CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX

Transcripción

1 CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX TESI DOCTORAL Director: Eduard Berenguer i Comas Doctoranda: Mercè Carreras i Solanas Programa de doctorat: Investigació en Teoria Econòmica Per l obtenció del títol de: Doctora en Ciències Econòmiques i Empresarials Bienni: Departament de Teoria Econòmica Universitat de Barcelona Barcelona, Maig de 2004

2 Índex 1

3 2

4 CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX Índex Capítol 1 Introducció Agraïments Antecedents Motivació i Objectius Descripció dels capítols 12 Capítol 2 Les polítiques d habitatge a Europa ( ). La legislació reguladora de la provisió de serveis d habitatge a la ciutat de Barcelona ( ) Les polítiques d habitatge a Europa Mercats i Polítiques d'habitatge Comparades El model socialdemòcrata: Holanda El model liberal: Regne Unit El model corporatiu: Alemanya El model bàsic: Espanya Darreres tendències en polítiques d habitatge a Europa Evolució de les diferents formes de tinença Efectes de la descentralització i la privatització Volum d inversió pública en habitatge respecte del PIB Polítiques redistributives, accessibilitat y distribució dels habitatges Efectes de la integració Europea sobre les polítiques d habitatge dels Estats membres Cap a una política d habitatge de convergència Context ideològic Lògica del model Hipòtesi de partida Modalitats d execució Conclusions El model socialdemòcrata: Holanda El model liberal: Regne Unit El model corporatiu: Alemanya El model bàsic: Espanya La legislació reguladora de la provisió de serveis d habitatge 3

5 CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX a la ciutat de Barcelona La legislació sobre provisió d habitatges La legislació sobre provisió de serveis d habitatge de lloguer El paper del Patronat Municipal de l Habitatge en l oferta d habitatges Bibliografia 73 Capítol 3 Anàlisi de l'accessibilitat i la rendibilitat dels mercats d'habitatge a la ciutat de Barcelona durant el segle XX Introducció Marc teòric Actiu Habitatge vs. Servei Habitatge L actiu habitatge com a bé d inversió: la rendibilitat El servei habitatge com a bé de consum: l accessibilitat Formes de provisió de serveis d'habitatge Les dades Metodologia Preu del servei d'habitatge de lloguer Preu de l actiu habitatge Ingressos familiars Interessos dels préstecs Evolució de la rendibilitat de l actiu habitatge a Barcelona Evolució de l accessibilitat als serveis d habitatge a Barcelona Accessibilitat a la compra d actiu habitatge Accessibilitat a la compra de serveis d habitatge de lloguer Accessibilitat comparada compra-lloguer Annexos Aproximació al cost d accés a l habitatge de lloguer abans de Taules Bibliografia 142 4

6 CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX Capítol 4 Evolució dels preus dels serveis i dels actius habitatge a la ciutat de Barcelona ( ): Anàlisi Teòrica i Economètrica Introducció Marc Teòric Models que consideren l habitatge simultàniament com un bé de consum i com un bé d inversió Model de retroalimentació cíclica Model d equilibri global entre els dos submercats de servei d habitatge Anàlisi Empírica Les dades Anàlisi de l evolució de les variables Anàlisi Economètrica Especificació del model Resultats obtinguts Conclusions Annexos Annex Annex Annex Bibliografia 198 Capítol 5 El mercat de serveis d habitatge de lloguer proveït per finques de propietat vertical: un cas a estudi Ciutat Vella Introducció Objectiu Metodologia Descripció física i jurídica de les finques El parc d edificis de propietat vertical 210 5

7 CANVIS EN L ESTRUCTURA DE PROVISIÓ DE SERVEIS D HABITATGE. MERCATS I POLÍTIQUES A LA BARCELONA DEL SEGLE XX Antiguitat del parc Descripció dels habitatges Estat de conservació i rehabilitació Les instal lacions i els equipaments L estat de conservació La rehabilitació La provisió de serveis d habitatge de lloguer Els propietaris Els contractes El preu dels serveis d habitatge de lloguer La rendibilitat Resultats Obtinguts Conclusions Annexos Representativitat de la mostra de finques estudiada Qüestionari Administradors Bibliografia 279 Capítol 6 Resum i Conclusions Introducció Resum Conclusions Algunes reflexions sobre la Política d Habitatge Futures línies de recerca 297 6

8 3