(P.G.O.U.) DOCUMENTO:

Transcripción

1

2 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (P.G.O.U.) DOCUMENTO: RESUMEN EJECUTIVO MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN PARA ESTABLECIMIENTOS HOTELEROS

3 RESUMEN EJECUTIVO 1

4 RESUMEN EJECUTIVO La Modificación tiene por objeto: I) Nueva redacción del artículo 93 de las Normas para incluir como uso hotelero los apartamentos turísticos, si bien se imponen limitaciones a estos establecimientos en lo referente a la propiedad, estableciendo que no se consideran establecimientos hoteleros o de hospedaje, si la propiedad está en régimen de propiedad horizontal, multipropiedad o sociedad en los que a cada uno de los socios le corresponda en uso indivisible de una parte del edificio, advirtiendo que los que una vez aprobados con posterioridad proceda a su división, perderán la calificación de uso hotelero y hospedaje. II) Se incrementa la edificabilidad para establecimientos hoteleros, tal y como se reseña a continuación que pasa a ser: A. CASCO ANTIGUO. ZONA 1: MODIFICACIÓN PGOU VIGENTE a. Hoteles de cuatro o más estrellas: 2,25 m²/m². 1,90 m²/m². b. Hoteles de menos de cuatro estrellas: 2,00 m²/m². 1,70 m²/m². c. Hostales y pensiones: 1,70 m²/m². 1,60 m²/m². d. Hoteles Apartamentos de cuatro o más estrellas: e. Hoteles Apartamentos de menos de cuatro estrellas: f. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 4 ó más llaves: g. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 3 llaves: 2,00 m²/m². 1,60 m²/m². 1,90 m²/m². 1,60 m²/m². 1,90 m²/m². 1,60 m²/m². 1,80 m²/m². 1,60 m²/m². 2

5 B. MANZANA CERRADA. ZONA 2: MODIFICACIÓN PGOU VIGENTE a. Hoteles de cuatro o más estrellas: 2,25 m²/m². 1,70 m²/m². b. Hoteles de menos de cuatro estrellas: 2,00 m²/m². 1,60 m²/m². c. Hostales y pensiones: 1,70 m²/m². 1,40 m²/m². d. Hoteles Apartamentos de cuatro o más estrellas: 2,00 m²/m². 1,40 m²/m². e. Hoteles Apartamentos de menos de cuatro estrellas: 1,90 m²/m². 1,40 m²/m². f. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 4 ó más llaves: 1,90 m²/m². 1,40 m²/m². g. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 3 llaves: 1,80 m²/m². 1,40 m²/m². En uso hotelero se permiten 3 plantas (9,50 m), y sobre esta tercera planta se permitirá la edificación de zonas de servicios para piscinas, bares, cafeterías y salones de uso común, retranqueándose 4 metros de la línea de primera crujía de fachadas a vial público, siempre y cuando los edificios colindantes tengan una altura equivalente a la de tres plantas. 3

6 C. CIUDAD JARDÍN, EDIFICACIÓN AISLADA O PAREADA. ZONA 3: MODIFICACIÓN PGOU VIGENTE a. Hoteles de cuatro o más estrellas: 2,00 m²/m². 1,75 m²/m². b. Hoteles de menos de cuatro estrellas: 1,90 m²/m². 1,45 m²/m². c. Hostales y pensiones: 1,70 m²/m². 1,00 m²/m². d. Hoteles Apartamentos de cuatro o más estrellas: 1,90 m²/m². 1,75 m²/m². e. Hoteles Apartamentos de menos de cuatro estrellas: 1,80 m²/m². 1,45 m²/m². f. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 4 ó más llaves: 1,80 m²/m². 0,75 m²/m². g. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 3 llaves: 1,70 m²/m². 0,75 m²/m². En uso hotelero se permiten 3 plantas (9,50 m), y sobre esta tercera planta se permitirá la edificación de zonas de servicios para piscinas, bares, cafeterías y salones de uso común, retranqueándose 4 metros de la línea de primera crujía de fachadas a vial público, siempre y cuando los edificios colindantes tengan una altura equivalente a la de tres plantas. 4

7 D. CIUDAD JARDÍN, EDIFICACIÓN EN HILERA. ZONA 4: MODIFICACIÓN PGOU VIGENTE a. Hoteles de cuatro o más estrellas: 2,00 m²/m². 0,75 m²/m². b. Hoteles de menos de cuatro estrellas: 1,90 m²/m². 0,75 m²/m². c. Hostales y pensiones: 1,70 m²/m². 0,75 m²/m². d. Hoteles Apartamentos de cuatro o más estrellas: 1,90 m²/m². 0,75 m²/m². e. Hoteles Apartamentos de menos de cuatro estrellas: 1,80 m²/m². 0,75 m²/m². f. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 4 ó más llaves: 1,80 m²/m². 0,75 m²/m². g. Apartamentos turísticos en el apartado de edificios complejos, de 3 llaves: 1,70 m²/m². 0,75 m²/m². En uso hotelero se permiten 3 plantas (9,50 m), y sobre esta tercera planta se permitirá la edificación de zonas de servicios para piscinas, bares, cafeterías y salones de uso común, retranqueándose 4 metros de la línea de primera crujía de fachadas a vial público, siempre y cuando los edificios colindantes tengan una altura equivalente a la de tres plantas. 5

8 III) Se podrán legalizar los establecimientos hoteleros que se encuentran en situación de fuera de ordenación, tal y como están actualmente edificados, mediante la implantación de una nueva ordenanza de: Mantenimiento de la edificación para establecimientos hoteleros. Zona 13. Chipiona, a 5 de marzo de LA ASESORA JURÍDICA- JEFA DE URBANISMO, LA ARQUITECTA MPAL., Fdo.: Leonor Hidalgo Patino. Fdo.: María Joyanes Abancens. 6

9