CAPÍTULO 8 ANÁLISIS OPERACIONAL DE LA PLANIFICACIÓN VIGENTE

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1 I. II. III. IV. V. VI. VII. CAPÍTULO 8 ANÁLISIS OPERACIONAL DE LA PLANIFICACIÓN VIGENTE Etapa 2 Diagnóstico Integrado Faseuno Consultores Poch

2 INDICE I. 1 II. 1 III. 1 IV. 1 V. 1 VI. 1 VII. 1 VIII. Análisis Operacional de la Planificación Vigente y en Estudio Plan Regional de Desarrollo Urbano PRDU Objetivos generales Propuesta de Estructuración Relación con el área de estudio Análisis de la Propuesta del Plan Regulador Intercomunal La Campana Plan Regulador Intercomunal La Campana Área Urbana Zonas de Extensión Urbana Intercomunal: Cambios Previstos Zonas de Extensión Urbana Actividades Productivas, Equipamiento Exclusivo e Infraestructura Áreas Rurales Vialidad Estructurante Plan Regulador Comunal Vigente Áreas Funcionales Modificaciones Posteriores: Seccional año 1977, Modificación año Seccional año Modificación año Modificación año Modificación año Modificación año Parámetros de Zonificación Superficies y densidades PRC Vigente PRI Campana Faseuno Consultores Poch

3 8.3.5 Vialidad Estructurante - Caducidad de Vías Conclusiones INDICE DE ILUSTRACIONES Ilustración 1 Plano Zonificación Territorial - PRDU Valparaíso Ilustración 2 Zonificación propuesta PRDU Valparaíso sector Comuna de Quillota Ilustración 3 Estructura de Conectividad Regional Ilustración 4 Zona AR-1 Quillota Ilustración 5 Areas Rurales AR-3 Comuna de Quillota Ilustración 6 Zonificación PRI La Campana Ciudad de Quillota Ilustración 7 Límite Urbano PRC Quillota vigente Ilustración 8 Seccional Ilustración 9 Modificación Ilustración 10 Seccional Ilustración 11 Modificación Ilustración 12 Modificación Ilustración 13 Modificación año Ilustración 14 Modificación año Ilustración 15 Vías PRC Vigente Declaratorias Caducadas Ilustración 16 Plan Regulador Comunal Vigente Ciudad de Quillota INDICE DE CUADROS Cuadro 1Densidad máxima para las áreas urbanas Cuadro 2 Densidad promedio para las áreas urbanas Cuadro 3 Usos de suelo y condiciones de Edificación Zonas ZEU-1, ZEU-2.1, ZEU-2.2, ZEU Cuadro 4 Normas Supletorias definidas para las ZEU Cuadro 5 Normas de usos de suelo para las áreas rurales. Comuna de Quillota Cuadro 6 Vialidad Estructurante Comuna de Quillota Cuadro 7 Síntesis de modificaciones y enmiendas PRC Vigente Cuadro 8 Condicionantes Urbanísticas Plan Regulador Comunal Quillota Sector Oriente Cuadro 9 Condicionantes urbanísticas PRC Vigente Cuadro 10 Condiciones de Subdivisión Predial, Distanciamientos y Antejardín Cuadro 11 Superficie disponible LU Vigente Cuadro 12 Cabida Habitantes PRC Vigente Cuadro 13 Cabida Habitantes PRI Campana Cuadro 14 Vialidad PRC Vigente Faseuno Consultores Poch

4 VIII. Análisis Operacional de la Planificación Vigente y en Estudio Corresponde a la revisión, recopilación y análisis de todos los instrumentos de planificación vigentes y en elaboración dentro del territorio en estudio. Dentro de los cuales se han considerado: El Plan Regional de desarrollo Urbano, instrumento no vigente pero con Resolución Ambiental aprobada; el Plan Regulador Intercomunal PRI La Campana en estudio; y el PRC y límite urbano Vigente. 8.1 Plan Regional de Desarrollo Urbano PRDU El PRDU Valparaíso es un instrumento de planificación no vigente pero que se encuentra con Resolución Ambiental, aprobada por Resolución Exenta Nº 230 del 13 de agosto de 2007, por la Comisión Regional de Medio Ambiente (COREMA) de la Región de Valparaíso. Su objetivo principal es orientar el proceso de planificación urbana y gestión territorial de la región, estableciendo lineamientos para la gestión pública en un horizonte de 30 años. El documento establece directrices regionales que se fundamentan en aspectos económicos, urbano-territoriales, sociales y ambientales, los cuales se indican a continuación: Económico-Productivo Favorecer las actividades con mayor dinamismo e impacto favorable en las condiciones socioeconómicas y que afectan a la población, según cantidad y calidad del empleo. Potenciar los mercados internos y el sector exportador, con apoyo al desarrollo de la infraestructura de transporte. Urbano-Territoriales Revertir los desequilibrios internos del sistema urbano optimizando el uso y relaciones del espacio regional. Establecer las premisas básicas para la intervención de las áreas urbanas. Mejorar la distribución de las actividades y las redes de interconexión entre los elementos del sistema regional. Sociales Conservar el patrimonio cultural - histórico, los elementos del paisaje y actividades productivas tradicionales como parte de un modo de vida y patrón de relaciones sociales, que otorgue arraigo y pertenencia a los habitantes. Ambiental Impulsar el desarrollo sustentable de la región por medio de la preservación, conservación y uso racional de los recursos naturales. Definir medidas de reposición sobre las áreas deterioradas ambientalmente. Orientar los usos del territorio procurando que sean los más adecuados acorde a sus aptitudes. Generar una mejor calidad de vida a la población sin alterar los recursos naturales, tendiendo a un ambiente libre de contaminación Objetivos generales Como objetivos generales se mencionan los siguientes: - Equidad y equilibrio en la distribución territorial de la población y actividades productivas. - Fortalecimiento y rescate de los diferentes roles territoriales al interior de la región. - Asegurar un buen estándar de accesibilidad del conjunto de centros poblados a los principales puntos nodales en el ámbito micro regional como regional. - Propender a la diversificación del espacio funcional de los sistemas urbanos, y una necesaria integración territorial. Faseuno Consultores Poch 1

5 8.1.2 Propuesta de Estructuración Considerando como base los objetivos estratégicos del Plan, la propuesta de estructuración regional está basada en la identificación de subsistemas urbanos- territoriales articulados en función de una red interior y un eje articulador intermedio de carácter central. Como primera premisa de organización se identifican tres franjas territoriales de desarrollo longitudinal: - Sistema Costero: que concentra la mayor cantidad de población en la región, y en el cual se localizan las áreas centrales del sistema urbano regional y los tres enclaves portuarios; - Sistema Intermedio: correspondiente a la sección central de los valles trasversales, articulador de estructuras productivas intra e inter regionales donde se localizan los principales enclaves de transferencia regional; - Sistema Interior y Precordillerano: que integra el espacio regional con menor intensidad de ocupación, con bajos niveles de habitabilidad y accesibilidad territorial. En la segunda premisa se superponen ejes transversales correspondientes a las respectivas cuencas de la región, identificando territorios micro regionales con un sistema de centros urbanos intermedios y menores. Este ordenamiento busca además el desarrollo de una red vial local e intermedia que prioriza los principales corredores de desarrollo regional interno, como son la ruta litoral, orbital intermedia y ruta interior precordillerana. De este esquema de relaciones entre centros poblados, resulta la identificación de 11 cuadrantes de subsistemas urbanos- territoriales, como se resume en el siguiente cuadro: Esquema Franjas Esquema de Ejes Territoriales Longitudinales Transversales Fuente: Documento Lineamientos del Plan PRDU Valparaíso Esquema de Territorios Faseuno Consultores Poch 2

6 Una vez definidos los conjuntos urbanos se proponen en cada territorio diferentes roles de sus nodos, atendiendo la diversidad del territorio y las relaciones productivas tanto dentro de la región como interregionales. Para esto se considera las actividades productivas predominantes de cada uno, su identidad propia tanto cultural como social y la conservación de los recursos ambientales existentes. Siguiendo esta estructura de relaciones se conforman 4 Sub-Sistemas Urbano-Territoriales que aúnan y ordenan estos cuadrantes, correspondientes a un sistema de cuencas cada una con una dinámica económica-productiva distinta: 1. Norte-Petorca : Papudo-Zapallar, La Ligua, Cabildo-Petorca. 2. Aconcagua : Quintero-Ventana, La Calera-Quillota, San Felipe Los Andes. 3. Metropolitano-Central : Metropolitano-Central, Limache-Olmué. 4. San Antonio : Quintay-Algarrobo-El Quisco-El Tabo, Casablanca, San Antonio. Dentro de esta organización la comuna de Quillota se inscribe dentro del Subsistema Valle Aconcagua donde en su primera sección litoral-costa tiene como principal centro urbano al conjunto Quintero-Las Ventanas como un nodo industrial y portuario, y además articulador hacia la Región Metropolitana y otros territorios del Valle de Aconcagua. Luego en el área intermedia se encuentra el par La Calera-Quillota definidos como centros de transferencia, desarrollo industrial y desarrollo agrícola en torno al cual orbitan otros centros menores especializados en la actividad del agro. Finalmente, hacia el interior se ubica el nodo urbano San Felipe-Los Andes cuya funcionalidad se basa en la centralidad de equipamientos y servicios urbanos. Se plantea en este conjunto urbano una ocupación del territorio más densificada hacia el borde costero, disminuyendo su intensidad a medida que se avanza hacia el interior, privilegiando la aptitud agrícola que poseen estos últimos terrenos. Se propone una densidad habitacional desde 40 viv/ Há en el litoral, hasta 20 viv/ Há en el interior Alto Aconcagua. Bajo esta propuesta las ciudades de La Calera y Quillota tienen un rol jerárquico por su condición intermedia y articuladora de potenciales ejes-corredores productivos del subsistema. Contempla para la ciudad de La Calera la consolidación y extensión de sus zonas industriales, potenciándola como un centro de convergencia del corredor del Aconcagua. Mientras que para la ciudad de Quillota, proyecta impulsar su actividad de explotación agrícola bajo un enfoque de innovación tecnológica, con servicios relacionados a la agroindustria. El documento del PRDU expone que la ciudad de Quillota presenta un potencial de desarrollo de biotecnología asociado a la actividad del agro. Dada su localización en la Orbital Intermedia en la región y la gran calidad agroecológica de sus suelos, plantea para esta comuna conformar un rol de Centro de Intercambio, con venta de tecnología de preferencia para la agroindustria, generando Parques Industriales Tecnológicos. Estos Parques deberían conformarse como centros de servicios y procedimientos de apoyo a la producción limpia y generación de productos de alta calidad de carácter biológico y natural. Se propone desarrollarla como una zona libre de contaminación, constituyéndose en el umbral de certificación ambiental de la productividad del interior del Valle de Aconcagua. Complementario a este rol, propone consolidar a la ciudad de Quillota con buenos estándares de calidad de vida para sus habitantes protegiendo todos los componentes del medio ambiente. Su desarrollo residencial considera una estructura funcional en conjunto con la ciudad de La Calera. Faseuno Consultores Poch 3

7 Ilustración 1 Plano Zonificación Territorial - PRDU Valparaíso. Fuente: Plano Final COREMA de la Región de Valparaíso, Diciembre Faseuno Consultores Poch 4

8 8.1.3 Relación con el área de estudio Zonificación La zonificación propuesta por PRDU define los lineamientos básicos sobre los usos propuestos, ya sean potenciales, preferentes o exclusivos, integrando el análisis de cada una de las dimensiones del plan (ambiental, urbano- territorial y económico- productivo) y de la estructuración del sistema urbano regional y sus conectividades. A partir de ello se identifican territorios en la región de usos exclusivos, correspondientes a zonas de protección y zonas restringidas al asentamiento humano; territorios de usos preferentes según sean zonas de conservación por suelos de alta aptitud agrícola, ó zonas de conservación ecológica asociados a sitios priorizados por su biodiversidad; zonas de recuperación ambiental por estar afectas a procesos de desertificación ó deforestación; y territorios de usos potenciales, correspondientes a zonas de desarrollo urbano, ó zonas de desarrollo de actividades económicasproductivas. Ilustración 2 Zonificación propuesta PRDU Valparaíso sector Comuna de Quillota. Fuente: Plano Final Aprobado COREMA de la Región de Valparaíso. Para la comuna de Quillota en específico se identifican las siguientes zonas: - Zona Urbana: Correspondiente a la ciudad de Quillota. Se trata del territorio demarcado por los límites urbanos comunales vigentes. Estas zonas siguen los distintos procesos de gestión urbana, acorde a los roles de cada centro en el contexto del sistema urbano región. En las zonas urbanas consolidadas regirán las normas establecidas en los respectivos Planes Reguladores Comunales, Planes Seccionales y Límites Urbanos. - Zona de Extensión Urbana: Corresponde al territorio delimitado por los Instrumentos de Planificación de escala Intercomunal vigentes. En estas zonas se podrá proponer la delimitación de Villorrios y localidades pobladas menores incluidas en zonas de extensión urbana, a fin de resguardar la densidad habitacional y subdivisiones prediales de baja intensidad de ocupación. Con estas medidas se busca conservar las condiciones de habitabilidad, estructuras sociales e identidad de dichas localidades, para integrarlas de una manera equilibrada a las áreas urbanas. Es el caso de las localidades alrededor de la zona urbana de Quillota, como: El Boco, Las Pataguas, Pueblo Indio, entre otros. Estos villorios podrán a su vez mantener su carácter rural al Faseuno Consultores Poch 5

9 considerarse como reserva de espacio para la futura expansión de los centros urbanos manteniendo beneficios asociados a los diferentes instrumentos de fomento productivo existentes para áreas rurales. Las zonas de extensión urbana podrán incluir usos productivos y sus instalaciones y equipamientos complementarios. En estás áreas se establecerán normas de intensidad de ocupación de suelo, no obstante el PRDU recomienda una gradiente de intensidad de ocupación del suelo desde los centros y pericentros urbanos de Zonas Urbanas consolidadas. Se deberá establecer las respectivas condiciones normativas que favorezcan e incentiven la concreción de proyectos inmobiliarios, para que estos culminen en la generación de zonas de desarrollo urbano condicionado. Esto con el objetivo de absorber los impactos urbanos que la implementación de este tipo de proyecto pueda crear, apuntando a generar compensaciones territoriales, de equipamientos e infraestructuras. - Zona de Actividades Productivas: Zona en la cual se podrá localizar infraestructura de servicios al desarrollo productivo del valle intermedio e interior. Ella se integra los encadenamientos de transporte de transferencia y almacenamiento de productos regionales. Se recomienda en estas zonas la localización y desarrollo de parques industriales asociado a las áreas urbanas propuestas. Para la ciudad se Quillota se observa un borde industrial rodeando el área urbana en sus límites sur-oriente y nor-oriente, paralelo al paso de la vía férrea y la Carretera Internacional Santiago- Mendoza (Ruta 60). - Suelos de Alto Valor Ambiental y Productivo: Zonas que presentan suelos de un gran valor ambiental y productivo. Dada la alta aptitud agrícola de estas áreas, sumado a la escasa presencia que tienen en la superficie regional (solo un 8% de la superficie regional posee clase de capacidad agrícola I, II o III), estas áreas se restringen o excluyen al desarrollo urbano. Para estas áreas rurales se establecen tamaños de subdivisiones prediales y densidades de ocupación del territorio, que favorezcan la utilización de actividades silvoagropecuarias, en desmedro de su utilización en actividades urbanas. Se restringe cualquier cambio de uso de suelo, de modo de cautelar que las subdivisiones y construcciones en terrenos rurales, originen nuevos núcleos urbanos al margen de la planificación urbana regional. En Quillota gran parte del suelo de la comuna presenta esta calidad de suelo, se reconoce especialmente hacia los sectores de Rautén Bajo, La Palma, San Isidro y San Pedro. - Zona de Conservación Mixta: Corresponden a las zonas de Alta Vulnerabilidad de los Acuíferos. El PRDU establece una serie de condicionantes para la utilización de estas áreas, con distintos grados de vulnerabilidad de los acuíferos, de modo de generar la menor incompatibilidad posible, entre los usos y el grado de vulnerabilidad que presentan los acuíferos de la V región de Valparaíso. En Quillota se asocia principalmente a los bordes oriente y mayoritariamente poniente del Río Aconcagua, próxima a la localidad del Boco. Además en la zona nor-poniente del sector de Rautén. - Zona de Conservación Ecológica: Corresponde a aquellas zonas que contienen un gran valor ecológico y ambiental, por lo que es necesario condicionar los rangos de intensidad de ocupación de suelo y los tipos de usos permitidos los cuales deben ser compatibles con el carácter de conservación ecológica de la zona. En estas zonas se orienta el uso a Actividades Ecoturísticas, Investigación Científica, Actividades Agroturísticas, Esparcimiento, Actividades Recreativas y Agricultura de baja intensidad o escala. Faseuno Consultores Poch 6

10 Corresponde a sectores de altas cumbre y cerros de la comuna, principalmente hacia el sector norte de Manzanar, al poniente del Boco y Rautén, y hacia área oriente del sector La Palma. - Zona de Desarrollo Turístico: Define algunos lugares de la región donde se podrán desarrollar con preferencia proyectos de carácter turístico. En estas zonas se dará cobertura al desarrollo de equipamientos e infraestructura turística, o cualquier tipo de instalación asociada a la promoción y/o desarrollo de dicha actividad. Se recomienda en particular la identificación de zonas para la generación de equipamiento turístico, asociada en mayor medida al sistema de los Territorios Intermedios de la estructura regional, las que se complementan e integran las zonas de desarrollo turístico propuestas en el Plan Maestro de SERNATUR. En este caso, se define a la localidad del Boco ubicada al nor-poniente de la ciudad de Quillota, donde existen atractivos naturales como la Quebrada del Ají y el sector del tranque de Rautén, y los centros de turismo El Grillo y El Edén. Conectividad Además de acuerdo al Plan se definen algunos corredores de conectividad regional, dentro de los cuales Quillota participaría de dos de ellos, los cuales se identifican a continuación: - Sentido Transversal: dentro del Corredor Valle Aconcagua el cual se proyecta como una vía par en la ribera norte del río Aconcagua, que interconecta las localidades rurales y centros urbanos menores, interceptando el corredor bioceánico de la Ruta Internacional CH- 60. Se propone como un eje con un menor nivel de fricción de flujo y una función demográfico- funcional para las comunidades locales y de carácter turístico rural, potenciando el rol de centralidad a escala micro regional de centros nodales como La Calera. Este corredor estaría compuesto de una vía de interconexión con la ruta costera entre el cruce por La Calera de la Ruta 5 y apertura del tramo de interconexión directa a la Ruta F- 20 de acceso a Las Ventanas- Quintero por Pucalán. Y una segunda vía productiva constituida por la ruta Quebrada del Ají, interconexión Quillota Quintero. - Sentido Longitudinal: dentro del Segundo Corredor Longitudinal - Orbital Intermedia se proyecta como un eje preferencial de transporte, reduciendo los desplazamientos, descongestionando los flujos del Inter-metropolitano costero, y otorgando un corredor paralelo al litoral desplazando y descomprimiendo las dinámicas concentradoras de poblamiento y localización de actividad productiva en el territorio costero. La función específica de este corredor es complementar el tráfico Inter-portuario entre San Antonio, Valparaíso y Quintero- Las Ventanas. Ello implica reconocerlo como un eje en sí desde la ciudad de la Ligua por el norte hasta el Puerto de San Antonio, uniformando el estado operativo de la red, concebido como eje estructurante y de alto estándar de conectividad regional. Faseuno Consultores Poch 7

11 Ilustración 3 Estructura de Conectividad Regional. QUILLOTA Fuente: Estado de la Planificación territorial de la Región de Valparaíso MINVU. 8.2 Análisis de la Propuesta del Plan Regulador Intercomunal La Campana La comuna de Quillota se encuentra inserta en el Plan Regulador Intercomunal de La Campana, actualmente en estudio, incluyendo en su territorio de planificación a las comunas de La Calera, La Cruz, Hijuelas y Nogales de la Provincia de Quillota, y las comunas de Limache y Olmué de la Provincia de Marga-Marga. El Plan tiene como referente técnico de proceso de planificación el estudio de "Modificación del Plan Intercomunal de Valparaíso Satélite Quillota" desarrollado el año 2006 y que obtuvo su Resolución de Calificación ambiental Nº065/2007. Junto al recién aprobado Plan Satélite Borde Costero Norte (Comunas de La Ligua, Papudo, Zapallar y Puchuncaví Norte) y al Intercomunal Cabildo-Petorca, el PRI La Campana son instrumentos que están conectados con el Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso (Premval), que es el Intercomunal que establece las bases de la planificación territorial regional. Cabe señalar que a la fecha del presente informe, el PRI La Campana aún se encuentra en etapa de estudio y propuesta, esperándose su aprobación y promulgación oficial dentro del mediano plazo Plan Regulador Intercomunal La Campana El PRI La Campana se formula como un instrumento de planificación que regula y orienta el proceso de desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales, conformando un solo marco normativo territorial en conformidad a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su respectiva Ordenanza General. Dentro de sus objetivos generales se encuentran enfoques de planificación en los ámbitos urbanos, rurales y ambientales. Como algunos de sus objetivos específicos se señalan los siguientes: Faseuno Consultores Poch 8

12 - Adoptar los lineamientos generales propuestos por el PREMVAL en las materias de atingencia, homologando los criterios y disposiciones normativas en cuanto a la definición de zonas y macrozonas. - Optimizar el uso del suelo Intercomunal del área regulada en pos de un mejor aprovechamiento de las capacidades instaladas existentes. - Fortalecer el manejo integrado del territorio y los 3 sistemas existentes (Quillota - La Cruz, Olmué Limache y Calera - Nogales Hijuelas) con el fin de lograr una ocupación eficiente del contexto natural. - Generar una nueva macrozonificación general del territorio de la Provincia de Quillota que responda a las nuevas proyecciones de crecimiento y ocupación que ha experimentado el suelo urbano y rural en los últimos 10 años. - Optimizar la conectividad Intercomunal y la accesibilidad física a los distintos sistemas previamente definidos, a través de una estructura vial jerarquizada, racional y eficiente. - Asumir la fuerte vocación agrícola que posee el área Intercomunal del Valle del Aconcagua, especialmente en la elaboración de una estrategia de integración entre la ciudad y el campo, validando la conformación de villorrios o asentamientos menores en vías de una consolidación urbana de origen rural. - Minimizar el consumo de suelos de alto valor agrícola (capacidad de uso I, II y III) para usos urbanos, mediante la concentración de zonas de extensión urbana entorno a las ciudades existentes y contenidas por los ejes estructurantes del territorio tales como Ruta 60-CH y Ruta 5. - Incorporar las riberas urbanas del Río Aconcagua y del Estero Limache, mediante la creación de Áreas Verdes Intercomunales que permitan su integración en las ciudades. - Consolidar la calidad de vida de los villorrios rurales, mediante la generación de una zona rural normada que fortalezca la permanencia de sus habitantes en estos asentamientos y su condición de ruralidad. A partir de estos objetivos y el trabajo técnico de diagnóstico, el territorio normado por el Plan se subdivide en las siguientes zonas: - Área Urbana - Zonas de Extensión Urbana (1 a 7) - Área Verde Intercomunal - Zona Productiva Inofensiva y Molesta - Zona Exclusiva de Equipamiento y Actividades Productivas Inofensivas - Zona de Infraestructura - Áreas Rurales (1 a 7) A continuación se desglosan aquellas zonas normadas por el PRI La Campana atingentes a la comuna de Quillota y sus áreas aledañas al límite urbano vigente: Zonificación Intercomunal Sector Comuna de Quillota Zonas Código Hectáreas Total general ZONAS URBANAS Zonas Urbanas Comunales Área Urbana ZU 1.090,3 4981,1 Zonas de Extensión Urbana Intercomunal Zona de Extensión Urbana 1 ZEU-1 285,3 319,4 Zona de Extensión Urbana 2.1 ZEU ,6 130 Zona de Extensión Urbana 2.2 ZEU ,8 270,9 Zona de Extensión Urbana 5 ZEU-5 109,6 306,7 Área Verde Intercomunal ZAV 126,6 715 TOTAL AREA URBANA 789, ,6 Zonas de Actividades Productivas, Equipamiento Exclusivo e Infraestructura Zona Productiva Inofensiva y Molesta ZEI 152,2 550,9 Zona de Infraestructura de Impacto Intercomunal (ZI-1, ZI-2, ZI-3) ZI 127,4 131,1 TOTAL AREA DE PRODUCTIVAS E INFRAESTRUCTURA 279,6 741,3 AREAS RURALES Área Rural AR , ,6 Área Rural 1 AR-1 39,7 788,4 Faseuno Consultores Poch 9

13 Área Rural 3 AR-3 475, ,9 Área Rural 4 AR , ,9 Área Rural 5 AR , ,5 Área Rural 6 AR , ,1 Área Rural 7 AR ,4 TOTAL ÁREA RURAL , ,1 Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana Área Urbana Corresponde a las zonas urbanas incluidas al interior de los límites urbanos definidos por los Planes Reguladores comunales vigentes. Para el caso de Quillota existen los siguientes: Ciudad Instrumento Vigente Plan Regulador Vigente Comuna de Quillota. Superficie (ha) Quillota PRC 1061,82 Nombre Publicación D.O. PRC Quillota Uso de Suelo (Modificación) Usos de suelo Expropiaciones Calles Lorca, Valparaíso y Bulnes (Modificación) PRC Quillota (Modificación) Yungay esquina Quinto oriente (Modificación) PRC Quillota Oriente (Modificación) San Pedro Limite Urbano 43,14 Limite Urbano Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana. Densidad máxima La Densidad Máxima proyectada corresponde a la densidad máxima que se podrá considerar para las zonas urbanas que se determinen dentro de cada Plan Regulador Comunal, para el caso de Quillota se definen las siguientes. Cuadro 1Densidad máxima para las áreas urbanas Comuna Área urbana Densidad Máxima Quillota 1200 Hab/ha Quillota San Pedro 350 Hab/ha Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana. Densidad promedio La Densidad Promedio considerada para los efectos de actualización o modificación de los Planes Reguladores Comunales, se deberá aplicar al interior de las zonas urbanas vigentes (ZU), para el caso de Quillota se definen las siguientes. Cuadro 2 Densidad promedio para las áreas urbanas Comuna Área urbana Densidad Máxima Quillota 180 Hab/ha Quillota San Pedro 100 Hab/ha Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana Para efectos normativos, los usos de suelo permitidos y las condiciones de edificación y subdivisión, se encuentran señaladas en los instrumentos de Planificación comunal y sus respectivas modificaciones posteriores, las cuales se consideran reconocidas por el Plan Intercomunal Zonas de Extensión Urbana Intercomunal: Son aquellas porciones de territorio destinadas a absorber el crecimiento urbano para uso residencial, equipamiento y actividades productivas. Estas áreas constituyen la base sobre la cual se establecerá la futura actualización de los Planes Reguladores Comunales. En la comuna de Faseuno Consultores Poch 10

14 Quillota se definen cinco tipos de zonas de extensión urbana intercomunal ZEU-1, ZEU-2.1, ZEU- 2.2, ZEU-5 y ZAV: ZEU-1 Zona Extensión Urbana 1 (Primera Jerarquía): Se trata de las áreas consolidadas de los centros urbanos mayores del sistema comunal que se encuentran fuera de los límites de los instrumentos de planificación vigentes, pero ubicados al interior de los territorios de concesión sanitaria o aledaños a estos, por lo cual son sectores de primera prioridad para su incorporación. En la comuna de Quillota se trataría de los sectores La Cuanta, Santa Cristina y El Boco. ZEU-2.1 Zonas de Extensión Urbana 2.1 (Primera Jerarquía): Esta zona corresponde a los territorios localizados adyacentes a los principales centros urbanos de la Intercomuna que enfrentan un proceso creciente de transformación de uso por anexión urbana. Para la comuna de Quillota se ubican hacia el sur de la calle Arauco entre la vía Férrea y la ruta CH-60. ZEU-2.2 Zonas de Extensión Urbana 2.2 (Primera Jerarquía): Son los territorios localizados adyacentes a los principales centros urbanos de la Intercomuna y sus áreas de crecimiento de primera prioridad, pero de segunda prioridad para el crecimiento por agregación urbana de los centros urbanos de Primera Jerarquía. En la comuna de Quillota se definen en los sectores Esmeralda y Miraflores. ZEU-5 Zona Extensión Urbana 5 (Tercera Jerarquía): Área correspondiente a los territorios consolidados de los asentamientos poblados menores o de Tercera Jerarquía del sistema intercomunal que no cuentan con territorios regulados por IPT de nivel comunal. Para la comuna de Quillota se define en la localidad de San Pedro. Cuadro 3 Usos de suelo y condiciones de Edificación Zonas ZEU-1, ZEU-2.1, ZEU-2.2, ZEU-5 Tipos Clase ZEU-1 ZEU-2.1 ZEU-2.2 ZEU-5 Residencial Vivienda Hospedaje Equipamiento Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Actividades Productivas Infraestructura Servicios Social Inofensiva Molesta Contaminante Peligrosa Sanitaria Captación Sanitaria Tratamiento Relleno Sanitario Energética Transporte Uso Permitido Destinos Parcialmente prohibidos Usos Prohibidos Faseuno Consultores Poch 11

15 Cuadro 4 Normas Supletorias definidas para las ZEU. Normas Urbanísticas ZEU-1 ZEU-2.1 ZEU-2.2 ZEU-5 Tamaño predial mínimo (m2) Densidad Bruta máxima Hab/ha Coef. ocupación de suelo (Residencial) 0,7 0,6 0,5 0,6 Coef. ocupación de suelo (Otros Usos) 0,4 0,4 0,4 0,6 Coeficiente de Constructibilidad 1,5 1,2 1 0,7 Altura de Edificación (pisos) Sistema de agrupamiento (A= Aislado; P=Pareado C= Continuo) A/P/C A/P/C A/P A/P Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana. ZAV Área Verde Intercomunal: Definidas por el Plan como un sistema de áreas verdes intercomunales, localizadas al interior de las áreas de extensión urbana, correspondientes al tipo de uso de suelo Área Verde. Para la ciudad de Quillota se define por el cauce urbano de la ribera fluvial del río Aconcagua. En estas zonas solo se permiten edificaciones con destinos complementarios al área verde como Científico, Culto y Cultura, Deporte y Esparcimiento. Además se permite la ejecución de Espacio Público. Las condiciones de edificación para la superficie predial mínima es de m², con una ocupación de suelo del 10% y un coeficiente de constructibilidad de 0, Cambios Previstos Zonas de Extensión Urbana A partir de la superposición gráfica de las coberturas de las zonas propuestas sobre el territorio comunal y la revisión de las normas urbanísticas propuestas para las áreas de extensión, se han analizado los cambios que esta provocaría en el territorio en relación a la situación actual. Lo primero es considerar que actualmente la ciudad de Quillota, es una ciudad nodal con tendencia natural a un crecimiento longitudinal entre barreras naturales y artificiales, tendencia que es reforzada por la definición de zonas de extensión hacias los suelos disponibles al sur de la ciudad, crecimiento que se estuctura en base a dos vías longitudinales, una existente (Av. Condell) y una proyectada (Av. Del Río) y que definen normas urbanísticas supletorias que en el escenario máximo probable, define alturas de 5 y 3 pisos en estos suelos. Considerando que las normas supletorias regirán hasta la aprobación del Plan Regulador Comunal en estudio y que es un escenario probable, dada la demanda de suelo residencial actual de la ciudad, se otorguen permisos con estas condicionantes urbanísticas, una alternativa es que los primeros suelos que se materialicen sean aquellos tangentes a crecimientos ya consolidados o tangentes a vías ya existentes. En este caso correspondería a la Av. Condell, lo cual podría generar una sumatoria de crecimientos residenciales a lo lago de este eje, sin lograr ejes transversales que permitan estructurar los grandes paños residenciales y generar nuevas alternativas viales, como ocurre actualmente en la relación oriente poniente de la ciudad. Si bien se proponen vías transversales, dada la escala de planificación estas están planteadas a una distancia de 2 km, equivalente a la distancia entre las calles Concepción y el nodo Alberdi Valparaíso. Sin embargo, según lo indicado por el Art de la OGUC, el instrumento intercomunal podría considerar además de condicionantes urbanísticas, vías colectoras de carácter supletorio, mientras entra en vigencia el instrumento de escala comunal, con el fin de evitar lo anteriormente planteado Actividades Productivas, Equipamiento Exclusivo e Infraestructura Estas zonas acogen dentro de sus usos de suelo actividades productivas e infraestructura de Impacto Intercomunal de conformidad con lo establecido en el Artículo de la OGUC, estableciéndose para estas áreas las normas urbanísticas y de usos específicos. Faseuno Consultores Poch 12

16 ZEI Zona de Extensión de Actividades productivas de impacto Intercomunal: Se define como el territorio de uso variable, destinado a acoger actividades productivas e infraestructura calificada como inofensiva o molesta. En Quillota se ubican en las áreas del limite urbano oriente - sector ruta 60 CH, sector Lo Venecia, sector El Carmen y área ribera río Aconcagua - sector Tabolango. ZI 1 Zona de Infraestructura Sanitaria: Áreas donde se emplazan las Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas (PTAS) presentes en la Intercomuna. Para la comuna de Quillota se trata de la Planta de Tratamiento El Molino (colindante al río Aconcagua y perteneciente a ESVAL S.A.). En esta zona solo se admiten usos de Infraestructura Sanitaria, destinadas a plantas de tratamiento de aguas servidas, y plantas de captación y distribución o tratamiento de agua potable con sus respectivas instalaciones complementarias. ZI 2 Zona de depósito final de Residuos Sólidos Domiciliarios: Corresponde a la zona en donde se encuentra el Relleno Sanitario de la comuna de Quillota. Las normas urbanísticas de esta zona regulan principalmente la superficie predial mínima, fijandola en 5 hectareas, con un ocupación de suelo del 10% y un coeficiente de construtibilidad de 0,1. ZI 3 Zona de Infraestructura Energía: Zona asociada a las dos centrales termoeléctricas ubicadas en la comuna de Quillota, San Isidro y Nehuenco, las cuales tienen como función abastecer de electricidad al Sistema Interconectado Central mediante mecanismos de ciclo combinado, con una línea de transmisión de doble circuito de 220 kv y una longitud aproximada de 9 kilómetros. En esta zona solo se encuentra permitido el uso de suelo ligado a la Infraestructura de Transporte aeronáutico, con una superficie predial mínima de 50 hectareas y 20% de ocupación de suelo Áreas Rurales Territorios normados por el presente instrumentos de planificación en los cuales se establecen las prescripciones de uso de suelo para la aplicación del Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para estos efectos el PRI La Campana establece 8 tipos de áreas rurales, donde en la comuna de Quillota existen 7 de estas detalladas a continuación: AR Área Rural: El territorio considerado como Área Rural comprende en su mayoría a espacios generados por cordones montañosos que atraviesan de manera transversal los fondos de valle en donde se ha emplazado la población y, que por su disposición física o características asociadas, se encuentran sujetos a desarrollar fenómenos de remoción en masa. En esta área la autorización de subdivisiones y construcciones se ajustan a lo establecido en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. AR-1 Área Rural 1(Usos Múltiples): Corresponden a sectores rurales de apoyo a los centros poblados y que presentan usos múltiples de carácter y sujetos a fuerte intervención antrópica, por la vía de cambios de uso de suelo asociados a proyectos de actividad productiva-agropecuaria, servicios de transporte y alternancia de subdivisiones de predios rústicos. En la comuna de Quillota estas áreas se ubican hacia su límite sur-poniente con la comuna de Limache, próximas al río Aconcagua. Es importante indicar en este caso, que sólo un bajo porcentaje de la zona definida es parte de la comuna de Quillota (retazos), tal como se indica en los círculos rojos de la siguiente imagen. Faseuno Consultores Poch 13

17 Ilustración 4 Zona AR-1 Quillota. Fuente: Plan Propuesto. AR-3 Área de interés silvoagropecuario Mixto 3 (Usos Variables): Corresponde a villorrios agrícolas concentrados los cuales se presentan como un asentamiento rural. Como características generales admite el funcionamiento de un sistema de agua potable rural (APR), posee subdivisiones inferiores a 5000 m², parcelaciones CORA, conjunto de vivienda social y cuenta con la existencia de patrimonio inmueble. Estas zonas se distribuyen principalmente cercanas a caminos principales y secundarios, colindantes a áreas urbanas y mayormente en sentido lineal en todas las comunas. En la comuna de Quillota la mayor cantidad de villorrios rurales se localizan bordeando la Ruta 60 (entre Ariztía y la F-310) y hacia el lado derecho de esta de manera lineal a través de la denominada Ruta F-326. También sobre vías que conectan a ambas rutas de manera transversal, como las calles F-310, F-386, F-382 y F-350. Además se reconocen áreas menores asociadas a villorrios localizados de manera aislada en espacios cercanos a bordes de laderas como es el caso de aquello localizados a lo largo de la Ruta F-360. Se considera un área aproximada de 475,6 hectáreas, que incluye a los siguientes villorrios: El Boco central, Rautén Bajo, La Palma-La Patagua, San Isidro, Santa Rosa de Colmo, El Manzanar. Al respecto es importante indicar que, algunos sectores que se reconocen con concentración residencial no se encuentran incluidos dentro de esta área rural, como son: el sector de Casas Viejas, cercano a Rautén Bajo; el villorrio de Carolmo cercano al sector de Manzanar; y sectores consolidados en las cercanías de Santa Rosa de Colmo, a lo largo de la ruta F-360, lo cual se indica en la siguiente imagen donde se señalan las áreas AR-3 presentes en el territorio comunal. Faseuno Consultores Poch 14

18 El Boco Central Ilustración 5 Areas Rurales AR-3 Comuna de Quillota. La Palma, La Patagua y San Isidro Rautén Bajo Villorrios consolidados no incluidos como AR 3 Manzanar Santa Rosa de Colmo Fuente: Elaboración propia en base a Zonificación PRI Campana. Faseuno Consultores Poch 15

19 De lo señalado anteriormente se desprende que en relación a las áreas AR-3, existe por un lado una tendencia a potenciar la unidad correspondiente a La Palma-La Patagua, San Isidro, ya que se genera un continuo a los largo de los ejes consolidados incluyendo territorios aún no ocupados; y por otro a reconocer los asentamientos que se concentran en el eje F-360, ya que en estos casos las áreas corresponden sólo al consolidado actual, lo cual puede deberse a que algunas de estas áreas quedan bajo riesgo inundable o potencialmente inundable o colindantes con suelos de fragilidad ambiental como es el caso de Santa Rosa de Colmo, o colindantes a embalses como es en Rautén Bajo. Lo anterior, se ilustra en las siguientes imágenes. Sector Santa Rosa de Colmo Rautén Bajo AR4 AR7 AR1 La zona colindante AR4 señalada con la flecha roja, de posible extensión de Santa Rosa de Colmo o entre las áreas AR-3 indicadas en Rautén Bajo, en el uso residencial sólo permite Hospedaje, lo cual impide la localización de nuevos crecimientos residenciales en estos sectores. Fuente: Elaboración propia en base a Plan Propuesto PRI La Campana. AR-4 Área de Interés Silvoagropecuario 4 (Prioritario): Esta zona contiene a los suelos de alta productividad agrícola de clasificación clase I, II, III, sujetos o no a régimen de riego. Por ser suelos de alto valor agroecológico se determinan condiciones de ocupación restrictivas con fuertes limitantes para el desarrollo disperso de asentamientos poblados o localización de actividades productivas para la aplicación de cambios de uso de suelo. En la comuna de Quillota se localizan en los fondos de valles fluviales de las cuencas hidrográficas del Río Aconcagua. AR-5 Área de Interés Silvoagropecuario 5 (Fragilidad Ambiental): Se define como una sub-clasificación de las áreas de alto valor agrícola. Destacan por ser territorios sujetos a riego tecnificado que acogen cultivos en laderas, que debido a los avances tecnológicos, bajos costos y subsidios estatales de riego tecnificado, han mostrado un progresivo aumento, mayormente asociados a la producción de paltos. La comuna de Quillota posee actualmente la mayor cantidad de superficie con cultivos en ladera, los que se encuentran en el sector de ladera colindante con los cordones montañosos ubicados a ambos lados del fondo de valle de la comuna. AR-6 Área de interés Silvoagropecuario 6 (Fragilidad Ambiental): Zona definida por territorios de relevancia ecológica y paisajística, en los que se encuentran ecosistemas montanos y bosques de preservación (CONAF) no sujetos a régimen de protección. Se incluyen terrenos con presencia de bosques que albergan especies en categoría de conservación, constituyéndose así como Bosques de Preservación. Faseuno Consultores Poch 16

20 Estas áreas se ubican hacia los cordones montañosos en la zona sur-oriente de la comuna de Quillota. AR-7 Área de interés Silvoagropecuario 7 (Fragilidad Ambiental): Áreas a nivel intercomunal que poseen alta relevancia ecológica y que se constituyen como espacios con alta fragilidad ambiental. Esta condición plantea la necesidad de que estos espacios sean preservados y conservados, fijando una normativa que vele por mantener condiciones de zonificación apropiadas en el cuidado y protección de los elementos naturales. Dentro de esta categoría se han identificado un conjunto de elementos naturales definidos como Sitios para la conservación de la Biodiversidad, los que incluyen un área de amortiguación lineal de 100 metros que se desarrolla a través del sitio prioritario, a partir de la cual se espera disminuir los impactos asociados al desarrollo de actividades que no sean compatibles con la preservación. Para la comuna de Quillota se define bajo esta categoría a toda la trayectoria del río Aconcagua, resguardando además su zona media y superior considerados sitios prioritarios de conservación ya que a su paso se desarrollan ecosistemas de humedales. Síntesis de Usos de Suelo permitidos Áreas Rurales Cuadro 5 Normas de usos de suelo para las áreas rurales. Comuna de Quillota Tipos Clase AR-1 AR-3 AR-4 AR-5 AR-6 AR-7 Residencial Vivienda Hospedaje Equipamiento Actividades Productivas Científico Comercio Culto y Cultura Deporte Educación Esparcimiento Salud Seguridad Servicios Social Inofensiva Molesta Contaminante Peligrosa Uso Permitido Destinos Parcialmente prohibidos Usos Prohibidos Fuente: Documento Plan Propuesto PRI La Campana. Faseuno Consultores Poch 17

21 Ilustración 6 Zonificación PRI La Campana Ciudad de Quillota Fuente: Plano PRI La Campana, lámina sept Faseuno Consultores Poch 18

22 Vialidad Estructurante Dentro de la vialidad propuesta por el Plan Intercomunal esta el reconocimiento de una red troncal en sentido longitudinal y transversal, asociada a la vialidad existente y la propuesta de apertura de nuevas vías. Dentro de las primeras están: las calles 21 de mayo Fernando Monckeberg (VT-16c VT-16d, como par vial hasta Ariztía), Av. Condell (VT-16) como continuación de Condell hasta el limite de extensión urbana sur; y la apertura de una nueva vía en la ribera oriente del Río Aconcagua (VT-8) en un ancho de 30 metros. Dentro de las transversales están: la calle Lorca Prieto (VT-21a y VT-21b) considerando un ancho proyectado de 30 metros en algunos de sus tramos; Balmaceda Concepción, asimilable a troncal, la proyección de la calle 18 hasta Balmaceda (VT-22cc) que se convierte en un nuevo atravieso paralelo al puente existente en Balmaceda; una nueva vía transversal denominada calle proyectada Nº 2, con una apertura de 30 metros desde el limite de extensión urbana poniente al oriente. En esta trama troncal propuesta, se cree que el principal aporte está en la definición de la vialidad de Borde río, que retorna hacia la ruta CH-60 en su paso por el área de extensión sur como validad transversal y la propuesta de una nueva vía troncal transversal, en el sector de Santa Cristina. Sin embargo, especial atención deberá tenerse en las rutas VT- 27c y VT-28c, en su paso por las áreas residenciales existentes y de extensión urbana de la localidad de San Pedro, pudiendo quizás ser adaptadas a la escala comunal, con el fin de no dividir las áreas de extensión residenciales propuestas.. Faseuno Consultores Poch 19

23 Cuadro 6 Vialidad Estructurante Comuna de Quillota. COD ROL NOMBRE DESCRIPCIÓN TRAMO ANCHO CLASIF. DESDE HASTA EXIS. PROY. OBSERVACIÓN VT-8 Av. Del Río Limite Comunal La Cruz - Ruta F-450 TRONCAL 30 Apertura Quillota VT-8 F-450 Ruta F-450 Av. Del Río Ruta F-62 TRONCAL Ensanche Ambos Costados VT-16c Av. 21 de Mayo Lorca Prieto Simón Álamos TRONCAL 25 Par Vial con Fernando Monckeberg VT-16c Av. 21 de Mayo Simón Álamos Manuel Rodríguez TRONCAL 25 Par Vial con Fernando Monckeberg VT-16c Av. 21 de Mayo Manuel Rodríguez Rafael Ariztía TRONCAL Var Par Vial con Fernando Monckeberg VT-16d Fernando Monckeberg Lorca Prieto Rafael Ariztía TRONCAL 20 Apertura. Par Vial con Av. 21 de Mayo VT-16 Av. Condell Ariztía Yungay TRONCAL Var Existente VT-16 Av. Condell Yungay Arauco TRONCAL 35 Existente VT-16 Av. Condell Arauco Cristo Redentor TRONCAL 50 Existente VT-16 Av. Condell Cristo Redentor Ramón Freire TRONCAL 30 Existente VT-16 F- 62 Fernando de La Fuente Ramón Freire Limite Extensión Urbana Sur TRONCAL 25 Asimilable a Vía Troncal VT-16 F- 62 Camino Troncal F-62 Límite Norte Extensión Límite Sur Extensión Urbana TRONCAL 30 Existente Urbana (sector San Industrial (sector San Pedro) Pedro) VT-21a Lorca Prieto 21 de Mayo Fernando Monckeberg TRONCAL 15 Asimilable a Vía Troncal. Par Vial con Z. Rodríguez VT-21a Lorca Prieto Fernando Monckeberg Limite Urbano Oriente TRONCAL 30 Asimilable a Vía Troncal VT-21b Z. Rodríguez Av. Del Río 21 de Mayo TRONCAL 30 Apertura VT-21b Z. Rodríguez 21 de Mayo Fernando Monckeberg TRONCAL 20 Asimilable a Vía Troncal. Par Vial con Lorca Prieto VT-22 Balmaceda Ruta F-360 (sector El Limite Urbano Oriente (sector TRONCAL 12 Asimilable a Vía Troncal Boco) El Boco) VT-22 Concepción Limite Urbano Poniente Rosales TRONCAL 35 Existente VT-22a Concepción Rosales Condell TRONCAL 15 Par Vial con Pudeto. Asimilable Vía Troncal VT-22b Pudeto Rosales Condell TRONCAL 15 Par Vial con Concepción. Asimilable Vía Troncal VT-23 F-360 Ruta F-360 (El Boco) Limite Extensión Urbana Limite Extensión Urbana Sur TRONCAL 12 Asimilable a Vía Troncal Norte (sector El Boco) (sector El Boco) VT-24 Rafael Ariztía 21 de Mayo Vicuña Mackenna TRONCAL 15 Asimilable a Vía Troncal VT-24 Rafael Ariztía Vicuña Mackenna Limite Urbano Vigente TRONCAL Ensanche ambos costados. Oriente (sector Ruta Ch-60) Asimilable Vía Troncal VT-25 Ramón Freire Fernando de la Fuente Limite Extensión Urbana Sur TRONCAL Existente Ensanche ambos costados (Sector Ruta Ch-60) VT-26 Calle Proyectada Nº2 Av. Del Río Limite Extensión Urbana Sur TRONCAL 30 Apertura oriente (Sector Ruta Ch-60) VT-27 F-382 Ruta F-382 Limite Extensión Urbana Chamorro TRONCAL Ensanche costado sur. Oriente (Sector San Pedro) VT-27 F-382 Callejón Las Viñas Chamorro René Schneider TRONCAL 15 Asimilable Vía Troncal VT-27 F-382 Ruta F-382 René Schneider Ruta Ch-60 TRONCAL Ensanche costado norte. VT-28 Calle Proyectada Nº3 Limite Extensión Urbana Ruta F-382 TRONCAL 30 Apertura Oriente (Sector San Pedro) Fuente: Ordenanza PRI La Campana. Faseuno Consultores Poch 20

24 8.3 Plan Regulador Comunal Vigente El Plan Regulador que se encuentra actualmente vigente, fue aprobado el 15 de Junio de 1966 y publicado en el Diario Oficial el 10 de Septiembre de Desde su aprobación dicho Plan ha sido objeto de dos Planes Seccionales y de diversas modificaciones, las cuales se señalan a continuación: Cuadro 7 Síntesis de modificaciones y enmiendas PRC Vigente. Instrumento Fecha Estado 1 Límite Urbano "San Pedro" Vigente 2 Plan Regulador Comunal, Usos de Suelo Vigente 3 Plan Regulador Comunal, Expropiaciones Vigente 4 Modificación Plan Regulador Comunal, Usos de Suelo Vigente 5 Plan Seccional, Sector comprendido entre Avenidas Valparaíso, Alberdi, Bulnes y Lorca Vigente 6 Modificación Plan Regulador Comunal, Plan Regulador de Quillota Vigente 7 Plan Seccional, Sector Centro Comunal Vigente 8 Modificación Plan Regulador Comunal, Sector Oriente, Calle Serrano Vigente 9 Modificación Plan Regulador Comunal, Sector Yungay esquina Pinto y Sector Oriente Vigente 10 Modificación Plan Regulador Comunal, Sector Oriente Vigente 11 Modificación Plan Regulador Comunal, Extensión Límite Urbano, Sector Acceso Sur Vigente Fuente: Bases Técnicas estudio de Actualización PRC Quillota. Ilustración 7 Límite Urbano PRC Quillota vigente. Fuente: Elaboración propia en base a información Observatorio Urbano MINVU. Faseuno Consultores Poch 21