CÁNONES ANUALES DE DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS (Metodología)

Transcripción

1 SEREARÍA EERAL ÉA MSERO DE ARULURA, ALMEAÓ Y MEDO AMBEE SUBDREÓ EERAL DE ESADÍSA ÁOES AUALES DE DE ARREDAMEOS RÚSOS (Metodología) OBJEVO El canon de arrendamento rústco se defne como el pago que realza un agrcultor a un propetaro de terras por el uso de parte de las msmas; de manera que, durante el tempo que dura el acuerdo, dchas terras forman parte de los medos de produccón de la explotacón agrara que gestona el agrcultor. El Mnstero de Agrcultura, Almentacón y Medo Ambente (MARAMA) consderó necesara la elaboracón de una encuesta específca que reflejase el valor y la evolucón de los cánones para las clases de terras agraras más sgnfcatvas y las dferentes omundades Autónomas; como consecuenca, dcha encuesta se vene elaborando desde el año 18 de forma conjunta por ambas Admnstracones. Este documento recoge la metodología, cuya ejecucón es oblgatora por fgurar entre las operacones del Plan Estadístco aconal y por ser demandada por EUROSA. Esta encuesta cobró especal mportanca como consecuenca de la entrada en vgor de la Ley de Arrendamentos Rústcos aprobada el 26 de novembre de 23. ÁMBO POBLAOAL La superfce potencal de referenca se refere a la ocupada por los cultvos y aprovechamentos en España en 29 (últma edcón del enso Agraro en España). La poblacón objeto de estudo se refere a los contratos de arrendamento de terras para uso agraro realzados entre los propetaros de las msmas y los agrcultores que las van a gestonar. ÁMBO EORÁFO El ámbto es el naconal, completando el cálculo de arrendamentos por comundades autónomas. VARABLES DE ÁLULO La varable fundamental objeto de cálculo es el canon medo ponderado de cada uno de los cultvos y aprovechamentos, expresado en euros /hectárea, para el perodo de referenca, el año cvl. Las varables que se recogen son los cánones de una muestra de los contratos de arrendamento vgentes o realzados entre los agentes en el año de referenca, correspondendo a los pagos efectuados al propetaro de la terra.

2 El preco del arrendamento ncluye: los pagos en espece valorados al preco corrente del año y el valor de los gravámenes o mpuestos. El preco del arrendamento excluye: los derechos relaconados con la terra y los alquleres de los edfcos o vvendas stuados en ellas así como sus gastos de mantenmento, seguros, deprecacón, etc. Las cantdades que se utlzan para el cálculo del preco medo ponderado se referen a las superfces provncales de cada uno de los cultvos y aprovechamentos de la terra regstrados en 29. ÁMBO EMPORAL El período de referenca es anual. PERODDAD DE REODA DE FORMAÓ Los cánones se recogen una vez por año, durante el mes de dcembre del año de referenca. ARAERSAS DEL PERÍODO BASE DE REFEREA Período base El perodo base es aquel cuyos cánones srven de referenca para medr su evolucón. El año base es el 29 y para dcho año el índce es gual a 1. Período de referenca de las ponderacones onjunto de años a que hacen referenca las superfces de cultvos y aprovechamentos utlzados como ponderacones en la agregacón de los cánones. La eleccón del año 29 vene motvada porque en el cálculo de la estructura de ponderacones de la encuesta se han utlzado las superfces arrendadas provncales recogdas en el últmo enso Agraro. POS DE ULVOS Y APROVEHAMEOS Un paso prevo consste en la seleccón de aquellas clases de cultvos y aprovechamentos que se consderan representatvas en cada provnca. Las clases de cultvos y aprovechamentos elegdos son: terras de labor secano, terras de labor regadío, vñedo transformacón secano, olvar transformacón secano, prados naturales secano y pastzales secano. Estas categorías son compatbles tanto en defncón como en agregacón con las exgdas por la metodología armonzada propuesta por la UE. Estos tpos de terra son los más sgnfcatvos según la nformacón sumnstrada por encuestas realzadas por las omundades Autónomas, y representan al menos el 8% de la superfce arrendada en cada provnca. 2

3 ORAZAÓ DEL RABAJO DE AMPO Y FUEES DE FORMAÓ Los Servcos Provncales de Estadístcas Agraras de las omundades Autónomas selecconan técncos expertos que conozcan el mercado de la terra especalmente en cuanto a cánones de arrendamento rústco para que cumplmenten los cuestonaros de acuerdo con un calendaro e nstruccones precsas. Éstos se drgen a entdades que, a su vez, colaboran completando el cuestonaro, con el fn de que la nformacón sea ampla y precsa. Las fuentes de nformacón utlzadas por dchas entdades pueden ser: servcos comarcales de agrcultura, cámaras agraras, sndcatos agraros, bancos o cajas de ahorro, nformacones drectas de agrcultores, corredores de fncas, etc. Dchos cuestonaros son tratados estadístcamente por las omundades Autónomas y remtdos a la Subdreccón eneral de Estadístca del Mnstero que se responsablza del cálculo de los cánones e índces, por las clases y desagregacones geográfcas ya referdas. MÉODO EERAL DE ÁLULO La agregacón funconal de cánones, tanto geográfca como por tpos de cultvos, se realza ponderando los cánones elementales por la superfce asgnada en la base. Estos cánones elementales son los de cada tpo de cultvo en las dferentes provncas y se expresan en euros por hectárea. Las ponderacones calculadas permanecen fjas a lo largo del perodo de vgenca de la base. Ponderacones La ponderacón de un cultvo para el cálculo del canon se obtene como cocente entre la superfce arrendada en la agrupacón geográfca de referenca k ocupada por dcho cultvo y la superfce arrendada total del cultvo: W k = Superfce arrendada en k del cultvo / Superfce arrendada total de Las ponderacones permanecen fjas a lo largo del perodo de vgenca del cambo de base realzado. Un msmo cultvo puede tener ponderacones dferentes en las dstntas agrupacones geográfcas, según la mportanca superfcal en cada uno de estos conjuntos. Fórmula utlzada para el cálculo de los precos de cánones de arrendamento El canon de arrendamento medo de una clase de cultvo se expresa como: W k k k sendo: - : número de agrupacones geográfcas en las que la clase de cultvo es representatvo. -W k : ponderacón, en tanto por uno, de la agrupacón geográfca k en la clase de cultvo "". - k : canon de arrendamento medo en la agrupacón geográfca "k" de la clase de cultvo "". 3

4 La fórmula empleada en la base 29 para calcular los índces es la de Laspeyres, la msma que en la base 19, e gual a la utlzada en la mayoría de los países que elaboran índces. Medante esta fórmula se calculan las medas artmétcas ponderadas de los índces elementales. Las ponderacones utlzadas permanecen fjas durante el perodo de vgenca de la nueva base. El índce del canon de arrendamento rústco general en el año "" ( ) tene la sguente expresón: donde: - : número de clases de cultvo. - q : superfce arrendada del cultvo "" en el año base (29). - p : canon de arrendamento del cultvo "" en el año base (29). - p : canon de arrendamento del cultvo "" en el año "". - : canon de arrendamento general en el año base (29). - : canon de arrendamento general en el año "". q p 1 1 q p asa de varacón nteranual La tasa de varacón nteranual del canon de arrendamento rústco de una determnada clase de cultvoaprovechamento o ámbto geográfco "" en el año respecto a su año precedente, se calcula como: Repercusón de la varacón V x1 1 1 La repercusón de la varacón del canon de arrendamento rústco de una omundad Autónoma o un tpo de cultvo en la varacón del índce general (R ) en el año "", es la parte de varacón del índce que corresponde al ámbto geográfco o tpo de cultvo; por tanto, la suma de repercusones concde con la varacón del índce general. La fórmula utlzada para el cálculo de la repercusón es la sguente: Donde: - : canon medo de la omundad Autónoma o clase de cultvo "" en el año "". 1 - : canon medo de la omundad Autónoma o clase de cultvo "" en el año "-1". 1 - : canon de arrendamento general en el año "-1". W : ponderacón, en tanto por uno, de la omundad Autónoma o clase de cultvo "". - R W

5 oefcentes de enlace Los coefcentes de enlace se obtenen como cocente entre los cánones de arrendamento medos e índces de la nueva base (29) y la base anteror (19) en el año 29: sendo: 9 9 9/ 9 9/ coefcente de enlace de los cánones medos. 9 9 canon medo del año 29, base canon medo del año 29, base / 9 9 sendo: 9/ coefcente de enlace de los índces. 9 9 índce del año 29, base índce del año 29, base 19. Así las seres enlazadas con la nueva base (29) de cánones de arrendamento medos e índces de un año cualquera anteror a 29, se calculan multplcando estos coefcentes por los cánones de arrendamento medos e índces de dcho año calculados con la base anteror (19). Este cálculo permte mantener las tasas de varacón anterores al momento de mplantacón de la nueva base 29, crtero consstente con el objetvo fundamental de la encuesta, medr la varacón anual del nvel de cánones de los tpos de terra para los usos agrícolas más sgnfcatvos. Los coefcentes de enlace se han obtendo de forma ndependente para cada una de las seres de índces y cánones de arrendamento medos que tenen contnudad en la nueva base, lo cual mplca que cualquer índce agregado de una sere enlazada no es resultado de la meda ponderada. PERODDAD DE DFUSÓ: En septembre de cada año se dfunden los precos correspondentes al año anteror. PLA DE DFUSÓ: El Mnstero hace públcos los resultados a través de los sguentes medos: - Págna WEB. - Boletín Mensual de Estadístca Subdreccón eneral de Estadístca Mnstero de Agrcultura, Almentacón y Medo Ambente mayo 216 5