Información ad perpétuam, como modo de adquirir el domino de bienes inmuebles. Lic. Adriana Hegewisch Lomelín. HEGEWISCH MONTES ABOGADOS

Transcripción

1 Información ad perpétuam, como modo de adquirir el domino de bienes inmuebles. Lic. Adriana Hegewisch Lomelín. HEGEWISCH MONTES ABOGADOS

2 Matriculación Es el ingreso del inmueble al Registro Público de la Propiedad, abriéndole un folio, donde se determina y se le da una característica de ordenamiento, que permanecerá inalterable, mientras no ingrese otro documento público que modifique dicha determinación. Es una inscripción inaugural referida a determinado bien.

3 Carácter General Inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble en el Registro Público de la Propiedad, que carece de antecedentes registrales.

4 Resolución Administrativa Incorporar al RPP bienes inmuebles carentes de Antecedentes Registrales INMATRICULACIÓN Distrito Federal Articulo 3050 CC El Director del RPP, ordenará de plano su inscripción (3050 a y b) Decreto por el que se incorpora o desincorpora al dominio publico del D.F. un inmueble. Un título expedido con base en ese decreto Un título fehaciente y suficiente para adquirir la propiedad Inscripción de la propiedad de un inmueble adquirido por prescripción positiva La posesión de buena fe de un inmueble que reúna requisitos de aptitud para prescribir 1. Certificado de no inscripción, plano catastral, boleta predial días para buscar antecedentes registrales días para el certificado: no antecedentes, no afecto a régimen ejidal, no forma parte del patrimonio de la federación ni del Distrito Federal, uso de suelo autorizado. La inscripción de parcelas sobre las que se adoptó el dominio pleno en los términos de la Ley Agraria, bastando la copia certificada de la resolución del Tribunal Agrario

5 INMATRICULACIÓN Distrito Federal Resolución Judicial Información de Dominio Se haya poseído el bien inmueble por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos (5 años, pacifica, continua y publica, a título de dueño.) y no tenga título de PROPIEDAD o defectuoso. El JUEZ comprobados los requisitos, declarará que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripción TITULO DE PROPIEDAD Y SERA INSCRITO mediante TRAMITE Edicto en, Gaceta Oficial y Periódico. Anuncio en inmueble para publicidad, visible todo el proceso. a)origen de posesión b)persona de quien obtuvo posesión y su causahabiente si es conocido c)ubicación del bien d)nombre y domicilio colindantes e)plano de la Tesorería y Certificado de No inscripción del Registro Público de la Propiedad f)datos de identificación del predio Información Posesoria Cuando se tenga una posesión de buena fe apta para prescribir, de bienes no inscritos en el RPP (122) Con la finalidad de registrar posesión mediante resolución judicial, a un antes de que transcurra el tiempo necesario para prescribir. Tener la posesión inscrita como apta para producir la prescripción al concluir el plazo de 5 años

6 TRÁMITE 1.- Publicado, se corre traslado a personas interesadas, causahabiente, MP, colindantes, delegado del Registro Agrario Nacional en el Distrito Federal, Secretaría de Función Pública. 2.- Dilación probatorio 15 días 30 días 3.- Prueba de posesión en concepto de dueño medios legales: información de testigos colindantes, con bienes raíces en el lugar de ubicación del predio. 4.- Sentencia apelable en ambos efectos, según juicio ordinario

7 Inmatriculación en las legislaciones de: Distrito Federal Estado de México Veracruz Inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble en el Registro Público de la Propiedad, que carece de antecedentes registrales. (Art CC) Inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble que carece de antecedentes registrales. (Art CC EDO MEX) (Registro de Información Ad Perpétuam) El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos, y no tenga título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible por defectuoso. Por no estar inscrito en favor de persona alguna (Art CC EDO VER)

8 Resolución Distrito Federal Estado de México Veracruz Por RESOLUCIÓN JUDICIAL.- Comprobados los requisitos de la prescripción, el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de prescripción y tal declaración se tendrá como título de propiedad y será inscrita en el RPP (Art. 3047, párrafo 2) Por RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA.- Se realizara por resolución del Director del RPP (Art. 3050) Comprobada debidamente la posesión, el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario (Art. 3.24) Comprobada debidamente la posesión, el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripción, y tal declaración se tendrá como título de propiedad, y será inscripta en el Registro Público. (Art 2956, fracción V.)

9 Reglas para la Inmatriculación y para la información ad perpétuam Acreditar causa generadora de la posesión y que esta se ejerza en concepto de propietario (título con antigüedad de 5 años) Pacífica Continua Pública A título de dueño

10 Información ad perpétuam Acto de jurisdicción voluntaria que tiene por objeto llevar acabo una averiguación o prueba destinada a justificar algún hecho o acreditar un derecho para que en los sucesivo conste inequívocamente.

11 Se decretara cuando sólo tenga interés el promovente y se trate de: Distrito Federal Estado de México Veracruz I.- Justificar algún hecho o acreditar un derecho; II.- Justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble; y III.- Comprobar la posesión de un derecho real. (Art. 927 CPC) Justificar algún hecho o acreditar un derecho. Justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble. Comprobar la posesión de un derecho real. I.- De justificar algún hecho o acreditar un derecho; II.- Justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble; y III.-Comprobar la posesión de un derecho real. (Art. 724 CPC EDO VER)

12 Se inscriben: Distrito Federal Estado de México Veracruz Información de dominio e I.- Información de dominio. Información posesoria (RESOLUCIÓN JUDICIAL) II.- Información posesoria. I.- Información de dominio II.-Inscripción de posesión Inscripción de: Decreto por el que se incorpora al dominio público del D.F., un inmueble o se desincorpore. Título fehaciente y suficiente para adquirir la propiedad de un inmueble. Inscripción de la propiedad de un inmueble adquirido por prescripción positiva Inscripción de posesión de buena fe de un inmueble. (RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA) III.- Resolución Judicial. IV.- Inscripción del decreto que convierta en bien de domino privado un inmueble que no tenga tal carácter. V.- Resolución administrativa que la ordene. VI.- Inscripción de los títulos de solares urbanos.

13 R E S O L U C I Ó N Se verifica Mediante: ADMINISTRATIVA I.- Información de dominio Certificado de NO inscripción Constancias impuesto predial Plano descriptivo del inmueble Constancias del comisariado ejidal o comunal II.- Información posesoria III.-Resolución Judicial IV.- Decreto JUDICIAL V.- Resolución Administrativa VI.-Inscripción de títulos solares urbanos la información se recibirá con citación de la autoridad municipal, colindantes y de la persona a cuyo nombre se expidan las boletas prediales INMATRICULACIÓN Estado de México FL Artículo 8.59 CC EDO Mex INSCRIPCIÓN Inmuebles carentes de antecedentes registrales La posesión y requisitos legales, se justifica con 3 testigos idóneos A través de EDICTOS (2) (2) en el periódico oficial Gaceta del Gobierno y periódicos Quien se sienta afectado por información de dominio o de posesión, lo alegará por escrito, se suspenderá el proceso y el Juez hará del conocimiento del Registrador para que suspenda la inscripción y si ya estuviere hecha, para que anote dicha demanda. La información se protocolizaran ante el Notario que designe el interesado y se inscribirá en el RPP PROPIEDAD POSESIÓN Prueba Testimonial Publicación de la solicitud Oposición a la información Protocolización de la informaciones Transcurriendo 5 años desde la INSCRIPCIÓN DE POSESIÓN, sin que exista en el RPP ningún asiento que la contradiga, tiene derecho el poseedor, a que el Juez declare que se ha convertido en PROPIETARIOS en virtud de la prescripción. (Art CC EDO MEX) Comprobada debidamente la posesión, el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario. (Art CPC EDO MEX )

14 Procede cuando sólo tenga interés el promovente y se trate: INMATRICULACIÓN VERACRUZ FL Artículo 724 CPC EDO Ver ADMINISTRATIVA JUDICIAL I.- Justificar algún hecho o acreditar un derecho. II.- Justificar la posesión como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble. III.- Cuando se trate de comprobar un derecho real Requisitos que se deberán acompañar a su petición: Certificado de NO inscripción en el RPP. La información se recibirá con citación del MP Testigos (3) Previa publicidad por medio de prensa y de avisos fijados en lugares públicos La información será recibida con intervención del MP Dicha información se recibirá con audiencia del propietario y de los demás partícipes del derecho real. Tacha de Testigos por parte del MP y las personas con cuya intervención sea recibida la información, Finalmente Comprobada debidamente la posesión, el Juez declarará que el poseedor se ha convertido en propietario en virtud de la prescripción RPP I.- Autorización del la Dirección General y acredite lo siguiente: a.- Nombre y domicilio b.- Naturaleza y descripción del inmueble c. Causa y origen de su posesión II.- Dicha petición deberá estar acompañada por los siguientes doc. Certificado de NO inscripción en el RPP Constancia de que el inmueble esta al corriente en pago de impuestos Plano descriptivo y de localización Constancia de que el inmueble no esta dentro del régimen ejidal o comunal (predios rústicos) Constancia de la autoridad municipal de que NO forma parte del fundo legal del municipio Documentos con los que justifique su derecho a inmatricular III.- Que los títulos tengan una antigüedad de 20 años. Ver información ad perpetuam

15 VS P R E S C R I P C I Ó N Juicio Ordinario Civil. Se intenta contra el que aparezca como propietario de un bien inmueble, y contra quien vendió inclusive; Que el actor ha estado ocupando por el tiempo y con los requisitos exigidos por la ley, para que sea reconocido como dueño y pueda registrar esa propiedad a su nombre. Posesión pública, continua, pacífica, cuando menos 5 años y a título de dueño INFORMACIÓN AD PERPETUAM Acto de Jurisdicción Voluntaria Medio con el que se probará solamente en calidad de posesionario de un bien inmueble, pero del que es desconocido el propietario. No hay escritura, ni propietario. Condiciona a que no haya mejores derechos de tercera persona. Inicio de la prescripción

16 POR SU ATENCIÓN GRACIAS