercensal Elaboración propia en base a fuente INE Figura 6: Población periodo intercensal Elaboración propia en base a fuente INE / 43

21 Al comparar el AMS entre los periodos censales y , en términos crecimiento de población, es posible detectar claramente cambios de patrones de localización y tendencia de desarrollo de comunas y áreas particulares del sistema metropolitano. El periodo intercensal estuvo caracterizado por un fuerte crecimiento de la población en las comunas periféricas del sector norte, poniente y sur ubicadas fuera anillo de Américo Vespucio. Dentro de esta zona destacan comunas como Quilicura, Maipú y Puente Alto con tasas de crecimiento anual promedio por sobre el 4%. Seguido de ello, las comunas de Lampa y Colina presentan tasas entre 3% y 4% dando cuenta de una tendencia de localización en sectores donde por el valor de suelo es posible acceder a terrenos mucho más grandes a pesar de los costos de movilidad. Finalmente, existe otro grupo de comunas con tasas relativamente similares entre 1%-2% en el sector sur oriente, entre las que se encuentran Peñalolén, La Florida y La Pintana. Además, en este periodo hubo comunas con pérdida de población, concentradas principalmente al interior del anillo de Américo Vespucio. Por otra parte, en periodo intercensal se observa el cambio de tendencia en algunas comunas, por ejemplo en las comunas centrales, a la vez que, se mantiene la tendencia de localización en ciertas comunas periféricas. Por una parte, el cambio el cambio en áreas centrales está liderado por la comuna de Santiago y seguido aquellas que la rodean como Independencia, Recoleta, San Miguel, Ñuñoa. Por otra parte, en el caso de las comunas periféricas ubicadas fuera del anillo de circunvalación continúa la tendencia de crecimiento de población, pero se registran unas tasas anuales promedio de crecimiento menores al periodo anterior. Es decir, el crecimiento poblacional tiende a distribuirse de una manera más equilibrada en el territorio del AMS a diferencia del periodo donde se atomizo más fuertemente en algunas comunas. A partir de esto, es posible concluir que para el periodo en el AMS no hay una predominancia de un patrón urbano exclusivo, si no que convive extensión y densificación en el AMS (figura 4) sobre distribución del nuevo stock de viviendas. Por último, analizando más detalladamente el proceso de repoblamiento de áreas, la figura 6 muestra que las comunas que registraron una variación positiva de la población se localiza principalmente en el sector centro norte. Pero, también en este periodo se registran nuevas comunas con pérdida de población, como La Reina, La Florida Y La Pintana, esto puede ser atribuirle a restricciones normativas para la construcción de edificaciones nuevas, agotamientos de suelo para desarrollos y estigmatización de algunos sectores de la ciudad que impiden su densificación. 21 / 43

22 Comuna Tasa anual promedio Comuna Tasa anual promedio AMS 1,33% AMS 0,89% Quilicura 7,23% Lampa 5,21% Puente Alto 5,14% Quilicura 3,96% Maipú 4,76% Colina 3,37% Lampa 3,97% Santiago 3,14% Lo Barnechea 3,86% Lo Barnechea 2,56% Calera de Tango 3,61% Padre Hurtado 2,45% Colina 3,51% Calera de Tango 2,15% Pirque 3,22% Pirque 2,06% Pudahuel 3,03% Ñuñoa 1,71% Padre Hurtado 2,59% Puente Alto 1,65% San Bernardo 2,35% Huechuraba 1,59% Huechuraba 1,76% San Miguel 1,45% Peñalolén 1,75% Pudahuel 1,37% Las Condes 1,70% Las Condes 1,35% S. José de Maipo 1,10% Independencia 1,27% La Pintana 1,10% Providencia 1,13% La Florida 1,03% San Bernardo 1,11% Providencia 0,88% Maipú 1,10% La Reina 0,48% Cerrillos 1,02% Vitacura 0,38% S. José de Maipo 0,99% Renca 0,33% Peñalolén 0,85% El Bosque 0,31% Renca 0,68% Cerrillos -0,02% Vitacura 0,45% La Granja -0,05% Recoleta 0,20% Ñuñoa -0,47% La Florida -0,04% Cerro Navia -0,47% Macul -0,06% Lo Espejo -0,53% San Joaquín -0,27% Lo Prado -0,57% Quinta Normal -0,29% San Ramón -0,63% La Pintana -0,42% San Miguel -0,68% La Reina -0,48% Macul -0,70% Estación Central -0,55% Estación Central -0,96% La Cisterna -0,55% Recoleta -1,00% Conchalí -0,69% Santiago -1,03% El Bosque -0,76% Quinta Normal -1,16% Granja -1,00% PAC -1,21% Lo Prado -1,06% La Cisterna -1,32% San Ramón -1,18% Conchalí -1,63% PAC -1,24% San Joaquín -1,69% Lo Espejo -1,33% Independencia -1,73% Cerro Navia -1,50% Tabla 9: Tasa anual de crecimiento AMS periodos intercensales y Fuente INE / 43

23 3. CIUDADES METROPOLITANAS DE CHILE En esta sección se consideran las siguientes 9 ciudades metropolitanas que congregan una población que bordea los habitantes y que a la vez, fueron considerabas bajo esta categoría en el estudio ICVU elaborado por la CChC y el IEUT UC (2011/2002). Estas áreas urbanas son: Antofagasta, Coquimbo La Serena, Rancagua Machalí, Gran Concepción, Iquique Alto Hospicio, Gran Valparaíso, Temuco Padre Las Casas, Chillán Viejo, Puerto Montt Puerto Montt Puerto Varas. a) Antofagasta. La ciudad de Antofagasta con una población de (2012) habitantes concentra alrededor del 59,58% de las viviendas totales de la región de Antofagasta, esta hegemonía por sobre la otra áreas urbanas de la región se ha acentuado a través de los sucesivos periodos censales, de ahí, en 1992 esta ciudad registró el 52,81% de las unidades regionales mientras que en 2002 esta cifra aumentó a 58,08%. Además, en relación a la situación del país, esta ciudad incrementó levemente su participación porcentual sobre el total de unidades a nivel nacional, así se pasó de un 1,59% de las viviendas en 1992 a 1,66% en No obstante, la región de Antofagasta, ha presentado una situación opuesta ya que el porcentaje de viviendas en relación al total nacional ha disminuido en los sucesivos censos, donde en 1992 consideró un 3,01 % de las viviendas totales del país, mientras que en 2012 esta cifra sólo alcanzó el 2,78%. Las tasas anuales de crecimiento promedio de la ciudad de Antofagasta para población 1,66% y vivienda 2,28% disminuyeron en el periodo con respecto al decenio anterior, al igual que el número de habitante por viviendas tuvo un decrecimiento de 4,2 hab/viv en 1992 a 3,6 hab/viv en Al comparar estos resultados en relación a país, se observa que la tasa anual promedio de crecimiento de viviendas está por debajo de la cifra nacional, la cual corresponde a 2,38% para viviendas, mientras que para población está relación es diferente lo que sitúa a la ciudad por sobre el nivel nacional equivalente a 0,93%. R. Antofagasta Total Región ,04% 2,04% ,45% 2,07% Antofagasta ,52% 2,81% ,69% 2,28% % respecto total región Número de Viviendas particulares Censo ( ) Número Viviendas 52,81% 58,08% 59,58% Tabla 10: Antofagasta viviendas Censo (p). Fuente INE / 43

24 R. Antofagasta Total Región ,87% 1,54% ,57% 1,13% Antofagasta ,49% 2,20% ,57% 1,66% % respecto total región Población ,53% 60,07% 63,80% Población Censo ( ) Tabla 11: Antofagasta población Censo Fuente INE 2012 Hab./ Viv. % Viviendas Total Nac. Total Región 4,0 3,8 3,4 Antofagasta 4,2 3,9 3,6 II Región 3,01% 2,88% 2,78% Antofagasta 1,59% 1,67% 1,66% Tabla 12: relación habitantes por vivienda. Fuente INE 2012 Tabla 13: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 2012 b) Coquimbo La Serena La conurbación formada por Coquimbo y La Serena cuenta con una población de (2012) habitantes y tuvo un crecimiento tanto para viviendas 3,05% como población 2,17% en el periodo por sobre el promedio nacional. Estos porcentajes se traducen en términos absolutos en una adición de viviendas de unidades, de las cuales la comuna de la Serena consideró unidades mientras que Coquimbo sólo unidades. Al igual que el caso descrito anteriormente, esta área urbana tiene una marcada hegemonía por sobre las otras localidades de la región concentración el 54,59% de las viviendas de la región y un 58,53 de la población. Al mismo tiempo, a nivel nacional tanto la región como la conurbación Coquimbo La Serena, han aumentado su participación con respecto de total nacional en viviendas, de ahí en esta área urbana represento en 1,83% en el año 1992 mientras que en 2012 alcanzó el 2,43%. Los factores que explican esta tendencia pueden ser derivados del aumento de la demanda de viviendas como resultado del fuerte desarrollo de la industria minera en la macro zona norte del país y al mismo tiempo por las características turísticas de este territorio. En relación a la población, las tasas anuales de crecimiento promedio entre disminuyeron con respecto a periodo inmediatamente. 24 / 43

25 Finalmente comparando ambas comunas, La Serena es la que tiene un mayor aporte en unidades de viviendas que representa el 56,60% del total de unidades nuevas de la conurbación, a la vez que el 55,84% del incremento en población. Mientras que en el periodo era la comuna de Coquimbo la que para vivienda y población concentro más del 50% del crecimiento absoluto. R. Coquimbo Total Región ,15% 3,16% ,71% 2,53% Conurbación ,01% 3,85% ,00% 3,05% La Serena ,32% 3,82% ,87% 3,39% Coquimbo ,66% 3,88% ,61% 2,70% % respecto total región Número de Viviendas particulares Censo ( ) Número Viviendas ,25% 51,02% 54,59% Tabla 14: Coquimbo La Serena viviendas Censo (p). Fuente INE 2012 R. Coquimbo Total Región ,20% 1,71% ,87% 1,46% Conurbación ,03% 2,61% ,03% 2,17% La Serena ,89% 2,60% ,42% 2,39% Coquimbo ,18% 2,61% ,68% 1,95% % respecto total región 48,29% 53,85% 58,53% Población Censo ( ) Población Tabla 15: Coquimbo La Serena población Censo (p). Fuente INE 2012 Hab./ Viv. % Viviendas Total Nac. Total Región 3,8 3,1 2,8 Conurbación 3,9 3,3 3,0 IV Región 3,96% 4,38% 4,46% Conurbación 1,83% 2,23% 2,43% Tabla 16: relación habitantes por vivienda. Fuente INE Tabla 17: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 25 / 43

26 c) Rancagua Machalí La conurbación Rancagua Machalí tiene una población de (2002) habitantes, donde la comuna de Machalí registró uno de los más altos porcentajes de crecimiento intercensal en unidades de vivienda en el periodo con un 85, 43% de crecimiento y una tasa anual promedio de 4,83%. Mientras que, Rancagua registro un crecimiento de 26,83% con una tasa anual promedio de 2,16% que está por debajo del promedio de la región. El caso de Machalí puede ser relacionado con la fuerte actividad minera del sector que ha impulsado una creciente demanda de vivienda e instalación de comercios y servicios en esta comuna. Al comparar los resultados para cada comuna por separado, se observa que a pesar del fuerte crecimiento experimentado por Machalí, la comuna de Rancagua es la que sigue concentrando la predominancia en términos de valores absolutos de crecimiento tanto para población como viviendas. Así, Rancagua concentro casi el 70% de las unidades nuevas de vivienda como 54% de la población. Finalmente, dentro de la región de O Higgins esta conurbación concentra un 29,34% de las viviendas y un 31,69% de la población en 2012, a diferencia de las dos ciudades anteriores del norte que concentraban más del 50% de vivienda como de población. Ello da cuenta de que dada las características geográficas de la región y su actividad productiva la población se encuentra más dispersa en el territorio. Por otra parte si se compara esta área urbana con las estadísticas a nivel nacional encontramos que también ha aumentado levemente su participación sobre el total de viviendas del país pasando de 1,50% de las unidades nacionales en 1992 a 1,60% en 2002 R. Libertador B. O'Higgins Total Región ,75% 2,59% ,95% 2,60% Conurbación ,91% 2,71% ,68% 2,58% Rancagua ,66% 2,64% ,83% 2,16% Machalí ,14% 3,26% ,43% 4,83% % respecto total región Número de Viviendas particulares Censo ( ) Número Viviendas ,93% 29,40% 29,34% Tabla 18: Rancagua Machalí viviendas Censo (p). Fuente INE / 43

27 R. Libertador B. O'Higgins Total Región ,32% 1,11% ,45% 1,12% Conurbación ,15% 1,33% ,12% 1,25% Rancagua ,07% 1,25% ,74% 0,81% Machalí ,97% 1,97% ,51% 3,66% % respecto total región 30,47% 31,23% 31,69% Población Censo ( ) Población Tabla 19: Rancagua Machalí población Censo (p). Fuente INE 2012 % Viviendas Total Nac. Hab./ Viv. VI Región 5,17% 5,29% 5,45% Conurbación 1,50% 1,56% 1,60% Total Región 4,0 3,3 2,8 Conurbación 4,2 3,5 3,0 Tabla 20 relación habitantes por vivienda. Fuente INE Tabla 21: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 27 / 43

28 d) Gran Concepción. El Área Metropolitana de Concepción (AMC) es la tercera ciudad con mayor relevancia en el país concentrando casi un 5,24% (2012) del total de unidades de viviendas a nivel nacional y con una población de (2012) habitantes. No obstante, particularmente en el paso de las unidades de vivienda su participación sobre el total nacional ha disminuido levemente con respecto al año 1992 donde se registraban un 5,55% de total nacional. En el contexto regional, el AMC (2012) concentra el 43,92% de las viviendas de la región y el 46,94% de la población, y presentó para el periodo intercensal una tasa anual promedio de crecimiento de viviendas de 2,11%, valor que es menor que es menor al promedio nacional de 2,38%. Del mismo modo, el crecimiento de la población registró una tasa anual promedio muy por debajo del promedio nacional con solo 0,56% en comparación con el 0,93% para el país. R. Bio-Bío Tasa Anual Tabla 22: Área Metropolitana de Concepción viviendas Censo (p). Fuente INE 2012 Total Región ,99% 2,24% ,57% 2,27% AMC ,33% 2,19% ,98% 2,11% Concepción ,29% 1,93% ,38% 1,79% Coronel ,56% 2,46% ,74% 2,59% Chiguayante ,71% 4,36% ,88% 1,47% Lota ,21% 1,34% ,00% 1,69% Penco ,99% 2,48% ,70% 1,45% San Pedro de la Paz ,33% 2,74% ,90% 4,81% Talcahuano ,22% 1,71% ,74% 0,81% Tomé ,71% 2,15% ,23% 2,19% Hualpen ,72% 1,30% ,61% 1,81% % respecto total región 45,05% Número de Viviendas particulares Censo ( ) 44,82% 43,92% Hab./ Viv. Total Región 4,2 3,5 2,9 AMC 4,3 3,7 3,1 % Viviendas Total Nac. VIII Región 12,32% 12,08% 11,92% AMC 5,55% 5,41% 5,24% Tabla 23: relación habitantes por vivienda. Fuente INE Tabla 24: Porcentage en relación a total nacional en viviendas. Fuente INE 28 / 43

29 R. Bio-Bío Tasa Anual Tabla 25: Área Metropolitana de Concepción población Censo (p). Fuente INE 2012 Total Región ,54% 0,71% ,68% 0,54% AMC ,83% 0,82% ,88% 0,56% Concepción ,43% 0,43% ,42% -0,14% Coronel ,48% 1,28% ,01% 1,24% Chiguayante ,49% 3,28% ,26% 0,41% Lota ,54% -0,26% ,42% -0,14% Penco ,36% 1,19% 412 0,90% 0,09% San Pedro de la Paz ,93% 1,69% ,61% 3,57% Talcahuano ,17% 0,49% ,00% -0,86% Tomé ,69% 0,63% ,52% 0,34% Hualpen ,72% -0,60% ,29% 0,77% % respecto total región 46,30% 46,85% 46,94% Población Censo ( ) El AMC está conformada por 9 comunas y a continuación se presentará un análisis grafico tanto de población y viviendas para entender patrones de localización en el territorio y como ellos han ido variando entre los periodos intercensales y En términos de vivienda, el AMC de concepción para el periodo intercensal registró un incremento absoluto de viviendas de , equivalente a un incremento del 27.33% sobre el valor base de Durante este periodo dentro de las 9 comunas que conforman el AMC, la mayor tasa anual promedio de crecimiento fue desarrollada en Chiguayante 4,36%, comuna contigua a Concepción por el sector sur, cuyo crecimiento se pudo ver favorecido por la conexión directa hacia el centro urbano a través del camino a Chiguayante., al mismo tiempo esta comuna después de concepción fue la que tuvo un incremento absoluto de unidades de viviendas. Otras áreas importantes de crecimiento de localizaron en las comunas al norte de AMC, como Penco y Tomé y hacia el sur por el borde costero, San Pedro de la Paz y Coronel. Este grupo de comunas registraron tasas anuales promedio de crecimiento dentro del rango de 3.00% y 3.00%. Por otra parte, menores tasas de crecimiento se desarrollaron en las comunas centrales del AMC, es decir, en Talcahuano, Hualpén y Concepción con tasas entre 1.00% y 2.00%, entre las tres contabilizaron un total de unidades adicionales entre que representa casi el 42 % del total del AMC, finalmente dentro de este grupo también esta Lota, pero con una cantidad mucho menos de unidades tan sólo viviendas. 29 / 43