PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL ASISTENCIAL. Promotor. Ayuntamiento de Traiguera Emplazamiento Polígono 30 Parcelas 92 y 133

Transcripción

1 PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL ASISTENCIAL Promotor Ayuntamiento de Traiguera Emplazamiento Polígono 30 Parcelas 92 y Traiguera (Castellón) Arquitecto Jaime Sanahuja Rochera U-TRA Abril 2015 En representación de Jaime Sanahuja y Asociados, S.L.P.

2 Datos Generales Índice Índice Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial U-TRA _ MAYO-2015

3 ÍNDICE: I. MEMORIA 1. PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA: 1.1. Memoria Descriptiva Antecedentes Planeamiento Vigente 1.2. Memoria Justificativa Justificación de la conveniencia de la Modificación Justificación de la figura de planeamiento elegida Superficie Ordenada y asignación de usos. Objetivos. 2. PARTE CON EFICACIA NORMATIVA: 2.1. Normas Urbanísticas II. PLANOS Planos de Información Planos de Ordenación 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 1 U-TRA _ ABRIL-2015

4 I. MEMORIA

5 I. MEMORIA 1. PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA: 1.1. Memoria Descriptiva Antecedentes. Introducción. El municipio de Traiguera no cuenta en la actualidad con ningún equipamiento asistencial del tipo tanatorio para dar servicio a las necesidades de la población. Dada la utilidad pública e interés social del citado equipamiento, se pretende dotar al municipio de dicho servicio, siendo probablemente su emplazamiento más indicado uno que esté próximo al cementerio, y que debería estar recogido en el planeamiento como Dotacional, por ello se procede a través del presente Plan Especial a su introducción. Por este motivo, se pretende calificar como suelo dotacional para equipamiento asistencial tanatorio, una zona clasificada en la actualidad como suelo no urbanizable, colindante con el suelo urbano, en la C/ Ramón y Cajal, que da acceso al cementerio. La Administración Pública es competente para elaborar y promover Planes Especiales, siempre que se precisen establecer nuevas determinaciones en la ordenación urbanística vigente, como sucede en el presente caso. En fecha 26 de marzo de 2015, se emitió por parte de la Comisión de Evaluación Ambiental, acuerdo por el que, al no presentar efectos significativos sobre el medio ambiente, se somete el presente Plan Especial al procedimiento simplificado de evaluación ambiental y territorial estratégica Planeamiento Vigente. El documento de planeamiento vigente en la actualidad en el municipio de Traiguera, son las Normas Subsidiarias aprobadas el 27 de junio de Actualmente, se está tramitando la redacción de un nuevo Plan General, del cual ya ha sido emitido por parte de la Dirección General de Gestión del Medio Natural, el Documento de Referencia. 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 1 U-TRA _ ABRIL-2015

6 1.2. Memoria Justificativa Justificación de la conveniencia de la Modificación. El municipio de Traiguera necesita disponer de terrenos destinados a Dotacional Asistencial, para poder realizar en ellos las instalaciones que sean necesarias para dotar a la población del servicio de tanatorio, estableciendo así una reserva de suelo dotacional necesaria. El Ayuntamiento es el primer interesado en una óptima adecuación de los usos dotacionales existentes, pero también en dotar de la calificación necesaria cuando está no está prevista en el planeamiento, y posibilitar así la realización de actuaciones que mejoren el servicio público en este tipo de usos. Por estos motivos la corporación municipal ha optado por la redacción del presente Plan Especial mediante el cual se creará una dotación de terreno lo suficientemente amplia y con ubicación adecuada para equipamiento asistencial de tanatorio Justificación de la figura de planeamiento elegida. De acuerdo con el artículo 43 de la Ley 5/2014 de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, los planes especiales complementan a los demás planes y, en su caso, los modifican. Pueden formularse con la finalidad de establecer la ordenación territorial y urbanística de actuaciones incluidas en otros instrumentos de ordenación, la ordenación de proyectos de obras, servicios o actividades que sean de interés general, actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación sobre el medio urbano a que se refiere esta ley y la legislación del Estado en esta materia, o en los supuestos regulados en la legislación sectorial que resulte de aplicación. El presente Plan Especial tiene por cometido crear una reserva de suelo para una actuación de interés público. Cuando el uso a implantar fuese una infraestructura o una dotación pública, la aprobación de un Plan Especial de reserva de suelo comporta la automática adscripción del suelo a la categoría de Red Primaria. Por lo tanto, queda plenamente justificada la elección de la figura de Plan Especial, para la creación de una reserva de suelo dotacional, en el terreno indicado. 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 2 U-TRA _ ABRIL-2015

7 Asimismo, se solicita en este mismo procedimiento la Homologación del ámbito afectado a la Ley 5/2014 de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana Superficie Ordenada y asignación de usos. Objetivos. La superficie de suelo incluida en el presente Plan Especial es de m 2, clasificados en las NNSS vigentes como Suelo No Urbanizable de Interés. El ámbito así definido, dada su colindancia con el suelo urbano, y tratándose se una zona anexa al cementerio, hacen de la tramitación de un Plan Especial que prevea una reserva de suelo dotacional afecto a usos e intereses públicos, el instrumento idóneo para la adecuación al planeamiento. La justificación de los cambios introducidos viene determinada por el objetivo de obtener unos terrenos óptimos para la construcción de un tanatorio con el fin de dotar de un servicio público inexistente en la actualidad tanatorio- clasificando el suelo como Suelo no Urbanizable de Uso Dotacional Publico Asistencial (QA). El ámbito del presente Plan Especial comprende parte las parcelas 92 y 133 del polígono 30, con referencia catastral 12121A JE y 12121A JY. La parcela 92 actualmente ya está dividida por la calle que da acceso al cementerio. El terreno posee las siguientes condiciones: - Es colindante con suelo urbano suelo urbano. - Tiene una superficie de m 2. - Da frente al vial pavimentado que da acceso al cementerio (C/Ramón y Cajal). - Parcela prácticamente llana, no cultivada. - Cuenta con acceso a infraestructuras, próxima al vial de acceso. El suelo del presente Plan Especial tendrá la clasificación de Suelo no Urbanizable calificado como Dotacional Equipamiento Asistencial. Usos permitidos: Dotacional Asistencial-Zonas Verdes Usos prohibidos: El resto. 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 3 U-TRA _ ABRIL-2015

8 2. PARTE CON EFICACIA NORMATIVA: 2.1. Normas Urbanísticas Ámbito de aplicación. Las presentes Normas Urbanísticas serán de aplicación al ámbito delimitado en los planos de ordenación. Comprende parte de las parcelas 92 y 133 del polígono 30 de Traiguera. En todo lo no dispuesto en las presentes Normas, se regirá por las Normas Subsidiarias de Traiguera, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación autonómica y estatal que resulte de aplicación Ejecutividad, entrada en vigor y vigencia del Plan Especial. El presente Plan Especial entrará en vigor, y será inmediatamente ejecutivo a todos los efectos, a los quince días de la publicación de la resolución aprobatoria, con trascripción de sus normas urbanísticas y restantes documentos con eficacia normativa, en el Boletín Oficial de la Provincia, y su vigencia será indefinida Condiciones de desarrollo y ejecución. El desarrollo del ámbito del presente Plan Especial se realizará mediante los proyectos de edificación, instalaciones o urbanización necesarios que garanticen la dotación de servicios urbanísticos y la conexión a las redes generales del municipio Régimen de Usos. Usos: Uso Dominante: Usos Compatibles: Dotacional Asistencial. Zonas Verdes. Hostelero. Almacenes. 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 4 U-TRA _ ABRIL-2015

9 Cualquier uso compatible con los anteriores. Usos Prohibidos: El resto Condiciones de la edificación. El ámbito del Plan Especial afectado por el perímetro de protección del cementerio, manteniendo su condición de dotacional, quedará libre de toda clase de construcciones ajenas a los servicios funerarios regulados en el Decreto 39/2005, de 25 de febrero, del Consell de la Generalitat, por el que se aprueba el Reglamento por el que se regulan las prácticas de policía sanitaria mortuoria en el ámbito de la Comunidad Valenciana. Las condiciones de las edificaciones para servicios funerarios de la zona dotacional del ámbito del presente Plan Especial serán las siguientes: - Ocupación máxima: 50% - Coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta: 0,25 m 2 t/m 2 s - Número máximo de plantas: 2 - Altura máxima: 8m - Separación a lindes: no se establece. - Cerramientos: tendrán una altura máxima de 2m si son opacos, pudiéndose rebasar con elementos vegetales. Para la definición de los parámetros, se estará a lo dispuesto en las Normas Urbanísticas del planeamiento vigente de Traiguera. Se deberán tomar en consideración las NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA propuestas en el Estudio de Integración Paisajística que acompaña al presente Plan Especial. 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 5 U-TRA _ ABRIL-2015

10 Lo que suscribo a los efectos oportunos En Traiguera, abril de 2015 Por el equipo redactor Jaime Sanahuja y Asociados S.L.P. En representación Jaime Sanahuja Rochera Arquitectos 1 Memoria Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial 6 U-TRA _ ABRIL-2015

11 II. PLANOS

12 II. PLANOS Planos de Información: I.1 Plano de Situación I.2 Plano Catastral I.3 Planeamiento Vigente. Normas Subsidiarias I.4 Topográfico - Ortofoto Planos de Ordenación O.1 Delimitación del ámbito Plan Especial. Clasificación y calificación del suelo. O.2 Clasificación y Calificación. Refundido en NNSS. 2 Planos Plan Especial de creación de suelo Dotacional Asistencial U-TRA _ ABRIL-2015

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14 ÁMBITO OBJETO DE PLAN ESPECIAL POLÍGONO 30 PARTE DE PARCELAS 92 y133 POLÍGONO 30 PARTE DE PARCELAS 92 Y 133 REF CAT: 12121A JE y REF CAT:12121A JY PLAN ESPECIAL DE RESERVA DE SUELO DOTACIONAL ASISTENCIAL Promotor Ayuntamiento de Traiguera Emplazamiento Polígono 30, Parcela 92 y Traiguera (Castellón) Nº expediente Arquitectos U-TRA Jaime Sanahuja y Asociados S.L.P. rpte. Jaime Sanahuja Rochera FECHA ABRIL 2015 PLANO DE INFORMACIÓN CATASTRAL ESCALA SUSTITUYE AL PLANO 1/2500 I.2 Nº PLANO

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